プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11125: 匿名さん]

日経新聞は下記の記事がありました。参考になりますか？

http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[11126: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん
だから、本当ににしつこいと思うが、プラウドシティ阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、プラウド桜新町も竣工後1年3〜4ヶ月程度、完売迄かかっていますよね。

[11127: 匿名さん]

>>11122 通りがかりさん
いやいや、これも何度も話題になっていますが、ここの江崎グリコの東京工場跡地は、メジャー7を始めとする大手デベロッパーの大入札大会の結果、野村が139億円で落札した建設用地です。
どこの大手デベロッパーもここに魅力を感じて、購入したかった地域だと思いますが。

[11128: 匿名さん]

野村の札が突出していたと聞く。僅差で落札したという訳ではない。どのデベもこの土地に139億までの価値は見出せなかったということ。

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11127 匿名さん

都内はまとまった開発用地がほとんどないので、入札となればどこも参加するでしょ。

[11130: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん

プラザ街区 D棟が販売開始(2017年10月)されてから未だ半年程度ですし、値引きはされてないでしょ。そもそも販売開始から半年で売れ残りというのも気が早くないですか。
ていうか、本当に買う気があるなら、もうあまり残りも無いし、早目に野村に相談に行った方がいいですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
野村の入札金額は野村のここを絶対に落札したいという意志表示でしょ。
入札金額の大小ではなく、少なくともメジャー7を始めとする大手デベロッパー各社が欲しがったということが、どこの社もここの取得に魅力を感じていたということでしょ。
川崎の方の同じような大規模物件の入札には、野村を始めメジャーどころは入札しなかったというような例も多々ありますよ。

[11132: 匿名さん]

>>11131 匿名さん
メジャーどころが入札しなかった川崎の方の同じような大規模物件ってどこですか？
魅力のない所？

[11133: 通りがかりさん]

>>11130 匿名さん

プラザだって本当はもっと早くに売り出したかったけど見込み客が少なく販売開始を遅らせただけじゃん。

[11134: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
あまり他の会社の物件を悪く言いたくないので、野村に行って事実確認して下さい。これはデマではなく事実ですので。(因みに平均坪単価@180万円程度の物件です)

[11135: マンション掲示板さん]

>>11134 匿名さん

ハッタリなんだね

まあグリコの土地を野村が高値掴みしたのは事実だけど

[11136: 匿名さん]

>>11133 通りがかりさん
例えば、"新築マンション"の法的な表記基準は、"竣工後1年"であり、販売開始を遅らせても、野村のメリットはないような気がしますが・・・。

[11137: マンション掲示板さん]

>>11136 匿名さん

売れていないマンションと購入検討者に思われないようにするメリットはある

[11138: 匿名さん]

>>11135 マンション掲示板さん
この程度のことを確認する手間を惜しむのなら、冷やかしで書き込みしてるだけですね。

まぁ、事実なので本気で検討されている方は野村に確認されたら分かりますよ。

[11139: マンション掲示板さん]

>>11136 匿名さん
2年前からウォッチしてますが、11133が真実ですよ。野村としては棟うんぬんではなく、多少値引きしてもこの失敗プロジェクトを最小限の赤字で幕引きしたいのでしょう。

[11140: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん
ていうか、ここのHPに先程から掲載の櫻井幸雄氏の記事のとおり、昨年の7月以降はB棟を販売開始した頃であり、マサに30戸/月程度、爆発的に売れていた時期ですけどね。

[11141: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
ありがとうございました。
わかりました。
比較検討していた物件とは違いました。

[11142: マンマニファンさん]

>>11140 匿名さん
その通り。昨年夏から売り出したB棟が好調で、マンマニを始め、他の住宅ジャーナリストの記事にも取り上げられていましたよ。
自分もこの頃に直接、マンマニに直接メール相談したり、SUUMOでマンション検討実施して、ここの購入を決めました。確かに連日、朝から晩までここの蒲田のマンションギャラリーがお客さんが溢れてましたよ。

[11143: 匿名さん]

>>11139 マンション掲示板さん
本当、ネガの書き込みは嘘ばっかだよな。
恥ずかしくないのかね。
本気の検討者の方は、早くマンション現地へ行って直接野村に懸案事項を確認した方がいいですよ。

[11144: マンション掲示板さん]

>>11143 匿名さん

事実

日経の記事にありました

「開発のタイミングが悪かった。売り切るまで苦労するだろう」。不動産関係者の間でこうささやかれるマンションが東京都大田区にある。