プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10885: 匿名さん]

利便性で言えば、ここよりもプラウドシティ蒲田の方が良くないですか？

[10886: 匿名さん]

>>10835

竣工後１年以上経過してるから、品確法上ここも新築ではありませんよ。

https://www.mamoris.jp/news/20100329-1nenkeika.html

[10887: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
いやいや、プラザ街区は2017年6月竣工なので、現在新築マンションですよ。
尚、野村のプラウドやスミフのシティハウス等は竣工後一年を超えても、新築未入居マンションとして、特に新築マンションと変わらず販売していますね。

[10888: マンション検討中さん]

>>10886 匿名さん
新築にこだわられる方が購入されている様ですが、入居時点で実質中古なんですよね。
昨日の書き込みで中古との比較が書き込まれた途端に袋叩きでしたが、何故築浅中古と比較しないのでしょうかね？

[10889: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
その通り。特にここと同様に戸数が半端なく多いスミフのタワマンは、新築未入居マンションが多いよね。

[10890: 匿名さん]

>>10888 マンション検討中さん
やっぱり他の人が住んでた"中古"は抵抗がある方も多いと思いますよ。新築未入居マンションは実質新築マンションと同じだと思います。まぁ、個人の価値観もありますが。

[10891: 匿名さん]

>>10885 匿名さん
プラウドシティ蒲田はいくらですか？

[10892: 匿名さん]

竣工後1年を超えると法律上は新築マンションではありませんが、未入居であれば住宅ローン減税は新築扱いと同等になります。
未入居という意味では新築として考えても問題ないかと思います。
ここは最近の人気スレになっていますね。
5000万円台前半であれば1割値引きしているので、実質4000万円台で購入可能です。駅力の無さを考えても腐ってもプラウドシリーズなので魅力はあると思います。

[10893: マンション検討中さん]

>>10892 匿名さん
1割引きが本当ならネガを駆逐するお買い得ぶりですね。
少し前に値引き無しで買われた方は涙目でしょうが。

[10894: 匿名さん]

そろそろ完売になるので値引きはを狙う人は残念になる……

[10895: マンション掲示板さん]

>>10893 マンション検討中さん
現在、フォレスト街区が対象だと思いますが、1割値引きが本当なら、瞬間蒸発の可能性大ですね。これまでは、ここの掲示板情報では、最大でも5%未満だったのでこれはお得感満載だと思います。

[10896: 掲示板ユーザーさん]

>>10891 匿名さん
70平米台で、7千万円は超えると思いますよ。現在、売りに出ているという情報は無いですし。

[10897: マンコミュファンさん]

>>10895 マンション掲示板さん
もしも、プラザ街区でも1割値引きを実施したら、5月中完売の可能性が大ですね。本当に早く行かないと終わっちゃいますね！

[10898: 検討板ユーザーさん]

>>10889 匿名さん
ていうか、つい先日完売した比較的ここの近郊で、価格も似たり寄ったりだったけど、総戸数はここの半分以下のスミフのシティテラス大森西なんかは、2年数カ月以上販売されてましたよね。

[10899: 匿名さん]

>>10892 匿名さん
いやいや、投稿数が10000を超えている前からずっと人気のスレですよ。因みに、"新築マンションレビュー"のサイトでは、もう7ケ月間、760件を超える東京都内新築マンションの人気ランキングで、1位を独占していますよ。

[10900: 匿名さん]

>>10896 掲示板ユーザーさん
中古なら出てますよ

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1000711130/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[10901: 評判気になるさん]

数十戸残して１割も値引きされるなんて、バナナの叩き売り状態でとても腐ってもプラウドなんて言えない状況ですね、腐りかけでこの状態なので。

[10902: 掲示板ユーザーさん]

>>10900 匿名さん
本当ですね。しかし、2LDKの約60平米、約7千万円ですか。読みが甘かったですね。

[10903: 匿名さん]

>>10902 掲示板ユーザーさん

ここは、駅直結で完売も早かったので資産価値としては上振れしてるんだと思います、やはり利便性抜群の竣工前完売物件の方が資産価値観点からは非常に安心ということですね

[10904: マンコミュファンさん]

>>10901 評判気になるさん
いやいや、そこそこメジャーな中堅デベでも残物件10%程度になったら、平気で2割以上値引きしてきますので、物件残約5%での1割値引きはやはりメジャー7等大手デベロッパーだからこそだと思いますよ。しかも、23区内、1%未満の大規模戸数物件(タワマンを除く)なので、尚更でしょう。