プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4715: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
23区内城南地区の大規模物件をオハナでは売り出せないでしょ。やっぱり、632邸は多過ぎたんだと思いますよ。

[4716: 匿名さん]

>>4715
どうしてですか？
もう少し説明してください。

[4717: 匿名さん]

野村不動産のオハナに関するプレスを見て頂くと、事業概念として、基本郊外立地で2千万円〜3千万円レベルで庶民的なマンションの供給を目指す、ということが記載されています。
ここは高級住宅地域ではないけれど、23区内城南地区で、メジャー7各社がこぞって参画した大入札大会において、野村不動産が139億円で用地取得した土地に建設されたマンションであり、上記のような低コストの庶民的マンションとすることは、そもそも計画して無かったということだと思います。
しかしながら、さすがに500邸を超えるような超大規模物件になると、余程利便性の良い立地でない限りは、北区や板橋区の他のメジャー7供給の同レベル供給戸数のマンションを見て頂ければ判る通り、4千万円台での販売を検討しないと、その戸数の売り切りは難しいということだと思います。

[4718: 口コミ知りたいさん]

→4717仰る通りですね、23区600戸を越える大規模マンションの割合は１%未満という数字が出てるから売り切るのは簡単ではないですね、でも考え変えれば希少価値があるから買う人にはメリットが多いと思いますね。

[4719: 匿名さん]

>>4717 匿名さん

北区のは4000万台中心ではないみたいです。これで864戸中、残り4戸だとか…



〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
ここのスレッドで少し前に話題になりましたが、御指摘の物件は、当初販売では、4千万円台から販売されていましたが、2路線に徒歩6分程度でアクセス可能な利便性から人気度が上昇し、現状の価格に値上げされた模様です。北区の物件では、500邸規模の物件で、ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂があり、こちらはまさに、最多価格帯が4千万円台の物件になっているようです。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん

なるほど、オイコス志茂の方でしたか。納得です。ありがとうございました。

[4722: 匿名さん]

>>4720
不動産は立地がすべて、ということですね。

[4723: 匿名さん]

>>4719
ここ買った都心の一部上場企業の方々なら、北区の物件、買えたんじゃないですか？

[4724: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
不動産を選択、購入する上で、確かに大きな要因ですが、”すべて”は言い過ぎかと思います。

[4725: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

勤務先が品川方面の為、通勤の利便性からここを選びました。京急で乗り換え時間込みで、最寄り駅から十数分はやっぱり魅力でした。

[4726: 匿名さん]

ここの購入を見送るのならそれはマンション自体が気に入らないからという人だけにした方がいいね
東京の中では安いわりに住めば住むほど気に入る場所だろうしね

[4727: 住民板ユーザーさん1]

城南に住んでみてその良さがわかると、北区なんて一ミリも住む気にはならないですよ。

[4728: ご近所さん]

ここ大田区雑色エリアの良さはやはり交通網、そして物価の安さ、知名度マイナー地区ゆえの治安の良さ、あっても軽犯罪まで
蒲田の商業的利便性、川崎の商業的利便性、遠回りせずに銀座・新橋まで行けるストレートさ、
しかも地下鉄、ＪＲ（品川乗り換え）の２方法が使えるおまけつき

雑色の商店街はわりと有名、ＯＫストアの本店もあり


この価格で駅すぐマンションなんて無理だとスパッと割り切れば、ここに決められると思うよ

[4729: 匿名さん]

>>4726
住めば住むほど意外と気になるのが立地なんですょ。

[4730: 匿名さん]

>>4728
多摩川、お漏らししない？

[4731: 匿名さん]

>>4728
追伸
それなら、蒲田、川崎、新橋、銀座に住みましょうよ。
一部上場企業の皆さんなんですから、欲張らないと。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん

1974年に多摩川水害があったようですが、その際も、現在のマンション立地地区は問題無かったことを野村不動産に確認済みです。

[4733: 匿名さん]

>>4724
近視眼的だと思います。
不動産はどんどん古くなってくる。そうすると、造りがどうの、共用部がどうの、なんてどうでもよくなる。意識にのぼるのは立地くらいなんだよね。
マンションで最寄駅徒歩10分。イタイね、かなり。戸建てならありだよね。ここなら瞬間蒸発、間違いなし。
歳とって、子どもや孫世代が遊びに来ても、家の前にちょっとでも車とめられなければ足も遠のくよね？毎月、駐車場代払うんだけどね。
不動産って、すべて満足ってあり得ないんだよね。｢ここで良かったんだ。｣と自らを納得させてくれるのは、立地。
なんでこんなこと書くかというと、プラウド検討する人はお目が高いし、ここ覗いてるのは、ここでいいのかと真剣に考えてるからだと思うんだよね。だから、声を大にして言いたい。もっとこだわりましょう、と。

[4734: 匿名さん]

>>4728
ご近所へ

徒歩5分くらいの物件で言いな。恥ずかしいわ。