プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[No.1 by 匿名さん 2015-07-10 20:43:19]

オハナじゃないんだ。

[No.2 by 匿名さん 2015-07-11 21:58:47]

なんだか、ものすごく巨大なコミュニティになるんですね・・
632世帯って本当にそんなに人が入るのだろうか？なんて思ってしまいますがどうなんでしょう？
駅まで一応の徒歩圏ではあるから、大丈夫なんでしょうか。
これからもっと詳細が出てくると思いますので、情報待ちですか

[No.3 by 匿名さん 2015-07-12 21:42:26]

ついに発表ですか。
いくらになるのか注目ですね。

[No.4 by 物件比較中さん 2015-07-12 22:02:16]

価格が気になりますね
意外と高いのでしょうか？

[No.5 by 周辺住民さん 2015-07-13 19:25:07]

オハナでなくプラウドで売るということは、
高く売れると判断したのでしょう。
シティテラス大森並み？？

[No.6 by 匿名さん 2015-07-13 21:03:52]

>>5
それはないですよ。
川を越えた海側なら、大森の半額ですよ。

[No.7 by 匿名さん 2015-07-14 02:00:18]

>>6
半額www
土地の仕入れ値を考えれば、シティテラス並みか下手したらそれ以上もあり得る。
もちろん条件の悪い部屋なら安い可能性はありますがね。

[No.8 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-07-14 08:55:43]

このマンションモデルってどこにできるのですか？

[No.9 by 匿名さん 2015-07-14 09:13:42]

>>6
あそこの住友物件の半額で買えるとこって23区内にまだあるの？
流石に適当すぎだろ。

[No.10 by 周辺住民さん [男性 40代] 2015-07-14 11:35:03]

グリコ工場の跡地ですね。
家族向きの物件ですかね。
最寄りが雑色駅《各駅停車》です。通勤には、不便ですね。蒲田駅までは、東急か京急のバスで行くかのいずれかになります。買い物が雑色商店街か、オーケー仲六郷店でしょうか？価格が気になりますね。雑色駅、六郷土手駅、多摩川の区民公園の丁度、ど真ん中辺りで微妙。

[No.11 by 購入検討中さん 2015-07-15 00:54:16]

糀谷がライバルでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2015-07-16 07:21:03]

>>11
糀谷
大森西のスミフ
雑色のモリモト
六郷土手のグランイーグル
が、競合相手でしょう。ただ、糀谷みたいな駅前開発とかが好みな人は少しターゲットからずれるのでは。

[No.13 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-16 16:12:14]

隣のイニシア大田六郷の中古3LDKが4280万円なのでプラウドシティは南向きで５０００万くらいかな。

都内にしてはお買い得かも

[No.14 by 匿名さん 2015-07-16 16:40:19]

多摩川に近いシャープの跡地も更地になってますね。
あそこもマンションかな。

激戦区になりそうな予感が。

[No.15 by 匿名さん 2015-07-17 15:59:27]

オハナになるかと思いましたがプラウドになったんですね。
価格が気になるところですが何時くらいから案内出るんでしょうかね？

[No.16 by 匿名さん 2015-07-17 20:07:01]

しかし、名前がなあ。
六郷丸出しなんだか。

[No.17 by 匿名さん 2015-07-18 20:29:43]

名前ばかりはどうしても。
変更なんて出来るのかなぁ。

でも名前より、質。
ここはどんな部屋なんでしょう。
日当たりとか。
あとは立地条件かな。

最寄りの駅もそんなに遠くないし良いんじゃないかな。
購入前に良く検討することですよね。

[No.18 by 匿名さん 2015-07-22 01:23:35]

>>13
5000万円で買えるかなぁ～？
無理じゃね？スミフだって4900万円～なのに。

[No.19 by 購入検討中さん 2015-07-24 03:15:41]

日当たりは良いでしょうね。
川っぺりだからね。

[No.20 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-07-28 23:53:58]

ショッピングモールや子育て支援施設、お祭りや盆踊りができる地域の活動スペースができるならば購入したい。
とてもよい環境だし、あとは便利さがあるといいな。
将来的にでも計画あるのかな？

[No.21 by 匿名さん 2015-07-29 23:27:14]

>>20
ショッピングモールが雑色や六郷土手周辺にできることはないでしょうね。
ちょっとした買い物は蒲田か川崎のどちらかに行くことになるかと思います。

[No.22 by 匿名さん 2015-07-31 11:07:09]

地域のつながりのある物件は私もいいと思います。
特にお子さんがいる家庭なら、ふれあいが生まれるので、目に見えない地域の財産になると感じます。
あとは、周辺環境や条件が自分の購入したい条件にマッチするか、ということでしょうか。

[No.23 by 匿名さん 2015-08-08 07:35:14]

早く価格でないかな この辺は6000万くらいするのかな

[No.24 by 購入検討中さん 2015-08-10 13:40:17]

スミフってなんですか？

[No.25 by 匿名さん 2015-08-10 14:12:30]

漢字で書くと　　墨班　　植物の葉で、淡緑色の地に濃緑色の模様があるもの　　（笑）　でも、ここでいうスミフは住不で、住友不動産の略です。　　住友不動産が自らスミフと言っていますよ。

[No.26 by 購入検討中さん 2015-08-11 07:58:13]

スミフ！(笑)
ありがとうございます。
勉強になりました！

いつから、事前モデルルームに行けるか楽しみですね！

[No.27 by 匿名さん 2015-08-11 22:58:21]

スミフとどっちが売れるのか。
こっちのが高いんだろうな。

[No.28 by 匿名さん 2015-08-12 07:10:26]

他スレでイロイロ言われているみたいですね…
でも、安いに越したことは無いですから前向きに検討する予定だす。
オハナっぽくていいから安くして欲しいです。

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[No.29 by 匿名さん 2015-08-12 08:04:10]

川崎のリヴァリエのほうが安くて駅に近くて便利かもね

[No.30 by 匿名さん 2015-08-12 08:12:17]

大師線は…
でも、安ければいいなら、間違いなく川崎行くのが良い選択。

[No.31 by 匿名さん 2015-08-13 06:33:41]

安ければいいというより
属性ではじかれて買えなければ
いやおうなく川崎行くしかない

[No.32 by 匿名さん 2015-08-13 08:08:14]

属性ではじかれるとは住宅ローンの借審査に通らないレベルということでしょうか？
審査のハードルは低いですから、審査にすら通らないレベルだと、モデルルームを見学に行くのも恥ずかしいレベルのように思います。

[No.33 by 匿名さん 2015-08-13 09:35:58]

ここは安くはないだろうし、共用施設も多いので管理費等がどうなるか。
スケールメリットで補えるならいいけど、ローン以外に支払いが増えることを考えると安いのに越したことはないな。

[No.34 by 周辺住民さん 2015-08-13 22:49:09]

現地をよく知る者ですが、色々検討しています。

こちらは踏切がすぐ目の前というほど裏にあり、けっこう響くのではないかなと思います。
構造等で気にならなければよいのですが。

線路側にイニシアの物件もありますが、まあまあひっそりと建っています。

野村ブランドが好きで、というならいいのかもしれませんが
駅近だけならモリモトなのかもしれません。こちらもバス停真ん前なんですけどね。

たくさん共用施設ありますが、マンション住民のみの利用であれば
数年後には定番の顔ぶれ、もしくはがらんとしている気もします。
ここらへんではそうした物件は珍しいからそんなことないかな？

他の情報おまちしております。

[No.35 by 匿名さん 2015-08-13 22:57:38]

>33

金のかかる共用施設はカフェぐらいしか無い。
後はお金がかからない施設だからどうってことなさそう。

ちなみに、管理費がやすければ安いほどいいっていうのは間違いです。
初期設定は物件価格相応に高いほうがいいです。
この辺りはこのマンションコミュニティの「座談会」で今ちょうど書かれていますね。

[No.36 by 匿名さん 2015-08-15 19:46:53]

ブランズシティ品川勝島も競合ですね。

[No.37 by 匿名さん 2015-08-15 21:54:58]

それはないないw

[No.39 by 匿名さん 2015-08-16 06:39:20]

ここは、川の氾濫・洪水の心配はないのでしょうか？

[No.40 by ご近所さん 2015-08-16 10:06:39]

数年このあたりに住んでますが、過去の洪水の件はちょっと聞いたことがありません。
洪水ハザードマップは以下のような感じです。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/f...

[No.41 by 匿名さん 2015-08-16 16:10:22]

せっかくなので建物倒壊と火災のマップも。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...

[No.42 by 匿名さん 2015-08-17 09:38:06]

ちょっと昔になりますが、「岸辺のアルバム」？とかの
TVドラマで多摩川脇の住宅が濁流に流されたシーンが
印象に残っています。　
ここの土地は川の水位からどれくらい高いのですか？

[No.43 by 匿名さん 2015-08-17 17:58:45]

あまり土地勘なくてすみません
ここから花火大会の花火って見えますか？

[No.44 by 周辺住民さん 2015-08-18 16:38:36]

毎年8月15日の大田区の花火であれば河川敷まで1km程なので南向きの部屋ならよく見えると思いますが・・・

[No.45 by 匿名さん 2015-08-18 23:18:53]

ここは絶対に水害の危険高し。
１，２、階が水浸しになる可能性高いんじゃあない？

[No.46 by 周辺住民さん 2015-08-19 07:39:00]

防災マップでは、多摩川決壊すると4－5メートルの洪水が起きる想定だったかと
まぁ200年に一度の大雨の想定だからね

[No.47 by 匿名さん 2015-08-19 09:18:40]

>>44さん
ご親切にありがとうございます
ホームページでは見つけられなかったもので…

[No.48 by 匿名さん 2015-08-19 17:09:59]

ここはいくらぐらいですかね

[No.49 by 匿名さん 2015-08-19 17:31:43]

＠２８０万らしい

[No.50 by 周辺住民さん 2015-08-19 23:13:49]

他社の営業の人は@290-300って言ってた

[No.51 by 匿名さん 2015-08-20 00:21:58]

290って聞いたな。

いずれにしろ70平米の部屋で6000万ぐらいか。

[No.52 by 購入検討中さん 2015-08-20 00:50:14]

糀谷と近いですね～

[No.53 by 匿名さん 2015-08-20 07:56:05]

>70平米の部屋で6000万ぐらい

港町のタワマンだと８５平米が買えるな

[No.54 by 購入検討中さん 2015-08-23 01:33:15]

治安てどうでしょうか？

六郷土手駅近くのドヤ街、川沿いのホームレス街ってまだありますよね？

http://blogs.yahoo.co.jp/sido1210/29260839.html

[No.55 by 周辺住民さん 2015-08-23 10:24:59]

簡易宿泊所はまだあるよ
元々小規模だけどね

[No.56 by 購入検討中さん 2015-08-23 13:28:01]

>>55
ホームレスはもうあまりいないのでしょうか？
川沿いをグーグルマップの航空写真で見たら、ホームレスのテントばかりでびっくりしました。

区が立ち退きを進める方針などあればいいのですが。

[No.57 by 周辺住民さん 2015-08-23 17:36:58]

>>56

ホームレスは相変わらずいますね〜
でもこの辺に住んでる人はあまり気にしてない感じです
何か事件起こしたとかも聞かないですし
まぁこの辺の感覚は個人差があるでしょうけど

[No.58 by 匿名さん 2015-08-24 07:03:49]

ホームレスのおっちゃん「人生に負けて来たから・・・兄ちゃんは平気な顔してるよ！
もうこんな所に来るな・・・・」

こういうある意味で悟りきった人は事件を起こしません。

[No.59 by 匿名さん 2015-08-25 13:59:54]

マンション自体が、地域密着という感じで作られていて、
地域との融和を図っているなぁというような感じで施設が作られていく感じは良いなと思います。
その反面、セキュリティラインがあいまいにならないだろうか？というのはあります。
そのあたりの区切りというのはきちんとしているのでしょうか。

[No.60 by 物件比較中さん 2015-08-25 17:54:29]

反対運動もあるようですが、どのあたりが地域密着なんでしょうか？

[No.61 by [男性 60代] 2015-08-25 19:58:40]

近所に剥製加工所がありました。地域性もあるのでしょうか。

[No.62 by 匿名さん 2015-08-25 21:01:45]

医療施設、集会所、保育所なんかがあるから地域密着型って言ってるんじゃないの？
マンション外の人がどこまで使えるのかシステムはわからないけど。

[No.63 by 匿名 2015-08-25 22:18:02]

マンション購入＝地域密着？＝この地域に半強制寄付、という構造でしょうか。ランニングコストが気になりますね。物事は表裏一体ですからね。

[No.64 by 匿名さん 2015-08-26 23:58:27]

医療施設や保育所はマンション外の人が使えること前提となっています。
たしか集会所も地域の方が利用できると書いてあったような。
公式サイトを見れば書いてあると思います。
大きいマンションだと、地域の環境ががらりと変わってしますから
地域貢献的な事はして行って理解を求めるという感じになるのかもしれないデス

[No.65 by ご近所さん 2015-08-27 03:26:27]

絶対不便。
六郷、雑色の間だし踏切渡らないと行けない。
あそこ買うならもっといい所あると思うなー。

[No.66 by 物件比較中さん 2015-08-27 08:59:37]

京浜東北と東海道線が通るから本数多いんですよね・・・
駅も近くないし、そのあたりがネックですかね

[No.67 by 匿名さん 2015-08-27 19:33:09]

医療施設や保育所は、運営費を払うというより家賃をもらうんじゃないのかな？

[No.68 by 匿名さん 2015-08-29 18:20:59]

ホームレスのそばはいやだな。

[No.69 by 匿名さん 2015-08-29 22:30:35]

>>65
雑色駅最寄で駅距離もあるから便利ではないですね。ただ近隣にお住まいの方や、品川駅、川崎駅あたりで勤務されている方のニーズは結構ありそうですね。

[No.70 by 匿名さん 2015-08-30 18:45:29]

平米単価高すぎ。
野村は、新川崎(実際は鹿嶋田)で失敗したのに
ここでも懲りずに強気に出るのかな。

[No.71 by 購入検討中さん 2015-08-30 20:11:51]

強気らしいよ。
社内では京急蒲田で成功したから、ここもイケるっていう考えらしい。
どうなることやら。

[No.72 by 購入検討中さん 2015-08-31 17:33:02]

えっ？じゃー、高いのかな！？

もうすぐ、モデルルームオープンですかね？

[No.73 by 匿名さん 2015-08-31 23:06:27]

>>72
だいたい予想はこのスレにも書かれてますよ。
あくまでも他のMRで聞いたり、土地価格からの予想ですが大きくは変わらないでしょう。
安くとるか、高くとるか？

[No.74 by 物件比較中さん 2015-09-01 00:01:06]

このご時世だから過去と比べて高めなのは分かるけど、立地考えたら坪300弱ってのは割高だと思う
個人的な感想だけど

[No.75 by 匿名さん 2015-09-01 12:19:38]

京急蒲田とは立地全く違うのになあ

[No.76 by 匿名さん 2015-09-02 15:05:49]

京急蒲田とは全然違ってくると思います。こちらの方が落ち着いている立地じゃないかなとは思います。繁華街がない、という点では、ですが。
でも価格的に高くなってくるのもあるんですかね…。
大規模物件ですから、それなりに抑えてくるんじゃないかと読んでいるのですが。
じゃないと、さばききれないのでは？

[No.77 by 匿名さん 2015-09-03 18:35:56]

ここに住む方は、ホームレスが見えても見えないふりで
自分の世界にかかわりないことにするんでしょうか。

[No.78 by 匿名さん 2015-09-03 18:46:30]

実際ほとんどの人は雑色駅使うはずだし、ホームレスなんかまず見ることないぞ

[No.79 by 匿名さん 2015-09-03 21:46:35]

京急の各停は本当不便。
蒲田まで自転車のがいい気がしてしまう。

[No.80 by 物件比較中さん 2015-09-03 23:41:38]

このまま行くと朝の雑色の混雑がやばくないですか？
各停の本数増やすのは無理なんですかねー

[No.81 by 匿名さん 2015-09-04 08:41:25]

たかだか600戸ちょいでしょ？
全員が同時に出掛けるじゃないから駅はそんなに変わらんよ。
商店街にとっては嬉しいと思うけどね。

[No.82 by 匿名さん 2015-09-04 11:39:18]

京急は横浜以南の人は、横浜で旧国鉄（JRがなじまないので、俺は今でもこう呼んでいる）や東横線に乗り換える人が多いため、他の私鉄に比べてそれほど混まないみたい。　　かつて馬堀の親の実家の戸建から都心に通っていたが、横浜で乗り換えていた。

[No.83 by 匿名さん 2015-09-04 20:27:49]

坪300はないでしょ。開示されてるんですか？施工は長谷工ですよ。坪250以下でやっとだと思うのですが。

[No.84 by 匿名さん 2015-09-05 00:52:59]

>83

この物件は土地の取得価格が１３９億円（坪単価１９８万。容積２００％だから一種坪単価は９９万）って発表されてるから価格が読みやすい。


今は一戸あたり安くても１２０万円/坪ぐらいの建築原価がかかるから、
土地９９＋建物１２０で、２１９ぐらいが原価。

販管費・利益が標準である３割ぐらいなら＠３１２（７０平米６、６００万）
頑張って２割まで切り詰めるなら＠２７３（７０平米５，８００万）

どんなに安くてもこの間には入ってくるよ。
＠２５０じゃどう頑張っても赤字です。
（もちろん、坪単価は平均だから最も安い部屋が＠２５０を切ってくることはある）

[No.85 by 購入検討中さん 2015-09-06 18:37:41]

長谷工か。期待できませんね。

[No.86 by 匿名さん 2015-09-07 05:56:06]

頑張って２割まで切り詰めることを期待してます
長谷工さん

[No.87 by 匿名さん 2015-09-08 08:14:32]

確かに施工は長谷工ですが、売主は野村、しかもプラウドという事を考えれば
84さんの予想された3割ほどの坪単価に落ち着くのかなと考えます。
しかしマンション計画で土地の価格まで公表されているとは知りませんでした。
勉強になります。

[No.88 by 匿名さん 2015-09-08 08:41:27]

グリコから野村不動産が取得した時、大規模な土地取引だから、取引価格も含めて記事になってたよ。

[No.89 by 匿名さん 2015-09-09 12:17:45]

プラウドって、このプラウドですよね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/

[No.90 by 匿名さん 2015-09-09 12:27:15]

いえ、このプラウドです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

[No.91 by 匿名さん 2015-09-09 14:06:11]

なるほど、本気で購入するつもりならモデルルームの写真を撮りまくったほうが良いですね。内覧会の時にはモデルルームは無いでしょうから。

[No.92 by 匿名さん 2015-09-10 07:01:38]

>89,90
見てきたけど
売主、施工そして住民
すべてに問題がありそう

[No.93 by 匿名さん 2015-09-11 07:13:10]

今回の災害を見ると、やっぱり川の傍はリスクがありそう。
何十年に一度あるか無いかかも知れないけれど。

[No.94 by 匿名さん 2015-09-11 13:33:20]

川の形を見ても、上流から真っ直ぐ力が加わったら危険な地域ですもんね、ここも。

[No.95 by 匿名さん 2015-09-11 19:54:01]

中州になってしまいそう。。。

[No.96 by 匿名さん 2015-09-12 20:20:44]

おとといの鬼怒川の氾濫で大変なことになってしまっています。
上の階に居れば水没は避けられますが、その後が大変ですからね。
河川の近くは不安も出てくるのでしょう。
まあ、滅多に無いことだと思いますが、自然の力には敵いません。
今朝は地震もあったし。

[No.97 by 匿名さん 2015-09-13 21:12:37]

このレベルの雨でも大丈夫だったしなあ。
多摩川は上流の方が決壊しやすそうだし、なんかあったらそっちの方だろうなと思いました。
ここの堤防が決壊するのは少し考えにくいですね

[No.99 by 同じ町内会 2015-09-17 10:41:11]

実際の最寄り駅は六郷土手。雑色まで9-12分で表記されていますが実質15-20分は必要。そして開かずの踏切があるので。一応、線路をまたぐ歩道橋は１つありますが…。蒲田駅までの自転車ルートは非常に狭い道路をとうります。自転車置き場は満杯状態。

[No.100 by 匿名さん 2015-09-18 06:38:59]

通勤しなきゃならないサラリーマンには向かない場所みたいね

[No.101 by 匿名さん 2015-09-18 07:33:57]

それでも「品川まで8分のマンション」という広告を出せる厚顔無恥。「世界一の時間」も堕ちたね。

[No.102 by 匿名さん 2015-09-18 14:49:12]

>>101
同意。最近の野村の販売はここだけに限らず強引で質が落ちてると思います。今が売上のピークと見てブランド劣化顧みず品質落ちた物件も販売仕掛けている。

[No.103 by 同じ町内会 2015-09-18 15:51:36]

ちなみにこの場所はコンビニ空白地域。近いのはおそらく六郷土手駅前のセブンイレブン。Ａ棟Ｂ棟の間の道路を１キロぐらい蒲田方面に行ったところにあるファミリーマート、西六郷２丁目の交番のそばのセブンイレブンになります。

[No.106 by [ 30代] 2015-09-19 00:03:51]

スーモだけ変わりましたね。

[No.107 by 匿名 2015-09-22 03:30:32]

駅から少し遠い感じがしますが価格によりますね

[No.108 by 匿名さん 2015-09-22 19:42:18]

敷地内の保育所の運営は誰がやるんだろう？

[No.109 by 匿名さん 2015-09-24 16:57:40]

何十年かに一度の雨でもやはり、そういう天災を見た後だと周囲のことが気になってしまいます。
そのようなリスクはなるべくであれば、万全の方がいいので、事前に確認できるのであれば調べておきたいところです。
余計な不安ながあるリスクは早めに解消しておくのが一番だと思います。

[No.110 by 匿名さん 2015-09-25 19:28:23]

ホームレスと水害のリスクを考えるとここは無いかな！

[No.111 by 匿名さん 2015-09-27 10:04:24]

陸の孤島・開かずの踏切・多摩川・コンビニ・買い物・公立学校のレベル・＊＊家庭多数・・・

これらのマイナス要素を凌駕する事が出来るのは価格だけだと思います。
城南地区とは言え、ここは城東・城北と同等価格でないと厳しいと思います。

[No.112 by 匿名さん 2015-09-27 13:35:21]

色々言われてるけど、そんなにヒドイ場所かな？確かに大田区のハズレではあるけど、新しいマンションや戸建も増えてきてますよね。
駅からも少し距離があるけど、品川近辺で働いていれば通勤は楽そう。
価格次第ですね。

[No.113 by 通りすがり 2015-09-27 19:33:40]

駅から近い方のＢ敷地の住戸を検討しています。
名前が「プラウドシティ多摩川」だったらいいのになあ。「六郷」って付くのはなんか垢抜けない気がして、そこのところもけっこう悩みどころです。
駅からの道は大通りを通らないからいいと思いますが、あとは電車の音も懸念材料です。

[No.114 by ご近所さん 2015-09-27 20:32:15]

近くにイニシア大田六郷もあるしね。名前がそっくりだと、郵便物の誤配とかありそう。名前変えたほうがいいと思う。

[No.115 by 匿名さん 2015-09-27 22:24:57]

「六郷」は歴史ある地名だから残して欲しいな。
東海道の渡し船の時代からの名前。
まさに東京の入口。東京サウスゲートタウン。



>>113
電車の音は半端ないですよ。
東海道と京浜東北が思いっきりスピードを出す区間ですので。
間取りを見るとほとんどの開口部が二重窓になっているので、閉めている限りは静かだと思います。
ただし今ごろの季節、窓を開けて気持ちのいい風が室内に…というのは無理です。

[No.116 by 同じ町内会 2015-09-27 23:33:34]

地元住民ともめているのは建設決定過程のようです。この地区は25m第二種高度地区。隣のイニシア大田六郷も計画時は同じ高層マンションだったけど、話し合いの結果高さを半分にした経過があるのに野村不動産はおそらく買取時には都区内ビッグプロジェクトとして15階建ては譲れないから話し合い交渉もないんだろう。工場跡地といっても道幅は狭く、一通が多い。工事車両が通る道路は中学校への主要通学路で保育園児が公園にいく道路になっている。
ここに住んだ場合、子供達は地元の学校に通えるか不安。

[No.117 by 匿名さん 2015-09-28 06:52:03]

「ここに住んだ場合、子供達は地元の学校に通えるか不安」って
脅迫ですか？

変な原住民がいるようです。

[No.118 by 同じ町内会 2015-09-28 11:04:59]

何か勘違いしていませんか？この地区は戸建てや低層住宅の開発があって小中学校ともに生徒が多くいるということ。都心の小中学校と違い空き教室にそんなに余裕があるわけでなく、先行してグランイーグルのマンションができた後に推測で一学年40名増が計算できる大規模開発に教室に余裕があると思えない。いまのままなら武蔵小杉の乱開発と同様に、多人数クラスか、プレハブ校舎。

[No.119 by 匿名さん 2015-09-28 12:14:48]

まあプラウドを買える方たちですから、
小学校から私立に通わせるのではないでしょうか。
自家用車送迎で。

[No.120 by 物件比較中さん 2015-09-28 12:38:37]

立地的にも私立に通わせる人が多いとは思えないけどどうなんですかね

公立の学校が足りなそうなら、需要数を見込んで対応するのが自治体の役割だし、仮校舎での対応になることはあっても通えないことはないからね

今度役所に行くときに聞いてみるかな

[No.121 by 匿名さん 2015-09-28 12:43:49]

少子高齢化で大変と日本国民の多くが困ってるのに
子供が増えて、小学校のキャパが心配って
どんだけ贅沢な悩みなのよ

[No.122 by 匿名さん 2015-09-28 15:49:48]

都内の私立の他、浅野あたりもすぐですね。

[No.123 by 周辺住民さん 2015-09-29 15:46:10]

小学校について
本来は高畑小学校の学区ですが、マンションができると学区が変更になりマンションから遠い西六郷小学校になると聞いています。

[No.124 by ご近所さん 2015-09-29 16:40:19]

私も学区が変更になると聞いています。
現在、高畑小は全学年3~4クラス、西六郷小は全学年2クラスですね。
高畑小は今現在でも子供が多いですからね。

[No.125 by 匿名さん 2015-09-29 18:33:42]

なるほど。
仕方がないのでしょうね。
川に近いエリアほどマンションが増えてますから。

西六郷小も地図を見るかぎり子どもの足でも10分程度ですし、
学童保育併設なので共稼ぎ家庭には心強いですね。



「西六郷」と聞くと「西六郷少年少女合唱団」を思い出します…。

[No.126 by 同じ町内会 2015-10-04 16:43:42]

中学校はどうなるのでしょうかね？旧変電所跡地のマンションも対象になりますから…こちらも学区を変更するんですかね？

[No.127 by 匿名 2015-10-05 15:55:37]

さすがに中学は学区変更は無い気がしますよ目の前だし


ﾓﾘﾓﾄの方は、もしかしたら学区の変更が有るかもしれないですが。

[No.128 by 周辺住民さん [女性 30代] 2015-10-06 14:40:53]

朝の踏切がなー。強風で30分～40分開かなかった日もあったし雑色まで20分ほど。六郷土手までも20分くらいかかるんじゃない？六郷土手から歩いて調べようとしてニチイまで歩いて毎日これ以上歩くんだと思ってうんざりした。

[No.129 by 周辺住民さん [女性 30代] 2015-10-06 14:42:47]

ちなみに医療施設はスタッフみんないい人だけど先生が頼りないんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.130 by 物件比較中さん 2015-10-06 15:30:08]

徒歩20分とか嘘は良くないよ

[No.131 by 匿名さん 2015-10-06 22:54:52]

20分もかかるわけがない。
ただ、線路をこえなくてはならないのは、時間が読み難い要因であることも事実。

[No.132 by 匿名 2015-10-07 05:16:05]

うぇ～本当に住民さんかい六郷土手駅に行くの わざわざ踏切渡らなくても行けるでしょう。20分は無い×②

[No.134 by 物件比較中さん 2015-10-07 07:40:10]

ここの周辺も結構マンション建ってるから、必死にネガティブキャンペーンですね。分かります。

[No.135 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-10-07 14:03:41]

5400万で68m2はいけるかな…
駐車場代がよめない！

[No.136 by 匿名さん 2015-10-08 14:43:43]

駐車場代、どうなりますか。
近隣の月極と同じくらいだと思っておけな少なくともあまりがっかりはしないかもしれません。
戸数がとにかく多いので、さすがに駐車場100％は無理でしたか。
どの程度の人が希望していて、どれくらいの人数が敷地内で借りられなくなるのかって読みにくい感じ。
近隣に月極はありますか？

[No.137 by 近所の住民 2015-10-09 01:22:11]

だいたい近所の相場は23000円くらいですかね

もう少し安い駐車場も有るかも知れませんが…

[No.138 by 匿名さん 2015-10-09 22:12:37]

半分しか駐車場ないから、余った人が近所の月極を見つけるの厳しいと思うよ。
全戸ほしがることは無いと思うけど、300戸は間違いなく敷地内には駐車場持てないので。
駐車場の抽選前に購入して何が何でも抑える気で行かないと。

[No.139 by 匿名 2015-10-09 23:21:48]

せっかくﾏﾝｼｮﾝに駐車場が有りますからﾏﾝｼｮﾝに暮らす以上は敷地内の駐車場を利用したいですよね。

えっ駐車場半分だけですか

[No.140 by 匿名さん 2015-10-11 10:58:09]

みんながみんな車を持っている訳では無いから、半分というのは妥当かもしれないよ。
最近は駐車場が余ってしまうマンションも多いし、これだけ大規模だとカーシェアリングも現実的に考えられる。

[No.141 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-10-14 18:16:04]

この環境でプラウドって笑える。もう高級路線辞めたんですね。今まで築いて来たブランドイメージを自ら崩壊させるとは。港区辺りの億ションプラウド住民が何だかな〜って思ってそう。

[No.142 by 匿名さん 2015-10-15 22:50:12]

いやいや、港区あたりに億ション買えた人なら市場の流れ位、予期し理解できるでしょ。

[No.143 by 匿名さん 2015-10-17 10:33:35]

駐車場半分ってどうなんでしょう
最初の頃だと車を持つ人も多いでしょうから敷地外にやむを得ず借りる人も出てくるかと思います
高齢者が増えてくると、さすがに最初ほどは持つ人はいないかな？
ただ自動運転の車が主流になってくるとわからないですがね。

[No.144 by 匿名 2015-10-19 18:03:15]

>>142
あなたと違って、業界の関係者でない一般の人には無理ですね。

[No.145 by 匿名 2015-10-19 19:59:40]

今市場の流れで何かが有るのですか？

[No.146 by 匿名 2015-10-19 21:15:25]

>>141
オハナで十分。
23区初で注目されるかも。

[No.147 by 匿名 2015-10-20 04:21:49]

オハナって何ですか？
教えて下さい。

[No.148 by 匿名さん 2015-10-20 04:58:19]

このサイトの座談会でかなり割高だと名指しされてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

[No.149 by 匿名さん 2015-10-20 05:41:21]

【マンションマニア】　今の予定では坪290。
【DJあかい】　え？ うそ？

ｗｗｗｗｗｗｗ

[No.150 by 匿名 2015-10-20 08:20:32]

>>141
そうそう、蒲田駅前のプラウドタワーまでがプラウドを名乗るギリギリ許容範囲内だった。六郷はないでしょう…

[No.151 by 匿名 2015-10-20 18:18:09]

野村さんが販売を決めたのですから


何処の土地でも良いのでは


もしかしたら大田区ﾌﾞﾗﾝﾄﾞが出来るかもよ

[No.152 by 匿名さん 2015-10-20 19:37:57]

これだから野村信者は…(笑)

[No.153 by 匿名さん 2015-10-21 10:39:17]

プラウドだろうがオハナだろうが高く売りたいのがデベなので自由でいいんですよ。
売る人と買う人がいて成り立つんだから。
買う人がいればね。

[No.154 by 匿名 2015-10-21 21:06:06]

その通りだと思います。 買う人は買う買わない人は買わないがﾏﾝｼｮﾝですから

[No.155 by 周辺住民さん [ 20代] 2015-10-22 17:37:01]

雑色駅まで17分。　六郷土手まで18分。踏切入れたらどーなる？

[No.156 by 物件比較中さん 2015-10-22 22:55:35]

こういうつまんない嘘つく人ってどういう頭してるんだろうね

[No.157 by 匿名さん 2015-10-23 22:59:07]

収納が確保されているのと、居室１つ１つがそれなりに広さがあるという点ではいいのかな
郊外型のマンションという作りなのかなぁと見ていて思いました
とにかく戸数が多いですよね
この場所でこれだけの戸数がきちんと売れるのか？！
その点でどうなんだろうというのはあります。
お値段がお得感がないとなぁと。

[No.158 by 匿名さん 2015-10-24 03:13:57]

お得感、ございません！

[No.159 by 周辺住民さん 2015-10-24 14:03:40]

もともと六郷は東京ではそんなに土地は高くない地域。確かに最近のマンション価格にはお得感はない。オリンピック以降は値下がりするという意見もあるが実際どうか分からない。資金に余裕があり野村のブランドと都内という付加価値を許容できる人には悪くないし売れるだろう。しかしそうでなければ多摩川を渡れば子どもの医療費助成制度の違いはあるにせよ一千万は少ない予算で広い間取を選べる。このへんで悩む人は周りに結構いる。

[No.160 by 匿名 2015-10-25 04:37:49]

＞60

反対されてる方は主にこのマンションで完全に日当たりが失われる戸建て側が多いですかね。
今ものぼりを立ててますよ…。

地域的に、落書きなどされないといいですね。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-25 07:55:10]

ある程度の日照時間は確保されるはずですが。
この地域で「完全に日当たりが失われる戸建」なんて、あるのですか？

[No.162 by 周辺住民さん 2015-10-25 20:31:31]

絶対買わない。金の無駄。もっといい所探そう。

[No.163 by 匿名 2015-10-26 00:32:11]

出て来たよ(笑)

[No.164 by 匿名さん 2015-10-27 08:44:37]

全632邸ってすごいですね。
大規模なだけあって、マンション敷地内に
カフェやミニショップ、コインランドリーとか
いろいろあって便利だなって思いました。
医療施設があるのもうれしいですね。

[No.165 by 匿名さん 2015-10-27 19:29:50]

敷地内にいろいろ施設をつくるのは、それだけ周辺に何もないってことなのでは？
敷地内に施設を作らないとマンションが売れないからなのでは？
とても便利には思えません。

[No.166 by 匿名さん 2015-10-28 01:51:52]

コインランドリーってそんなに恩恵あります？
洗濯機ぐらい皆さん持っているでしょうし、浴室乾燥もついてる。
いたずらに住民以外の人を呼び込むだけのような気がします。。。

[No.167 by 匿名さん 2015-10-28 06:28:01]

ワンルームならともかく、プラウドでコインランドリーって。。。

なんだかなあ

[No.168 by 匿名 2015-10-28 09:44:03]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとｽﾐﾌも十分理解した上で少し高かいですが土地柄の資産価値も考慮し池上のﾊﾞｰｽｼﾃｨが最有力ですかね

[No.169 by 匿名さん 2015-10-29 23:20:09]

将来的な資産価値まで考えると、物件を選ぶのは本当に難しいと思います。
このあたりはその方が何を重視しているのか、ということが大きく影響してきそうです。
私はここの物件はそれほど悪いとは思わないのですが、資産価値ということは疎いため判断ができないです。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-30 19:42:19]

近隣住民ですがここは永住思考の人に向いていると思います。
この辺りの環境は蒲田と違ってここ20年位大きな変化が無いですし、子育て世代は子供の頃からここら辺に住んでる人が多いですよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-10-31 01:53:14]

>>170
ここ20年大きな変化がないってことは、この先もあまり変化が見込めないってことですよね？
今、周辺にコンビニが少ないなど不便さを感じる人には、向かないかもしれませんね。

[No.172 by 匿名さん 2015-10-31 15:20:55]

>>171
今後も大きな変化は恐らく無いでしょうね。
マンションが建ち近隣人口が増える事により、コンビニ、スーパーができる等の微小な変化はあるでしょうが、、
ここら辺の地価が極端に上がる事も無いでしょうが、多摩川も近く静かな場所なので多少駅から遠くてもそのような環境を好む方なら良いのではないでしょうか。
ただ、昔に噂レベルで蒲田川崎間に新駅が出来るかもと言う話もありました。
もし、将来的に新駅ができれば一発逆転ですね。

[No.173 by 匿名さん 2015-11-01 07:38:00]

>蒲田川崎間に新駅

それ、５０年ぐらい前からささやかれ続けてます。
うわさと言うより神話・伝説のレベルになってます。

[No.174 by 匿名さん 2015-11-02 09:54:30]

そ、そうなんですね…。
実際に話が動いているとかそういう訳でもない、という事なんでしょうか。
用地買収があったりするとさすがに何かしらの情報は地音に流れますから、その時には大きなニュースになりそうですが。
あまり期待しすぎないで、出来たらラッキーくらいの気持ちでいればいいのかも。

[No.175 by 匿名さん 2015-11-02 13:13:29]

大森蒲田間に新駅っていう話もありましたよ。

[No.176 by 匿名さん 2015-11-02 15:50:53]

大森蒲田間新駅は区役所があの辺にあった時代のもので、
蒲田へ移転した今となっては作る意義も薄いでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2015-11-06 07:07:41]

野村から変なオペラグラスみたいの送ってきました。

[No.178 by 匿名さん 2015-11-06 08:54:41]

>177
どういう意味なのでしょうか？
ベランダから、これで周りを覗くと面白いよとか？

[No.179 by 匿名さん 2015-11-07 18:06:03]

↑勉強不足。既に出遅れてる。焦らないと。

[No.180 by 土地勘無しさん 2015-11-07 22:15:38]

たまがわおもらししない？

[No.181 by 物件比較中さん 2015-11-08 10:08:41]

ハザードマップでは最大3-5メートルの浸水だったような気がする

[No.182 by 匿名さん 2015-11-08 19:11:28]

>>180
それは誰にも分からない。
ただ、10年に一度位のスパンで河川敷が水浸しになる位、多摩川は増水している。

[No.183 by 匿名さん 2015-11-08 19:25:41]

確かアメリカで同時多発テロが起きた時、多摩川は台風の影響で増水し河川敷が水浸しになりましたね。
沼部鵜の木付近は決壊寸前まで増水しましたが、ここら辺は河川敷が広い為まだ増水に対して余力がある感じでした。
テロのニュースで持ちきりだった為、殆ど報道されませんでしたが。

[No.184 by 匿名さん 2015-11-09 20:01:46]

最近では鬼怒川おもらしして常総市大洪水でしたね…。

[No.185 by 匿名さん 2015-11-09 20:25:39]

この辺は河川敷が野球場やゴルフ打ちっぱなしがあるレベルでめちゃめちゃ広いから、河川敷が水浸しになっても溢れるまでにはまだまだ余力ありそうよね

[No.186 by 匿名さん 2015-11-10 07:29:20]

そっか、河川敷が水浸しになるかもしれないのですね。見送り。

[No.187 by 匿名さん 2015-11-11 08:40:41]

オペラグラス？どういう事だ？と公式サイトを覗きに行きましたが
マンションのランドスケープをバーチャル体験できるスコープ？みたいです。
スマホにセットして使えるようですが、室内の3D映像が体感できるという事ですか？

[No.188 by 匿名さん 2015-11-11 17:15:06]

↑つり？
営業に聞けよとしか言えないんだけど。

[No.189 by 匿名さん 2015-11-27 18:46:29]

営業になんか、ひとたび聞こうものなら、あっという間に引きずり込まれる。

[No.190 by 匿名さん 2015-11-30 23:56:37]

価格ってまだ発表されてないんですかね？

[No.191 by 物件比較中さん 2015-12-01 00:30:59]

坪単価290じゃ売り切れないと思うけどなー

[No.192 by 匿名さん 2015-12-02 09:49:07]

>187さん
詳細は公式サイトのこちらから確認できます。
http://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/campaign01/index.html
一部をウェブでも確認することができますが、短時間見るだけで
酔いそうになったので私は無理かなー。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-21 23:33:11]

まだ資料請求しかできないのでしょうか。
モデルルームはOPENしていないのですか？？
販売があと２ヶ月先にならないと始まらないということはモデルルームも価格も年が明けてから
というふうになってくるのかなぁ。
どのような価格になるのかは興味深い方多いのでは？

[No.194 by 物件比較中さん 2015-12-21 23:47:02]

モデルルームは年明け以降と聞きましたよ

[No.195 by 匿名さん 2016-01-05 10:38:24]

今時のマンションはLINEで友達登録して情報が配信されたり、専用ダウンロードしたりと情報の発信方法もスマホメインになってきているようで感心してしまいます。
例のスコープもスマホにセットしてバーチャル映像が観られるシステムですよね。以前子供向けに市販されていたスマホ用の3Dホログラムを観ましたが、恐らく同じシステムだと思います。

[No.196 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-01-06 11:16:20]

早く価格出ないかな
坪平均で大体わかるけど、その他条件(階数、フォレスト、プラザ、南東、南西)でどのくらい変わるか知りたい
自分らにとって、5000～6000万の価値があるか…
川を渡るか、築浅をリノベーションして4000万台に抑えるか…
優先条件を纏めて、妻と検討中だが悩む

[No.197 by 匿名 2016-01-06 16:01:31]

今のﾏﾝｼｮﾝ売って買いたいかも

[No.198 by 匿名さん 2016-01-07 23:01:26]

＞196さん
階数低いとこの線路側なら4700位から出るんじゃないですかね？

[No.199 by 匿名さん 2016-01-08 23:31:16]

今時はラインでマンションもお知らせが来たりするのですか。確かに便利かも。
使っている人も多いし、
ブログだとわざわざ見に行かないと更新はわからないけれど、
ラインだったらお知らせがピンポーンって来ますもの。
本当に健闘している人にとってはいいのでは？

[No.200 by 匿名さん 2016-01-12 10:01:39]

健闘をお祈りします