プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4184: マンコミュファンさん]

本社の人間が高値掴みしたため、スムログ座談会や経済雑誌にも高い高い書かれて、末端の契約社員に営業のしわ寄せが来ているんだね。

[4185: マンション検討中さん]

プラザ街区68平米で4200万か
線路側低層階かな
それにしても安すぎて怖い

[4186: 匿名さん]

>>4182 マンコミュファンさん
SUUMOには、同じプラザ街区でも（南向きのD棟ではなく)東向きのバルコニーが線路に面した、6〜7階建てのE棟の間取りが掲載されていますね。

ここだけが4,100万円台だとすると、B棟の低層階の4,200万の方がお買い得だった気がする。

野村不動産がさらなる事実上の値下げをしたかは、C棟に近い方位立地、構造のD棟をいくらで出してるかによる。

[4187: 契約済みさん]

向きや線路沿いという条件など考慮すると単純比較は出来ないが68平米4100万円台が一番安い2階だと仮定すると第一期の68平米4700万円台より600万円安くなってるね
プラザ街区が竣工して1ヶ月以上経つ上に小出しでしか売れなかったら笑えないけど笑うしかないな

あとここまで値下がると自業自得とはいえ今更ながら少し後悔した
多少の値下げは売れるなら賛成だったのに数字見ると心に刺さるわ

[4188: 匿名さん]

>>4187 契約済みさん

同感です。売れて欲しい反面、軽く嫉妬しちゃって複雑な心境です…

[4189: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

>>4186 匿名さん
B棟の低層階の4,200万円は、64平米だと思います。まぁ、68平米、4,100万円でも線路沿いだとそんなもんかな、という気がしないでもないです。

[4190: 匿名さん]

>68平米、4,100万円

それだけの価値しかないということ

[4191: 匿名さん]

都心の一等地以外、どこも一緒ということ。
人生一度きりの住宅購入、終幕ですね。

[4192: 匿名さん]

あそこまで線路沿いだと、600万円安くても私は嫌ですけどね？

[4193: 匿名さん]

>>4190 匿名さん

そうですね。野村の今年4月の決算報告で、社として値決めしても顧客から見た市場価値がそれより低くければ価格は合わせて下げていくと今後の方針出してますからね。この発言は野村ショックと言われてましたが、ここは正にその通りのようです。

[4194: 匿名さん]

7期1次ってありましたっけ？

[4195: マンション掲示板さん]

隣のイニシア西六郷は中古で4500万くらいするから妥当な値段かなと思うけどね。さらに新築と共有部分の恩恵を享受できると考えると4200万〜は妥当だね。むしろお買得じゃない。あとは窓閉めてたら音は気にならないわけであとは、個々の考えだね。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション掲示板さん
どの部屋の成約価格ですか?

[4197: 匿名さん]

>>4193
不動産バブル崩壊の始まりですな。

[4198: 匿名さん]

お買得に買える時期ですね
コスパが良くなります

[4199: マンション検討中さん]

68平米で4900万と言われると、70平米6000万のシーサイドのほうがいいと思ったけど、68平米4200万と言われると悩むな、、、
どうしよう

[4200: 匿名さん]

フォレスト街区の住人ですが、窓を開けていると結構JRの音はうるさいです。
プラザ街区は場所によっては線路の真横になりますし、プラザ街区がフォレスト街区と値段変わらないと営業が言ったみたいな書き込みを見たときは正直ちょっと有り得ないと思いました。
そういう意味ではプラザ街区がフォレスト街区より安くなってしかるべきと思いますし、特におかしいとは思わないです。
ずっと売れ残るより早く売れるに越したことはないですしね。

[4201: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
野村が結構主体的に値下げしていますが、他の一流大手デベロッパーは目立った値下げをしていないように思います。
そのため、ここのお得感が際立っているのではないかと。

[4202: 住人]

うちもフォレストですが廊下側の窓を開けてるとかなり電車の音しますね。
もうだいぶ慣れましたが、引っ越した当時は窓を開けては中々寝つけませんでした。
プラザ区の線路脇の部屋はものすごくやかましいんだろうと思います。
値段が安くても絶対に買わないです。
賃貸でもありえない。
だからC棟と同じくらいの値段なら誰も買いませんよ。
C棟の価格よりかなり低くて当然かと。

[4203: 匿名さん]

>>4201
だから、｢始まり｣なんですよ。笑