武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[961: 匿名さん]

>>959
そう思うのは勝手だが、それをなぜ武蔵小杉の検討者掲示板に書くのかね～？

[962: 匿名さん]

>955

免震装置は長周期地震に対して弱点があるから、ダンパーもつける。

あと、免震で建物は揺れないけど、周辺の地面は揺れるから、つなぎ目のエントランスが大破なんてこともありうる。

[963: 匿名さん]

東日本で鉛ダンパーの亀裂はあったが断裂は無し。
免震の躯体損傷事例は無し。繋ぎ目はエキスパンションジョイント。エントランスて(笑)
尚、中間免震はエントランスが壊れるリスクあり。

[964: 匿名さん]

鉛ダンパーに亀裂が入ったら、次は機能しないでしょ。

それからエキスパンションジョイントが可動範囲を超えて揺れると壊れる。３・１１の時、筑波で実際にあった話。

[965: 匿名さん]

>963

中間免振って、免震の上下階でエレベーターシャフトとか配管が壊れると思う。当然フレキシブルジョイントにはしてるだろうけど。

[966: 匿名さん]

>>964
鉛ダンパーの損傷事例は30程度。主要構造部の損傷に比べれば、低コストで復旧可能。
亀裂による機能低下は10%程度で余震に対しても対抗できていたから躯体損傷が一件も出て無いって話。
エキスパンションジョイントはおっしゃる通りだが、やはり主要構造部の損傷との比較においては低コスト。ただ昔の免震と比べて可動範囲は向上しているよ。
100%はあり得ないが、免震構造の地震リスクは明らかに低い。

[967: 匿名さん]

>963

耐震基準で震度５強では損傷なしが基準。躯体に損傷があったら欠陥住宅。あっ、ダンパー損傷してるんだっけ。

[968: 匿名さん]

震度５強でも壊れるってことと、長期修繕計画では考慮してないってのを説明せずに販売するってのはいかがなものか。

[969: 匿名さん]

耐震基準は構造部分が対象。非構造部分である乾式壁が壊れてもOK。

ダンパーが壊れるのは・・・。

[970: 匿名さん]

>966

売る側かな。３・１１の時、乾式壁が壊れたマンションで計画外の補修費用が調達できないってのが問題になってるんだけど。

[971: 匿名さん]

>>970
住宅性能評価上の震度5を基準とした耐震性能の基準と免震構造は別物。地震動による乾式壁の破損に対しても免震構造はリスク軽減。乾式壁は主要構造部では無い為、構造計算がなされないのはおっしゃる通りだが、免震構造の乾式壁の破損事例は10例もなかったと記憶。乾式壁はタワーのみならず、一般的に使われる部材なので、乾式壁が震災時において不足するのはおっしゃる通りだが、免震構造と乾式壁不足の因果関係はほとんど無い。

[972: 匿名さん]

三井さんがいたら、もう少しまともな板になるんじゃない？やたら長い構造のコメントを入れている方は愉快犯がネガに向けてやってる釣りでしょ。
気持ち悪い位詳しい感じですがw

[973: 匿名さん]

で結局ここのタワーは積層ゴム、弾性すべり支承、オイルダンパーが採用されていて、鉛ダンパーは使われていないというオチ(笑)

[974: 匿名さん]

>>973
鉛ダンパーとこの物件は関係無いのかいw

[975: 匿名さん]

>>970
乾式壁の補修を修繕費から支払うの？
戸境壁がキーキーミシミシだと気にはなるだろうが壁じゃなくて巾木の方が緩むと思うけどね。

[976: 匿名さん]

>>972
三井は泳がせておいて頃合いを見てバッサリと切り捨てるんですよ。
鉛ダンパーのくだりなど下手なググり方されたらヒットしちゃうから100%削除だろうね。

[977: 匿名さん]

>>976
鉛ダンパーは結局この物件と関係無いから放置じゃないの？

[978: 匿名さん]

>>976
三井さんが本気を出したら、この板から書き込みがほとんど無くなりますよ(笑)

[979: 匿名さん]

ネガにいちいち反応しない様にって言っても愉快犯ぽいから無理ですね。

[980: 購入検討中さん]

1期1次の契約が終わった後にネガがなくなったので、抽選落選者のキャンセルを狙ったネガがいなくなったのかと思っていたが、今度は誰得なんだろう。2次の抽選を見越しているんだろうか。 注目度が高いエリア・建物だとどうしてもバズりやすいけどねぇ。