プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3564: マンコミュファンさん]

住環境、利便性、立地はどれも重要で、マンション選びのポイントだと思いますが、この物件の買いの一大要因としてやはり、”オハナ”では無く、”プラウドシティ”として野村が売り出した、という点は大きいと思います。ブランドは伊達にブランドでは無く、マサにそのデベロッパーの代名詞であるからです。

[3565: 匿名さん]

ブランドは慎重に使わなけらばならない。
ブランドを崩壊させるから売れなくても安売りは出来ない。

[3566: 匿名さん]

オハナってなに？何用語？

[3567: 匿名さん]

同じ大田区大規模で築20年のヒルズ久が原の成約価格よりも安い感じになってますね。あちらも池上駅まで徒歩11分です。
新築最新設備でここか、中古築20年であちらか。そう考えればプラウド大田六郷格安とも思えるのですが。

[3568: マンコミュファンさん]

野村不動産のハイクラスブランドが「プラウド」、庶民的なブランドが「オハナ」になると思います。因みに「プラウドシティ」はプラウドの中でも特に大規模なマンションに対して付けられています。(マンションだけで「街=シティ」が形成されているもの)

[3569: 匿名]

>>3558 マンション検討中さん

グランイーグル多摩川スカイフロントとっくに完売してる比較は残念ですが出来ません。

[3570: 匿名さん]

プラウドシーズンとどっちがいいですかね。ちょうど近隣にありますし。

[3571: 名無しさん]

永住するのなら、戸建てのプラウドシーズンも良いかと思いますが、転勤の可能性があるのならマンションが良いと思います。(売却や賃貸しやすい)

[3572: 匿名さん]

>>3571 名無しさん
ですか。でもプラウドシーズンと価格がたいして変わらないんですよね。

[3573: 名無しさん]

自分は、万一の転勤の可能性があることから、戸建てよりは、新築マンションを優先し、新築マンションの中では資産価値の観点から、東京23区内のメジャー7関連物件を中心に、価格、立地(大規模商業地域へのアクセス)、勤務先への交通利便性、周辺住環境等を重要ポイントとして検討しました。

[3574: 匿名さん]

リセールしやすさで戸建＜マンションなのはわかるが、リセール考えてるのにここを選ぶって…

[3575: 名無しさん]

前に書かれていた方がいたと思いますが、ブランド力があり、その地区でランドマーク的な位置付けになりうる物件はリセールの可能性は高いと思います。
一方、例えば、6千万円〜7千万円以上の予算で物件を検討する人は、やはり新築マンションの購入を検討する人が多いと想定され、4千万円〜5千万円でのリセールを検討する人が層的には最も多いと考えます。

[3576: 匿名さん]

７～８年前に販売された川崎のバス便マンションが販売価格をちょっと下回るぐらいで取引されてます。
ここは腐っても鯛の都内のプラウド、川崎以下ということになる危険は低いでしょう。

[3577: マンコミュファンさん]

メジャー7関連物件がいくつも建設されているような地区は、中古マンション価格も高めで販売されるかもしれませんが、そこでの競争は大変厳しいことが想定され、売れ安さの点で、この地区でのプラウドは可能性高いと思います。

[3578: 匿名さん]

そうですね。
中古で売りたい時は、デベの新築分譲みたいに物件自体が大人気、問合せ殺到なんて状況になる必要はなく、だった1組だけ売りたい値段で買ってくれる人が出れば良いですからね。
4LDKや角部屋、一階専用庭付き（ペットがいる世帯向け）は、近隣物件や同じマンションの他の部屋と売り並んだ時、差異化要素になると思います。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
>>4LDKや角部屋、一階専用庭付き

補足ですが、新築の時みたいに数百万高く売れたりはしません。同じか気持ち高い値段で、売りたい時に早く売れてくれることがメリット。

[3580: 匿名さん]

でもね、4LDKや角部屋の中古はなかなか出回らない、出てもすぐに売れちゃうのよ。
ましてや、それがプラウドならアッという間じゃないの。

[3581: 匿名さん]

なんか猛烈なプッシュが始まってるね(w)。さすが証券系列だけに早く損切りでも売り切れの姿勢は確かに買う方にとってはメリットになるかしれない。ただし親の証券会社さんからは「まだはもうなり。もうはまだなり。」と聞いた事がある。要はもうこれ以上は下がらないと言ってる時はまだ下がるって事。今後の更なるマンション販売低調前に売り切ろうとしてるんだろうね。企業のあり方としては正しいが、見え見えの煽り方がチョット引く(w)。

[3582: 匿名さん]

スミフの大森西の掲示板に駐車場料金月額１９０００円と書いてある。
ここはいくらかな？とＨＰ見たら、「月額使用料：未定」だと。
もう出来上がって入居してるのにそれはないでしょう。

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
確かに、今の市況だと80平米越えの4Lなんて、今後は出玉自体が少なくなりそうだよね。