プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2944: eマンションさん]

>>2940 マンション検討中さん

5期2次って全然売れないんですね

こりゃ値引きがありますね

[2945: 契約済みさん]

いまって良い意味で野村不動産も現実受け入れて京蒲プラウドの成功を全く引きずってなさそう
昨年頭くらいの売り文句とか全く使ってないんだろな
・売出しと同時に完売します
・B棟とプラザ街区も年内に完売予定です（2016年）
・今は様子見で値段抑えてますけど後から売り出す棟は今より高くなる可能性が高いです
・城南地区なので資産価値上がります

地元民なので京急蒲田と一緒にしちゃいかんよと話半分に聞いてたけど求めてない営業トーク炸裂してたな
現在どういう営業してるか気になるから一度営業受けてみたい&嘘つかなきゃどんなトークでも良いから売り切って欲しい

[2946: 匿名さん]

>>2945 契約済みさん
予定とか可能性が高いですとか逃げ道を残しておく言い回しが多いですよね。営業マンを責めてもしょうがないんだろうけど。

[2947: マンション検討中さん]

そうですね。

責められるべきは高値落札の稟議をとおした野村の経営者ですよね。

[2948: マンション検討中さん]

ここは近隣の10年未満の中古売却事例からすると、
平米単価55万として、65平米で3500万位ですね。

そうすると4200万以上での購入は残債割れになりそうですね。

[2949: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームを見学しました。物件自体は気に入っており、検討中の旨を旦那の両親に話したところ六郷だけはやめとけと反対されました。
過去スレなど見ると六郷についての色々なことが良くも悪くも書いてありますが、やはり土地柄があまり良い印象でないのでしょうか？この近辺でマイホーム購入を考えておりましたが、なにせ土地感がないので良くわかりません。
昼間現地に行った感じだとさほど悪い印象はなかったですが、周りの感じと溶け込んでいないというかマンション一画だけ少し浮いているような違和感はありました。そんなに悪い場所とは思えないんですが、大田区内で六郷の評判って悪いんですか？近隣の方気を悪くしたらすいません。ただ、物件がどんなに良くても立地は変えられないので、周りの環境も踏まえて色々検討しています。

[2950: マンション検討中さん]

駅前に簡易宿泊施設があります。

また多摩川の河川敷の六郷側にはテントで浮浪者が住んでます。

ビン缶のゴミの日の朝に周囲を散歩すると色々わかると思います。

[2951: 匿名さん]

テントなんて上等なものではない。
古ぼけたブルーシート、ベニヤの廃材等で作った掘っ立て小屋ね。
正確に書きましょう。

[2952: eマンションさん]

>>2951 匿名さん

いやん

[2953: 契約済みさん]

>>2951 匿名さん
でもタンクに貯めた上水と発電機、おそらく40型以上の地デジ所有、プロパンガスで炊事など一般的な家庭並みの生活してるぜ
上流の浮浪者にもなると多摩川沿いペットと散歩したり缶ビール片手に夕日眺めたりしてるしな

[2954: マンション掲示板さん]

確かに昔と比べて浮浪者の人数もだいぶ減ったし、上流の浮浪者！？笑 の割合が増えていますね。少しずつ六郷も変わってきてるんですかね。私は、六郷の街並みは下町感あって大好きです。

[2955: 匿名さん]

六郷は長い間住んでいますが、やはり昔からのイメージが強いかもしれないですね。マンション自体はよくてもおっしゃる通り立地は変えられないし、六郷という独特なイメージはありそうですね。そういうところに建てちゃったからスレが荒れるんですね。
もっとも下町とか外れの雰囲気が好きな人にはいいと思いますが、プラウドというかつてのブランドイメージでここを買うのは少し違うかもしれないですね。
名前も大田六郷ですし。
いろんなイメージはあると思いますが、住めば都ですよ。

[2956: 匿名さん]

六郷の歴史を調べてみれば？

[2957: 匿名さん]

昔から六郷のことを知っている人は選ばないかもしれませんが、このマンションを選んで移住してきた人達が増えて、だんだん過去のことを知る人は少なくなっていきます。都内にもそういうふうに変遷してきたところはあります。
いま、自分が何度か現地をみにいってみて、どう感じるかではないでしょうか？

ちなみに多摩川もだいぶ整備されています。ホームレスの方も減りました。

[2958: マンション検討中さん]

土地勘ある方に伺いたいんですが、この近辺（雑色、六郷土手周辺）って、他にこれぐらい大きなマンションが建つ可能性のある土地、敷地ってまだ残ってますか？

[2959: 匿名さん]

DEEP東京 に六郷が紹介されていましたよ！

[2960: 契約済みさん]

>>2958 マンション検討中さん
個人的にはここ並みのマンションができる可能性は暫くないかなと思ってる
大きな工場跡でいうと近くのシャープの跡地にもマンション建っちゃったしこれだけ大きな工場は六郷土手、雑色最寄りだと厳しいかな
羽田の方行けばまだあるかもしれないけど
だから自分はここ買ったんだよね
見た目で営業キツそうな町工場レベルの工場はまだまだ沢山あるから規模にこだわらなければマンション自体は建ちそう

[2961: 通りがかりさん]

ホームレスは2012年以後、ホントに減ったな。
ご指摘の通りいるのはいるが。

[2962: 匿名さん]

保育園ママ同士がコンビニの前で子供連れてタバコ吸いながらケラケラ笑ってるのを見た。
こんな感じ？六郷って。

[2963: マンション検討中さん]

広告費を大量投入して、せっかくプラウドをブランドに育てたのに自爆しましたね。
この辺りが株屋の野村の限界。

プラウドの上に新たなボッタクリブランド作るしかない状況。