プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11225: 口コミ知りたいさん]

>>11223 マンション検討中さん
ここの住人曰く、もうすぐ完売するそうなので購入急がれたらどうです？早くしないと売り切れますよ。

[11226: 匿名さん]

>>11222 匿名さん
クレストタワー品川シーサイドやらクレストプライムタワー芝は築10年以上の売れ残りマンションですがこれらも新築未入居マンションで同類ですね。

[11227: マンション検討中さん]

太田六郷新築と、シティテラス大森西の中古
どちらがよいですか？

[11228: 匿名さん]

>>11218 マンション掲示板さん
将来の競合物件についての話だったんですが。
オーベル・住友の大森西が完売した時点でピッタリ全ての条件と一致する新築物件はここだけなんですが。
議員でない人間に総理大臣やれって言ってるようなものだよ。
それにしても通常競合物件が完売すれば自然にここも完売するはずだけど遅いね。

[11229: 匿名さん]

>>11227 マンション検討中さん
坪単価が同じなら圧倒的にスミフ。

[11230: マンション検討中さん]

中古のシティテラス大森西のが高いようです。

[11231: 匿名さん]

同じ23区内大規模マンションで交通利便性も似ていて同年竣工なのに無名デべのオーベルがなぜ先に完売したのか
品川・羽田・横浜の利便性命の住人なのにここに粘着している匿名さんに理由聞きたい。

[11232: 匿名さん]

>>11231 匿名さん
大井競馬場倉庫物件を反映し、激安だからでしよ。平均坪単価@200万円を切っているからでしよ。

[11233: 匿名さん]

>>11232 匿名さん
やっぱりここは、メジャー7供給物件の比較対象外でしょ。

[11234: マンション掲示板さん]

>>11232 匿名さん
更に付け加えると、総戸数もここの総戸数✖️0.7程度だからでしょ。

[11235: 検討板ユーザーさん]

>>11234 マンション掲示板さん

とゆーことは、ここは供給過剰だと、言いたい訳ですね。
じゃあ、将来の中古市場でみても、ここの物件同士が売却の邪魔になる可能性が高いとゆーことですなぁ。

[11236: マンション掲示板さん]

>>11235 検討板ユーザーさん
いや、ここはそもそもの坪単価が違う(安過ぎる)ので、やっぱり競合しないですね。

[11237: 匿名さん]

>>11232、11234さん
平均坪単価は200万以上ありましたし、条件の良い部屋は230万超えてました。
王子は800戸以上で2路線、三井・三菱の共同JVだから、オーベルは450戸でこのマンションより少なくて安いから。
言い訳にしか聞こえないな。

[11238: マンション掲示板さん]

>>11237 匿名さん
言い訳も何も、理に適ってますよね。

[11239: 口コミ知りたいさん]

>>11234 マンション掲示板さん
単体ならここの×0.7だけど、その直前に近隣の東急物件が需要を食った後だからそれ考えると供給量ここより多いよ。

[11240: 検討板ユーザーさん]

>>11236 マンション掲示板さん

供給過剰なのは、ここ（プラウド大田六郷）のことですよ。
実際に未だに売れ残ってるし。

[11241: 検討板ユーザーさん]

やっぱり遣り取り見てると、ネガの方々は基本的に中古がお好きなようなので、結論としてここの掲示板を見る必要無いと思いますよね。というか、中古の情報を非常によく知ってられますよね。

[11242: 検討板ユーザーさん]

新築→住んだら中古→いつかは売却するかも？となれば、当然中古マーケット調べるものですよ。それやらずに、新築購入するのって、なかなかチャレンジャー、、てかお花畑。

[11243: マンマニファンさん]

>>11242 検討板ユーザーさん
中古物件の調べ方半端無いですよねー。始めから中古物件お目当で検討されてたんじゃないですか？

[11244: 匿名さん]

>>11238 マンション掲示板さん
以前から王子とここは比較されてたんだから、両方モデルルーム訪問した人も多いと思います。
先に王子が完売しても野村なら王子購入出来なかったor見送った人にブランド力を盾に得意の電話攻撃して完売までスムーズに出来たと思いますが。
オーベルも東急に需要持っていかれた後だから大変だったと思いますけど。それにこちらはプラウドブランドでオーベルより高めでもカバーできたと思いましたがね。