ザ・千里タワーってどうですか？(その７）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～112.42平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.the-senri.jp/index.html
施工会社：竹中工務店大阪店
管理会社：住商建物株式会社

【過去スレッド】
その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

その06『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その06）』[2009/5/04-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6679/

[910: 匿名さん = 908]

>>909さん、

まじレス申し訳ない。

>907をよく読んでみ。皮肉ってるんやで〜。
>なんでも噛みつくなて。

そうですね。

でも、竹〇の社員なら907=905は、本気で言いかねないですよ。現実、あちらこちらで、チョンボしても平気の平左ですからね。いざとならば、真っ先にブルーシートを取り合えずかぶせれば良いと思っている懲りない面々ですから。言いたいのは、同じ会社が設計・施工・監理を高層でやるなっていうことです。それと、二流の事業主は、おんぶに抱っこですべて、施工会社任せ、これがあちらこちらでの手抜きや欠陥につながっているように思えるのですが・・・。

いくら補修で大丈夫、大臣認定と言われようが、一旦失った信頼は簡単には取り戻せないというのを理解をして欲しい。そういう意味でも、ここだけは、人に住んで欲しくないです。

[911: 匿名さん]

>今、竹中工務店は･･･
>大阪駅北地区　先行開発区域プロジェクト（Ｃブロック）分譲マンション・48階建・約180メートル

が、あるからポッ　キンタワーに関して自らホームページとかで謝罪しなかったんでしょう。
まだ、タワー建てる計画があるものね。座屈タワーの切り捨て！

[912: 匿名さん]

ここって買わないひとの集団だね まあよいマンションだから注目度合高いのは分かるけど。

[913: 匿名さん]

良いのは立地だけでしょ？

[914: 匿名さん]

追記：日本のマンション業界に大きな警鐘をならしたこと。

[915: 近所をよく知る人]

良いマンションだから注目度が高いのではなく、大規模タワーでの事故物件だから注目しているんでしょう。
個人的には千里にはタワーじゃなくて上質な低層マンション、戸建を建ててほしいのですが。

[916: 検討者]

なんだかんだ言っても他のマンション並みの価格でかえるなら人気でるでしょう。それだけのこと。

[917: 匿名さん]

耐久力保証できないけど、眺望が良いマンションですよ。住み心地は生きた心地がしないかも。
裕福なお方如何ですか？

[918: 匿名さん]

やめときます。
出口戦略の見えない不動産は手を出さないのが基本中の基本です。

[919: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンションランキング大阪1位がここだった件
当然ポッ キンのポの字も無し

ホントいい加減な雑誌だな

[920: 匿名]

言えてる。
金でも掴ませたらいくらでも記事書いてくれるんだから

[921: 匿名さん]

・・・・・・
騒いでるの、ここだけだったりして・・・・。

[923: 匿名]

確かにここの掲示板以外は事故のことは過去の話

いつまでも事故の話ばかりしててストーカーみたいなスレだな

[924: 匿名さん]

事故は風化させてはならんよ。社会的共通認識としてやはりこの問題は忘れて欲しくないからね。
A歯事件の時と同じですよ。この業界は手抜きが多すぎる。

[925: 匿名さん]

設計・施工・監理が同じ高層は買うな！

専業不動産会社以外の事業主の高層は買うな！

これにつきます。

[926: 匿名]

購入検討者がいる限りここで事故はついての情報提供はして行く必要がある ここは販売価格と資産価値の差が大きく転売はほぼ不可能ということ、耐久性や耐震性に疑いがあることなどは、購入検討者は知らされるべきでしょう

[927: 匿名]

余りに売れないからといって万一値引きに応じたら、先住民はそれに応じた返金を求めます。しかしこのまま売れ残りばかりでは、修繕積立金が足らなくなることは目に見えています。キャンセルされた方に、また御得意の個別訪問をされては如何でしょうか？そして先住民には同じ値引き率で返金に応じることにして欲しいと思います。あくまで個人的に千里の立地は素晴らしいと思っていますので、早く埋まって欲しいものです。一つだけ疑問に思うのは、同じデベ、施工屋でマンションを建てている点です。普通は指名停止になりませんか？早い解決を望みます

[928: 匿名さん]

低価格物件のスレ＞比較的静か・・たまに投稿がさみしい。
　　　　　　　　　仮に荒れたらイタイでしょ。
高額物件のスレ　＞荒れ模様　・・上げが貴重なエネルギー。
　　　　　　　　　上げがなければ他のスレへ跳び回っている。
スレ歴が長いスレ＞いずれ荒れ模様。

　　　　　　　　

[931: 匿名さん]

眺望なんか一週間～１年で飽きる。　通説。　僕以前タワマンの営業に聞いた。　

未だに立地が良いからお買い得　か。。。　価格に十二分に織り込まれてるのを内心は分かってるけど、セールストークですからね。

[932: 匿名さん]

竹中工務店は政治献金をいくら出しているのでしょうか？払う余裕あるなら手抜きやめなさい。

[933: 周辺住民さん]

ところで、某有名人がお住いとは噂に聞くのですが　どうなんでしょう。
お見かけするかなぁと期待しているのですが・

[934: 購入検討中さん]

最初の販売価格（施工ミス前）と、現在の販売価格にはどのくらい差があるのでしょうか。
メニュープランやオプション追加で条件が異なるでしょうけど。

たとえば、南向き、中部屋、中層階（20ｰ30階）、85㎡クラスで、現在の価格は6800～7700万円ぐらいですね。

[935: 匿名さん]

南向き、中部屋、82.86㎡；6650～7270万円/20～30階（第1期分譲）

[936: 匿名さん]

有名人よりも、家でナマズを飼った方がいいのではないでしょうか？

[937: 匿名さん]

耐震偽装ではないのですから、もう騒ぐ必要はないのでわ？悪いのは全て関係者なのですから、他のコミュニティーでやりましょうよ。

[938: 匿名さん]

数年後、日本のソブリンリスクで長期金利が急上昇したら不動産の投げ売りが発生する。

ここの資産価値が半値になったら（実際かなりの減価になってるのは皆思ってるでしょ）購入者のローンの担保価値が無くなって、融資先から売却を迫られる。

ここは事故物件、超割高やから尚更です。　

検討中ですが率直の考えです。　

あ、買いたいんですよ。　検討してるんですから噛みつかないでね。　

大体ここは良い物件って言ってる人って、買うの？　買わないでしょ？　

[939: 匿名さん]

ここを擁護してるが買う気のない人（関係者）が、、　

「実は一番悪」

検討してるの？　何で買わないの？　親に奨めた？

[940: 匿名さん]

テレビや車を買いに行く時に店員に「これは良い！ぜひ買いたい」って言いますか？

「ケチ付けてる人」は少なくとも将来の買い需要でしょう。

「ここは良いですよ」は売る立場でしょう。

でも曰くつき物件の市場価値は、世間も僕も知ってるから買わないけど。

[941: 匿名さん]

欲しくても高くて買えない。3分の1にしてください。

[942: 匿名さん]

>>941
安ければ、多少（？）のリスクは覚悟の上ですか？命を大切に。東海する確率は他より高いよ。

[943: 匿名]

こんないい場所ない。
地震なんてめったにないんだから安ければ飛び付きます。

[944: 934 購入検討中さん]

>935さん ありが㌧

南向き、中部屋、中層階（20ｰ30階）、82.86㎡で比較すると‥

Before: 6650～7270万円 （第1期分譲）
After: 6800～7700万円 (現在)

メニュープランとオプションも考慮しないといけませんが、今でも値引きなしで売っているんですね。

[945: 買いたいけど買えない人]

同じく、もう少し安ければ買いたいのだが。

[946: 匿名さん]

早く買いなさい売り切れちゃいますよ。

[947: 匿名さん]

東京の都心のブランド・マンション並みの価格ですね。

同じ住友で、住友不動産のシティタワー高知は解体が始まったとか。ブランド・イメージの違いでしょうか？こんな大事故マンションをそのまま修理だけで「同じ」価格で販売するなんて「ありえないは」と思うのは私だけでしょうか？

[948: 匿名]

価格高いと思えば買わなきゃいいだけ。スレ見てる時点でモノとしては欲しい人ばかりなんでしょ
要は値引き期待の集団なのだがあり得ない値引き額期待の人多すぎってとこかな

[949: 匿名さん]

>>948さん

ここは、他とちと違います。こんなもの売れるはずがないとの興味で見ています。

モンセーヌ茨木で有名な不動産会社が販売する大事故マンション誰が買うのか興味深々です。こんなものが売れるのなら、何でも売れるはずですが、経済状況はそういうわけではないですからね。

値引きはできない値引きをしても売れない。どうするんでしょうかね。例のアウトレットですか？

[950: 匿名]

こんなマンション半額でも欲しくないですよ

[951: 匿名]

よだれ出てますよ

[952: 匿名さん]

命が惜しい。

[953: 匿名]

たいした命でもないでしょうに。タワーが倒れる前に、今住んでる家の方が先に倒壊しまっせ。自信作です

[954: 匿名さん]

彼にとっては大事な命。彼にとっては心休まる家。

[955: 匿名]

結局値段だけか。。。絶対に値下げしませんよ。千里の象徴なのですから。竹中工務店は非上場ですから、びくともしません。

[956: 匿名さん]

なんで千里中央に50階建て？
まぁあそこが千里中央かぐらいはわかるけど･･･。
別に30階ぐらいで周りのビルと合わせたらよかったのに。
いまさら言ってもしゃあないか。

[957: 匿名さん]

そりゃ、あんさん、銭儲けですがな。地上権を最大限活用して、銭儲けせな商売ならへんがな。

[958: 匿名さん]

本当に安くなったら買うのかなあ？今のままでは、数年で管理費等が大幅にアップするのは
目に見えているし。払えなくなったらダメじゃん。
収益が少ないから大規模補修を先送りしたら、ちょうど地震の時期と重なりそうでいやだなあ。
それから「千里の象徴」じゃないよ。「竹中の象徴のはずだった・・・」が正しいよ。千里の人は
いやがっているし。
そして値引きはしないだろう。関係者が購入したことだろうし、下手に下げたら真実をばらされるもんね。

[959: 購入検討]

購入を真剣に検討。

第1期販売当時の古いスレを読み直しました。
値段を知ってあきらめた人のカキコが多かったが、実際には高倍率で抽選＆完売したのは事実。
つまり、このスレに来る人は買えない人が叫んでいるだけで、実際の購買層ではないことは明らか。

ここで事故の影響をいろいろ言っても、購買層の考えとは合っていない。
売れ残っている理由は、経済状況の変化の方が大きいと思う。

事故後の対応と値段に納得した人が買うだけ。極めてシンプル。
購買層以外のネガティブ意見はただのチャチャ。