プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4364: 周辺住民さん]

割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。

悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。

[4365: 匿名さん]

>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ？
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。

[4366: 匿名さん]

>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋﾔ！

[4367: 匿名さん]

>>4364 周辺住民さん

立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。

[4368: 契約済みさん]

>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな

[4369: 匿名さん]

>>4363 匿名さん

都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。

[4370: 通りがかりさん]

大雨の時は、バスで行けばいいのでは？
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは？
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。

[4371: 匿名さん]

>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。

[4372: 匿名さん]

一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。

[4373: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。

[4374: 匿名さん]

>>4373
30年後、40年後を考えてるかい？
600戸、一斉に老いるんだよ。
その頃、活気はどうかな？
活気がなければ価値下がるよ。
売って移ろうとしても移れず、住み続けざるをえない
といったところじゃないかな？

>>4369
23区プラウドなんだから、そういう物件狙わないと。笑

[4375: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
400邸以上供給済みですが。同じ戸数レベルのプラウドを含めたメジャー7関連物件と比べても、売れてないなんてことはないですよ。そもそも、マンション人気ランキングで、東京都内1位、全国6位になんて売れてないとなり得ないよ。

[4376: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

30年後、40年後に一斉に売却なんてあり得ないですよね。むしろ、ここまで大規模でランドマーク的な物件は、競合先も少なく資産価値は落ちにくいと思いますが。都心に1億円で買っても、競合先が多いし、8千万円以上でマンション購入検討する人は新築マンションを購入対象にするだろうから、結局高値での売却は大変難しいと思いますよ。

[4377: 通りがかりさん]

30年後、25年前後で2回目の大規模修繕工事をやるだろうから、30年前位に転売をする住戸は増えると思う。大規模の後は、EVのリニューアルや機械式駐車場の更新だ。そこを踏まえると、機械式駐車場が少ないこの物件は良い。また、色々な施設があるけど、プールや温泉の様に維持管理に多額の費用かかかる施設もない。30年後の収支もそんなに悪くならないと思う。

[4378: 評判気になるさん]

普通のリーマンは5000万以下じゃないと買えない
23区城南エリア、徒歩10分以内、5000万以下の物件あったらプラウドじゃなくても買うよ
あったら教えてください
30年住むから中古以外で
妥協して川崎市にしても高いんだよなぁ

[4379: 匿名さん]

蒲田まで自転車が1番ストレスないでしょうね。雑色駅まで10分以上かけるならその方が早いってなりますよ。スーパーも駅付近にしかないしね。

[4380: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん
そんなガバガバの条件なら黙ってここ買えばいいじゃん（笑）

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

マンションから徒歩2分以内でコンビニ、数分でファミレスもあるし、スーパーや商店街はマンションから徒歩10分以内の所にあれば問題ないです。というか、5分以内の場所は変にうるさいのもいやだし、普通の住宅地が良いです。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4375 匿名さん

王子物件に惨敗ですよね

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション掲示板さん

前の方が書き込んでいたかと思いますが、王子の物件は、鉄道2路線に徒歩5分〜6分でアクセス可能なようであり、東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。
ここも、最寄り駅迄徒歩10分以内、品川、横浜方面に京急本線で十数分でアクセス可能であり、自分的に大変魅力的ですが。