武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 契約済みさん [女性 50代]]

>>800
何を根拠に？

[802: 匿名さん]

眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

[803: 匿名さん]

>>798
26Fで4730だったかな？

[804: 匿名さん]

>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

[805: 購入検討中さん]

>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

[806: 契約済みさん]

802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

[807: 匿名さん]

>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

[808: 契約済みさん]

>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

[809: 匿名さん]

まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

[810: 匿名さん]

>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。

[811: 匿名さん]

>>809
坪330じゃ買えないけどね…

[812: 匿名さん]

>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。

[813: 匿名さん]

ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。

[814: 匿名さん]

合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。

定期的に来るネガさんですね。

[815: 匿名さん]

>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。

[816: 匿名さん]

>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？

[817: 匿名さん]

>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。

[818: 匿名さん]

>>808

エルシィ跡地は高さ160メートルのマンションが建てられるようにはしているようですが、未定のようですよ。

[819: 匿名さん]

>>818

808です。ご指摘の通り川崎市の計画上は、です。私も確定とはいってません。いずれにしても当面MRとして使用するでしょうから、その時の状況によっては計画変更になる可能性はあるでしょうけども。

[820: 匿名さん]

>>817
でも、中古の坪単価上がるのは70〜80平米クラスですよね？
90平米以上になると売り出しが億ションになってしまい、買える人が限られてしまいます。

[821: 匿名さん]

いまは新築で80平米台3LDKの供給個数がかなり減っていて、相対的に需要は堅い、かもしれない。

[822: 匿名さん]

>>821
億出してまで買いますかね？

[823: 匿名さん]

>>822
都内だと今は億出しても80平米以上の部屋はなかなか買えないので
むしろそっちの需要の方があるかもしれない

[824: 匿名さん]

まあ80平米は8000前後だから億で売れなくても良いのでは？

[825: 契約済みさん]

利便性がよいところで、80平米台を8000万円台で買えるところを探していたらここにいきついた。

[826: 匿名]

80平米台の供給減ってますよね。
90平米以上は更に減っているからか、ここの億越えの部屋、倍率高かったですね。ビックリしました。

[827: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
羨ましいです。

[828: 匿名さん]

山下和之のよい家選び

住宅ジャーナリストの方が見聞録書かれています。検討している方はお読みになればよいかと。

[829: 匿名さん]

＞６月末から第1期として409戸の販売が始まり、７月５日に締め切られ、450件ほどの申し込みがあったそうです。

平均倍率1.1倍・・・人気なさすぎじゃね？4500件申し込みの間違い？

[830: 契約済みさん]

>>828

"よい家選び"でもなんでもないじゃんよw。

[831: 匿名さん]

>829
いや、三井さんの値付けがどんぴしゃだったということでしょう
スミフなら失敗(笑)

[832: 匿名さん]

>>829
ん？大丈夫？100戸しか販売しなくて倍率4倍だったら人気だったとでも？

[833: 匿名さん]

>>829
そういうならば、買わなければよいのです。人気あるなしより、買える人が少ないんじゃないの？

[834: 匿名さん]

いい年して煽っていくスタイル、かっこ悪い
育ちの悪さが出てますな

[835: 匿名さん]

この前関西いって関西スーモみたら驚いたわ。
関西中心地が小杉の３分の２くらいの価格なわけ。いかに東京が高いかわかったよ。川崎の中でもダントツ高い。都内に匹敵するくらいや

[836: 匿名さん]

検討スレはアホなコメント多すぎ

[837: 匿名さん]

この安値でこの人気のなさは驚きでしょう。
売主さんも1500件程度の応募を想定していたようですが、1000件以上少ないとは・・
ここの物件自体に問題があるわけではないので、小杉の人気・実力がこんなもんということでしょうか。小杉民としては非常に残念ですが。

この調子でいくと、ウエストは小さめのものに変更する必要がありそうですね。

[838: 匿名さん]

ウエストだけに細いほうがいいってか

[839: 匿名さん]

山下の記事、完全に悪意あるな
第1期完売できなかったとか、抽選会が殺伐としてたとか
つかオフレコで聞いてるであろう応募数を公表しちゃっていいのかね

[840: 匿名さん]

北口の新築は人気。
東の中古も人気。
武蔵小杉は、守備範囲が広くて素晴らしい。

[841: 契約済みさん [女性 50代]]

>>837小杉民ではないのでは？このマンションは業界の人は素晴らしいと言ってました！故意に戸数をあえて残して何年もかけて高値で販売する住友より良心的な価格で販売してる三井さんに軍配ですね(^o^)小杉はこれからも良くなるし利便性はこの周辺では一番！住みたい街にランクインしてるのが何よりの証拠ですよ、

[842: 契約済みさん [女性 50代]]

>>839たぶん山下さんって人は他社の不動産ですよ！この書き込みの半分以上は不動産関係の人とかこの物件に対して不満を抱いて悪く書き込みする人がいるらしくあまり信じない方がいいと言われました。悪く書かれ照るのは業界だと思うと＼(^_^)／

[843: 匿名さん]

>>829
450戸売れるって事では？
追加で40戸位出てくると次期販売のバラの数と大体合ってる感じ。

[844: 匿名さん]

>>839
抽選会で泣き崩れた人なんていらっしゃらなかったですよ。
殺伐というより、緊張って感じでした。

[845: 匿名さん]

契約者さんか、契約者もどきさんか分かりませんが釣られ過ぎですよ(笑)この物件は売れてそうだけど、瞬間蒸発はしなかったのは事実。お陰で落選しなくて済んだ訳だし、細かい販売結果の記事が事実でも誤りでもどちらでもいいと思いますよ。

[846: 匿名さん]

供給戸数としては需要に見あった妥当な水準。直前で供給数増やしたという話もあるので、三井も即日完売にはこだわってなかったんじゃないか。

[847: 匿名さん]

>>838

っ誰がうまいことをいえとwww

[848: 匿名さん]

なんか目黒見てると、ここも5年後ぐらいには実は安かった的な扱いになってそうな気がするわ。
武蔵小杉の既存のパーク兄弟達と同じで。川崎市ってことがちょうどいいブレーキになってるのがいいのだよね。
都内は値段が高騰するスピードが異常すぎて冷静さを欠いていると思う。

[849: 匿名さん]

売れてるでしょう。三井さんはうまい単価設定、戸数進捗も極めて適正と業界関係者に評判です。三井の知り合いに聞いたところ、所長は大規模のスペシャリストらしいですよ。

[850: 匿名さん]

>>849
適当な人材が任される規模では無いでしょ。

[851: 匿名さん]

>>835
都内って言ったって所詮ピンキリなんだから匹敵するとこなんてポロポロあるでしょ（笑）武蔵小杉の物件で語るならせめて23区内と書きましょう。

[852: 匿名さん]

851さん

都内23区と同等のような書き込みされてるけどここはしょせん川崎だよ。
都内とはやはり違います。長期的なブランドではやはり劣ります。

[853: 物件比較中さん]

>>852
確かに川崎市のパワーは23区には及びませんね
しかし武蔵小杉のバブルもすごいですね
勝どきより高いのに売れまくりですね

[854: 匿名さん]

>>848
よく気がつきましたね！ネガの中の上級志向者はそこに気がつかない。
つまり東京都内というだけで投機需要が乗るから住むには割高な割に実際の住民コミュニティーは借り上げ社宅の賃貸組と外国人ばかりになるんだよね。
あとは空き家だか愛人宅だかわかんないようなセカンドハウス。

[855: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉並みで売りに出てるのは環境や利便性に難がある名ばかりの23区ばっかりじゃないか。

[856: 匿名さん]

>>855武蔵小杉は都心五区には及ばないけど中野、杉並、豊島、あるいは平均的世田谷区、大田区あたりと同等ランクだね。

埼玉以下と噂の北方領土四区や城東下町ゼロメートルエリアには勝っている。

[857: 匿名さん]

>>856
ランクの見立ていいセンですね。
武蔵小杉は利便性で勝っていますが、ブランド負けでトントンて感じかな。
都心はサラリーマン向けでは無くなりましたね。

[858: 匿名さん]

>>851
都内＝23区内だぞ。常識ないな。
かっぺは知らないもんなのかな。

[859: 匿名さん]

>>857
ほんと私が武蔵小杉を選択した感覚と近いですね。他の住民に聞いても永住志向の方が多く、利便性、価格、広さのバランスから武蔵小杉を選んでいますね。さらに実家が同じ中原区とか横浜市、目黒区、大田区など地縁要因で選んだ家族もチラホラいます。

[860: 匿名さん]

>>858

どちらも用法としては正しい。

本来は東京都全域、通俗的に都内・都下とわけてるだけ。

[861: 匿名さん]

ドヤ顔で否定してる>>851ｗｗｗ
これは恥ずかしい

[862: 匿名さん]

>>861

めくそはなくそ。

[863: 匿名さん]

>>860
正確には都区内じゃないかな？
調布市に住んでいる人にあんたんちは都内じゃないと言えば怒るでしょう？

[864: 匿名さん]

今日はモデルルーム空いてたな。暑いから？グランツリーに行く客も少ない感じだった。

[865: 匿名さん]

>>859
実家といえば自分の代で上京してきた人はアドレスは勝者の証とばかり異常にこだわる。

同じ値段なら利便性や環境が劣っても下町以外の23区なんだろね、年賀状や暑中見舞いに住所が活字で残るから。
最近は武蔵小杉も全国区になってきたけど東口は新丸子東だからパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーというように小さな字でマンション名までしっかり入れてる知り合いに聞いたらやっぱり奥さんの実家が関西だった。

逆に地元だとかえって番地と部屋番号しか入れてない人が多いんじゃないかな。

ここは小杉町だからさらりと番地だけのほうがスマートかな。

[866: 匿名さん]

いやいや、都内＝23区のこと。これは都会民には常識です。
東京都内のことは東京都内というんです。申し訳ないけどこれは慣例であり常識です。

調布市民は誰も自分が都内だなんて思ってないから、安心してください。

[867: 匿名さん]

>>866
東京って気持ち悪い。結局は田舎ものの聖地だから勝手な解釈でヒエラルキーを作りたがる。

都内がどこかなんかどうでもいい、ここに住めば神奈川県民です。甲子園は神奈川代表を応援してくださいね

[868: 匿名さん]

自分の非も認められないなんてみっともない。
論点すり替えてまともに議論できないとは情けない。

[869: 匿名さん]

>>868
いや、都内は東京都内のことだし23区内は都区内ですよ。東京発着の各方面へいく新幹線の乗車券有効エリアも都区内有効だしそれが常識だろ。

都内イコール23区などという非常識妄言の相手を誰もがしたくないからスルーしてるだけですよ。

[870: 匿名さん]

>>866
なんでもいいから都内イコール23区内のエビデンスもってきなさい。あなたが東京都に市があることを知らなかっただけでしょう？

[871: 匿名さん]

>>866

ぷっ（笑）

[872: 匿名さん]

何となく決着がついたようなので、そろそろマンションに関する話をしようず。

[873: 匿名さん]

>>864
キャンセル待ちの対応を終えて休み取るんでしょきっと。優雅だね～

[874: 匿名さん]

>>870
都内
都内（とない）または東京都内（とうきょうとない）
元来の用法：東京都全域のこと。
通俗的用法：東京都区部のこと。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%86%85


小杉民かっぺ丸出しｗｗｗ

[875: 匿名さん]

これは>>866が正しい
都内と言って区外を指すことはまずないから

[876: 匿名さん]

あーあ、どっかでやってよ。どうでもいい。

[877: 匿名さん]

北海道から上京してきたカッペですが、都内＝23区ってことくらいは知ってますよ。一部の知識のない人が喚いているだけなんで、小杉の住人がみんなアレだと思わないでください。

[878: 匿名さん]

そんな知識いらない。

[879: 匿名さん]

つくづく武蔵小杉で本当に良かったと思う。

[880: 匿名さん]

常識ない人はいろんな意味でアブナイ
もし>>851や>>870（同一人物だと思うが）がここの契約者なら、きちんとルール・マナーを守ってくださいね
それ以上は何も期待しませんから

[881: 匿名さん]

>>874
Wikipediaはreferenceとして無効なぐらい大学出てたら当たり前な話。

WikipediaならWikipediaでせめてご自分で曖昧さ回避してくださいな。

[882: 匿名さん]

>>872
でも検討者があまり来ないから、マンションの話は無いっていうオチ。

[883: 匿名さん]

>>880
他人ですよ、独りで奮闘されてる御様子ですが、可能であればしばらくお静かに。

[884: 匿名さん]

>>881
大学でてないし。

[885: 匿名さん]

>>877

正直、かっぺは議論に入ってこなくていい

[886: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板で、都内の定義で盛り上がってどうすんだw
都下の物件でやればいいのに(笑)

[887: 検討者さん]

明日には大阪都構想の賛否に議論が及びそうですね(笑)

[888: 匿名さん]

今日は盆踊り、武蔵小杉は平和でしたよ。

[889: 匿名さん]

武蔵小杉は新住民が新たな街の魅力創出に邁進中です。
今日の夏祭りやコスギフェスタなど。
自分たちの街は自分たちで良くする気風が育ちつつあるのも、武蔵小杉の魅力ではないでしょうか。
こればかりは、デベロッパー主導では萌芽しないので、自主性が高く実行力もある意識が高い住民がいることは、武蔵小杉の財産だと思います。

[890: 物件比較中さん]

次のタワーはさらに高くなるのかな？

[891: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉は平和がいちばん。
それ以上は人それぞれだから踏み込む必要ないんだよね。

[892: 匿名さん]

>>889
武蔵小杉に集い人がさ、みんなそこそこ幸せなら細かいことはどうでもいい、誰かが色をつけなきゃいいんだよ。

[893: 匿名さん]

>>889
まあこれからの街だから自分たちが自分たちがって人たちは適度に泳がせたらいいと思うよ。
舞祭みたいにやりすぎなイベントが出てきたら私たち住民がしっかりクレーム入れて総意で締めればよい。
民度が高いコミュニティーとはそういうものだと思う。

[894: 匿名さん]

三省堂 大辞林
と ない ［1］ 【都内】
①みやこのなか。
②東京都の行政区域内。特に，二三区内。

[895: 匿名さん]

大辞林から引用されてぐうの音も出ない>>881ｗｗｗ

ま、一つお勉強になってよかったじゃない
リアルで恥かかずに済んだんだから

[896: 匿名さん]

>>895
煽るなw本当に大阪都構想の議論まで行っちゃうよ～

[897: 匿名さん]

そんな勉強不要。

[898: 匿名さん]

そんな勉強不要。(震え声)

[899: 匿名さん]

>>894

粘着体質怖い(震え声)。
JRが新幹線の切符に都内って記載変更するまでは一般常識とは言えんだろ。wikiやら辞書やらご苦労だけど、つまりそう言うこと。

[900: 匿名さん]

辞書じゃなくてJRの基準がボクチャンの常識です(大爆笑)