プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[12781: マンコミュファンさん]

当初の計画かわかりませんが、たしかに一気に出さないんですよね。
もう第9期3次とかで、少しずつ供給対象を解放していってますね。

[12782: マンション検討中さん]

>>12778 検討板ユーザーさん
先着順物件ばかりで購買意欲を維持できてますかね？

[12783: 匿名さん]

>>12778 検討板ユーザーさん

年収500万で購入可能な価格に設定している時点で、野村不動産はプラウドのブランド力の維持なんて考えていないと思いますが。

[12784: マンション検討中さん]

>>12779 名無しさん

そうゆう意味じゃないです。
とある地区は近くに同じような物件が多数あり合計部屋数が非常に多いのにも関わらず売れているなら、その地域は人気あると思います

一方、別の地区は一軒の大型マンションだけです。地域としての部屋数は少ないです。
その地区に人気があればその物件にある程度集中して売れても良いはずなのに売れません
それはその地域が人気ないからだと思いますよ

[12785: 検討板ユーザーさん]

>>12782 マンション検討中さん

小出しにしながら、常にアンテナの高い方に買って頂くのですよ。つまり情弱は買えないのです。
>>12783さん。購入時は年収500万でも、その後の上がりの大きい方なのですよ。例えば10年後に年収1500万くらいまでは最低でも伸びそうなね。大手金融とかです。

[12786: 通りがかりさん]

まあ、大規模の方が売れるの時間がかかるなんて当たり前だし、その分、色んな批評が飛び交うんでしょうね。

その上で、ここでは、本気で検討される方が参考にできる情報が大切ですよね。

共用部のクオリティやデザインはこの価格帯としては申し分ないことは間違いないと思います。

ただし、それを差し置いても何より大事な点は、立地と周辺環境です。

六郷土手駅周辺や六郷橋周辺の環境など、情報収集した上で、必ず自分の目で確認してから検討するべきだと思います。

[12787: 匿名さん]

またらくっだらない同レベル同士の言い争いが始まってますねー。

[12788: 匿名]

物件の価格と価値が釣り合っていれば、600戸だろうとこんなに時間はかかりません。

[12789: 匿名さん]

>>12785 検討板ユーザーさん

購入者の大部分が30代の会社員とのことですので1500万までの伸びはあり得ないのでは。このような属性の方でもブランドに拘る方が多いのですね。

http://yoiie1.sblo.jp/article/181278801.html

「これまでの契約者のプロフィールをみると、まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。このあたり、当然ながら都心部のマンションの契約者とは大きく異なります。年代的には20代が16％、30代が59％、40代18％と、比較的若い子育て世代が中心で、85％は会社員でした。｣

[12790: 名無しさん]

>>12789 匿名さん
公務員や一部上場企業でもメーカーなどは20代、30代の内は5百万円〜6百万円の会社は多く、大部分が都心部に本店や支店を置くそれなりの会社であることが想定されるので、10年後には大部分が8百万円〜10百万円以上になっていることが想定されます。別に15百万円以上の必要は無いんじゃないかと思いますが。

[12791: マンション検討中さん]

>>12789 匿名さん
参考になります。
都心勤務の30代中心で年収600万円以下が多いとは意外です。
東京都の30代男性の平均年収は600万円と言われていますから、年収高くない層が中心なんですね。(都心勤務ですと平均年収はもう少し高いでしょうし。)

こうゆうデータを公表するのは普通の事なのですかね？
マイナスだと思うのですが。

[12792: マンション検討中さん]

>>12790 名無しさん

大手優良企業の20代や公務員の20ー30代は600万円以下かもしれませんね。
大手企業の30代で600万以下は、待遇低めの会社だと思いますよ。

[12793: 名無しさん]

>>12792 マンション検討中さん
30代前半であれば、大企業でも600万円以下はそれ程珍しくはないと思います。
大手財閥系メーカーでも、10百万円を超えるのは30代後半(40歳に近い)から40代前半が多いですよ。

[12794: 匿名さん]

>>12791 マンション検討中さん

この投稿、なんなんだろ…(笑)
30過ぎで1千万超えの方は普通にいるのに、つまり、このマンションの購入者は平凡なサラリーマンが多いということを言いたいんですかね…(苦笑)

[12795: 匿名さん]

ここは営業がダメすぎ
いらね

[12796: eマンションさん]

>>12791 マンション検討中さん
若手で現在時点で10百万円を超えていなくてもプラウドを購入できる、というモチベーションに繋がるんだと思います。
都心部のプラウドは、やっぱりその購入価格の高さは半端無いですからね。

[12797: 匿名さん]

>>12796 eマンションさん

プラウドだからといってそれはあくまで形式的なもの
建物や立地によって、天地くらいの差はありますよ(苦笑)30過ぎで1千万超えるような人はこの物件は見向きもしないはずだけど(笑)

[12798: 名無しさん]

>>12794 匿名さん
30過ぎで10百万円を超えるのは大手金融とか財閥系商社などある程度限定されますが。
別にそれら以外の一部上場企業の方がそれなりにいても、何ら問題ないでしょう。
偉そうに言うあなたは当然、財閥系商社か財閥系金融にお勤めの方なんですよね？
こんな掲示板の書き込みなどせずに、都心部の物件を探されては如何ですか？

[12799: 評判気になるさん]

>>12793 名無しさん

大企業と言っているのがどのくらいの規模の企業を指すのか不明ですが、売上や時価総額が1兆円規模の会社なら30そこそこで額面で700万には届く感じかと。

[12800: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん
いやいや、メガバンクの方や財閥系メーカーに勤務されている方も普通にいらっしゃるようですよ。あまり自分の想像だけで、書き込みされない方が良いと思いますが。