プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3404: 匿名さん]

プラウドはマンションブランドとして一定の評価を得ているので、買収する企業はそれが欲しい。
だから当然残す。
おそらくデベロッパーとしての実体はほぼ変わらず、会社名だけが変わるということになるんだろうね。
体力のある企業体に買収されればむしろ将来は明るい。

[3405: 匿名さん]

良くも悪くも、野村さんについてはしばらくは買収話は無いと思いますよ。
郵政みたいに、一等地のストックは大量にあるがマンション開発のノウハウだけが欠けている事業者がそうそうは存在しませんから。
もし合ってもそんな相乗効果を期待した主旨だから、評価額が釣り上がって今回みたいに不成立になりますし。

[3406: マンション掲示板さん]

第6期販売のマンションギャラリーを訪問しましたが、商談スペースがほぼ満席の状況でした。この感じだと第5期と同様に早めに完売してしまうような雰囲気でした！

[3407: マンション比較中さん]

去年ぐらいまでとはすっかり状況変わって、周りの値段が上がってしまい、新築マンションを見渡すとここが非常にお買い得に見える。
売れるでしょうね。

[3408: マンション検討中さん]

第6期っていつまでですか？

[3409: 契約済みさん]

このスレで売れてる風潮なのがどうしても違和感を感じる
重要事項説明書を見るとフォレスト街区は本来4月にはB棟も含めて入居されてる前提に記載されてるね
当初の計画通りいかず期を分けて実質値引き販売して少し注目されるようになったのを売れてると見るのが適正な表現なのか
早く売れてほしいけど今の状況は売れ残りをワゴンセールしてるようにしか見えない
安くなった金額が以前より実力に近い金額だから購入希望者からやっと見向きされるようになったと
書面に記載されているものを読んで自己解釈だが違和感が取れたわ

[3410: 匿名さん]

でも売れてますよね、実際のところは。

[3411: 匿名さん]

同時期で大田区内のブランズシティ久が原（かなり売れ残りあり）と比べると、こちらの物件は同等スペックで１３００万円～４０００万円も安い（物件によってはほぼ半値）。

ただし、未完成の大森（住友不動産）のマンションは４０００万円台～になる、という広告も始まったので、このマンションが底値ってわけでもなさそう。

マンション自体の問題ではありませんが、大田区の待機児童・隠れ待機児童問題はひどい。認証保育所やベビーシッター費用がかさみ、共働き維持ができなくなる可能性もある。大田区のマンションはどれだけ安くなってもお買い得かどうかは微妙。

日本の住宅一般で言えば、欧米の住宅と比べると、防音や耐久性の点で安普請。欧米だと１００年越えのマンションなんか当たり前。日本では地震がなくても３０年~４０年でボロボロ、メンテナンスコストがさらにかかる。

バフェット太郎さんが指摘しているように、賃貸住み＋投資（マンションを買う場合の頭金相当額で）で老後資金にする、っていう選択肢もある。

戸建て・他のマンション・賃貸派・親と同居、などと比較検討してよく考えたうえで、この物件を買う、という判断は、ありだと思う。実際、売れてますよね。メンテナンスは住民の話し合いが重要ですし、このスレを見るとよくコミュニケーションをとってるなって感じだから、日本のマンションにしては安心な方だと思いますよ。

[3412: eマンションさん]

他のプラウドと比べて、専有部の直床等、通常仕様が見受けられても、やっぱり4千万円台後半から5千万円台前半で、秀逸なデザイン性、ランドスケープ、共用施設等のプラウドならではの魅力を備えた物件を購入できることが売れてきている理由だと思います。

[3413: 匿名さん]

>>3409 契約済みさん
>>実質値引き販売して少し注目されるようになった

単に細かく期を分けて売り出すことで、売れ行き見ながら計画より安い値付けをしてるってこと？
それとも、個別交渉でお客さんごとに値引きを出してるってことでしょうか？

[3414: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん
大森ってシティタワー品川パークフロント？
ここよりはかなり高くなると思うけど

[3415: 匿名さん]

>>3411

情報ありがとうございます！とても参考になります。
大田区の待機児童は確かにあれですねぇ。都知事が財源増やして対策に乗り出してますが
いつぐらいにその恩恵に恵まれるかが気になりますね。
西六郷3丁目は結構人気で感性な成熟した住宅街がとても魅力だと思います。
地縁がない方にとってはいまいち何が魅力なのかわからないとは思いますけどね。

価格に関しては私は今の時期にしては非常に好感が持てる価格だと思います。
ってのは、価格なりで、別に安くもないけど（高騰をうけての）割高とも感じないですね。
そのわりには品川駅にはこのマンションから品川駅までのEnd-To-Endで30分以下でいけますから
それなりのアクセス性を保ってますよね。

将来のことは誰にもわかりませんし、価格が安くなったとしても不便な立地にたくさん作られても
それはそれで本末転倒だから難しい話だと思います。
結局不動産って「早い者勝ち」が基本ですよね。いったん、マンションができてしまえば向こう50年は
その立地はもうずっとマンションのままなんですから。そうやって住宅化されてしまっているエリアは
待てば待つほど出てくるのは基本的には以前よりは不便な立地、ってのが基本路線かとおもいます。

今販売してる安値圏の23区マンションってそういう立地が多いですよね。
品川シーサイドに出てる物件や越中島のプラウドとかもそうですが価格はそこそこ安いですが
住宅街ではなかった工場、倉庫、処理施設、物流拠点だったところが住宅街化してできてる
マンションです。確かに（都心への物理的距離にしては）安いですが、鉄道インフラが悪く、
住宅街としてはまったく成熟していないので住宅環境インフラ（教育、医療、福祉、文化）がまるで
整ってません。だから「住宅価値」としては「今はまだ低いから安い」のだと思います。

今後何十年も継続して住宅街化されていくのであればそれに応じて住宅環境インフラも成熟に
向かっていくものと思いますし、そうなれば住宅価値も上がっていくでしょうね。でもその間に
そういった住宅環境インフラって不要だと割り切れますかね？　
私的には別に投資目的で「住宅環境」を「青田買い（未成熟のうちに買う）」ってことはないですね。

[3416: 匿名さん]

>>3409 契約済みさん
残戸数で何戸くらいなのでしょうか？

[3417: 匿名さん]

>>3416

そのネタ、このマンションに限らずよく出てきますが残数とどこの部屋が
残ってるかは売主にとって見たら販売戦略を左右する種明かしのネタに相当するもので
MRで聞いたところで正直に回答はしてくれませんよ。

[3418: マンション検討中さん]

まだ買っちゃダメだ
今年度中には売りたいだろうから年末から年明けにかけてが勝負
さらなる値下がりに期待

[3419: 契約済み]

>>3416 匿名さん

マンションギャラリーに行くと現在の販売状況を教えてくれます。
このマンションは現在竣工済みであり、現地へ行って実物を見るとこの物件の本当の良さが実感できます。(自分も現地で実際に実物を見て、周辺環境、最寄り駅までの徒歩距離等を確認し、この物件に決めました。”百聞は一見に如かず”を実感します。

[3420: 匿名さん]

価格に対して立地、設備、建物含めてバランスは取れてるかなって思います。

ところで間取り的に北部屋の用途が考えてしまいますね。みなさんどういう目的で利用されるでしょうか？
物置や趣味部屋が基本になりますかね？
あと、空気清浄機をどこに置くべきかを考えるのが難しいかと思いました。何れにしても買うならプラザ街区のほうが使い勝手はいいですね

[3421: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
これですね。売れるまで下げるでしょうから。

[3422: 匿名さん]

でもこれだけ売れ行きがいいと値引きの前に終わるんじゃないですかね。
残った住戸はでるかもしれませんが気に入らない部屋、条件が悪い部屋を値引きしてもらってもあまり嬉しくないような。
逆にそういう発想、つまり自分で部屋を選べなくてもいいからとにかく安いのでいい、ってなら中古で安いのをかえば
それで済む話なんじゃないですかね。

[3423: マンション掲示板さん]

プラザ街区(D棟)は、”基本的にC棟と同じで、5千万円台中盤から後半が主体になる模様”とのことです。4千万円台中盤からは、第6期B棟が狙い目とは思います。