プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[3184: マンション掲示板さん]

タワーは細長く郷土の問題で構造上、直床はありえないが、横があるマンションなら直床でも問題ないのでは

[3185: 匿名さん]

知識もないのに適当なこと言うなよw

[3186: 通りがかりさん]

因みに、プラウドシティ新川崎も直床採用、メジャー7 関連物件でマンションの規模が近い、ザ・ガーデンズ東京王子、ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂等も、直床採用のようです。

[3187: 匿名さん]

まぁ床なんて関係ないよ！価格が上乗せされるなら直床でいいでしょ。今、売れだしてるのは間違いないんだし。他のものは部屋に全部着いてるから大丈夫！

[3188: マンション比較中さん]

新しく発売される物件価格はまだ上がってる。
場所が悪かったり、仕様落として抑えてるのもあるけど、多分原価が上がってるから下げられない。
結果として、こことか割安感が出てきて何となく売れ行き回復してるって構図なのかなと思う。
値下げ期待で待ってる人は望み薄のような気がする。
３年経ったらまた状況変わるかもしれないけどｗ

[3189: 評判気になるさん]

いわゆる一流マンションは二重床。常識です。

[3190: 匿名さん]

ここは一流ではないから直床なのですよ。
安いが一番、普通に住めれば良しです。

[3191: eマンションさん]

何故そこまで二重床にこだわるのか不明ですが、固定概念で二重床＝一流マンションとの思いがあるなら、やはり都心で70平米以上で、7千万円以上の物件を購入されるのが無難だと思います。

[3192: 匿名さん]

>>3189 評判気になるさん
残念ですね。直床の方が遮音性は高いみたいです。みんな勘違いみたい。
二重床 遮音性で検索するときちんと説明して書かれています。
残念ですが、プラウドは遮音性が高い。
私はどちらでも気にしませんが。

[3193: 匿名さん]

まだ床ネタに釣られてんの?(笑)
二十床＝高級っていう単細胞はほっときゃいーんじゃね?どうせただの荒らし目的なんだし

[3194: マンション検討中さん]

うーん、検討して検討を重ねましたが
やっぱり名前がダサい
大田区六郷、、、
安さの理由が六郷という地名なのかもしれませんね。

[3195: eマンションさん]

これまで書かれていた方がいたかと思いますが、直接的には、632邸という供給戸数の多さによって買手側にとってリーズナブルな価格になったと野村の営業マンから説明されましたよ。(これまで話題になった、「ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂」とか、「スカイティアラ」とかも同様と想定)

[3196: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん
そういう嫌がらせ行為してて楽しいかい?
自分の名前をダサいとか言われてどんな気持ちになる?
人を不愉快にさせて楽しいわけ?

[3197: 匿名さん]

>>3195 eマンションさん
今の時期は高いから少しでも価格を抑えてくれてるのは買い手にとっても選択肢が増えて助かるよね

[3198: 名無しさん]

プラウドシティ大田六郷好きだけどなぁ。笑
どこかの営業マンかローン組めなくて僻んでる人でしょう。愉快犯ですからスルーしましょう。

[3199: eマンションさん]

>>3194 マンション検討中さん

安いですか？

周辺の中古と比べて野村が土地を高値掴みしたから高くない？

[3200: 名無しさん]

同じ平米で周辺中古は4000万超えしてきます。安いといっても築20〜30年じゃー比較にならないんじゃないかな。中古は手数料取られるし、25年超えたらローン減税の対象でなくなるし、トータルで考えると新築でもそんなに変わらなくなってしまう。

[3201: マンション比較中さん]

ここが高いと本気で思っている人がいることに驚いた。
きっと自分の財布しか見てない人なんだろうｗ

[3202: ご近所さん]

>>3201 マンション比較中さん
近隣相場に比べて高いでしょ。
低地、六郷土手、駅遠、線路近という庶民的な立地と、価格がアンバランスだという話。

[3203: 匿名さん]

プラウドシティなので、坪当たり単価:250万円程度はやむ無しかと。駅からの徒歩距離も最短ルートだと雑色、六郷土手共10分未満ですし、線路近による騒音防止の為二重サッシも完備されており、そんなに問題は無いと思いますが。