プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[9660: 匿名さん]

六郷にプラウドかよ！って思ってたけど、結局住人は周りと変わらなくなりそう。
初めからOHANAブランドで売れば良かったのに。

[9661: 匿名さん]

>9659: 名無しさん　
ローンが通らなくなったとかかな？
これだと手付け金は戻ってきます。

普通はないけど、無理くりな集客してるとね。
しかたないでしょう。

[9662: 匿名さん]

>>9659 名無しさん
契約後にキャンセルした人知ってるよ。
そんなの、デベの人ならいくらでも事例を知っていると思います。

[9663: 匿名さん]

売れ残りのある理由
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

[9664: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
やはりプラウドシティ大田六郷のような大型物件は魅力ありますね。下記はこの記事抜粋です。

「私がこの記事を読んで感じたことは2つあります。まず第一点は、やはり大規模物件には魅力があるということです。」

[9665: 評判気になるさん]

売れ残り100戸以上とは別に、
ゾンビ住戸がどれくらい隠れてるか、
ご存知の方いませんか？

[9666: 匿名さん]

>>9662 匿名さん
そんなことはどこの物件も普通にあるよ。

[9667: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
「売れ残り100戸以上」はどこの情報ですか？
野村不動産に問い合わせしますので、訂正するなら今のうちに…

[9668: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
この記事を発信する端末のMACアドレスから発信源を特定できるからね。

[9669: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
業務妨害って分かるよね

[9670: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
訂正しますときは同じ端末を使ってください。

[9671: 評判気になるさん]

>>9663 匿名さん

ここは３度目のベルが鳴ったので、値引きはどれくらいですか？

[9672: 匿名さん]

>>9665 評判気になるさん
訂正するときは同じ端末を使ってください

[9673: 匿名さん]

>>9664 匿名
まあ、住んでいる人は居心地良くて極楽ですから、買った者勝ちですな。

[9674: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いてみたらもう8期ですか、感慨深いですね

[9675: マンコミュファンさん]

で、残りは何戸なんですか？

[9676: 口コミ知りたいさん]

残り80戸ぐらいと思います。

[9677: マンション検討中さん]

管理費、もし本当に上げざるを得ないなら残り住戸の完売を待たずに上げるべきでは？
管理組合発足済だし、既に全戸数の過半数が契約者なのだからやれるはず。

「大規模ならではのメリット」とかを盲信して、今の設定額のままこれから買っていく層に、後から感情論で反対票に回られても組合や理事会も困るはず。

売主の野村不動産が、未達の駐車場使用率で収支計画立てたのに、淡々と元の管理費のまま売ってるのは何だか釈然としません。

[9678: 匿名さん]

>>9677 マンション検討中さん
あと80戸売るうちに、だいたい埋まるんじゃないの？

[9679: 匿名さん]

ちょっと計算してみた。

駐車場300台あるとして、
仮に想定稼働率80%で見積もってたなら240台埋まってくれないといけない。
これに対し、ガッツリ予想が外れて65%しか埋まらなかったとしても不足分は15%分の45台分。
これは駐車場利用料収入にして年間1,188万円の不足。

600戸で頭割りして負担するなら、1戸、月あたり1,650円。騒ぐような額でもないかもね。


ただ不足をきたしてから一時金で集めたり、5年後の管理費改定の際に穴埋めしようとすると、値上げ幅が大きくなって負担になるから今のうちから上げておいた方がマシだと思う。

結局、事実としてそれが妥当な駐車場稼働率に基づく管理費設定だったのだから、契約者はもちろん、売主も区画留保してるならこの額を負担すべきだし、これから募集かける分も是正後の管理費で案内すべき。