プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10424: 匿名さん]

私のようなノンキャリアの貧乏サラリーマンにはパラダイス物件。

[10425: 匿名さん]

>>10422 検討板ユーザーさん
いやいや、単にレベルが低いだけでしょ。そういう人はメジャー7物件とかやめといた方が良いよね。

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん
それ言うなら、今どきこの規模のマンションでコンシェルジュもいないマンションでメジャー7のブランドマンションですって言われてもねぇって気もしますけどねぇ

[10427: 匿名さん]

>>10426 匿名さん
コンシェルジュの有り無しでマンション判断するって…なんか古っ
今時コンシェルジュ要らないって意見が多いし、それに管理費払う位なら無しにして安い方が良いよね。
ファミリーマンションにコンシェルジュなんて要らないし。
腐ってもと言われようと何だろうと、マンションはやっぱりメジャー7が良いよ。リセール時も〇〇不動産分譲物件って、デカデカとアピールされるのって有名デベかどうかが大事だからだしね。

[10428: 通りがかりさん]

>>10426 匿名さん
いやいや、メジャー7物件で、23000平米の敷地に建設された大規模プラウドであるにも拘らず、この価格で高層階が購入できることに魅力を感じるから、600区画以上売れているんだと思いますよ。コンシェルジュを管理人に置き代えたのも販売価格低減に貢献していると思います。

[10429: マンション検討中さん]

長谷工プラウドもこの立地なら仕方ないですね。
メジャー7うんぬんは別として、この立地に納得できるかどうかでしょうね。
リセール考えるならなおさらです。

[10430: 匿名]

マンション内の移動や踏切考慮すると、今後の発展も見込めない京急マイナー駅に徒歩15分、多摩川氾濫時には床上浸水危険区域、線路沿い。

少し無理をしても、川崎柳町のプラウド買った方が全てにおいて満足度が高いと思います。

[10431: マンション検討中さん]

>>10430 匿名さん
騒音でスレが盛り上がってる川崎柳町の方が満足度がたかいですか？

[10432: 匿名]

>>10431 マンション検討中さん
間違いないですね。あちらは瞬間蒸発でしょう。

[10433: 匿名さん]

>>10429 マンション検討中さん

同意です。郊外とか下町でもその土地の雰囲気、風情があったりするものです。最寄り2駅から歩いてみましたが、その駅周辺も含めて残念ながら皆無というより逆にマイナスのイメージでした。そんな駅からしても結構歩きました。不慣れなせいだったせいかしれませんが悪天候の時や、これからの暑い日には大変ですね。地縁者以外にはちょっときつい気がしました。

[10434: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの四六時中騒音と救急車の行き交う騒がしい場所で瞬間蒸発ですか。
外に洗濯物が干せない環境がいい人もいるのですね。

[10435: 匿名さん]

>>10428 通りがかりさん

プっ、この立地でリセール気にしてどうするのって感じなんですけどー
コンシェルジュがいない理由も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですけどね
そもそも竣工後一年経過しても売れ残ってるマンションでリセールなんか期待できませんよはっきり言って、メジャー7のブランドマンションと言えどもね

[10436: 通りがかりさん]

>>10435 匿名さん
なんだか、言い方に品が無いですね。
そのような言い方して恥ずかしくないんですかね？
どこの立地だって中古売買しますけどね。最近の23区大規模マンションで、竣工一年で完売してるマンションあったら教えて下さい。知ってる限り、ガーデンズ東京王子しか見た事ないですが。
ここより戸数が少なくても竣工一年半売れ残りとか良く見かけますけどね。
匿名スレとはいえ、教養の無さそうな物言いはやめた方がいいですよ。メジャー7じゃないマンション購入して、コンプレックスがあるようにみえますよ。

[10437: 匿名さん]

>>10436 通りがかりさん

パークコート浜離宮
アルファグランデ千桜
あたりですかね、探せばもっとあると思います
竣工時期がここと同じくらいだったのなら、オーベルグランディオ品川勝島あたりですかね

[10438: 匿名さん]

大規模ってここみたいな多棟型集合住宅って意味じゃないの？
都心タワマンなら竣工前完売が当たり前。

[10439: 匿名さん]

やたら大規模が売り(それしかないのかしれませんが---)みたいな方々がいますが、昔の何とかニュウータウンの多棟型団地と同じみたいで、これからは人気の物件とは言えないでしょう。客観的に見ても未だ売れ残っている事実がありますしね。

[10440: 匿名さん]

>>10438 匿名さん

大規模っていうと普通は戸数の多さで計るかと、数は人によってまちまちですけどね

[10441: 通りがかりさん]

>>10437 匿名さん

ここ、632戸。
オーベルグランディオ462戸。
アルファグランデ280戸。
パークコート浜離宮356戸。
戸数が全然違いますけど…

[10442: 匿名さん]

野村はスミフのように竣工後完売を目指しているわけではないため、売れ残りは辛いでしょうね。
城南地区で新築マンションを買うならここか品川シーサイドあたりを狙うしかないね。

川を越えても良ければ川崎の港町駅徒歩1分のリヴァリエが資産価値維持の観点では良かったね。坪単価180万のタワマンでしたが、今は坪単価210万まで上昇している。川崎は工業地帯、風俗、ギャンブルの街だからそれさえ我慢できればね。

[10443: 匿名]

>>10434 マンション検討中さん
ここをディスるわけではありませんが、川崎駅西口6分であれば、上記のデメリット込みで欲しい人は山ほどいます。
逆に六郷土手や雑色駅を指名買いする人はほぼいません。
立地の良い100戸程度のプラウドであれば、即完もめずらしくないですよ。