プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1001: 匿名さん]

>1000
14分で行けますよ。

[1003: 申込予定さん]

>>1001
ふぁっ！！？マジですか？
ここ出て14分くらいって京蒲で蒲田ダッシュしてるくらいの時間帯じゃないですか？

[1012: 匿名さん]

>>1011
ぼっちゃま
爺やも説明不足なところがあり何とお詫び申し上げたらいいのか…ｵﾛｵﾛ
これは本当に主観ですので、他の者から反発があるやもしれぬがプラウドからオハナシティまでのイメージは下記の通りですぞい
プラウド≫プラウドシティ≧オハナ≫オハナシティ

実は爺や足腰が悪くてのぉ、ちょうどここの1Fを購入しようと思っているのじゃ
1Fはスロップシンクもちろんありますぞい
食洗機、床暖房、ディスポーザーは全室完備ですぞい

直床二重天井がこのスレ住人の中でも気になる者がいるらしく度々話題に上がっておりますゆえ
しかしながら爺やはそんなに気にしていないですわい

[1013: 匿名]

今どき、バルコニーのスロップシンク、食洗機、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、二重床二重天井、あたりまえあるね。ここの板はほんとにじゆうだね。入居後もご近所さん同士でにぎやかになりそうで、うらやましいあるよ。

[1014: 匿名]

皆さん住めば都ですよ。
これから久が原住民

[1015: 匿名さん]

三井もそうだけどスロップシンクは庭付１階のみ。コストがかかるから？
ミストサウナなんて、あっても使ったことない
ディスポーザーは、小規模MSなら管理費に跳ね返る

それより、バックカウンターもないプラウドも多い。なんかヘン
つぶさに比較すれば、新築はオプション要チェック！
結局、あれこれ付け足せば、百万単位になるかな

[1016: 匿名さん [男性 40代]]

バックカウンターないなんて、お粗末だな。まあ、オプションで100万も出せば付けられるが。

[1017: 匿名さん]

プラウドで、浄水器、食洗器、バックカウンターがない中古は多いです。
オプションを抑え、予算ギリギリで買っている人が多いんでしょうね。
結局、中古狙いで買おうと思っても、売主さんは新築時より高く売りたがる。
リフォーム代、仲介手数料を加味すると、高掴みになる。やはり新築がトク？

[1018: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたがスロップシンクついてなかったですけど。１階だけはついているのですか？そのような説明は受けませんでしたし図面みても書いてないと思いますが。部屋タイプによるんですかね？ついているのであればとても嬉しいですが。

[1019: 申込予定さん]

>>1017
グレードアップするならあれですが浄水器と食洗機はここは標準で付いてますよ
バックカウンターは40万くらい見といてくれればって話でしたー
もし検討されてるなら同じプラウドでも他所がどうだったとかじゃなく、ここの話を聞きに行くのがいいと1番だと思いますよん

[1020: 匿名]

そんなオプションで付ければ良い話しじゃん

そんなに難しい話しですか?

[1021: サラリーマンさん]

あ~あ
絶妙なやり取りが削除されちゃった。
爺やの回答だけじゃ、生きないのにね。

[1022: 匿名さん]

>>1021
わしの力不足ですまんのお…
というのは置いといて何が引っかかって削除されたんだろ

[1024: 匿名さん]

このあたりで新築マンションを探すならここが一番いいよね。

[1025: サラリーマンさん]

＞＞1024
なんじゃ　そりゃあっ！

[1027: 匿名さん]

>>1024
この辺りだとここよりいい物件がないということですよ。
あります？

[1028: 匿名]

最新価格はどーなっているんでしょう？管理費・修繕費も気になるところです。

[1030: 匿名さん]

>>1027
この辺りってどこまで？

[1031: 匿名さん]

HPに少し出てますね。
最低価格 4,500万円台 (3LDK )
最高価格 7,600万円台 (～ 4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,800万円台
いやー すごいわ。

[1032: 匿名さん]

>>1031
すごいというのはどういうことですか⁉︎
すごい安いということ⁉︎
すごく高くはないですよね。3LDK4000万台で大田区に買えるわけですから。

[1033: 匿名さん]

東向きか西向きの一階が4500ですか。最寄が京急の各停駅で10分超えでしかも踏切を渡る。周り工場と住宅と踏切。リバーサイドですらない。でも価格が高い。これでも売るのが野村さんなんでしょうね。

[1034: 匿名さん]

>>1030
雑色、六郷土手徒歩15分圏内あたりです。

[1035: 匿名さん]

近所で売出し中のグランイーグル、すみふ、東急は大喜びでしょうね。

[1036: 周辺住民さん]

>>1033
周辺の道は狭く車がよく通るので夜は非常に危険。駅前もゴミゴミしていて自転車も危ない。リバーサイドなんて⁇⁇の世界。

でも野村さんが京急さんとどんどんマンション作って町を整備して欲しい！このようなマンションがたくさんたてば雰囲気も変わり価値もあがるよ。

[1037: 匿名さん]

>>1035
グランイーグルと比べたら野村のほうが圧倒的でしょ！賃貸じゃないんだから価格だけみないで資産価値も考えようよ。

[1038: 匿名さん]

グランイーグルは眺望が売りだからな。価格も安いし。

[1039: 匿名さん]

眺望なんて1週間もすれば飽きるよね。眺望なんてよくても生活のたしにならない。ここみたいに共用施設が充実してたほうが生活の足しになるってもんで。
景色見て喜ぶ心にゆとりがある人間なんてそんな多くないっしょっ。

[1040: 匿名さん]

>>1039
スカイツリーも1回行けば充分だし。

[1041: 申込予定さん]

>>1033
1番安いのは2階だよん

[1042: 匿名さん]

>>1037
グランイーグルよりはここだね。
共用施設がたくさんあるのが好きな人にはここはかなりいいと思う！

ただ、値段踏まえると、ここよりはすみふとか糀谷のがいいかな。

[1043: 申込予定さん]

説明会行くたびに子供経由で顔を知ってる人に良く会う
地元率すんごい高そう

[1044: 匿名さん]

>>1037
リセールバリューとは分譲時の価格と現在の流通価格を比較した価格維持率のことで、住まいの資産性を示すひとつの指標とされています。一般的には、駅に近いほど便利であるため人気が高くなり、マンションのリセールバリューは保たれやすくなります。

これ、あるプラウドのHPの文章ね。
駅12分で資産価値とか言っちゃダメでしょう。

[1045: 匿名]

資産価値がグランイーグルより上ですか?正直あり得ないですよ


グランイーグルの前にはまず建物を際切る建物が建たない点


皆さんご存知ですか?徒歩圏内は飽くまでも駅まで10分以内の物件を指すんですよ

資産価値を大きく左右するのは建物より立地条件です


例えば 雪の日や台風の日に駅まで10分以上も悪天候の中を歩く事を想像したら避けますよね…

[1046: 匿名]

ここは資産価値を求める物件と言うよりは


長く住むを重点的に考えてる方には最高のマンションだと思います

[1047: 匿名さん]

>>1039
購入時は眺望優先でなく今18階住んでるけど、自分の場合はむしろ逆でもっと眺望を考慮した部屋の向きや、もっと上階買えばよかったと思ってるよ。

[1050: 匿名さん]

>>1049
金額はどの部屋で検討されてるんですか？