武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 契約済みさん [女性 50代]]

>>800
何を根拠に？

[802: 匿名さん]

眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

[803: 匿名さん]

>>798
26Fで4730だったかな？

[804: 匿名さん]

>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

[805: 購入検討中さん]

>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

[806: 契約済みさん]

802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

[807: 匿名さん]

>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

[808: 契約済みさん]

>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

[809: 匿名さん]

まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

[810: 匿名さん]

>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。

[811: 匿名さん]

>>809
坪330じゃ買えないけどね…

[812: 匿名さん]

>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。

[813: 匿名さん]

ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。

[814: 匿名さん]

合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。

定期的に来るネガさんですね。

[815: 匿名さん]

>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。

[816: 匿名さん]

>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？

[817: 匿名さん]

>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。

[818: 匿名さん]

>>808

エルシィ跡地は高さ160メートルのマンションが建てられるようにはしているようですが、未定のようですよ。

[819: 匿名さん]

>>818

808です。ご指摘の通り川崎市の計画上は、です。私も確定とはいってません。いずれにしても当面MRとして使用するでしょうから、その時の状況によっては計画変更になる可能性はあるでしょうけども。

[820: 匿名さん]

>>817
でも、中古の坪単価上がるのは70〜80平米クラスですよね？
90平米以上になると売り出しが億ションになってしまい、買える人が限られてしまいます。

[821: 匿名さん]

いまは新築で80平米台3LDKの供給個数がかなり減っていて、相対的に需要は堅い、かもしれない。

[822: 匿名さん]

>>821
億出してまで買いますかね？

[823: 匿名さん]

>>822
都内だと今は億出しても80平米以上の部屋はなかなか買えないので
むしろそっちの需要の方があるかもしれない

[824: 匿名さん]

まあ80平米は8000前後だから億で売れなくても良いのでは？

[825: 契約済みさん]

利便性がよいところで、80平米台を8000万円台で買えるところを探していたらここにいきついた。

[826: 匿名]

80平米台の供給減ってますよね。
90平米以上は更に減っているからか、ここの億越えの部屋、倍率高かったですね。ビックリしました。

[827: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
羨ましいです。

[828: 匿名さん]

山下和之のよい家選び

住宅ジャーナリストの方が見聞録書かれています。検討している方はお読みになればよいかと。

[829: 匿名さん]

＞６月末から第1期として409戸の販売が始まり、７月５日に締め切られ、450件ほどの申し込みがあったそうです。

平均倍率1.1倍・・・人気なさすぎじゃね？4500件申し込みの間違い？

[830: 契約済みさん]

>>828

"よい家選び"でもなんでもないじゃんよw。

[831: 匿名さん]

>829
いや、三井さんの値付けがどんぴしゃだったということでしょう
スミフなら失敗(笑)

[832: 匿名さん]

>>829
ん？大丈夫？100戸しか販売しなくて倍率4倍だったら人気だったとでも？

[833: 匿名さん]

>>829
そういうならば、買わなければよいのです。人気あるなしより、買える人が少ないんじゃないの？

[834: 匿名さん]

いい年して煽っていくスタイル、かっこ悪い
育ちの悪さが出てますな

[835: 匿名さん]

この前関西いって関西スーモみたら驚いたわ。
関西中心地が小杉の３分の２くらいの価格なわけ。いかに東京が高いかわかったよ。川崎の中でもダントツ高い。都内に匹敵するくらいや

[836: 匿名さん]

検討スレはアホなコメント多すぎ

[837: 匿名さん]

この安値でこの人気のなさは驚きでしょう。
売主さんも1500件程度の応募を想定していたようですが、1000件以上少ないとは・・
ここの物件自体に問題があるわけではないので、小杉の人気・実力がこんなもんということでしょうか。小杉民としては非常に残念ですが。

この調子でいくと、ウエストは小さめのものに変更する必要がありそうですね。

[838: 匿名さん]

ウエストだけに細いほうがいいってか

[839: 匿名さん]

山下の記事、完全に悪意あるな
第1期完売できなかったとか、抽選会が殺伐としてたとか
つかオフレコで聞いてるであろう応募数を公表しちゃっていいのかね

[840: 匿名さん]

北口の新築は人気。
東の中古も人気。
武蔵小杉は、守備範囲が広くて素晴らしい。

[841: 契約済みさん [女性 50代]]

>>837小杉民ではないのでは？このマンションは業界の人は素晴らしいと言ってました！故意に戸数をあえて残して何年もかけて高値で販売する住友より良心的な価格で販売してる三井さんに軍配ですね(^o^)小杉はこれからも良くなるし利便性はこの周辺では一番！住みたい街にランクインしてるのが何よりの証拠ですよ、

[842: 契約済みさん [女性 50代]]

>>839たぶん山下さんって人は他社の不動産ですよ！この書き込みの半分以上は不動産関係の人とかこの物件に対して不満を抱いて悪く書き込みする人がいるらしくあまり信じない方がいいと言われました。悪く書かれ照るのは業界だと思うと＼(^_^)／

[843: 匿名さん]

>>829
450戸売れるって事では？
追加で40戸位出てくると次期販売のバラの数と大体合ってる感じ。

[844: 匿名さん]

>>839
抽選会で泣き崩れた人なんていらっしゃらなかったですよ。
殺伐というより、緊張って感じでした。

[845: 匿名さん]

契約者さんか、契約者もどきさんか分かりませんが釣られ過ぎですよ(笑)この物件は売れてそうだけど、瞬間蒸発はしなかったのは事実。お陰で落選しなくて済んだ訳だし、細かい販売結果の記事が事実でも誤りでもどちらでもいいと思いますよ。

[846: 匿名さん]

供給戸数としては需要に見あった妥当な水準。直前で供給数増やしたという話もあるので、三井も即日完売にはこだわってなかったんじゃないか。

[847: 匿名さん]

>>838

っ誰がうまいことをいえとwww

[848: 匿名さん]

なんか目黒見てると、ここも5年後ぐらいには実は安かった的な扱いになってそうな気がするわ。
武蔵小杉の既存のパーク兄弟達と同じで。川崎市ってことがちょうどいいブレーキになってるのがいいのだよね。
都内は値段が高騰するスピードが異常すぎて冷静さを欠いていると思う。

[849: 匿名さん]

売れてるでしょう。三井さんはうまい単価設定、戸数進捗も極めて適正と業界関係者に評判です。三井の知り合いに聞いたところ、所長は大規模のスペシャリストらしいですよ。

[850: 匿名さん]

>>849
適当な人材が任される規模では無いでしょ。

[851: 匿名さん]

>>835
都内って言ったって所詮ピンキリなんだから匹敵するとこなんてポロポロあるでしょ（笑）武蔵小杉の物件で語るならせめて23区内と書きましょう。

[852: 匿名さん]

851さん

都内23区と同等のような書き込みされてるけどここはしょせん川崎だよ。
都内とはやはり違います。長期的なブランドではやはり劣ります。

[853: 物件比較中さん]

>>852
確かに川崎市のパワーは23区には及びませんね
しかし武蔵小杉のバブルもすごいですね
勝どきより高いのに売れまくりですね

[854: 匿名さん]

>>848
よく気がつきましたね！ネガの中の上級志向者はそこに気がつかない。
つまり東京都内というだけで投機需要が乗るから住むには割高な割に実際の住民コミュニティーは借り上げ社宅の賃貸組と外国人ばかりになるんだよね。
あとは空き家だか愛人宅だかわかんないようなセカンドハウス。

[855: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉並みで売りに出てるのは環境や利便性に難がある名ばかりの23区ばっかりじゃないか。

[856: 匿名さん]

>>855武蔵小杉は都心五区には及ばないけど中野、杉並、豊島、あるいは平均的世田谷区、大田区あたりと同等ランクだね。

埼玉以下と噂の北方領土四区や城東下町ゼロメートルエリアには勝っている。

[857: 匿名さん]

>>856
ランクの見立ていいセンですね。
武蔵小杉は利便性で勝っていますが、ブランド負けでトントンて感じかな。
都心はサラリーマン向けでは無くなりましたね。

[858: 匿名さん]

>>851
都内＝23区内だぞ。常識ないな。
かっぺは知らないもんなのかな。

[859: 匿名さん]

>>857
ほんと私が武蔵小杉を選択した感覚と近いですね。他の住民に聞いても永住志向の方が多く、利便性、価格、広さのバランスから武蔵小杉を選んでいますね。さらに実家が同じ中原区とか横浜市、目黒区、大田区など地縁要因で選んだ家族もチラホラいます。

[860: 匿名さん]

>>858

どちらも用法としては正しい。

本来は東京都全域、通俗的に都内・都下とわけてるだけ。

[861: 匿名さん]

ドヤ顔で否定してる>>851ｗｗｗ
これは恥ずかしい

[862: 匿名さん]

>>861

めくそはなくそ。

[863: 匿名さん]

>>860
正確には都区内じゃないかな？
調布市に住んでいる人にあんたんちは都内じゃないと言えば怒るでしょう？

[864: 匿名さん]

今日はモデルルーム空いてたな。暑いから？グランツリーに行く客も少ない感じだった。

[865: 匿名さん]

>>859
実家といえば自分の代で上京してきた人はアドレスは勝者の証とばかり異常にこだわる。

同じ値段なら利便性や環境が劣っても下町以外の23区なんだろね、年賀状や暑中見舞いに住所が活字で残るから。
最近は武蔵小杉も全国区になってきたけど東口は新丸子東だからパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーというように小さな字でマンション名までしっかり入れてる知り合いに聞いたらやっぱり奥さんの実家が関西だった。

逆に地元だとかえって番地と部屋番号しか入れてない人が多いんじゃないかな。

ここは小杉町だからさらりと番地だけのほうがスマートかな。

[866: 匿名さん]

いやいや、都内＝23区のこと。これは都会民には常識です。
東京都内のことは東京都内というんです。申し訳ないけどこれは慣例であり常識です。

調布市民は誰も自分が都内だなんて思ってないから、安心してください。

[867: 匿名さん]

>>866
東京って気持ち悪い。結局は田舎ものの聖地だから勝手な解釈でヒエラルキーを作りたがる。

都内がどこかなんかどうでもいい、ここに住めば神奈川県民です。甲子園は神奈川代表を応援してくださいね

[868: 匿名さん]

自分の非も認められないなんてみっともない。
論点すり替えてまともに議論できないとは情けない。

[869: 匿名さん]

>>868
いや、都内は東京都内のことだし23区内は都区内ですよ。東京発着の各方面へいく新幹線の乗車券有効エリアも都区内有効だしそれが常識だろ。

都内イコール23区などという非常識妄言の相手を誰もがしたくないからスルーしてるだけですよ。

[870: 匿名さん]

>>866
なんでもいいから都内イコール23区内のエビデンスもってきなさい。あなたが東京都に市があることを知らなかっただけでしょう？

[871: 匿名さん]

>>866

ぷっ（笑）

[872: 匿名さん]

何となく決着がついたようなので、そろそろマンションに関する話をしようず。

[873: 匿名さん]

>>864
キャンセル待ちの対応を終えて休み取るんでしょきっと。優雅だね～

[874: 匿名さん]

>>870
都内
都内（とない）または東京都内（とうきょうとない）
元来の用法：東京都全域のこと。
通俗的用法：東京都区部のこと。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%86%85


小杉民かっぺ丸出しｗｗｗ

[875: 匿名さん]

これは>>866が正しい
都内と言って区外を指すことはまずないから

[876: 匿名さん]

あーあ、どっかでやってよ。どうでもいい。

[877: 匿名さん]

北海道から上京してきたカッペですが、都内＝23区ってことくらいは知ってますよ。一部の知識のない人が喚いているだけなんで、小杉の住人がみんなアレだと思わないでください。

[878: 匿名さん]

そんな知識いらない。

[879: 匿名さん]

つくづく武蔵小杉で本当に良かったと思う。

[880: 匿名さん]

常識ない人はいろんな意味でアブナイ
もし>>851や>>870（同一人物だと思うが）がここの契約者なら、きちんとルール・マナーを守ってくださいね
それ以上は何も期待しませんから

[881: 匿名さん]

>>874
Wikipediaはreferenceとして無効なぐらい大学出てたら当たり前な話。

WikipediaならWikipediaでせめてご自分で曖昧さ回避してくださいな。

[882: 匿名さん]

>>872
でも検討者があまり来ないから、マンションの話は無いっていうオチ。

[883: 匿名さん]

>>880
他人ですよ、独りで奮闘されてる御様子ですが、可能であればしばらくお静かに。

[884: 匿名さん]

>>881
大学でてないし。

[885: 匿名さん]

>>877

正直、かっぺは議論に入ってこなくていい

[886: 匿名さん]

武蔵小杉の掲示板で、都内の定義で盛り上がってどうすんだw
都下の物件でやればいいのに(笑)

[887: 検討者さん]

明日には大阪都構想の賛否に議論が及びそうですね(笑)

[888: 匿名さん]

今日は盆踊り、武蔵小杉は平和でしたよ。

[889: 匿名さん]

武蔵小杉は新住民が新たな街の魅力創出に邁進中です。
今日の夏祭りやコスギフェスタなど。
自分たちの街は自分たちで良くする気風が育ちつつあるのも、武蔵小杉の魅力ではないでしょうか。
こればかりは、デベロッパー主導では萌芽しないので、自主性が高く実行力もある意識が高い住民がいることは、武蔵小杉の財産だと思います。

[890: 物件比較中さん]

次のタワーはさらに高くなるのかな？

[891: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉は平和がいちばん。
それ以上は人それぞれだから踏み込む必要ないんだよね。

[892: 匿名さん]

>>889
武蔵小杉に集い人がさ、みんなそこそこ幸せなら細かいことはどうでもいい、誰かが色をつけなきゃいいんだよ。

[893: 匿名さん]

>>889
まあこれからの街だから自分たちが自分たちがって人たちは適度に泳がせたらいいと思うよ。
舞祭みたいにやりすぎなイベントが出てきたら私たち住民がしっかりクレーム入れて総意で締めればよい。
民度が高いコミュニティーとはそういうものだと思う。

[894: 匿名さん]

三省堂 大辞林
と ない ［1］ 【都内】
①みやこのなか。
②東京都の行政区域内。特に，二三区内。

[895: 匿名さん]

大辞林から引用されてぐうの音も出ない>>881ｗｗｗ

ま、一つお勉強になってよかったじゃない
リアルで恥かかずに済んだんだから

[896: 匿名さん]

>>895
煽るなw本当に大阪都構想の議論まで行っちゃうよ～

[897: 匿名さん]

そんな勉強不要。

[898: 匿名さん]

そんな勉強不要。(震え声)

[899: 匿名さん]

>>894

粘着体質怖い(震え声)。
JRが新幹線の切符に都内って記載変更するまでは一般常識とは言えんだろ。wikiやら辞書やらご苦労だけど、つまりそう言うこと。

[900: 匿名さん]

辞書じゃなくてJRの基準がボクチャンの常識です(大爆笑)

[901: 匿名さん]

>>899
生暖かい目で見守ってきたが、いい加減あきらめろ。
ニュースでも都内と言ったら23区のこと。つまりお前の負け。
これまでの擁護レスも全部お前の自演だろ。こんな負け戦に加担するやついないから。
実生活ではちゃんとルール守ってな。

[902: 匿名さん]

つまりそういうこと。震え声

[903: 匿名さん]

まだやってるのか？

ウィキ都内君と命名しますよ！

[904: 匿名さん]

>>901
ん？？頭大丈夫か？

ニュースで都内といえば東京都内全域に決まってるだろ？都内は東京都全域を示す場合も当たり前にあるわけだからそれを勝手に全域にしたり23区内だけにしたりではニュースが成立しないだろ？

必要十分条件を満たしてないっつって理解できるか？。

[905: 匿名さん]

ちなみに武蔵小杉は東京24区というキャッチフレーズで売り出したシティタワーのスミフ営業さんならマンション間違えてますよ。お疲れ様。

[906: 匿名さん]

>>904
都内という表現に23区外は都内に含まれないという明確な線引きができない限り永遠に都内イコール都区内は成立しないな。

辞書が言いたいのはつまり慣習的に都内と都区内を混同する人間が世の中にはいるから注意しとけと。

[907: 匿名さん]

>>901

ぷっ（笑）

[908: 匿名さん]

>>904>>906
しつこすぎるので通報しました。

[909: 匿名さん]

まさかこのスレから逮捕者が出るとはね・・
都内論争おそるべし

[910: 匿名さん]

>>908
散々無関係な話題で意固地になってさ。
他人を通報するよりまずあなたが消えた方がスレにとって良いと思いますよ。

[911: 匿名さん]

>>909
すごいよね、加害者が被害者を通報するんだ？君子危うきに近寄らず。

[912: 匿名さん]

いまさら弁解しても遅いよ。
さっさと認めればよかったものを。
どんまい。

[913: 匿名さん]

もういい、>894で結論出てるでしょう
「都内」という単語自体には、「東京都内」という意味はありません
都会育ちの人にとってはそれが23区のことを指すのは当たり前だけれども、田舎育ちなら知らなくても仕方ない
文字だけ見れば東京都内を指すと勘違いして当然

さて、ここの物件の話題に戻りましょう
第1期売れ残ったみたいですが、値下げせずに第2期売り切ってくれますかね、三井さん？

[914: 匿名さん]

では、ウィキ都内君の捨てゼリフが出たところでこのスレとは無関係な話題は終了！

で、いいですね。

ペテデッキが半透明なままですが完成時にまだ着工していなかった場合に三井さんからはどんな対応が受けられるんでしょうか？

[915: 匿名さん]

>>914
ペテデッキとか半透明とか、日本語だいぶ不自由みたいだけど大丈夫か？
あぁ、あちら出身の方ですか
そりゃ都内の意味もしらんわけだ

[916: 匿名さん]

>>913
あのね、辞書に書かれている通り23区外も東京都であるかぎり行政区域内ですよ。
まあどうでも良いという部分には賛成なのでそれで気が済むなら終わりにしてください。

[917: 匿名さん]

>>915
スルーしたいところだがパンフレットに半透明で描かれてるのね。期日は限られていないながらもデッキがくっつく前提の建物だからできないとなれば形が歪になるでしょ？

[918: 匿名さん]

>>913
読む限りあなた1期購入者ですね。
大丈夫だと思いますよ。
よろしくね。

[919: 匿名さん]

ペ「デ」ストリアンデッキですよ
Pedestrian Deck

[920: 匿名さん]

>>917
特に対応はないが、エルシィあとができればつなぐのでまぁまとうや。同じ住民として。

[921: 匿名さん]

>>918
え？そうなの？なりすましだと思うよ。

[922: 匿名さん]

デッキなんて契約に何も入ってないんだから、できようができまいが三井さんは何もしてくれないでしょう
契約って、そういうものですよ。そのための契約です。
契約書は真面目に読みましょう。

[923: 匿名さん]

>>922
あの、ここは契約者スレではないので契約書は読んでませんが。

[924: 匿名さん]

いやいや、検討者でも契約書くらい読みましょう

[925: 匿名さん]

>>913
今日行って来ました。本当かどうかは分かりませんが、一期の売れ残りは無く落選者中心に40戸位供給してお盆休みとの事。
バラの数は大体合っていましたよ。尚、6000万以下の部屋は倍率付きそうです。。外れると行き先がありません。。。値引きをお願いする余地はなかったかな。

[926: 匿名さん]

>>922
正論ですね。
デッキは敷地外な上に、川崎市とビルオーナーとの協議でしょうから、三井さんが関与できる余地が無いですし。
まあ、何も勝算が無い中で川崎市がわざわざホームページで繋がると書いてしまうとも思えませんので期待はしちゃいますけどね(笑)

[927: 匿名]

デッキの話は荒れるから止めましょう。
本当に懲りないな～

[928: 匿名さん]

盆踊りも23区内では見かけないような、時代錯誤の＊＊たくさんいたね
23区に次ぐとか24区とかわけのわからないコメント出てるけど
しょせんは【川崎】ということには変わりないですよ

都内から見れば【川崎】って名だけで下に見られることには違いないのですから。
へんなプライド持つのはやめてくださいね。

[929: 匿名さん]

>>921
私もなりすましだと思いますw

[930: 匿名さん]

というよりどんな話題でも荒れるほうに持っていってしまう(笑)
新しい話題もなさそうですしね。

[931: 匿名さん]

>>928
23区内の方がヤバいじゃん。三社祭とか、繁華街の祭りとかその筋の方が一杯いるよw

[932: 匿名さん]

>>931
たしかに、去年の夏に麻布十番祭に行って驚いた。
一見すると若い女の子で溢れかえって大盛況だったんだけど浴衣姿で路肩に座り込んでる女の子がお店から号令がかかって友達集めたけどこれじゃなにしにきたかわからねえと言ってぶーたれていた。

武蔵小杉は本当に平和です。

[933: 匿名さん]

＞931
どちらにしても都内から見れば【川崎】って名だけで下に見られることには違いないでしょ
この一言で議論は終了かと思うのだが。

ご自宅はどちら？って聞かれて、
【川崎です】と答えないで必ず【武蔵小杉です】って答えようとする
変なプライド持ってる人ばかりですね

[934: 匿名さん]

23区住みからすれば、川崎であろうが武蔵小杉であろうが一緒
23区以外は【23区外なんだ】と言う意識しかない

多摩川の存在は意外と大きい

[935: 匿名さん]

＞933
代々都心に住んできていた者ですが、別にそんなことはないですよ。
そんな風に思うのは、23区ブランドに憧れた末に漸く手に入れられたお上りさんくらいじゃないですかね？
川崎じゃなくて武蔵小杉云々もプライドじゃなくて単に駅名答えてるだけかと。
川崎じゃ範囲が広いので、そのほうがわかりやすいでしょうからね。

と釣られてみる。

[936: 匿名さん]

>>933
川崎ですって言ったらラゾーナ川崎とかと勘違いされるじゃん。上とか下とか疲れそうだね(笑)
まあこの物件の契約者さんがどう考えようが勝手だし、そもそもどう名乗るかなんて、住んでも無いのに知らんだろ。変なプライドはいい過ぎ。

[937: 匿名]

ネガを弄って遊ばない様に(笑)都内の定義で揉めるより川崎が下ってネガ言ってる方の方がまだまとも。

[938: 匿名さん]

一期に続き、また倍率が付きましたよ。今回落選したら、流石にギブアップです。

[939: 匿名さん]

上層階と低層特に北側と値差がかなりあるが
修繕の際は話が進まないのではないか心配だ。

上層はいくらでも金を払えるだろうが、低層はそもそも
見栄で無理して購入してる層が多いわけだから、今後修繕金額が見えない中で、
20年後に10万/月出さないと維持できないとなったら、
低層はごそっと抜けて修復もできないスラムタワマンになりかねないよ

タワマンについては、築20年以上の例が無いから何が起こるかわからない
そのころにはデベも保証しないだろうし

そこそこ金持ってるなら、ここみたいに中途半端な値段のタワマンはやめた方が吉

[940: 匿名さん]

>>937
あんた一日に何回書き込んでんだ。怖い。。

[941: 匿名さん]

>>939
タワマンに限らず都内に多い投資向け物件だと本当に未払いのまま相続かなにかでいつのまにか転売されてしまうのではないでしょうか。
管理組合で追いかけるのはたいへんでしょうね。

実需向けな東横線沿線は魅力的です。

[942: 匿名さん]

>>940
何人もいるんだと思いますよ、いい加減気付こうよ。

[943: 匿名さん]

＞941

転売の場合、未払いの管理費・修繕積立金の支払い義務は新しい所有者に移転する。問題になるのは相続人がいなくて放置されるケース。

[944: 匿名さん]

>924

契約書だけでなく、重要事項説明書、管理規約（案）は早い段階で入手して熟読しないと、契約の直前に渡されて十分理解しないままなんてことになってしまう。

[945: 匿名さん]

>>939
ここね、最初の修繕積立金や基金結構高いのよ。あなた様の言うスラムマンション対策として。購入検討しているなら安心して。

購入者は、ネガの人も仲間に巻き込むお利口さんが多い。対決せずに。

[946: 匿名さん]

長期修繕計画での、修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納の要因となるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。小杉の入居済みのパークシティでは管理組合が定額積立に移行してるってのが記事にもなってるのに相変わらずなことするんだね三井って。

[947: 匿名さん]

タワマンの場合、低層の住民は維持コストのかかる高層の住民に管理費と修繕積立を貢ぐ構図。そういうのは理解したうえで判断でしょ。

[948: 匿名さん]

>そのころにはデベも保証しないだろうし

その頃ではなく、引き渡しの瞬間から建物の維持管理の義務は購入者に移る。ちゃんとできるかは管理組合しだいなんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かですらわからない。ある意味賭け。

[949: 匿名さん]

>>942
IPアドレスみたうえで言ってるんやで
匿名だからってなんでも書き込める思うたら間違いやで

[950: 匿名さん]

>>947
むしろ逆かと思ってました。

[951: 匿名さん]

低層でも高層階の為に維持費を払ってるとは思ってません、立地、免震、共用設備に払ってると思ってるんで 笑

[952: 匿名さん]

都内の利便性が悪いマンションと小杉の駅近マンションなら小杉選ぶな。

[953: 匿名さん]

免震で長周期地震対策の鉛ダンパーって自身が壊れて機能する仕組み。ところが長周期修繕計画では自然災害は考慮されていない。あと、３・１１の時に乾式壁は免震でも壊れてる。補修費用を賄うために臨時徴収なんてこともありうるからぎりぎりで買っちゃだめだよ。といってもほかの人がぎりぎりで買って未納されても、自分に振ってかかってくるわけだけど。

[954: 匿名さん]

>949

嘘はダメ。IPはサーバー管理者でないとわからない。

[955: 匿名さん]

>>953
ここの免震装置は使い捨て鉛ダンパーなの？

[956: 匿名さん]

>>953
ギリギリで買ってる認識の方は少ないですよ。でもここに限らず将来の見通しなど甘々な人ばかり。
例えば親からの贈与、しっかり投資運用させず自分の住むマンションの頭金にしてしまう。
こうなると自分の定年後まで視野に入れれば将来の昇給をすべて積立金に持っていかれてしまう計算。

逆に悠々自適のセカンドライフって方々だと健康面だよね、認知症はもはや病気ではないとまでいわれてますからね。

[957: 匿名さん]

ガセネタ多すぎ。荒れ放題でその6は終了だね。お盆前に450戸だと、このマンションの販売は年内一杯で終了かな。

[958: 匿名さん]

このスレもほとんど荒れて終了でしたね
マンションスレッド全体に言えることらしいですが
、荒れる度合いは住人のレベルの低さに比例するといわれています。

まさに金持ちケンカせず

入居前から低所得層が無理して買ってるってのがよく見えます。

[959: 匿名さん]

そもそも小杉なんかに住む奴は人間の最低辺しかいないから、それは仕方ない

[960: 匿名さん]

それが言いたいが為に荒らしていたとしたら、958さんお疲れ様でした(笑)

[961: 匿名さん]

>>959
そう思うのは勝手だが、それをなぜ武蔵小杉の検討者掲示板に書くのかね～？

[962: 匿名さん]

>955

免震装置は長周期地震に対して弱点があるから、ダンパーもつける。

あと、免震で建物は揺れないけど、周辺の地面は揺れるから、つなぎ目のエントランスが大破なんてこともありうる。

[963: 匿名さん]

東日本で鉛ダンパーの亀裂はあったが断裂は無し。
免震の躯体損傷事例は無し。繋ぎ目はエキスパンションジョイント。エントランスて(笑)
尚、中間免震はエントランスが壊れるリスクあり。

[964: 匿名さん]

鉛ダンパーに亀裂が入ったら、次は機能しないでしょ。

それからエキスパンションジョイントが可動範囲を超えて揺れると壊れる。３・１１の時、筑波で実際にあった話。

[965: 匿名さん]

>963

中間免振って、免震の上下階でエレベーターシャフトとか配管が壊れると思う。当然フレキシブルジョイントにはしてるだろうけど。

[966: 匿名さん]

>>964
鉛ダンパーの損傷事例は30程度。主要構造部の損傷に比べれば、低コストで復旧可能。
亀裂による機能低下は10%程度で余震に対しても対抗できていたから躯体損傷が一件も出て無いって話。
エキスパンションジョイントはおっしゃる通りだが、やはり主要構造部の損傷との比較においては低コスト。ただ昔の免震と比べて可動範囲は向上しているよ。
100%はあり得ないが、免震構造の地震リスクは明らかに低い。

[967: 匿名さん]

>963

耐震基準で震度５強では損傷なしが基準。躯体に損傷があったら欠陥住宅。あっ、ダンパー損傷してるんだっけ。

[968: 匿名さん]

震度５強でも壊れるってことと、長期修繕計画では考慮してないってのを説明せずに販売するってのはいかがなものか。

[969: 匿名さん]

耐震基準は構造部分が対象。非構造部分である乾式壁が壊れてもOK。

ダンパーが壊れるのは・・・。

[970: 匿名さん]

>966

売る側かな。３・１１の時、乾式壁が壊れたマンションで計画外の補修費用が調達できないってのが問題になってるんだけど。

[971: 匿名さん]

>>970
住宅性能評価上の震度5を基準とした耐震性能の基準と免震構造は別物。地震動による乾式壁の破損に対しても免震構造はリスク軽減。乾式壁は主要構造部では無い為、構造計算がなされないのはおっしゃる通りだが、免震構造の乾式壁の破損事例は10例もなかったと記憶。乾式壁はタワーのみならず、一般的に使われる部材なので、乾式壁が震災時において不足するのはおっしゃる通りだが、免震構造と乾式壁不足の因果関係はほとんど無い。

[972: 匿名さん]

三井さんがいたら、もう少しまともな板になるんじゃない？やたら長い構造のコメントを入れている方は愉快犯がネガに向けてやってる釣りでしょ。
気持ち悪い位詳しい感じですがw

[973: 匿名さん]

で結局ここのタワーは積層ゴム、弾性すべり支承、オイルダンパーが採用されていて、鉛ダンパーは使われていないというオチ(笑)

[974: 匿名さん]

>>973
鉛ダンパーとこの物件は関係無いのかいw

[975: 匿名さん]

>>970
乾式壁の補修を修繕費から支払うの？
戸境壁がキーキーミシミシだと気にはなるだろうが壁じゃなくて巾木の方が緩むと思うけどね。

[976: 匿名さん]

>>972
三井は泳がせておいて頃合いを見てバッサリと切り捨てるんですよ。
鉛ダンパーのくだりなど下手なググり方されたらヒットしちゃうから100%削除だろうね。

[977: 匿名さん]

>>976
鉛ダンパーは結局この物件と関係無いから放置じゃないの？

[978: 匿名さん]

>>976
三井さんが本気を出したら、この板から書き込みがほとんど無くなりますよ(笑)

[979: 匿名さん]

ネガにいちいち反応しない様にって言っても愉快犯ぽいから無理ですね。

[980: 購入検討中さん]

1期1次の契約が終わった後にネガがなくなったので、抽選落選者のキャンセルを狙ったネガがいなくなったのかと思っていたが、今度は誰得なんだろう。2次の抽選を見越しているんだろうか。 注目度が高いエリア・建物だとどうしてもバズりやすいけどねぇ。

[981: 匿名さん]

本日が検討者アンケートの締め切りという事でモデルルームに行って来ました。
次期販売でバラの貼ってある戸数は50戸位。
今夜に販売対象を決めるとおっしゃっていたので多分50戸位販売するのでは？一期と合わせて460戸って結局売れてる部類なんでしょうか？
比較検討して決めているので結論は変わりませんが、自分が欲しい物件が人気かどうかはやっぱり気になりますね。
いかがでしょうか。

[982: 匿名さん]

>>972
ネガではなく、たまたま見かけて言わずにいられなかった技術系に詳しい方でしょう。
何の目的もないマンションに詳しい流しの手口でしょう。

[983: 匿名さん]

>>981
売れている部類だと思いますよ。　
ただ、あちこちで聞く話を総合すると金利も当面上がらなさそうだからもう少し高値でゆっくり売り始めるかも知れません。
とにかくウエストを含めてこれから三本控えてますから徐々にあげていくはず。

[984: 匿名さん]

3丁目の開発も遅れてみるたいなので、ウエスト含めてあまり早く完売すると売るものなくなっちゃうね。

[985: 匿名さん]

三井さんがこのタワーの前に武蔵小杉で売ってたグランドウイングタワーは５０６戸中３００戸を第一期に売ったので、それよりいいペース。
売れている部類と考えて問題無いかと。

[986: 匿名さん]

早速のご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

[987: 匿名さん]

第一期好調のシティタワーは175戸。広告量とマンションギャラリーのキャパに左右されるので、販売戸数だけで単純な比較はできません。
書き込み内容からみて問題無さそうですが、ご自身に合っているかを最優先した方がいいですよ。
とはいえ三井さんも住友さんも当初予定以上との事ですので、武蔵小杉は人気があるとお考えになって問題無いと思います。

[988: 匿名さん]

パークハウス西新宿は販売戸数７７７戸に対して第一期３５０戸、グローバルフロントタワーが販売戸数６４１戸に対して第一期３８０戸。この物件の５９２戸に対して第一期４０９戸供給は、販売住戸に対する供給比率、絶対戸数共に上回っている。

短期完売を想定しない住友がこの販売戸数に結果にアジャストするのは営業数等で不可能。よって単純比較をするのは間違いという指摘は正論だが、三井、三菱、野村等の短期完売を狙うデベの物件間の比較において売れ行きの指標としては機能すると考える。
少なくとも売れていないという指摘は不適切。

まっ要するに売れてますよ(笑)気に入ったなら買っちゃえ♪

[989: 匿名さん]

供給戸数と契約戸数は別物でしょ。
極端な供給残を出すとは思えないけど、やはり人気の目安程度に捉えた方が間違いないのでは？

[990: 匿名さん]

供給残を残さないという点が重要ポイントではありませんか？
大手デベの大規模物件は販売中にほとんど先着順住戸を広告で出さないですよ。
故に無謀な供給は行わない為、第一期供給戸数で人気を比較して問題無いと思います。

[991: 匿名さん]

第一期販売戸数が、目安か重要指標かという議論だったら止めましょう。
結論が間違い無く売れているか、恐らく売れているというブレ方にしかならないですよね。どちらの結論においても、検討者さんの要請は満たせていると思います。

[992: 匿名さん]

検討者です。

何となく売れているかもしれない位でも大丈夫です(笑)

重ねて御礼申し上げます。

[993: 匿名さん]

>>992
いい盛り上がりになりました。書き込みありがとう！

[994: 匿名さん]

検討者の背中を押してるのどう読んでも契約者っぽいよ。
そこも踏まえて、人気か不人気かの判断をした方が良いかと。
データは正なので有益な感じはしますが。
良い家探しを♪

[995: 購入検討中さん]

全体的な流れとして総論は同じでも、987の根拠がおかしいので話が混乱している気がする。

売れているかどうかも気になると思うが、気に入った間取りが予算の範囲であればいいんじゃないか。

[996: 匿名さん]

契約者が悩んで決めて、買ってみてから売れてるか調べた感が出てますね(笑)
高い買い物なんでそれは仕方ないのでは？スパっと決めた人もいれば、悩んで決めた人もいるって事かと。

[997: 購入検討中さん]

10年程度で新築を移り住んできましたが、将来立つ三菱のタワーの足元に高齢者向けの施設ができるということで（賛否ありそうですが）、日本医科大も近いし、永住してもいいかと思い始めました。しかし小学校と病院、高齢者施設が至近にあり、周りにいろんな世代が集まりますね。

[998: 匿名さん]

間取りはたしかに重要です。気に入った間取りを妥協せず抽選会の常連でも目指しましょうかね。

[999: 匿名さん]

>>995
確かにそうですね。三井さんと住友さんが想定以上という根拠が無いですね。
住友さんの175戸はプレスリリースしてる位なので、喜ばしい結果だったと想像できますが。

[1000: 匿名さん]

追加供給が抽選って凄いね。
多分８０平米、北向き、６０００万以下とか回避できない部屋でしょう。
もしかして本当に４０９戸契約できたかな？