プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6993: マンコミュファンさん]

>>6992 匿名さん
そうでは無くて、そもそもいる場所が違うということです。田園調布も、川崎市全域も、そして六郷も、ホームレスがいるのは、多摩川河川敷であり、マンションの周辺ではほぼ出会ったり、見かけたりすることは無い、ということです。
従って、検討者の方も本当にここを購入希望であれば、いたずらに変なイメージだけで判断するのではなく、実際に現地へ行って状況を確認するのが賢明かと思いますが。

[6994: 匿名さん]

>>6993 マンコミュファンさん
その通りです。そういうイメージがあると思えて嫌という人は、大田区、川崎市内のマンションは検討しなければいい、と思います。

[6995: 匿名さん]

そういうイメージがある地域はそもそも検討から外す人が多いのが現実です。だから、大規模で共有部が充実したプラウドといえども苦戦し価格を下げたのです。ここは城南の足立、そのイメージを大手デベでさえも乗り越えられなかったとうことだと思います。

[6996: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
ホームレスのイメージの為に価格を下げたということはないと思いますよ。
其れこそ、あなたの勝手な妄想だと思います。

[6997: 名無しさん]

>>6993 マンコミュファンさん
この辺りにいるとよく自転車で空き缶を大量に運んでるホームレスの方と出くわすよ。

[6998: 名無しさん]

ホームレス目線で言うと川崎蒲田間の河川敷はかなりの好条件
広い寝床がある（多摩川河川敷、六郷橋は茂みも多くビニールハウスを建てやすい）
食料の調達が楽（川崎、蒲田の歓楽街の廃棄食品）
貴重な収入源である空き缶買い取り施設が近い（川崎の処理場）

こんな理由からこの辺りには多いけどあくまでも河川敷なので普段生活してる分にはあまり気にならないよ

[6999: 匿名さん]

>>6997 名無しさん
空き缶を大量に運んでいるホームレスは、山手線内側もとより、東京都内全域で見かけますよ。山手線内側では、結構出会ってましたが、自分はここではまだ出会ったことがありません。

[7000: 通りがかりさん]

>>6999 匿名さん
山手線内側ってどこ？

[7001: 匿名さん]

>>7000 通りがかりさん
新橋、渋谷、池袋等ですが。

[7002: 匿名さん]

>>7001 匿名さん
新宿、渋谷、池袋等の間違いです。

[7003: 匿名さん]

ホームレスは年々数が減ってますからね。治安的にはプチドヤ街と大田区川崎区のヤンキーの方が懸念事項になるかと。雑色六郷の侵入盗とか自転車盗、ひったくり件数は繁華街並。実際ここも被害に遭ってるし。

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
雑色六郷の侵入盗、自転車盗、ひったくり件数が繁華街並というところの根拠資料を教示下さい。

[7005: 匿名]

物件と直接関係のないホームレスネタしかネガる部分がないということですね、わかりました。

[7006: 通りがかりさん]

>>7002 匿名さん
なるほど、繁華街と比べてホームレスが少ないと言ってるのですね。ここは住宅街なのに。

[7007: 検討板ユーザーさん]

ホームレス関連は話が平行線ですね。住民の方は「実際の居住環境は問題ない」、検討中(の一部)の方は「実態ではなく、イメージが悪いことが気になっている」。そこにネガキャンやネガへの反論が加わるんでスレが伸びていますが、要は実態重視か、イメージ重視かの価値観の違いなので、この溝は埋まらないでしょうね。

野村からは、23区内、埋立地ではない、駅徒歩10分以内、プラウドシティブランドが揃っているのにこの価格で出すのは、600近い住戸を早期に完売させるためと聞いていますが、お得感を与えるとどころか、「安物買いの銭失い」を彷彿とさせてしまい、思うように販売が伸びていないような気がします。

[7008: 匿名さん]

>>7004 匿名さん
犯罪情報マップを眺めてください。
色が黄色=犯罪が多い地域は大田区だと蒲田、大森、雑色くらい。人口全然違うのに雑色が入ってくるんだからデータ上でもお世辞にも治安がいい地域では無い。

[7009: 匿名]

7008
犯罪情報マップ見ました！
23区の比較だと、大田区は犯罪発生率少ないんですね！しかし東京は自転車窃盗めっちゃ多いですね笑

[7010: 匿名さん]

>>7007 検討板ユーザーさん
確かに他のプラウドよりリーズナブルでまさにそれが魅力であり、安いと言っても70平米台、5千万円から6千万円台(階数にもよりますが')であり、「安物買いの銭失い」にはならないと思いますが。

[7011: 検討板ユーザーさん]

3900になったらもはやオハナですね。
値引きは大々的にはやらないけど、大田六郷ですし、水面下ではやっぱりあるんですかね。野村の人も早く売りたがっていたので、2月頃に追い込みではないでしょうか。

[7012: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
自分が野村の営業さんから聞いた説明では、「3千万円台は、まず絶対にあり得ない。」と言ってましたが。(プラザ街区の売り出し時に確認しました)