プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5187: マンション掲示板さん]

夜のエントランス吹抜けです。

[5188: マンション掲示板さん]

夜のカフェラウンジです。

[5189: マンション掲示板さん]

エントランス夜景(その3)です。

[5190: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子864戸、入居開始まで1年を残して、しかも価格を上げながら余裕の全戸完売！
23区南北の大規模対決に明暗。北区王子と大田区六郷はこれくらい違うということでしょうか。
いずれにしろここの販売には追い風でしょう。

[5191: 口コミ知りたいさん]

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
これだけの大手がコラボすれば売れない事が可笑しいでしょう？別に驚かないですよ、野村一社でやってるのに東京都人気度一位になってることが凄いと思いますよ。頑張れ野村さん

[5192: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
ガーデンズ東京王子は、最寄り駅からマンションへのアクセスが徒歩6分程度で、鉄道も2路線使用可能な所が立地的に良かったんだと思います。
(ここが同様の立地であれば、瞬間蒸発だったと思いますよ)

[5193: 匿名さん]

>>5191
新築マンションの売れ行き＝評価＆価値って、ある意味、販売力の強弱で歪められているんですね！

[5194: マンション検討中さん]

まだガーデン王子と比べる人いるのか
ここも蒲田駅徒歩5分だったら6000万でも即完売したわ

[5195: 匿名さん]

>>5179 匿名さん

キャッシュフローは回っても、不動産は購入、売却の諸費用が大きいし、売却価格のダウンなんかを考慮すると、実質利回りを3%以上にしないと、最終的な総合利回りはプラスになりにくい。
相続税の節税とかと併せ技でないと、不動産投資は、なかなか儲からない。

少し入口から出口までの収支をシミュレーションしてみたら実感した。

よって小口で売買しやすい株や投資信託にすることにしたよ。

[5196: 購入者]

ちょっと地味ですが、ここを購入した理由として、他色々検討したマンションに比べて、収納が広かったのが魅力的でした。
現在の新築マンションで、布団をきっちりしまえる収納スペースがある物件が中々無かったのですが、ここの収納はバッチリ収納可能で、本当に重宝しています。

[5197: 契約者]

売れてる、売れてないって軸しかない方はこういうの気にするかもしれませんが、ウチはすでに住んで満足しているからどうでもいいですね、個人的には生活圏のまったく違う王子や城北は選択肢にならないので、自分の中では、現状の選択肢の中ではベストだったと思っています。

王子はまだ全体の完成まで一年あるんでしたっけ？
今回思いましたが、できていない物件を買うと言うのは結構難しいですね。もちろん自分の好きなオプションをつけられる良さもあるんですが、モデルルームってあくまで目安ですし、間取りも違ったり、家具をいれると見え方も変わるわけで、入居してみたら思ってたのと違ったというのは結構ありそうですね。
ウチは完成状態が見られた上で眺望やその他のもろもろも確認して納得して購入できたのでズレはなかったです。
立地がよかったなら王子は投資目的の方もいるんでしょうか？そう言う意味ではこちらの物件は投資目的の方は少ないでしょうね。こちらは立地よくはないですし。

他に売れる要素はなんでしょう？王子近辺でもマンションは乱立しているんでしょうか？城南から川崎では正直マンションは供給過多かなというくらいあるので、まぁこちらは需要的にもこんなもんかなと思います。

[5198: マンコミュファンさん]

今月から入居するものですが、確かにここは、竣工済で、実際のマンション周辺の雰囲気とか、居室の状況とか、全て確認することが出来て、納得した上で契約することが出来たのは、大変良かったと思います。
カフェラウンジやライブラリーの雰囲気とか、大変気に入っています。

[5199: マンション掲示板さん]

ライブラリーです。

[5200: マンション掲示板さん]

フォレストラウンジです。

[5201: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[5202: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。

[5203: 匿名さん]

>>5197 契約者さん

立地が良くないと言われる方がいますが、最寄り駅までマンションから徒歩9分以内、品川、横浜へ京急本線で各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ同様に各2分でアクセス可能であり、自分としては全く問題ありません。
まぁ、強いて言えば、例えばJRのどこかの駅に徒歩10分未満でアクセス可能であれば完璧だと思いますが、そうすると前の方が書き込まれていた通り、70平米、6千万円以上で即完売だったと思います。

[5204: 検討板ユーザーさん]

>>5203 匿名さん

立地が悪くて、売れ残っていることがよくわかりました

[5205: マンション検討中さん]

いっそのこと蒲田駅か川崎駅までシャトルバス作ればよかったのにね
管理費5000円上乗せ、600戸で月300万。
バスの定期代より安いでしょ

[5206: 匿名さん]

大規模だからか結構外国人住人見かけます ホテルライクな感じがあちらの方に刺さるんでしょうかね