ミオカステーロ向ヶ丘遊園ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaoka_yuen/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原二丁目151番地（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩9分、JR南武線・小田急小田原線「登戸」駅徒歩9分
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

【物件情報を追加しました 2015.7.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80
私的には駅3分で65で5000万は狭くても許容しますが10分だもんな…

こないだアトラスタワーの中古が出てたんですがそう思うとお買い得だったのかも。

今は買いじゃないんでしょうね。
狛江喜多見も億越えのマンションが販売され(る)ましたし。

[82: 匿名さん]

アトラスまだ残っているよ！
早く買ってあげてください！！！

[83: 匿名さん]

ファミリーなので75平米以上は欲しいところですが、うちも価格的に無理そうです。
まだ広さや駅までの距離が納得できればよかったのですが妥協点が見つからず…
買い時については不動産の価格はこれからまだ上昇するのか、今がピークなのか
はたまた緩やかに下降していくのか見極めがつかずで迷います。

[84: 匿名さん]

三井の横浜マンション、全棟建て替え＆補償つきってすごいですね。何かあったときを考えると、やはりマンション買うなら大手だな、と改めて思ってしまったのですが。。

[85: 匿名さん]

そういうこと。

[86: 匿名さん]

>>84
瑕疵担保なんちゃらってのあるから関係無いんじゃ無い？

[87: 匿名さん]

戸建の場合はどうなんでしょう。建て売りの場合、聞いたこともない業者ばかりなので・・・

[88: 匿名さん]

瑕疵担保で最低限はどこも対応するんでしょうけど、(例えば今回なら杭を数本後から補強して終わりとか)、資産価値低減を避けられるところまで対応してくれるかは企業イメージを気にするかとかブランド力によるものが強い気がします。

戸建ては会社によって対応にばらつきはあるでしょうけど、意思決定がしやすいので、どうとでもなるというか、自分で動きやすいですよね。

[89: 匿名さん]

>>88
となるとここはどうなんでしょうね。永住用と思っているので、大手ではないことによる中古での資産価値の無さは気にしてないのですが。

[90: 匿名さん]

>>89
それなら直接基礎のマンション探したらどうでしょう？
あのマンションの件は立て直す方が安上がりだと言ってましたよね。

[91: 匿名さん]

三井のあのマンションは、結局建て直しに？
でも住人さんも可愛そうに、三井は購入金額の２倍の額を返すという案も出したとか。
それもそうですよね、ローンを組んでいる人もいるんですから。
でも、こんなことになったら、どのマンションが安全なのか分らなくなってしまう。

[92: 匿名さん]

>>91
賃貸気楽ってわかる気がします。
芸能人や有名人が賃貸マンションに住むのも組合に関わりたく無い、嫌ならすぐに転居できるからですよね。
究極の贅沢なのかも

[93: 匿名さん [男性 40代]]

この辺りも軟弱地盤ですよね。地下水位が高く軟弱な粘土やシルト(砂より小さく粘土より荒い砕屑物)が暑く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が出来ていなければ不安です。

やっぱり地盤に不安を感じるので、私は選択肢から外しました。

[94: 匿名さん]

>>93
梨は砂地で育ちますからね。(だから砂丘の鳥取で梨が育つ)

クリオ登戸新町も元梨園だったと思うんだけど直接基礎ですよね。
危ないかな…

[95: ご近所さん [男性]]

この辺りの地盤は液状化の危険が「極めて低い」ですが。

http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

[96: 匿名さん]

>>95
液状化うんぬんより砂地だってのはポイント低いっ言ってるんじゃないのかなと思います

[97: 匿名さん]

まあそうなんでしょうけれども、
いずれにせよ、きちんと基礎がなっていれば、杭も支持層に届いていれば
砂であっても大丈夫ということなのかなというふうには感じられます。
その土地に合わせた工法で作られていれば結局はよろしいのではないかしら？という風に感じます。

[98: ご近所さん [男性]]

>>96
砂地だと何の「ポイントが低い」のでしょうか？
気象庁の震度を見るとわかりますが、登戸は近隣に比べて震度が小さいです。
3.11のときも大して揺れませんでした。
この辺りの土地の何がまずいのかさっぱり分かりません。

わずか2ｍで支持層に達すると書いてありますね。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/MC_mukogaokayuen.html

[99: 匿名さん]

>>98
砂地だと良い印象が無いのであえてここで買う必要無いとおもう方もいるんじゃないかなー。
地縁があればこその98さんのご意見では。

[100: 匿名さん]

さらに、もひとつ値段が高い。狭くないか？