プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3204: マンション掲示板さん]

都内23区で格安。直床はファミリーには向かないね。
経費節約したんだね

[3205: 匿名さん]

なんで直床を連呼するか？
不思議に思ってちょっと調べたら

すぐそばの売れゆきが芳しくない物件が
二重床なのね

[3206: マンション検討中さん]

二重床は常識ですよ。田舎のマンションは直床が多いみたいです。建築費を削ったり、部屋数を増やす時に直床採用です。

[3207: 匿名さん]

あなただけの常識でしょう。押し付けがひどい。

[3208: マンション検討中さん]

調べたら直床は建築費削減のためだね。
ネットで調べてごらん。中古でも人気なくなるポイント。二重床は非常に重要ですよ。

[3209: 匿名さん]

直床にしても建築費は削れない（厳密に水平をださなきゃならないので、施工はむしろ二重床より手間がかかる）
階高を抑えられるのが最大のメリットですが、それで部屋数を増やすといっても限度があってね

ああ、二重床のメリットですか
それなりにあるけど、一番大きいのは

うちは二重床採用ですといって、知識のない客に高く売りつけることができる点かな

[3210: マンション検討中さん]

直床が良いという人は必死ですね。なぜ二重床が人気かネットに書いてますよー。別にいいじやない、直床で中古で売れなくてもプラウドですよ

[3211: 匿名さん]

高い安いの言い合いが凄いけど、価格は確かに自分自身の身の丈を考慮した相対的なもの。客観的に多くの人が良いと思う物件は高くても買いたい人達がいるし、多少のデメリットがあってもそれを上回るリーズナブルな価格であればそれはそれで需要がある。残念ながらブランドの一つであろうプラウドなのに、ここは中途半端ではと考えるのは自分だけなのかな。プラウドのブランドとしてのメリットが見当たらないし、売りにしてる(?)価格も高くもないが、言われるほど安くもないし。

[3212: マンション検討中さん]

確かにそうですね。23区内で比べたら格安です。日本全体なら高級に値するマンションだと思いますよね！

[3213: 匿名さん]

直床、二重床の両方に住んだことあるけど直床のグニャグニャする感覚は好きじゃなかった。それになんか安っぽいんだよね。 買う方にとっては直床のメリットなんてないよ。 まさかプラウドまで採用しているとは思ってなかったけど、大手ブランドマンションでも長谷工物件が増えているから、これからの新築は、直床＝安物マンションの代名詞ではなくなるかもしれませんね。

[3214: 匿名さん]

野村不動産として、江崎グリコの工事跡地を139億円で落札し、坪当たり単価@280万円程度の目論見でプラウドシティとして売り出したが、632邸という総戸数の売り切りの見込みが甘く、結果的に@250万円程度に値下げせざるを得なくなった、とのこと(野村不動産の営業マンから直接聴取)であり、買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載の物件だと思いますが。

[3215: マンション検討中さん]

直床でいいことなんかひとつもない。うるさいし、中古で売れない。プラウドで直床採用はココくらいでしょう。
技術がすすめば、これからは直床でもよくなりそうですね

[3216: 匿名さん]

>買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載

これに尽きますわ。
床なんてどうでもいいです。
コンクリむき出しなんてのはさすがに困るけど、「直床」てっ、そういう意味じゃないですよね？

[3217: 通りがかりさん]

「プラウドシティ新川崎」も直床採用してますし、メジャー7 関連物件で、マンション規模として同レベルの「ザ・ガーデンズ東京王子」とか、「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」とかも直床採用してるようであり、必ずしも直床採用だから良いマンションではない、とは言えないんじゃないかと。

[3218: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
そういう営業トーク。マンマニブログにも全く同じ内容が。直床で直接吸気で何が高仕様なんだって話しでしょ。

[3219: 通りがかりさん]

だから、そこまで直床が嫌いなら、都内で70平米、7千万円以上のマンションを購入してください。

[3220: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

事実だから仕方無いです。自分は直床で@250万円のプラウドに住めるなら、何の問題もありません。

[3221: eマンションさん]

>>3216 匿名さん

280万円の多くがたかの土地代じやん

[3222: 匿名さん]

>>3221 eマンションさん
土地代とデベ、その他業者の儲けを除けばほとんど残らんのは
どこも同じだよ。
でも、それが嫌なら、河川敷の薄汚い連中のお仲間になりなよ。

[3223: マンション比較中さん]

ここは地籍がちょっとなのは確かだが、欠点はそれだけ。
確かにプラウドの名前にしては仕様が低めだけど、他の普通のマンションよりいいと思う。
立地さえ気にしなければ、ここは格安で絶対お買い得だと思う。
立地がいやなら、もっとお金出すか区外を探すしかないと思うよ。