武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[761: 匿名さん]

>>760

好きですね、このパターンのネガ。

[762: 匿名さん]

つまらんなぁ。
そんな理由で遅延したら倍返しだろ。
レベル低いネガ。

[763: 匿名さん]

ネガに失望。半日考えてそれで終わり？もっと凄いの入れて来るかと思いましたよ。

[764: 匿名さん]

>>754
契約者がネガを煽るわけが無い。
落選者、他デベ、愉快犯等の損得勘定をベースに読まないと釣られる掲示板。

[765: 匿名さん]

>>755
平均6ヶ月遅延ですね。
下手すりゃ1年くらいずれますよ。常識です。

[766: 匿名さん]

友人のマンションは入居直前に3か月延期になりました。
賃貸の更新と重なったり転校も中途半端になって勉強に遅れが出たりで大変だったそうです。

転校とかその辺気になる方はやめておいた方がいいです。

[767: 匿名さん]

3月引渡しは客寄せによく使う手ですね。
引き渡し日の延期は3か月までは施工会社の猶予期間とみなされることが多いので、他に契約違反となる理由がない限りは頭金放棄でキャンセルするか、黙って完成を待つしかないです。賢い人は申し込み時点で遅延損害金の特約を申し入れていますね。

[768: 匿名さん]

オリンピックを理由に引渡し遅延は十分ありえるでしょうね。デベにとって、国立競技場と武蔵小杉マンションのどっちを優先するかと言われたら、そりゃどう見たって前者でしょうよ（笑）

[769: 匿名さん]

>>737
坪単価比較なら豊洲のほうが高かったです。
豊洲を買う予定はありませんが、比較はしました。
あと、40平米台もありましたよ。
共用部も大して充実していないのに高いですねと言ったら、
外国籍の方も買っていると答えてくださいました。

[770: 匿名さん]

>>737
嘘こけ。豊洲のほうが明らかに高いし、格が上。
いい加減なこと書くなっての。
武蔵小杉住民はほんと嘘つきが多い。

[771: 匿名さん [男性 30代]]

契約にリキダメ条項なかったですよね？つまりそういうこと(納期遅延の可能性大)でしょうね。

三井さんは納期遅延に関してノーリスク。三井さんは竹中さんに対してリキダメ付けてるでしょうけど、それが契約者に渡ることはありません。
仮に納期遅延が発生しても、我々は残念ながら何も文句を言うことはできず、ただ待つのみです。

[772: 匿名さん]

下駄店舗の再考を希望します。
欲しいのは、スーパー、100均、スシロー、フードコート、総菜屋。

[773: 匿名さん]

遂にガセネタwwまあ斬新と言えば斬新なネガ。

[774: 匿名さん]

>>772
店舗は未定でしょ。
再考も何も。

[775: 匿名さん]

だんだんキレが出てきたねw

[776: 匿名さん]

>>771
リキダメって何？

[777: 匿名さん]

単価は上がり、納期は遅れ、リキダメなし。なんという三重苦。
つかリキダメは最初入ってなくても付けてもらうね普通は。知らなかった人はどんまい。

[778: 匿名さん]

だーかーらリキダメって何？

[779: 匿名さん]

仕方ない釣られてやるよ。リキダメ＝損害賠償額の予定。

実質手付金＝リキダメだろ。

[780: 匿名さん]

>>778
納期遅れに対する弁済のこと。Liquidated Damage for delay in execution workの略。

だそうです。
これくらい検索で出てくることをねちこく聞くあなたの神経にあきれます。

[781: 匿名さん]

>>779
惜しいがちょっと違うな～

手付金＝解約手付は履行の着手に入る前のもの。リキダメは履行の着手後って事だから厳密にいえば別。
その上で、リキダメ＝手付金額になっている事もあれば、リキダメ＝売買代金の２０％とか別な金額を定めることもできるってことでしょう。
まあリキダメが無い不動産売買契約書はあり得ないから、ネガはまたもガセネタで煽っているだけ。

[782: 匿名さん]

>>780
ネガるなら、もうちょっと検討者目線になってわかり易くネガれっていうツッコミなんじゃないの(笑)

[783: 匿名さん]

>>780
for以下は違うよ。

[784: 匿名さん]

ネガが契約書の内容知ってる訳が無い。
身銭を切って契約までやった上でネガっているのかな(笑)

[785: 匿名]

愉快犯のターゲットがネガに向かってますね。

ネガの方も釣られない様に(笑)

[786: 匿名さん]

建物できるの2017/9だったはず。1枚ぺらのスケジュールに書いてあったと思うよう 。契約者にしかわからんだろうが。担当者に会ったら聞いてみな。

[787: 匿名さん]

契約締結終わってから言うなよー(泣)

[788: 物件比較中さん]

>>769
嘘つき発見
豊洲は４０台の部屋はありません^_^
武蔵小杉の方が高いです
大規模ですので普通の共有はあります
ちなみにタワーじゃないから海外の人は別を買うと思うよ

[789: 匿名さん]

ネガの新ネタ終わりか？
駄作だったね。他に無いの？

[790: 匿名さん]

>>789

しつこい。

[791: 匿名]

どのマンションも、契約時期は選民思想におかされた勘違い君が現れる。

[792: 匿名さん]

勇気のあるリアル検討者がたまに書き込むけど、基本的に検討者はネガが騒いでいるから凄い書き込みにくいよね。
ネガの目的って何？教えてよ。

[793: 匿名]

>>792
まともな質問や書き込みなら絡まれないだろう。

[794: 匿名さん]

竣工時期はむしろ早まりそうで、リキダメも契約書に書いてあり、330万は手頃で早く売り切れるということで終了～

[795: 匿名さん]

>>793
それはおっしゃる通り。ただ、こんな感じだと書き込みにくくない？

[796: 匿名]

羽田の国際線の拡張の影響はどうでしょうか？

[797: 匿名]

>>795
気持ちと肝っ玉の問題だね。

[798: 購入検討中さん]

私は今販売しているイーストよりウエストに興味がありますが、実際やはり、イーストの方が良いのでしょうか？値段もウエストがあがるのでしょうか？ちなみに、イーストの1LDK上層階でおいくらくらいでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

[799: 匿名さん]

>>798
共用部分はどちらも使えるからどちらがいいってのは無いと思う。多少駅から近いとか、お見合いしてないとかあると思うけどね。値段は販売状況にもよるが、変わらないと思う。

[800: 匿名さん]

イーストより高くなる要素は多い。

[801: 契約済みさん [女性 50代]]

>>800
何を根拠に？

[802: 匿名さん]

眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

[803: 匿名さん]

>>798
26Fで4730だったかな？

[804: 匿名さん]

>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

[805: 購入検討中さん]

>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

[806: 契約済みさん]

802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

[807: 匿名さん]

>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

[808: 契約済みさん]

>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

[809: 匿名さん]

まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

[810: 匿名さん]

>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。

[811: 匿名さん]

>>809
坪330じゃ買えないけどね…

[812: 匿名さん]

>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。

[813: 匿名さん]

ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。

[814: 匿名さん]

合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。

定期的に来るネガさんですね。

[815: 匿名さん]

>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。

[816: 匿名さん]

>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？

[817: 匿名さん]

>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。

[818: 匿名さん]

>>808

エルシィ跡地は高さ160メートルのマンションが建てられるようにはしているようですが、未定のようですよ。

[819: 匿名さん]

>>818

808です。ご指摘の通り川崎市の計画上は、です。私も確定とはいってません。いずれにしても当面MRとして使用するでしょうから、その時の状況によっては計画変更になる可能性はあるでしょうけども。

[820: 匿名さん]

>>817
でも、中古の坪単価上がるのは70〜80平米クラスですよね？
90平米以上になると売り出しが億ションになってしまい、買える人が限られてしまいます。

[821: 匿名さん]

いまは新築で80平米台3LDKの供給個数がかなり減っていて、相対的に需要は堅い、かもしれない。

[822: 匿名さん]

>>821
億出してまで買いますかね？

[823: 匿名さん]

>>822
都内だと今は億出しても80平米以上の部屋はなかなか買えないので
むしろそっちの需要の方があるかもしれない

[824: 匿名さん]

まあ80平米は8000前後だから億で売れなくても良いのでは？

[825: 契約済みさん]

利便性がよいところで、80平米台を8000万円台で買えるところを探していたらここにいきついた。

[826: 匿名]

80平米台の供給減ってますよね。
90平米以上は更に減っているからか、ここの億越えの部屋、倍率高かったですね。ビックリしました。

[827: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
羨ましいです。

[828: 匿名さん]

山下和之のよい家選び

住宅ジャーナリストの方が見聞録書かれています。検討している方はお読みになればよいかと。

[829: 匿名さん]

＞６月末から第1期として409戸の販売が始まり、７月５日に締め切られ、450件ほどの申し込みがあったそうです。

平均倍率1.1倍・・・人気なさすぎじゃね？4500件申し込みの間違い？

[830: 契約済みさん]

>>828

"よい家選び"でもなんでもないじゃんよw。

[831: 匿名さん]

>829
いや、三井さんの値付けがどんぴしゃだったということでしょう
スミフなら失敗(笑)

[832: 匿名さん]

>>829
ん？大丈夫？100戸しか販売しなくて倍率4倍だったら人気だったとでも？

[833: 匿名さん]

>>829
そういうならば、買わなければよいのです。人気あるなしより、買える人が少ないんじゃないの？

[834: 匿名さん]

いい年して煽っていくスタイル、かっこ悪い
育ちの悪さが出てますな

[835: 匿名さん]

この前関西いって関西スーモみたら驚いたわ。
関西中心地が小杉の３分の２くらいの価格なわけ。いかに東京が高いかわかったよ。川崎の中でもダントツ高い。都内に匹敵するくらいや

[836: 匿名さん]

検討スレはアホなコメント多すぎ

[837: 匿名さん]

この安値でこの人気のなさは驚きでしょう。
売主さんも1500件程度の応募を想定していたようですが、1000件以上少ないとは・・
ここの物件自体に問題があるわけではないので、小杉の人気・実力がこんなもんということでしょうか。小杉民としては非常に残念ですが。

この調子でいくと、ウエストは小さめのものに変更する必要がありそうですね。

[838: 匿名さん]

ウエストだけに細いほうがいいってか

[839: 匿名さん]

山下の記事、完全に悪意あるな
第1期完売できなかったとか、抽選会が殺伐としてたとか
つかオフレコで聞いてるであろう応募数を公表しちゃっていいのかね

[840: 匿名さん]

北口の新築は人気。
東の中古も人気。
武蔵小杉は、守備範囲が広くて素晴らしい。

[841: 契約済みさん [女性 50代]]

>>837小杉民ではないのでは？このマンションは業界の人は素晴らしいと言ってました！故意に戸数をあえて残して何年もかけて高値で販売する住友より良心的な価格で販売してる三井さんに軍配ですね(^o^)小杉はこれからも良くなるし利便性はこの周辺では一番！住みたい街にランクインしてるのが何よりの証拠ですよ、

[842: 契約済みさん [女性 50代]]

>>839たぶん山下さんって人は他社の不動産ですよ！この書き込みの半分以上は不動産関係の人とかこの物件に対して不満を抱いて悪く書き込みする人がいるらしくあまり信じない方がいいと言われました。悪く書かれ照るのは業界だと思うと＼(^_^)／

[843: 匿名さん]

>>829
450戸売れるって事では？
追加で40戸位出てくると次期販売のバラの数と大体合ってる感じ。

[844: 匿名さん]

>>839
抽選会で泣き崩れた人なんていらっしゃらなかったですよ。
殺伐というより、緊張って感じでした。

[845: 匿名さん]

契約者さんか、契約者もどきさんか分かりませんが釣られ過ぎですよ(笑)この物件は売れてそうだけど、瞬間蒸発はしなかったのは事実。お陰で落選しなくて済んだ訳だし、細かい販売結果の記事が事実でも誤りでもどちらでもいいと思いますよ。

[846: 匿名さん]

供給戸数としては需要に見あった妥当な水準。直前で供給数増やしたという話もあるので、三井も即日完売にはこだわってなかったんじゃないか。

[847: 匿名さん]

>>838

っ誰がうまいことをいえとwww

[848: 匿名さん]

なんか目黒見てると、ここも5年後ぐらいには実は安かった的な扱いになってそうな気がするわ。
武蔵小杉の既存のパーク兄弟達と同じで。川崎市ってことがちょうどいいブレーキになってるのがいいのだよね。
都内は値段が高騰するスピードが異常すぎて冷静さを欠いていると思う。

[849: 匿名さん]

売れてるでしょう。三井さんはうまい単価設定、戸数進捗も極めて適正と業界関係者に評判です。三井の知り合いに聞いたところ、所長は大規模のスペシャリストらしいですよ。

[850: 匿名さん]

>>849
適当な人材が任される規模では無いでしょ。

[851: 匿名さん]

>>835
都内って言ったって所詮ピンキリなんだから匹敵するとこなんてポロポロあるでしょ（笑）武蔵小杉の物件で語るならせめて23区内と書きましょう。

[852: 匿名さん]

851さん

都内23区と同等のような書き込みされてるけどここはしょせん川崎だよ。
都内とはやはり違います。長期的なブランドではやはり劣ります。

[853: 物件比較中さん]

>>852
確かに川崎市のパワーは23区には及びませんね
しかし武蔵小杉のバブルもすごいですね
勝どきより高いのに売れまくりですね

[854: 匿名さん]

>>848
よく気がつきましたね！ネガの中の上級志向者はそこに気がつかない。
つまり東京都内というだけで投機需要が乗るから住むには割高な割に実際の住民コミュニティーは借り上げ社宅の賃貸組と外国人ばかりになるんだよね。
あとは空き家だか愛人宅だかわかんないようなセカンドハウス。

[855: 匿名さん]

>>852
武蔵小杉並みで売りに出てるのは環境や利便性に難がある名ばかりの23区ばっかりじゃないか。

[856: 匿名さん]

>>855武蔵小杉は都心五区には及ばないけど中野、杉並、豊島、あるいは平均的世田谷区、大田区あたりと同等ランクだね。

埼玉以下と噂の北方領土四区や城東下町ゼロメートルエリアには勝っている。

[857: 匿名さん]

>>856
ランクの見立ていいセンですね。
武蔵小杉は利便性で勝っていますが、ブランド負けでトントンて感じかな。
都心はサラリーマン向けでは無くなりましたね。

[858: 匿名さん]

>>851
都内＝23区内だぞ。常識ないな。
かっぺは知らないもんなのかな。

[859: 匿名さん]

>>857
ほんと私が武蔵小杉を選択した感覚と近いですね。他の住民に聞いても永住志向の方が多く、利便性、価格、広さのバランスから武蔵小杉を選んでいますね。さらに実家が同じ中原区とか横浜市、目黒区、大田区など地縁要因で選んだ家族もチラホラいます。

[860: 匿名さん]

>>858

どちらも用法としては正しい。

本来は東京都全域、通俗的に都内・都下とわけてるだけ。