『契約者専用』リビオ板橋浮間舟渡サクライエ

[匿名さん]

契約者専用スレを作りましたので情報交換をしましょう。

所在地:東京都板橋区東坂下2ｰ24ｰ2(地番)
交通:埼京線｢浮間舟渡｣駅 途方9分、都営三田線｢蓮根｣徒歩14分
面積:67.53平米～82.05平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日鉄コミュニティ

URL:http://www.tokyoadventure.jp/index.htm

検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444461/

[81: 匿名さん]

>>80
シティテラスの横でしょ、当たりハズレはあるけど安いよ。

[82: 匿名さん]

あのお店営業してたんですね。

[83: 匿名さん]

安いというのは、エアコン自体がでしょうか？
工事費込みでも量販店よりよいですか？

[84: 匿名さん]

工事費込みで安いですよ！
ネットで販売してますので、見てみられては？

[85: 匿名さん]

ちなみになんて店名ですか！？途中から参加なので、過去の書き込みに書いてあったらすいません。

[86: [男性 50代]]

駐車場に余裕があるのなら、カーシェアリング導入されませんかね。居住者の生活利便性の向上・入居・販売募集時の付加価値がつくそうですし。友人はすごく便利といっています。
http://plus.timescar.jp/owner/

[87: 契約済みさん]

確かにそれは思います！
あとマンションギャラリーで使っていた土地は残るので、そこでカーシェアしてくれないかなと期待してます。

[88: 契約済みさん]

カーシェアはすごく便利で、多くは無いと思いますがマンション管理費もその分軽減されることもあるみたいですよ。駅近くにすでに何台か導入されているようなので、近くにもあるといいですよね。

[89: 匿名さん]

カーシェア賛成です！便利そうですよね！

[90: 契約済みさん [男性 40代]]

http://plus.timescar.jp/owner/
マンションに導入可能な条件として
※マンションへの導入の場合、セキュリティエリア外であること
駐車場内の配置は難しいのでは？
入居者限定じゃだめって事ですかね？


駐車場の埋まり具合はどうなんでしょうか？
空車が目立つと管理費も圧迫されますよね

[91: 契約済みさん [男性 30代]]

今夜のリビオです。
辺りが明るくなりました！

[92: 匿名 [男性 50代]]

いよいよですね、来月の内覧会楽しみです。

[93: 契約済みさん [女性 30代]]

＜91さん
写真ありがとうございます。

辺りが明るくなってますねー！こんなふうになるのかあ。いよいよという感じがして楽しみです。内覧会も楽しみにしてます。

[94: 匿名さん]

こんなに電気がつくなら夜に橋を渡るのも怖くなさそうですね！

[95: 契約済みさん [男性 40代]]

ギャラリーもキレイに無くなりました

[96: 匿名さん]

あと残り何部屋かご存知の方いますか？入居までに完売しててほしいです。

[97: 匿名さん]

ギャラリー跡地このままだと将来雑草まみれで変な虫とか発生しそう、要注意ですね。

[98: 匿名さん]

そうですね。
あと意外と広いのでアパートか一軒家が建ちそうな気がします。コインパーキングは需要ないですよね。。。

[99: 契約済みさん [男性 40代]]

>>97
アスファルトにして大家さんに返還らしいですよ

>>98
駐車場にするには、車が進入できるように行政と掛け合わないといけないですね
タイムズが出来ればカーシェアリングも可能なんでしょうけど

[100: 匿名さん]

たしかに。車入れないですね。
近くに警察署ができれば駐車場として需要もでるのかなと思いますが、今のままでは難しいかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

説明会お疲れ様でした！長かったですね〜

[102: 匿名さん]

>>101
お疲れさまでした！
ほんとですねー

けど沢山決め事を進めて
着々と入居に向けてる感じですね

引越し抽選、若い番号で良かった（笑）

[103: 匿名さん]

>>101、102

お疲れ様でした！
引越し抽選や駐輪スペースの場所など運頼みですね。普段抽選に縁がないので今回は出来る限り希望に近いといいなぁ。

[104: 匿名さん]

エントランス出来上がってきましたー

[105: 内覧前さん [男性]]

完成予想CGの通路部とイメージが全然違いましたね、ちょっと節約されちゃいましたね、ｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞよりCGのような平板の方がお洒落だったのに…‥

[106: 匿名さん]

>>105
気付きませんでした。笑
言われてみれば…CGのほうがよかったです、

[107: 契約済みさん]

平板に変更になるみたいですね
だれか言ってくれたのかな

[108: 内覧前さん [男性]]

良かった、どう考えてもデザイン&ランドスケ－プに書かれている縦ラインを強調したマリオン…のイメージじゃ無いですもんね。

[109: 契約済みさん [男性]]

内覧会お疲れさまでした！ますます入居が楽しみですね‼
床や壁に多数擦った用な箇所があり指摘しましたが、皆さんお気づきな所はありましたか？

[110: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会行ってきました！
私は床の傷三ヶ所と、引き出しが開けにくかった箇所、寝室の二重サッシの奥の鍵が開けにくかった所、
浴室の換気扇が弱くて全く吸えてない旨を伝えました。
床がやたらフワフワしてるのが気になってしょうがなかったのですが、こういう床材だと言われりゃそうなんですねとしか言えませんでしたが。
巾木の浮きが若干あったのも伝えました。

ちょっと張り切って指摘しすぎちゃったかな（笑）

[111: 内覧前さん]

内覧会お疲れ様でした。指摘30項目50箇所位でした、目立つのは床の小キズと汚れで致命的なものがなくて良かったです。ただ玄関ドアの開閉が強風時不安ありでした高層階だけでしょうか、小さなお子さんお持ちの方注意した方が良いと思います。※開かない、挟まれ注意!!

[113: 匿名さん]

>>107
今日通ったら直してましたよ

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

>>107
今夜通ったら、直ってました！
こっちの方がいいですね！

[115: 匿名さん]

内覧会って1戸あたりの時間制限などあるんでしょうか？
自分で事前にチェックリストなど作って、隅からすみまでじっくり見れるものなんでしょうか？デベロッパー同行がいるとあんま見れなそうな気がします、、

[116: 匿名さん]

一応1時間でしたが、そのあとにカーテンの寸法測ったり自由な時間がありますので、そこで見つけて後で報告でも大丈夫でしたよ。
聞いた話では、確認会でも指摘OKとのこと。

[117: 匿名さん]

>>116
そうなのですね、この二回の機会を逃すと施工不備は何も言えなくなってしまいますからね、気になる点は何でも言うべきでしょうか。売り手からしたら面倒でしょうけど、、

[118: 引越前さん [女性 20代]]

入居予定です。お世話になります。皆さま引っ越しは幹事会社をご利用でしょうか？
見積もりをお願いしたところ、結構な見積もり額だったので他にお願いしました。家族3人(夫婦と1歳の子供一人)
お騒がせしますがどうぞよろしくお願いします。

[119: 契約済みさん]

おそらく管理会社は日鉄コミュニティーだと思いますが、当然住みだしてからじゃないと分からない不具合が出てくると思いますから、その都度管理会社に連絡して書き留める事をお勧めします、間違っても我慢しない事です。そして１年点検２年点検がありますからまとめて直してもらうと良いでしょう、又致命的なものについては即座に直させるようにしましょう、日ｺﾐｭは即対応が良いと聞いてます。

[120: 匿名さん]

住みはじめてからでもいいんですね！
あと内覧会で気になったのは壁紙の汚れなど。拭けば大丈夫な汚れ等はチェックから外してくださいと言われましたが、引渡し前にはもちろんきれいにしてくれますよね？担当者にその場で聞けば良かったな。

[121: 内覧前さん]

>>120
確認会で再度確認して内覧会シートに再記入をオススメします、何事も書面に残さないと後で言った言わんが生じますよ。

[122: 匿名さん]

全体みて直ってなかったらまた言って記入してもらうようにします。

[123: 契約済みさん]

>>118
見積もり高かったんですね。私は複数見積もりを出してみて幹事会社に見積もりを依頼する予定です。安くしてくれないかな。

[124: 引越前さん [女性 20代]]

>>123
うちは月末に近いのでそれも影響したようです。トラックも大きさに制限があるようで大きいトラックは入れないので2台に。さらには2時間で終えなければならないのでスタッフは3人。というところで高くなったんだと思います。段ボールやｶﾞﾑﾃｰﾌﾟも有料でした。
月の半ばだと、金額は安くなってくるみたいですよ(^^)といっても最速18日ですが(-""-;)

[125: 契約済みさん]

お子様がおられるかたへ
小学校は志村第六小へ通わせますか？
私は距離を考え舟渡小に通わせようと思っています。数年後の話ですが。

[126: 匿名さん]

>>125
学区変更はできないと思います。

[127: 匿名さん]

舟渡小は1学年で30人くらい空きがあるのでできると思いますよ。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/002/002915.html

[128: 引越前さん [女性 20代]]

>>125
私も舟渡小に通わせる予定です。板橋区は隣の学区なら越境が認められているとママ友に聞きました。舟渡小の方が近いですし。うちもまだまだ数年先です。

[129: 契約済みさん]

>>126
定員の問題でできないということですか？
127さんが書かれている通り、空きはあると聞いてます。
むしろ志村第六が定員いっぱいでどうなるかと。

>>128
パチンコ屋を過ぎたら歩道橋もあるし安心ですよね。
お互い希望通り舟渡小に通えたらいいですね。

[130: ﾏﾏさん]

そうなんですね。うちも2歳の子がいるのでまだ先ですが安心しました！舟渡小は受け入れ数が少ない感じですが通えることを祈ります。
お子さんいる方仲良くしてください♡

[131: 契約済みさん]

マンションマニアさん情報によれば国分跡地が確認申請中らしく11月、12月には詳細がわかるそうです！個人的にはスーパーとドラッグストアが希望です。楽しみだな～！

[132: 匿名さん]

ベルクスが来るようです。

[133: 匿名さん]

ほんとだ！すごい！

[134: 入居前さん]

ベルクスの進入口が何処になるか、新河岸川からの沿道に無いとちょっと不便？建物の配置がどうなるかで距離感が違いますからね。

[135: 契約済みさん]

>>118
幹事会社と大手数社で見積もりしました。
結果、幹事会社が大手の約半額くらいでした。。。
うちは土日の昼間で４人家族、板橋区内の移動です。

他社からすると幹事会社の金額は絶対無理とのことでした。

[136: 匿名さん]

>>135
え、デベロッパー提携の幹事会社が安いとは意外ですね。
オプションなんかは絶対外で手配したが安いのに。
あとは名の知れない引っ越し会社で比較するとか、ですかね、、

[137: 契約済みさん [女性 30代]]

＞118
＞135
うちは3人家族の区をまたぐ引っ越しですが、幹事会社より働き者のあの引っ越し会社さんのほうが安かったのでそこに決めました。
先に幹事会社に見積もり来てもらって、あまり安くなかったので終わったあとすぐに他社さんに見積もり来てもらいました。幹事会社より安くするのは難しいと言われたものの、最終的には幹事会社より1万安くしてくれました。

後日幹事会社に御断り電話を入れたら、あと2千円安くするからうちにしてくれと言われましたが手間を考えてやめましたよ。曜日や時間帯に寄っても違うでしょうけどね。

[138: 匿名さん]

便座の色って、アイボリーじゃなく白ですよね？

[139: 入居前さん [女性 30代]]

いよいよ引渡しですね！
149世帯もある物件ですから小学生のご家庭も多いですかね？
みなさんのご家庭は志村第六小に通われますか？
それとも舟渡小に通われますか？
地元の方、転入の方で違うのでしょうけど

[140: 引越前さん [ 20代]]

引っ越しは幹事会社さんにお願いしたほうがきっとスムーズに進むんでしょうね。そうとわかりながらも安い他社さんにおねがいしてしまいました。
うちは舟渡小に通わせる予定です。まだまだ先ですが児童館で仲良くなった友達が舟渡小区域なので(^^)

[141: 入居前さん [男性 40代]]

引渡しの案内が送付されてきました！
徒歩圏ではありませんが、前野町にイオンと上新電機がオープンしましたね

昨日オープンの上新電機は大変な混雑で関西弁の店員さんが奮闘してました（笑）
遅れて食品スーパー「カスミ」も同じ建物に開店します
イオンスタイル板橋前野町は旧イズミヤ跡地にオープン
板橋には無い感じのお店ですね

[142: 入居前さん [男性 40代]]

近隣のイニシア板橋浮間公園が完売しましたね！
サクライエもあと残り僅かのようですが、がんばってほしいですね！

[143: 契約済みさん [女性 30代]]

トイレってどこのメーカーのものか、ご存知の方いらっしゃいますか？？

もらっている資料の中に載っているのかもしれないのですが、どれに載っているのかさっぱりわからず、本日は問い合わせもお休みなのでこちらで質問させていただきました。。

[144: 契約済み]

>>143
TOTOですね

[145: 契約済みさん [女性 30代]]

>>144
すぐに教えていただきありがとうございます！助かりました！
ちなみに渡されているなんという資料に載っているのでしょうか？

[146: 契約済み]

>>145
どういたしまして^_^

資料に載ってるかは不明なんですが
私が自分の部屋を撮った写真に
TOTOとロゴが、ありました（笑）

品番はわからないですねー

[147: 契約済みさん [女性 30代]]

>>146
なるほど！
大変助かりました。ありがとうございますm(_ _)m

[148: 匿名さん]

いよいよ鍵の引き渡しが近づいてきましたね。無事に何事もなく入居出来るといいな。

[149: 引越前さん]

ほんといよいよですね！
来週は引越しです！

[150: 契約済み [男性 30代]]

引渡し。長いようであっという間でしたね！
きっと何事もなくいきますよ！

引越しは来週がピークですかね？

[151: 匿名さん]

楽しみです(^ ^)

[152: 匿名さんは若いですよ [女性 30代]]

引越しが落ち着いてちょっと時間がある方教えてもらえませんか。
引越し前に業者に見積させたいので
建具(室内のドアや引戸のことです)のメーカーとキッチンのメーカーを
教えてもらえませんか？？　取説ファイルを見てグレードまで調べてくれ
たら、お礼に東坂下方面に向かい、1週間一日3回お辞儀します!!

[153: 契約済みさん [女性 30代]]

>>152
グレードってどのことなのかわからず、、とりあえずメーカーだけ。

内装ドアは株式会社フォリス

システムキッチンはクリナップ株式会社のクリンレジデンスというもののようです。
レンジフードとかコンロはまた別の会社ですが、会社名要りますか？

[154: 匿名さん]

食洗機の見積りですか？

[155: マンション住民さん]

無知ですみませんが、、、
みなさん、引越しのご挨拶は上下左右のお部屋にいかれますか？
なにをもっていけばいいのでしょう。。。

[156: 契約済みさん [女性 30代]]

>>155
私は行く予定ないです。もし挨拶来た場合はお返しだけしようかと。

お菓子等の消え物が相場でしょうけど、賞味期限内に渡せるとも限りませんしね。。不在が多くて日が過ぎ、自分で食べたなんて話もよくききます。
長期保存の効く消えものが喜ばれるのでは？？

[157: 引越前さん [ 20代]]

>>155
うちは左右と下のお宅にご挨拶にうかがう予定です。
といってもまだ入居されていないようなので、年明けにでも。日持ちのするお菓子をもっていきます(^^)

[158: マンション住民さん]

回答ありがとうございました。
年明けがよさそうですね。
長期保存がきくお菓子を買っておきます！！

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

今日、外国人観光客(アジア系)らしき人が12階に上がって行くのを見ました。
勘違いかもさしれませんが、民泊である可能性も否定できないので、情報提供させて頂きました…
他にみかけた方がいらっしゃいましたら、情報共有頂けますでしょうか？

[160: 住民]

>>159
私も気になっていたのですが...やはり12階でしたか。

[161: 匿名]

>>160
やっぱりか。。。

[162: 匿名さん]

えーーー！！！

[163: 働くﾏﾏさん]

8階でも結構な数の方達が、、、

[164: 匿名さん]

買う時に外国人の購入は否定してなかったけど、民泊までは聞かなかったな~
住友不動産なんかは外国人三割までと一物件決めてたけど、長谷工ｱﾍﾞさんは
はっきりとした回答はなかったです。

[165: 入居済みさん]

私としては外国人の方が住むことについては問題ないのですが、共同生活においてマナーとルールを守るというところで気になります。民泊は今のところマンションのルール違反ですよね。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

マンション管理規約によりますと、12条で住宅として使用することが定められてます。
また78条によると、義務違反者に対する措置が定められてますが、住民の利益に反する行為、またはその行為をする恐れがある場合は、区分所有法に基づき必要な処置をとることが出来ると書いてあります。
区分所有法を調べてみたのですが、「行為の停止請求」「使用停止請求」「引き渡し請求」などが出来るようです。
前記のような措置をとるにも、まずはどの部屋が民泊に使われているかを把握する必要がありそうですね！

[167: 匿名さん]

隣、上下の騒音とかってあります？
うちは幸いなにも聞こえませんが、うちの騒音が響いてたらと心配です

[168: 匿名さん]

>>167
まっったく聞こえません。ここの防音は凄いですね！！

[169: 契約済みさん [女性 30代]]

>>167
ほぼ聞こえませんが、深夜にテレビもつけずにいると、日曜大工のような音は聞こえました。
生活音は全く聞こえませんね。素晴らしいです。

[170: マンション住民さん]

残り最終1邸！！
ホームヘージにのってます！！

[171: 匿名さん]

今、何割位入居してるのかな？やっぱり3月末にラッシュになるのかな？

[172: 匿名さん]

夜、外から部屋の明かりをみた感じでは、7,8割くらいは入ってる気がします。

[173: 匿名さん]

残りの方は、新年度に合わせて入居ですかね？

[174: 契約済みさん [男性]]

うちは外食がおおいので引っ越してから、近くの美味しいところを探しています。
どこかおすすめをご存知ありませんか？
昨日はちょうどマンションの向かいにある、「お食事処おおた」にいってみましたが、よかったですよ

[175: 入居済みさん [男性 40代]]

>>174
浮間舟渡周辺に住み十数年になりましたが、飲食店も全くなかった頃に比べると、ずいぶん充実してきましたね

駅ガード下の「串鐵」
開店当時は創作料理も結構イケてはまりましたが、子供が出来て全く行かなくなりましたね
最近はどうなんでしょうか？


駅の反対側になり、営業時間も昼間メインですがお肉屋さん「佐藤商店」のお弁当もお勧めです。
お昼時には行列が出来てますよ

[176: 入居予定さん]

みなさん車の音とか排ガスは気にならないですか？

[177: 入居済みさん]

うちは全く気になりません。道路から離れた部屋ですが。

[178: 契約済みさん [女性 30代]]

>>176
1人でブンブン鳴らしながら走るバイクが通るときだけ少し気になりますが、それ以外はまあ許容範囲内です。

排ガスは、ベランダの手すりの汚れを見ると、やはり多少は多いのかなと思います。でも森の中に住んでるわけではないのでまあ仕方ないかと。。

[179: 入居済みさん [女性 40代]]

頻繁に、管理規則についての注意の手紙が入っているのですがうちだけでしょうか？
全員に周知という意味なのか、我が家に対する注意なのか、ドキドキしています。心当たりないものもあるので…

[180: 住民さんＣ [男性 30代]]

>>179共有部分に物を置かないことや、自転車駐輪のこと、手すりにふとんを干さないことについて、2～3枚は今までうちには入っていた気がします。うちもすべてに該当していませんでしたが。