プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17301: 通りがかりさん]

窓をあけると電車の音はかなりするでしょうね
二重サッシのようなので閉めれば気にならないと思います。

[17302: 名無しさん]

>>17300 通りがかりさん
根も葉もないネガは、資産価値を下げる原因になりかねないので、事実を書き込みしているだけでしょう。

[17303: マンション掲示板さん]

>>17302 名無しさん
残り9戸や最寄り駅は雑色など、事実でないことばかり書き込まれている印象ですが。

[17304: 通りがかりさん]

>>17303 マンション掲示板さん
全く同感です。

[17305: 検討板ユーザーさん]

>>17303 マンション掲示板さん
残り9戸は知りませんが、不動産表示基準を勘案した最寄り駅は雑色ですよ。

[17306: 検討板ユーザーさん]

これまで、駅敷地内端部からマンションの敷地内端部間の徒歩最短ルートでアクセス可能な地点を有している駅が"最寄り駅"(そのマンションから最も近い駅)であり、不動産表示基準に基づく添付の解説によって、雑色駅が最寄り駅であると言う事実の書き込みをして来ました。(別に私が計測起点を決めているわけではなく、ここのマンションから駅までの"徒歩最短ルート"を検討するなら、不動産表示基準を勘案すると、物理的、法的、常識的に、雑色駅ホーム南端部敷地とプラザ街区北側サブエントランス側敷地間の徒歩最短アクセス時間:8分となる徒歩アクセスルートにしかなり得ません。(六郷土手駅への徒歩最短アクセス時間は9分になります))
一方、この私の書き込みに対して出される反論は、"①現在の野村不動産のHPに掲載されている交通情報に六郷土手駅:徒歩9分、雑色駅:徒歩10分と掲載されているから、徒歩所要時間の短い六郷土手駅が最寄り駅である"、"②駅出入口からマンションのサブエントランスまでの徒歩所要時間が示されており、それがより短い六郷土手駅が最寄り駅である"、というものでした。
しかしながら、何度も書き込みしている通り、上記反論①、②共、野村不動産の社内ルールに基づいた、駅出入口からここのプラザ街区南側サブエントランス迄の計測結果であり(間違いではないが、ここのマンションの設置、敷地状況を勘案すると、"最短"徒歩所要時間にはなり得ない)、又、野村不動産のここのマンションに関する販売方針(プラザ街区南側サブエントランスに近いポピンズアフタースクール、ナーサリースクールのPR)によって、プラザ街区南側サブエントランスから雑色駅、六郷土手駅の各出入口迄を計測したものだそうです。(最短ルートでのアクセスであれば、雑色駅へはより近いプラザ街区北側サブエントランスからを計測起点とし、六郷土手駅へはプラザ街区南側サブエントランスからを計測起点とするべきですが、社内方針により、HP掲載にあたりマンション側計測起点のいいとこ取りはしないとのことです)
従って、現在のここのHP掲載の"交通情報"は、"最寄り(最も近い)駅"を意識した各駅への"最短"徒歩所要時間が掲載されているわけでは無く、六郷土手駅により近くなる南側サブエントランスが計測起点になっているので、当然ながら六郷土手駅迄の徒歩所要時間の方が短い分数掲載になっています。
尚、私の書き込みの根拠としている「徒歩最短ルートは駅敷地内端部地点からマンション敷地内端部地点間で問題ない」という解説は、添付の通り数多く存在するので、何ら間違った解説でも特異な解説でもなく、その考え方、解説が間違いであるというプロの指摘、解説はありません。("駅の出入口から計測する"という解説は見受けられますが、駅敷地内端部地点とマンション敷地内端部地点間のルート計測が間違いである、という指摘、解説は存在しません)
以上から、ここのマンション全体としての最寄り駅(マンションから最も近い駅)は、雑色駅です。

因みに私のこの書き込みは、六郷土手駅を中傷するものではありません。

http://p-v-b.com/pvbcolumn/1/470/

http://www.kino92.com/manual_010.htm

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

https://www.accesshome.co.jp/original_page/contents_09

[17307: 匿名さん]

最寄駅の話になると必ずといっていいほど登場してくる雑色マン＝痛い住民
案の定出てきましたね笑。
毎回同じ写真はりつけて長文のっけてくるキチガイおばさん。
そんなに雑色が好きなら駅に住めばいいのに。
住民は住民版にいってください。

[17308: 匿名さん]

3行にまとめなさい

[17309: 匿名]

釣れましたね(笑)

[17310: 検討板ユーザーさん]

普通に考えると六郷土手が最寄り駅なんだけど、
なぜここまで雑色に拘るのだろう。
雑色への情熱がすごいのか、六郷土手と言われるのが嫌なのか。
まあどっちでもいいけど。

[17311: 検討板ユーザーさん]

>>17310 検討板ユーザーさん
私の指摘を勘案して、何故、"普通に考えると六郷土手駅が最寄り駅"なのか、さっぱりわかりませんね。
何度も言ってますが、別に雑色への情熱とかではなく、事実を書き込みしているだけですよ。

[17312: マンション掲示板さん]

長い

[17313: マンション掲示板さん]

そしてしつこい。

[17314: マンション掲示板さん]

一般人は野村不動産の情報を参考にするしそれでいい。
だって販売してるところが出してる情報だもん。

[17315: 検討板ユーザーさん]

>>17314 マンション掲示板さん
だから、販売しているところが出している情報について、野村不動産からの聴取情報を補足してるだけですよ。
現状の野村不動産の"交通情報"だと誤解を招く可能性がありますので。(現にあなたも誤解しているよね)

[17316: 匿名さん]

>>17315 検討板ユーザーさん
誤解しているも何も、野村が六郷土手9分、雑色10分って言ってるんだから、それがすべてだろ
君の意見は聞いてない

[17317: 匿名]

すごいね！！
野村不動産が書かないから、住人のわたくしガー！ってか？

余計なお世話だ。

ま、本人も書いてたけど、どうせこんなところ見て真剣に検討している人はいないだろうし、本気で検討するなら自分の足で確認するでしょう。

[17318: マンション検討中さん]

年内に完売するのは間違いないよ
こんなに素晴らしいマンション
土手には他に存在しない

[17319: 匿名さん]

>>17318 マンション検討中さん

夏前にも同じこと言ってましたよね
夏から一気に年末ですか

[17320: マンション検討中さん]

交通情報で一番近い駅は六郷土手
って事でいいじゃん
まぁ雑色までの距離もそう大きくは変わらないけど

ただ同じ路線で2つの駅から同じくらいの距離って事は駅から遠くて不便って意味だから良くない情報だけど