プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6420: 匿名さん]

>>6413 名無しさん
そこまで言うなら、都内でここと同レベルの価格で、ここを凌駕するとあなたが考える、ランドスケープ、外観、質感を備えたマンションを教示してみてよ。

[6421: 名無しさん]

>>6420 匿名さん
この値段で共用部の豪華さと居住部の団地感を組み合わせたマンションだよね。ないと思うよ。唯一無二の存在だと思う。

[6422: マンション比較中さん]

居住区の団地感のない物件の例を挙げてください。

[6423: 匿名さん]

>>6421 名無しさん
誰も”団地感”などと言っていない。もう一度言うよ。このレベルの価格で、共用施設、専有部を合わせた景観で、ここを凌駕するとあなたが考える、外観、質感、ランドスケープを備えたマンションを教えてよ。

[6424: 通りがかりさん]

明日行ってきます。たまに絶賛してる人いるけど、冷静に考えてそこまで良い物件ではないですよ。ただ、お手頃だしまあアリかなと思って前向きに検討してます。自分が気に入ればそれでOKでしょ。

[6425: 匿名さん]

近場だと、勝島のオーベル、グレーシア川崎大師河原、ファインシティ江ヶ崎なんかは似たような長谷工大規模だね。立地の利便性も建物も大差ないよ。ブランドは野村の方が上だね。価格だけは大差あるけどね。

[6426: 匿名さん]

都心ならもっとするって当たり前でしょ。プラウドなのにお得、じゃなくてどうしてプラウドの割に安いの？という訳で。
簡単な話で、プラウドブランドがついてるよって点以外にここでこの価格で売る理由が無い。だから言い換えればプラウドじゃなければもっと安いはずなのに何故ここでこんな値段なの？と思われてるから売れ残ってるんでしょ。

共有部や付帯設備の充実ばかり推してるけど、みんな言ってる通りで、共有部にいる時間なんてごくごく限られてるからね。
専有部はどうか。正直別に他の新築と大きく変わらない。広さは。値段の割に微妙に狭い。それこそ少しずらして川崎や南武線沿いに出れば同じ値段で広さが激変する。
じゃあ場所は？それこそ都心やターミナル駅へのアクセスを考えたら他の郊外のマンションと大して変わらない。品川云々言うかもしれんが例えば江東区や江戸川、足立区のそれだって大手町・東京駅まですぐ。
総括して見てこの場所でこの値段は高いよね？と感じてるから結果として売れ残ってるんだよ。

結論出てるけど、単純に立地が悪いんだよ。
仮に専有部も共有部もパーフェクトとして、じゃあなんで売れてないのって言ったら、立地が悪いか値段が高いか両方かのどれかしか無いじゃん。

まずここを買える人、買いたい人って誰なのかでしょ。楽々買える、プラウドブランドがいいって人はそれこそもっと高い所を買うんだよ。ギリギリ手が届かない、でも住みたい、って人にとってはやっぱり高いんだよ。逆に少し下げればアッサリ売れるよ。（私は少し下がった所で買えないけど。一般論を意識した私見として）

[6427: 通りがかりさん]

>>6426 匿名さん

おっしゃる通り。これが結論ですね。

[6428: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

ここを背伸びし過ぎず楽しすぎず手頃に買える、という所得者層が、その層の上の人々と下の人々含めても、圧倒的に数少ない層なんだろうね。上の層はそれなりにいて、それこそ都心ど真ん中とかを狙い、下の層は圧倒多数でここを買うのは難しい…
結果として、売れ残っちゃう、という話。

[6429: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

ここまで分かり易く纏められる力があるのは素直に凄いと思います。
失礼かもしれませんがちょっと給料安すぎるのでは？

[6430: 匿名さん]

>>6425 匿名さん
あなたが、これらとここの外観、質感、ランドスケープを比べて、ここを凌駕すると感じられるのなら、こればっかりは個人の価値観なので、ここ検討する必要ないと思うよ。

[6431: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

少し下がったところで買えないのに、どうして書き込むの？

[6432: マンション検討中さん]

>>6431 匿名さん

とは言え、至極正論なんですよね。

[6433: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

立地が悪い、値段が高いと否定して、少し下がっても買えないのになぜ未だに書き込むんですか？なんだかんだ言ってこのマンションがまだ気になってるんですね

[6434: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
いや、最初から検討してないよ。購入者のイメージ操作がひどいから検討者が客観的に比較できるように書き込んだだけ。
ファインシティ以外は実物見て比較できるしね。

[6435: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
その通り。だから、買えるマンションの掲示板で書き込んだ方がいいんじゃない？

[6436: 匿名さん]

>>6434 匿名さん
逆だよ。買えないのが、僻みで書き込むから、変なことになる。

[6437: 通りがかりさん]

>>6435 匿名さん
客観的評価は検討者にとっては有益な検討材料になるからありがたいですよ。投稿者が買うかどうかは全く関係ない。

[6438: マンション検討中さん]

>>6436 匿名さん

正しくその通り。検討していない、更に素人に検討の手助けを誰も望んでいないと思う。

[6439: 匿名さん]

>>6436 匿名さん
購入者の話はどんなに後悔してても良く書くしかないから参考にならないよ。普通の割高なマンション。新築プレミアとブランド料、勉強料だと思って諦めなよ。