プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]
[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44
現在の物件
プラウドシティ大田六郷
プラウドシティ大田六郷ってどうですか？
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4906:
匿名さん
[2017-10-21 10:00:49]
事業全体でバランスしてるなら問題ないね。やたら高価な用地はもう案件化されないと思うけど。
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4907:
匿名さん
[2017-10-21 10:28:02]
用地が高かったと言っても、坪単で見ればこないだ完売した板橋のスミフ案件と同じくらい。
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4908:
匿名さん
[2017-10-21 12:01:10]
>>4907 匿名さん
スカイティアラは、2015年4月竣工で、今年10月完売ですね。坪単価、マンション規模、立地利便性(北と南の違いはありますが)等、ここと似通っており、この規模になると、やっぱり2年半は売り切る為に必要なんでしようかね。 |
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4909:
匿名さん
[2017-10-21 12:03:53]
共通しているのは、大規模と駅遠ってことか。
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4910:
eマンションさん
[2017-10-21 12:04:08]
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4911:
匿名さん
[2017-10-21 17:30:10]
そうだよね。なんで周囲の相場とか参考にしなかったのかな？
そんなのは無視の自己満足系の会社なのかね このあたりの分譲マンション相場はかなり低いのに たしか南六郷の次くらいに低い地域だとこの近所の人なら誰でも知っているはず |
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4912:
評判気になるさん
[2017-10-21 17:42:40]
雑色〜六郷土手付近に在住経験あり、現在は引っ越している身だけど、この辺りは正直子育てには向かないと思う…端的に子供の質が悪くて結構荒れてる（大田区では北東部を除いて広範囲において言えるけど）そもそもが低所得〜中流届くかどうかという世帯や訳アリの世帯が多く、単純にガラが悪い。大きな凶悪事件は特に起きてないけど。雑色駅では自殺もボチボチあるし、生活や人生ギリギリで張り詰めてる方々も多くいる点は留意すべきかと。
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4913:
匿名さん
[2017-10-21 18:00:16]
>>4912
この辺りに土地勘のない多くの人のイメージではそういう場所ですよね。 でも、この物件の誕生が、こういうイメージを覆すだけの魅力を今後発揮できれば大化けするかも？ それとも、やはり、イメージは変わらずリセール時も集客に苦労し、お得感に頼らざるを得ない状況に陥るのでしょうか？ |
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4914:
評判気になるさん
[2017-10-21 18:52:05]
>>4913
残念ながら現況では世間のイメージから大きくかけ離れた場所ではないですね…土手の方も大分整備されてますが、やはりホームレスの不法占拠は健在ですし、駅付近や商店街にも独り言・奇声の類は稀にではなく、しばしば見かけます。 生活のし易さはあります。商店街はお肉屋さんや総菜屋も有り、外食含め個人店とチェーン店がそれなりのバランスでひしめき、総じてコストはかなり安上がりです。雰囲気も決して悪くないし男の独り暮らし等では楽しい面もある。 しかしそう言ったニーズを求める層が土着だったり、新規参入者だったりするエリアなので…生活レベルは低く抑えて暮らせる、つまりそういう方々が多いんです。その上で、ファミリー層の文化レベルが低く、学校は荒れやすい。 今後変化が進む可能性は有り得ますが、時間がかかるのでは。このような大型マンションの乱立が進み、人の呼び込みに成功した場合に限る気が。まさしく武蔵小杉や、今開発中の武蔵小山のように。ただそれが果たして住み易くなっていると言えるかは…例えば住民増による朝の駅のラッシュなども想定すると。 個人的にはお得感で強引に集客していく形と推察します。六郷を悪く言い過ぎたくはないですが、ブランドイメージの定着が妥当かといえば、それは難しいような…チグハグな印象です。 |
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4915:
匿名さん
[2017-10-21 18:59:56]
都内でこれ以上安い大規模プラウドはないって営業トークは、実のところ23区内とは言い難い不便な立地に一般的な長谷工大型マンションができただけだしね。
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4916:
匿名さん
[2017-10-21 19:13:25]
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4917:
匿名さん
[2017-10-21 19:19:03]
>>4915 匿名さん
徒歩10分以内で最寄り駅であるここの立地が、”23区内とは言い難い不便な立地”なら、都内でかなり多くのマンションが、23区内と言い難い不便な立地になってしまうのではないでしょうか？ |
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4918:
匿名さん
[2017-10-21 19:24:17]
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4919:
名無しさん
[2017-10-21 19:34:45]
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4920:
名無しさん
[2017-10-21 19:40:23]
4919です、連投すいませんが中学絡みではこんな事件が。まあ学校とか地域全体がワルかはわかんねーけど笑
http://trendsite-gogogo.blog.so-net.ne.jp/2015-11-12 |
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4921:
名無しさん
[2017-10-21 19:54:14]
自分もあの辺り住んでたけど、ブツブツ言ってる奴は見たことあるな笑
まあホームレスが近くに結構いるし、そいつらは確かに人生ギリギリで張り詰めてるんじゃない？余裕はないっしょ笑 |
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4922:
匿名さん
[2017-10-21 20:04:16]
雑色あるある。まープラウド一件で変わることはないですよ。その何十倍も原住民がいるので。
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4923:
名無しさん
[2017-10-21 20:13:40]
>>4917さん
割といい感じの他のプラウドは最寄りから徒歩5分位だし、10分前後離れたら、やっぱり価格の割には不便て事になるんじゃない？ 京急しかないという点も含めて。 同じ価格でもっと交通便いいとこは23区内でも他にゴロゴロあるって意味では4915さんのご意見に同意かな |
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4924:
匿名さん
[2017-10-21 20:18:09]
ここは、【23区内のプラウド】とは思えない程のお得感！で選んだ人が多く集まることになるから、いわゆる皆がイメージする【23区内のプラウド】とは違う雰囲気になるかもしれない。
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4925:
匿名さん
[2017-10-21 20:27:27]
>>4917 匿名さん
京急各停駅しか使えないのがね。六郷土手では…駅によるね。マンション周りほとんど住宅なのに、スーパーもないのはつらいかな。そのくせ閑静な住宅地とは言い難いし。 発展できる（何かを作れる）土地もないから良くなっていくイメージも無いしね。 |
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