武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[761: 匿名さん]

>>760

好きですね、このパターンのネガ。

[762: 匿名さん]

つまらんなぁ。
そんな理由で遅延したら倍返しだろ。
レベル低いネガ。

[763: 匿名さん]

ネガに失望。半日考えてそれで終わり？もっと凄いの入れて来るかと思いましたよ。

[764: 匿名さん]

>>754
契約者がネガを煽るわけが無い。
落選者、他デベ、愉快犯等の損得勘定をベースに読まないと釣られる掲示板。

[765: 匿名さん]

>>755
平均6ヶ月遅延ですね。
下手すりゃ1年くらいずれますよ。常識です。

[766: 匿名さん]

友人のマンションは入居直前に3か月延期になりました。
賃貸の更新と重なったり転校も中途半端になって勉強に遅れが出たりで大変だったそうです。

転校とかその辺気になる方はやめておいた方がいいです。

[767: 匿名さん]

3月引渡しは客寄せによく使う手ですね。
引き渡し日の延期は3か月までは施工会社の猶予期間とみなされることが多いので、他に契約違反となる理由がない限りは頭金放棄でキャンセルするか、黙って完成を待つしかないです。賢い人は申し込み時点で遅延損害金の特約を申し入れていますね。

[768: 匿名さん]

オリンピックを理由に引渡し遅延は十分ありえるでしょうね。デベにとって、国立競技場と武蔵小杉マンションのどっちを優先するかと言われたら、そりゃどう見たって前者でしょうよ（笑）

[769: 匿名さん]

>>737
坪単価比較なら豊洲のほうが高かったです。
豊洲を買う予定はありませんが、比較はしました。
あと、40平米台もありましたよ。
共用部も大して充実していないのに高いですねと言ったら、
外国籍の方も買っていると答えてくださいました。

[770: 匿名さん]

>>737
嘘こけ。豊洲のほうが明らかに高いし、格が上。
いい加減なこと書くなっての。
武蔵小杉住民はほんと嘘つきが多い。

[771: 匿名さん [男性 30代]]

契約にリキダメ条項なかったですよね？つまりそういうこと(納期遅延の可能性大)でしょうね。

三井さんは納期遅延に関してノーリスク。三井さんは竹中さんに対してリキダメ付けてるでしょうけど、それが契約者に渡ることはありません。
仮に納期遅延が発生しても、我々は残念ながら何も文句を言うことはできず、ただ待つのみです。

[772: 匿名さん]

下駄店舗の再考を希望します。
欲しいのは、スーパー、100均、スシロー、フードコート、総菜屋。

[773: 匿名さん]

遂にガセネタwwまあ斬新と言えば斬新なネガ。

[774: 匿名さん]

>>772
店舗は未定でしょ。
再考も何も。

[775: 匿名さん]

だんだんキレが出てきたねw

[776: 匿名さん]

>>771
リキダメって何？

[777: 匿名さん]

単価は上がり、納期は遅れ、リキダメなし。なんという三重苦。
つかリキダメは最初入ってなくても付けてもらうね普通は。知らなかった人はどんまい。

[778: 匿名さん]

だーかーらリキダメって何？

[779: 匿名さん]

仕方ない釣られてやるよ。リキダメ＝損害賠償額の予定。

実質手付金＝リキダメだろ。

[780: 匿名さん]

>>778
納期遅れに対する弁済のこと。Liquidated Damage for delay in execution workの略。

だそうです。
これくらい検索で出てくることをねちこく聞くあなたの神経にあきれます。

[781: 匿名さん]

>>779
惜しいがちょっと違うな～

手付金＝解約手付は履行の着手に入る前のもの。リキダメは履行の着手後って事だから厳密にいえば別。
その上で、リキダメ＝手付金額になっている事もあれば、リキダメ＝売買代金の２０％とか別な金額を定めることもできるってことでしょう。
まあリキダメが無い不動産売買契約書はあり得ないから、ネガはまたもガセネタで煽っているだけ。

[782: 匿名さん]

>>780
ネガるなら、もうちょっと検討者目線になってわかり易くネガれっていうツッコミなんじゃないの(笑)

[783: 匿名さん]

>>780
for以下は違うよ。

[784: 匿名さん]

ネガが契約書の内容知ってる訳が無い。
身銭を切って契約までやった上でネガっているのかな(笑)

[785: 匿名]

愉快犯のターゲットがネガに向かってますね。

ネガの方も釣られない様に(笑)

[786: 匿名さん]

建物できるの2017/9だったはず。1枚ぺらのスケジュールに書いてあったと思うよう 。契約者にしかわからんだろうが。担当者に会ったら聞いてみな。

[787: 匿名さん]

契約締結終わってから言うなよー(泣)

[788: 物件比較中さん]

>>769
嘘つき発見
豊洲は４０台の部屋はありません^_^
武蔵小杉の方が高いです
大規模ですので普通の共有はあります
ちなみにタワーじゃないから海外の人は別を買うと思うよ

[789: 匿名さん]

ネガの新ネタ終わりか？
駄作だったね。他に無いの？

[790: 匿名さん]

>>789

しつこい。

[791: 匿名]

どのマンションも、契約時期は選民思想におかされた勘違い君が現れる。

[792: 匿名さん]

勇気のあるリアル検討者がたまに書き込むけど、基本的に検討者はネガが騒いでいるから凄い書き込みにくいよね。
ネガの目的って何？教えてよ。

[793: 匿名]

>>792
まともな質問や書き込みなら絡まれないだろう。

[794: 匿名さん]

竣工時期はむしろ早まりそうで、リキダメも契約書に書いてあり、330万は手頃で早く売り切れるということで終了～

[795: 匿名さん]

>>793
それはおっしゃる通り。ただ、こんな感じだと書き込みにくくない？

[796: 匿名]

羽田の国際線の拡張の影響はどうでしょうか？

[797: 匿名]

>>795
気持ちと肝っ玉の問題だね。

[798: 購入検討中さん]

私は今販売しているイーストよりウエストに興味がありますが、実際やはり、イーストの方が良いのでしょうか？値段もウエストがあがるのでしょうか？ちなみに、イーストの1LDK上層階でおいくらくらいでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

[799: 匿名さん]

>>798
共用部分はどちらも使えるからどちらがいいってのは無いと思う。多少駅から近いとか、お見合いしてないとかあると思うけどね。値段は販売状況にもよるが、変わらないと思う。

[800: 匿名さん]

イーストより高くなる要素は多い。

[801: 契約済みさん [女性 50代]]

>>800
何を根拠に？

[802: 匿名さん]

眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

[803: 匿名さん]

>>798
26Fで4730だったかな？

[804: 匿名さん]

>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

[805: 購入検討中さん]

>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

[806: 契約済みさん]

802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

[807: 匿名さん]

>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

[808: 契約済みさん]

>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

[809: 匿名さん]

まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

[810: 匿名さん]

>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。