武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[981: 匿名さん]

本日が検討者アンケートの締め切りという事でモデルルームに行って来ました。
次期販売でバラの貼ってある戸数は50戸位。
今夜に販売対象を決めるとおっしゃっていたので多分50戸位販売するのでは？一期と合わせて460戸って結局売れてる部類なんでしょうか？
比較検討して決めているので結論は変わりませんが、自分が欲しい物件が人気かどうかはやっぱり気になりますね。
いかがでしょうか。

[982: 匿名さん]

>>972
ネガではなく、たまたま見かけて言わずにいられなかった技術系に詳しい方でしょう。
何の目的もないマンションに詳しい流しの手口でしょう。

[983: 匿名さん]

>>981
売れている部類だと思いますよ。　
ただ、あちこちで聞く話を総合すると金利も当面上がらなさそうだからもう少し高値でゆっくり売り始めるかも知れません。
とにかくウエストを含めてこれから三本控えてますから徐々にあげていくはず。

[984: 匿名さん]

3丁目の開発も遅れてみるたいなので、ウエスト含めてあまり早く完売すると売るものなくなっちゃうね。

[985: 匿名さん]

三井さんがこのタワーの前に武蔵小杉で売ってたグランドウイングタワーは５０６戸中３００戸を第一期に売ったので、それよりいいペース。
売れている部類と考えて問題無いかと。

[986: 匿名さん]

早速のご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

[987: 匿名さん]

第一期好調のシティタワーは175戸。広告量とマンションギャラリーのキャパに左右されるので、販売戸数だけで単純な比較はできません。
書き込み内容からみて問題無さそうですが、ご自身に合っているかを最優先した方がいいですよ。
とはいえ三井さんも住友さんも当初予定以上との事ですので、武蔵小杉は人気があるとお考えになって問題無いと思います。

[988: 匿名さん]

パークハウス西新宿は販売戸数７７７戸に対して第一期３５０戸、グローバルフロントタワーが販売戸数６４１戸に対して第一期３８０戸。この物件の５９２戸に対して第一期４０９戸供給は、販売住戸に対する供給比率、絶対戸数共に上回っている。

短期完売を想定しない住友がこの販売戸数に結果にアジャストするのは営業数等で不可能。よって単純比較をするのは間違いという指摘は正論だが、三井、三菱、野村等の短期完売を狙うデベの物件間の比較において売れ行きの指標としては機能すると考える。
少なくとも売れていないという指摘は不適切。

まっ要するに売れてますよ(笑)気に入ったなら買っちゃえ♪

[989: 匿名さん]

供給戸数と契約戸数は別物でしょ。
極端な供給残を出すとは思えないけど、やはり人気の目安程度に捉えた方が間違いないのでは？

[990: 匿名さん]

供給残を残さないという点が重要ポイントではありませんか？
大手デベの大規模物件は販売中にほとんど先着順住戸を広告で出さないですよ。
故に無謀な供給は行わない為、第一期供給戸数で人気を比較して問題無いと思います。

[991: 匿名さん]

第一期販売戸数が、目安か重要指標かという議論だったら止めましょう。
結論が間違い無く売れているか、恐らく売れているというブレ方にしかならないですよね。どちらの結論においても、検討者さんの要請は満たせていると思います。

[992: 匿名さん]

検討者です。

何となく売れているかもしれない位でも大丈夫です(笑)

重ねて御礼申し上げます。

[993: 匿名さん]

>>992
いい盛り上がりになりました。書き込みありがとう！

[994: 匿名さん]

検討者の背中を押してるのどう読んでも契約者っぽいよ。
そこも踏まえて、人気か不人気かの判断をした方が良いかと。
データは正なので有益な感じはしますが。
良い家探しを♪

[995: 購入検討中さん]

全体的な流れとして総論は同じでも、987の根拠がおかしいので話が混乱している気がする。

売れているかどうかも気になると思うが、気に入った間取りが予算の範囲であればいいんじゃないか。

[996: 匿名さん]

契約者が悩んで決めて、買ってみてから売れてるか調べた感が出てますね(笑)
高い買い物なんでそれは仕方ないのでは？スパっと決めた人もいれば、悩んで決めた人もいるって事かと。

[997: 購入検討中さん]

10年程度で新築を移り住んできましたが、将来立つ三菱のタワーの足元に高齢者向けの施設ができるということで（賛否ありそうですが）、日本医科大も近いし、永住してもいいかと思い始めました。しかし小学校と病院、高齢者施設が至近にあり、周りにいろんな世代が集まりますね。

[998: 匿名さん]

間取りはたしかに重要です。気に入った間取りを妥協せず抽選会の常連でも目指しましょうかね。

[999: 匿名さん]

>>995
確かにそうですね。三井さんと住友さんが想定以上という根拠が無いですね。
住友さんの175戸はプレスリリースしてる位なので、喜ばしい結果だったと想像できますが。

[1000: 匿名さん]

追加供給が抽選って凄いね。
多分８０平米、北向き、６０００万以下とか回避できない部屋でしょう。
もしかして本当に４０９戸契約できたかな？

[1001: 匿名さん]

>>999
スミフの大規模は五カ年計画ですから恐らく初年度ば200から300だったのでしょう。
現時点で400と聞いていますから竣工前に500ぐらいが目標ですかね？

[1002: 匿名さん]

このマンションについては北側が一番ひらけているから坪単価高いと思ったが、南側が一番高いね。
日あたりが重要であることを認識させられたよ。

[1003: 匿名さん]

>>1002北向きは悪くはないと思います。

けど南向きって日当たりは良いけど太陽が高い位置にあるから上階バルコニーに遮られ夏場はあまり暑くはありませんし冬場は暖かい。
ヤバいのは西向きの横から差し込む西日ですがここはいい具合にウエストが建ちます。

[1004: 匿名さん]

>>997
利便性、衣食住、医療、教育、自然、文化が成熟するにはバランスが重要で、若い人だけでも年寄りだけでもいけないですよ。住む人の多様性は必要不可欠で、これから更なる多様性が期待できるのが、この物件が持つ魅力の一つだと思います。高齢者施設と総合病院の親和性は高く、最適用途が選ばれれば、街の発展に寄与します。
いい物件だと思って契約していますが、もっといい街にしていきましょう！

[1005: 匿名さん]

スレ立てしました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

[1006: 購入検討中さん [女性 40代]]

10％の手付金は契約したら絶対に戻ってこないんですよね？どんな理由だろうと…

[1007: 匿名さん]

手付金については、私も経験済みです。
マンションではありませんが、入居の検討中といったカタチでしたが、
不動産屋さんの方からの提案で押さえておくということで、手付けとして１万円だけ払いました。
でも結局止めましたが、手付け金は返ってきませんでした。
まあ、そうですよね。
でも、まんまと遣られてしまった。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

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