プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11185: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
いや、下りはいいけど上りは階段のぼってくだってだからめんどくさいよ。
あと、ただでさえ各停本数少ないのに終電近くの本数がより少なくなるからしんどいんだ。終電早いし。

[11186: 匿名さん]

>>11184 eマンションさん
まぁ、この辺りの選択は、個人の価値観によると思います。私は最寄り駅から1〜2分で京急蒲田や京急川崎に出られて、乗り換え時間込みで、十数分で品川、横浜にアクセス可能な立地は大変便利だと思いますが。

[11187: 匿名さん]

>>11185 匿名さん
そこまで、乗り換えに拘りがあるのであれば、やっぱりJR利用可能なマンションを購入されるのがよろしいのではないかと思いますが。

[11188: eマンションさん]

>>11186 匿名さん

そうなんですよね～
ちょっとした違いなんですけどね…
こちらを買ってしまえば普通に通勤できたかもしれません(笑)

[11189: eマンションさん]

>>11187 匿名さん

さすがに1億円は出しませんでしたが、まあJR駅にもアクセス出来る物件にしました。

[11190: 買い替え検討中さん]

メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件

①ブランズシティ品川勝島（東急不動産分譲、鮫洲・立会川徒歩10分、モノレール大井競馬場徒歩7分）
②オーベルグランディオ品川勝島（大成有楽不動産（大成建設グループ）分譲、アクセス①とほぼ同じ）
③大森プロストシティレジデンス（東急不動産分譲・大成建設施工、大森海岸徒歩3分、JR大森徒歩7分）

10年後の中古市場で①は強力なライバルになる可能性大。
②はデべ力がやや劣るが品川区アドレスで都心寄りなので侮れない。
③は築年数が経過しているが大成建設が施工で駅近、特に大森駅も徒歩圏内なのは有利になるので中古ではライバル
中古では立地は不変だが内装は自分の好みで変えられるからね。

[11191: 匿名さん]

>>11190 買い替え検討中さん
前から疑問なのですが、品川、横浜どちらにも近くないといけないのは何故なのですか？
共働きで夫が品川、妻は横浜とかあるかもしれませんが、ほとんどの方はそんな事ないのでは？？

[11192: 匿名さん]

>>11190 買い替え検討中さん

購入者が、新築じゃないから①から③は比較対象じゃないってイチャモンつけてきそう。個人的には六郷土手よりも勝島の方が治安は良さそう。

[11193: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
いや、ウチも自分は品川方面勤務で、妻が横浜方面勤務なので、このマンションの立地は大変有難いです。
しかも、自分は羽田空港も仕事でよく利用するので、本当に便利だと思います。

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
では中古の場合当然①～③も検討対象になりますね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
現時点で①〜③の坪単価が、各々@250万円以下なら中古検討対象になり得るように思いますが。

[11196: 買い替え検討中さん]

>>11192 匿名さん
メジャー7とそれに匹敵するデべ供給で最寄駅徒歩10分、品川・横浜・羽田全てへ最寄駅から電車十数分でアクセス可能で23区内大規模マンション、坪単価250以下の物件を挙げて下さいと住人の匿名さんが何度も言っていたので挙げたまでですが。

[11197: 匿名さん]

>>11196 買い替え検討中さん
ここの立地考えたら、他の駅なら徒歩15分までありな気がします。

[11198: 匿名さん]

>>11196 買い替え検討中さん

ここと競合が予想され得る中古検討対象物件を御提示頂きありがとうございます。
ただ、全て築年数的には、ここより古い中古ということになり、メジャー7供給物件で2件程度しか無いという結論であり、ここが中古市場でそれなりに適正な価格で販売できない、などということはあり得ないということが検証されたかと思います。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん
それはあなたの私見であって、徒歩10分以内は徒歩10分以内で比較すべきでしょ。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
ずいぶんこの物件には甘く、他の物件には厳しい条件ですね。

[11201: 検討板ユーザーさん]

>>11198 匿名さん

それは貴殿の針の穴を通すような条件にそう物件でしょ。しかも、一例を挙げただけで、全部を示した訳ではないだろうし。
その条件の一部を緩めたら、わんさか競合物件なんてでてきますよ。。

しかし、そもそも適正な価格って何よ。そんなもん誰が決めるのよ。

[11202: eマンションさん]

>>11198 匿名さん

横浜方面「にも」よく行く家庭には中古で適正価格で売れる、という事で良いんじゃないですか？

[11203: eマンションさん]

>>11202 eマンションさん

ま、誰にとっての「適正」かは判りかねますが

[11204: 買い替え検討中さん]

>>11198 匿名さん
勝島の2件はこの物件と半年～2年しか変わりませんよ。古い中古と言われても10年後はどんぐりの背比べレベルです。中古市場でここが適正な価格で販売できないことはないと言ってますが、その「適正な価格」というのが個人差あるのでなんとも判断できませんね。新築価格から1割減なのか3割減なのか。
600戸以上あるとマンション内で常に何件か売りに出ていると想定されますので近隣エリアだけでなく、マンション内でも価格競争が発生しますね。