プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3744: 口コミ知りたいさん]

何故、この物件が不人気だったのか、さっぱりわからないです。
やっぱり、売り出された当時は割高感がプラウドの高級感、上質感を越えてたんでしょうかね？

[3745: 匿名さん]

>>3742

3725さんじゃないけど、267戸なら、まあここと同カテゴリーと普通は認識すると思う。
270戸ではだめで500戸以上じゃなきゃ、というほどの差というかメリットってあるのかな。

[3746: eマンションさん]

>>3745 匿名さん

23区内でのマンション建設を計画する場合、敷地面積、ランドスケープ等全然違ってくると思います。200邸台だと普通よりやや大規模めのマンションという感じで比較的よく目にするレベルのマンションではないでしょうか？

[3747: 匿名さん]

好みの違いかな。よくわからん。

[3748: 契約者]

>>3746 eマンションさん

23区内で新築マンション検討したものです。
練馬のブリリアとここと両方、現地へ行って物件確認しましたが、やっぱり600邸を越えるランドスケープ、エントランス、共用施設の質感等、ここが良かったです。現地へ行って現物を見るのが一番だと思います。

[3749: 匿名]

>>3746 eマンションさん

その通り。200邸台だから、準工業地域ではなく、住宅地域に建設できたと言える。

[3750: 匿名さん]

でも確かに、ブリリアは10000㎡超の敷地で住居専用地域というのは貴重だね。

[3751: 契約者]

>>3750 匿名さん

ブリリアは第一種居住地域で、良いマンションだと思いますが、自分は上記ランドスケープ、建物自体の質感に加え、ブリリアは新青梅街道に面しており騒音が心配されたこと、最寄り駅からマンションまでの徒歩アクセスで結構、坂の感じがあったこと、勤務地への通勤利便性、マンション価格等から圧倒的にこちらが魅力的で、こちらを選びました。

[3752: 匿名さん]

世帯数が多いのが良いとか、昭和の団地みたい。
個人的には第一種低層住居専用地域の低層マンションに住みたい。

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
住居専用地域の一番のメリットって何ですか？

[3754: 契約者]

>>3752 匿名さん
世帯数が多いと、管理費、修繕積立金が安価で、今後も上がりにくい等のメリットがあります。又、プラウドシティだけで、一つのコミュニティが形成されることも大きなメリットだと思います。

[3755: 名無しさん]

住戸数と、管理費や修繕積立金の滞納件数（＝滞納金額）は、見事なまでに比例するって知ってる？ 住戸数が多ければ多いほど匿名性が高くなるのだから当然だよね。自分もここを検討対象に入れてるけど、住戸数の多さと、団地のような外観がマイナスポイントになってる。一方、雑色の商店街や、周囲の雰囲気はわりと良いと思ってる。

[3756: 契約者]

>>3755 名無しさん

ここの管理費、修繕積立金は、他のマンションとその金額そのものを比較して、全然安価である方だと思います。又、滞納はその住民個人の問題であり、どこのマンションだろうと滞納する人はする訳であり、ここのレベルの管理費、修繕積立金を滞納するような人は、そもそもマンションに住むこと自体が問題だと思いますが。(というか、そんな人がこのマンションを買うのか、甚だ疑問です)

[3757: 匿名さん]

住戸数が多いと、滞納リスクも上がるが、一定割合それを見込んだ余剰金や駐車場の利幅でカバーできる割合も増える。

むしろ50戸の小規模マンションで、滞納者や計画外の駐車場空きが出ちゃう方がよほどダメージでかいじゃん。

[3758: 匿名さん]

修繕積立基金が30万くらい高いよね。エネコック料金？とかもあるし、この規模の板マンにしては管理修繕費は高め。共用部は諸刃の剣だからしょうがないけどね。

[3759: 検討板ユーザーさん]

>>3756 契約者さん

ここの価格帯だとそんなに住民にモラルは求められませんよ。

[3760: 契約者]

>>3759 検討板ユーザーさん

平均単価:53百万円のマンションで、この程度のモラルが求められない等ということはあり得ないと思いますが。
逆にどの価格帯ならモラルが求められるんでしょうか？(そもそも、この価格帯以上ならなんていう根拠はないですよね)

[3761: 匿名さん]

ここ、もう管理費や修繕積立金の滞納が出てるの？

将来出るかもしれないという話なら、
国会答弁じゃないけど、仮定の質問にはお答えできませんだよね。

[3762: 匿名さん]

住宅価格で住む人のモラルを推し測るとか、
そもそも管理・修繕費はモラルに基づいて払うとか、
スゴい議論だね。

管理修繕滞納は、築数十年後の独居老人とか完済者が居直る場合は対応難しいけど、ローンある人から出た時の対処はすごくシビアで迅速だったよ。

なので新築物件は2,30年は大丈夫じゃないかな。

[3763: 通りがかりさん]

なんかしらいちゃもんつけたい人がいるんだよ