プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4324: 匿名さん]

>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。

[4325: 口コミ知りたいさん]

たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ

[4326: 匿名さん]

>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。

>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。

[4327: 匿名さん]

>>4325
いまどき、1317って何だよ？
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。

>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、｢狭い～｣と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな～いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って｢あざーっす｣の野村さんのみ幸せだったというオチか。

[4328: 匿名]

>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。

[4329: 匿名さん]

>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。

[4330: 匿名]

1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。

[4331: 匿名]

>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ～っと言ってはダメだよ。

[4332: マンション掲示板さん]

「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️

[4333: 口コミ知りたいさん]

→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️

[4334: マンション掲示板さん]

住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね！

[4335: 匿名]

>>4332
1位も野村で、施工が大林組なんだね。

[4336: 匿名さん]

>>4334
野村は長谷工の安普請で、本物件では相当もうけてるんじゃないか？

[4337: 匿名さん]

>>４３３６
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか？

[4338: 匿名さん]

>>4337
野村の利益は小さいの？

[4339: 匿名さん]

当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね

[4340: 匿名さん]

>>4339
利益は小さくないということですね。

[4341: eマンションさん]

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

[4342: 匿名さん]

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

[4343: eマンションさん]

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)