武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名さん]

一期完売ですか？と営業さんに聞いたら、抽選で外れた人が空き戸に移ったのもいれて、409戸完売だそうですね。

[682: 匿名さん]

ここより安い豊洲は、売り出し戸数が少ないにもかかわらず10戸以上申し込み割れしてましたね。
どう見ても武蔵小杉の圧勝です。ありがとうございました。

[683: 匿名]

>>682
Googleアースで地図を見れば、まともな人なら買いたくはない湾岸。
所詮埋め立て地。

[684: 周辺住民さん]

武蔵小山に、4本のタワーマンションが出来るらしい。

[685: 匿名さん]

>>684
住友さんの武蔵小山は坪400万オーバーらしい。

[686: 匿名さん]

ムサコ違いですよ(笑)

[687: 検討者]

私のせいですっかりムサコ違いな板になってしまい申し訳ありません。

大変参考になりました。ありがとうございます。

[688: 契約済みさん [女性 50代]]

やはり完売しましたか。グレードも良いし三井ブランドの圧勝ですね。武蔵小杉は利便性は今後も変わらないし駅近くであれば価値はありますね。ウエストも完売するでしょうね。

[689: 匿名さん]

×完売御礼
○販売御礼

[690: 匿名さん]

検討者さん！盛り上げてくれてありがとう！

[691: 匿名さん]

>>682
ごめんなさい、豊洲と比較しないでください。
ここ買う気があるような人はあそこをまず候補から外した人かと。

ついでに言うとみなとみらいは証券投資で得た利益を現物に切替ている人達だからこれも違うかな。
連中にここの旨味を嗅ぎつけられたら実需組が締め出されるので要注意。

[692: 匿名さん]

ある意味ネガが高い高い今がピークとずーっと言い続け実際にに何度も危機的な展開を見せてくれたおかげで武蔵小杉は投資バブルの影響をまったく受けずにスクスクと成長できている。

ネガに感謝だ。

[693: 匿名さん]

ネガに感謝するってよ。

[694: 匿名さん]

>>677
直通運転はなくならない、知らないだけかもしれないけど白金高輪始発が今でもけっこうな本数あるから。

ただし相鉄直通が走り出すと日吉ー田園調布がどうなるのかな？

[695: 匿名さん]

>>687
大丈夫、武蔵小山はもしかしたら最大のライバルかもしれないからね。
目黒、大崎、品川から先は武蔵小杉まで来ないとまとまったタワー用地がないことが武蔵小杉最大の強みだからね。

目黒600
大崎450
小杉350
ならすんなり買いなんだけど間に武蔵小山400が挟まるとアッパーサイドの客をみんな持って行かれちゃうから。

[696: 匿名さん]

武蔵小山なんて、交通利便性劣るところがライバル？

[697: 匿名さん]

小杉で坪300超はない。続かない。
これは忠告ではなく、警告です。

[698: 周辺住民さん]

投稿が激増していたので期待して読んでみましたが、ネガ投稿の多さに驚きました。

特に連休中の投稿が多いようですが、せっかくの連休をネガ投稿でしか過ごせない人も可哀そうに思えます。

日本でも2極化が進んでいるとされますが、物件価格や購入者の経済力にも2極化が進んでいるのでしょうか。

高い収入と親の援助で条件のいい物件・部屋をさくっと購入できる人。

収入が伸びない中、欲しい物件の価格があがり条件の悪い部屋ですら手が届かなくなった人。

繰り返されるネガ投稿を見ると、多くの検討者にとって買いたくても買えないといったストレスが生じているのを痛感します。

[699: 匿名さん]

>>697資本主義経済は大蛇のようにクネクネ上げ下げしながらも確実に右肩上がりできています。
不動産に関しても人口減少にともないトカゲの尻尾切りのように利便性が悪かったり地権者が細分化されめんどくさい旧市街は順次捨て置かれ優良な希少立地だけが物件にスライドして上がり二極化するでしょうね。
何しろ衣食住は本能的な欲求ですから金さえあれば高くても買うでしょう。

[700: 匿名さん]

>>698
二極化傾向はとっくの昔に教育で現れているよ。

一部の有識者が我が子可愛さにゆとり教育の名の下に家庭環境に恵まれない子供から十分な教育を受ける機会ごと奪ってしまった。
だからかなりの馬鹿野郎が家庭教師やらなんやらつけてもらってたいした努力もせずそこそこの大学をでで日本経済の足を引っ張っている。

で、結局社会で通用しないから経済的に自立できず先を案じた親からの生前贈与でタワマン買ってもらって住んでたりする。
本当に本業で稼げてる人は高級物件を賃貸だね、なぜなら会社が必要な人材には投資を惜しまないから高級物件を借りてくれる。

[703: 匿名さん]

武蔵小杉のC地区は大丈夫かい？

[704: 匿名さん]

検討者さん一切他の物件を汚さずに去りましたね。いいお買い物ができる様に祈念いたします。

[705: 匿名さん]

>>704
そんな中、検討者掲示板でこの物件を貶しまくるって礼儀以前の問題だね(笑)

[706: 契約済みさん [女性 50代]]

>>689
完売ですよ。三井さんと関係の深い人から聞きました。

[707: 匿名さん]

>>706
販売御礼です

[708: 匿名さん]

完売でも販売でもどっちでもよくね？
気に入って買ってるんだし、回りからとやかく言われる筋合いないわ

[709: 匿名さん]

409戸販売し全戸完全販売御礼申し上げます。
どちらも正しいよ。

[710: 匿名さん]

数戸契約できずに第二期に回したなら、完売とは言えないかな。
どんな経緯であれ。

[711: 匿名さん]

登録締め切りで20戸ちょい空きがあって、落選者が手を上げて全部申し込みが入って、契約は終わって無いから登録完売では無いし契約完売でも無いという記載が全てでは。
コンプライアンスに慎重な三井がそこで完売とは言わないって事だろ～
極力倍率避ける為に、完売って表現は妥協して多めに供給したのが要因だよね。
まあちゃんと売れてそうだから、いいんじゃない？どちらでも。

[712: 匿名さん]

708
近隣住民にとっては迷惑なんだよ
計画中止になってくれないかな。

[713: 匿名さん]

>>712
あなたの税金のおかげでデッキができます。
ありがとうございました。

[714: 匿名さん]

第一期2次って8月から販売なのね。
値上げしてるのかな。

[715: 匿名さん]

>>712
古くから住む近隣の一戸建てなのかな。確かにいきなり建つの戸惑う気持ちわからんでもない。ネット上で騒いで気がおさまるから多いに結構だよ。

[716: 匿名さん]

>>712
ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。
素敵な場所なので是非と思って購入いたしました。辛い思いをなさったと思いますが、良いコミュニケーションが取れて、もっと良い街にできたら嬉しいなと考えています。
一方的な意見で大変恐縮ですが、入居後は仲良くさせていただければ幸いです。

[717: 匿名さん]

匿名掲示板で契約者真剣過ぎ(笑)

[718: 匿名さん]

>>717
釣りかもとは思いましたが、ご自宅の南側にこれだけのタワーが建つ事を考えると心中穏やかではない事は容易に想像できます。

その点については、正直な所心苦しくはあったのですが、豊かな緑ができ、広場ができ、防災にも寄与されるコンベンション施設ができる点については地元の方にとってデメリットばかりでは無く、しっかりと緑や広場の維持をしてコミュニティがちゃんと形成できればこの再開発ができて良かったとおっしゃっていただけるのではと思い購入に至っています。

私一個人の勝手な言い分であり、契約者の総意ではない意見ではありますが、現段階で反対される方のお気持ちは受け止めていきたいと思っています。

掲示板が荒れる要因になってはいけないので、このあたりで止めておきます。
失礼いたしました。

[719: 匿名さん]

>>691
パークホームズ豊洲とここなら、豊洲のほうが高いですよ。
実需かどうかはわかりませんが。

[720: 匿名さん]

712は定期的に現れる釣り。

契約者のネットリテラシーが問われますね。

[721: 匿名さん]

ちょっとくらいの歩き時間が気にならないなら、裏手は住宅街、駅周りは飲み屋で丁度いい塩梅ですよ、北口は。
緑とゆったりさと三駅アクセスなら東。
西は雑雑さが好きで、これからの再開発で商業の中心にいたいのならかな。
武蔵小杉は、何を重視するかで選びやすい街です。

[722: 匿名さん]

契約者スレも盛り上げていきましょう

[723: 匿名さん]

>>718いや、前からの小杉住民だけどね、
大西の北側にある住宅は初めから東西向きで建ってて南側に窓なんてないじゃん！！あれ説得力ないと言うか本当に日照権で悩むような物件に失礼だと思うよ。

[724: 匿名さん]

>>721北口の駅周りに飲み屋なんてありましたっけ？

[725: 匿名さん]

近隣住民でデモが起きそうなぐらい盛り上がってるらしいな 笑
出勤前に毎朝エントランス前でデモされればおもしろいのに

[726: 入居前さん [ 30代]]

二期になってモデルルームは変わりましたか？

[727: 匿名さん]

>>725
絶対にそれは嫌です。
東芝と同様、問題を先送った瞬間から負の連鎖は生じます。無理なオーダーは受けられませんし、歩み寄れる部分は歩み寄る感性は持つべきかと思います。
すみません。でしゃばりすぎました。本当に最後にします。

[728: 匿名さん]

>>724
文福本店界隈の北口、ナチュラマーケットがある北口から新丸子は食事処満載。
高架下の焼鳥屋二軒、小杉ビルディング、タワープレイスも含めると、北口は飲み屋盛りだくさんです。

[729: 匿名さん]

だから！727さんは真面目か。キャラはいい感じだけど(笑)

[730: 匿名さん]

727は指摘の通りネット慣れしてなさすぎ。
こんな掲示板で、からかわれてはいけないよ。書き込みは止めた方がいいですよ。

[731: 匿名さん]

>>728タワープレイス以外はまわり道もいいとこじゃん。
そっちの方にはここの住民はまず近寄らないと思うよ。

[732: 匿名さん]

728さん
飲み屋多いの嫌ですね。。。
夜は迷惑だし、治安も悪くなるし。
酒好きな人以外にとって迷惑でしかないです。
1階から2階にかけての商業施設におしゃれなショップできないかな

[733: 匿名さん]

>>726
モデルルームは変わってませんでした。
2次最初の日曜日は、モデルルームはかなり混んでましたよ。

[734: 匿名さん]

ネガの方は結局明らかに本物の契約者とか検討者には優しさがある感じはいいね！

任せました！好きに盛り上げて下さい。
その20まで伸ばして下さい(笑)

[735: 匿名]

リアル契約者のネットリテラシーは確かに低いねw
火傷するから止めとこ～

[736: 匿名さん]

これで本当にネガが鎮静化するならライアーゲームのナオちゃんみたいだよね。

[737: 物件比較中さん]

>>719
豊洲の間取りは見た？完全にファミリー向けマンションだよ
タワーでなく小さい部屋がないからほとんどが実需でしょうね
ちなみに武蔵小杉の方が高いらしい
川崎も高くなりましたね

[738: 匿名さん]

>>734
やるじゃん(笑)12時間以上ネガ無しは快挙(笑)

[739: 匿名]

ネガ無しはつまらんなぁ。急にどうした？火、水定休？
まさか三井さんがネガの方(笑)

[740: 匿名さん]

>>739
ウケましたw自虐的過ぎるww

[741: 匿名さん]

契約会が全日程終了したのでキャンセルが見込めなくなったからでは？
ということはつまり、、、

[742: 匿名さん]

なるほど。
後は競合デベ位か。
新記録マーク中(笑)

[743: 匿名さん]

>>742

煽らない(笑)

[744: 匿名さん]

このマンションの良さは、新丸子のグルメを堪能し尽くせるところ。
東も西も食については、本当に不毛なので新丸子グルメを堪能できるのは大きなメリット。

[745: 匿名さん]

さわやかな新丸子トークw
ノーカウントという事で記録は更新中～

[746: 匿名さん]

沈黙がスリリング(笑)
734さん凄い！

[747: 匿名]

ネガの一発目の書き込みは相当センスが問われるな。

[748: 匿名さん]

>>737

高い安いは基準示さないと水掛け論やで。PHT豊洲は間取りが好きではなかったが、湾岸が好きかどうかやね。

[749: 匿名さん]

モデルルームだと壁一面に家具が置いてあったりしてたけど、そのような家具や部屋にあったカーテンとかの紹介はしてくれるのかな？

[750: 匿名さん]

>>749
紹介してくれるそうです。
モデルルームの小物類までどこで購入可能か教えてくれると言ってました。

[751: 購入検討中さん]

>>749
明らかに高いです。
賢い人は、家具店にオーダーします。

[752: 匿名さん]

>>750AND751
ありがとう。3回の打ち合わせの間で家具のカタログとかは欲しいな。
カタログ片手に家具屋に行く。

[753: 匿名さん]

うちの嫁はカップボードは絶対に有料オプションで買うと言ってるよ。キッチンの色に合わせるからだとか。大塚家具やニトリじゃ色合わないんですかね

[754: 匿名さん]

ネガ煽り、中高生みたいな幼稚なノリだな
契約者でないことを切に願う！
そして契約者は契約者スレへどうぞ！

[755: 匿名さん]

ほんとうに3年後の3月に引き渡されるのでしょうか。
遅れたら子供の転校ずれるからリスクが高いと考えてます。
武蔵小杉の他のタワマンって工期遅れたりしなかったのでしょうか。
時期的にもオリンピック需要でリソース不足に なるのが心配です。

[756: 契約済みさん]

>>755

やめたほうがいいんじゃないですか。

[757: 匿名さん]

大体3～6か月は遅れると踏んでおいたほうがいいでしょう
タワマンの常識として、予定通りに竣工されることはなかなかありません
手抜き工事されなければよしとしましょう

[758: 匿名さん]

そんな遅れたら手付金倍返しになるんじゃないですか？（笑）。まぁ12月竣工、3月引き渡し予定なので多少のバッファはありそうですね。

[759: 匿名さん]

キレの無いネガが入って終了～

[760: 匿名さん]

私も気になってます。
工期遅れによるキャンセル、手付金上増等は一切無いとのことでした。
確かにオリンピック等となると多少のバッファもあてにならない可能性ありますね。

近隣住民のデモも押し切らないといけないですし。

[761: 匿名さん]

>>760

好きですね、このパターンのネガ。

[762: 匿名さん]

つまらんなぁ。
そんな理由で遅延したら倍返しだろ。
レベル低いネガ。

[763: 匿名さん]

ネガに失望。半日考えてそれで終わり？もっと凄いの入れて来るかと思いましたよ。

[764: 匿名さん]

>>754
契約者がネガを煽るわけが無い。
落選者、他デベ、愉快犯等の損得勘定をベースに読まないと釣られる掲示板。

[765: 匿名さん]

>>755
平均6ヶ月遅延ですね。
下手すりゃ1年くらいずれますよ。常識です。

[766: 匿名さん]

友人のマンションは入居直前に3か月延期になりました。
賃貸の更新と重なったり転校も中途半端になって勉強に遅れが出たりで大変だったそうです。

転校とかその辺気になる方はやめておいた方がいいです。

[767: 匿名さん]

3月引渡しは客寄せによく使う手ですね。
引き渡し日の延期は3か月までは施工会社の猶予期間とみなされることが多いので、他に契約違反となる理由がない限りは頭金放棄でキャンセルするか、黙って完成を待つしかないです。賢い人は申し込み時点で遅延損害金の特約を申し入れていますね。

[768: 匿名さん]

オリンピックを理由に引渡し遅延は十分ありえるでしょうね。デベにとって、国立競技場と武蔵小杉マンションのどっちを優先するかと言われたら、そりゃどう見たって前者でしょうよ（笑）

[769: 匿名さん]

>>737
坪単価比較なら豊洲のほうが高かったです。
豊洲を買う予定はありませんが、比較はしました。
あと、40平米台もありましたよ。
共用部も大して充実していないのに高いですねと言ったら、
外国籍の方も買っていると答えてくださいました。

[770: 匿名さん]

>>737
嘘こけ。豊洲のほうが明らかに高いし、格が上。
いい加減なこと書くなっての。
武蔵小杉住民はほんと嘘つきが多い。

[771: 匿名さん [男性 30代]]

契約にリキダメ条項なかったですよね？つまりそういうこと(納期遅延の可能性大)でしょうね。

三井さんは納期遅延に関してノーリスク。三井さんは竹中さんに対してリキダメ付けてるでしょうけど、それが契約者に渡ることはありません。
仮に納期遅延が発生しても、我々は残念ながら何も文句を言うことはできず、ただ待つのみです。

[772: 匿名さん]

下駄店舗の再考を希望します。
欲しいのは、スーパー、100均、スシロー、フードコート、総菜屋。

[773: 匿名さん]

遂にガセネタwwまあ斬新と言えば斬新なネガ。

[774: 匿名さん]

>>772
店舗は未定でしょ。
再考も何も。

[775: 匿名さん]

だんだんキレが出てきたねw

[776: 匿名さん]

>>771
リキダメって何？

[777: 匿名さん]

単価は上がり、納期は遅れ、リキダメなし。なんという三重苦。
つかリキダメは最初入ってなくても付けてもらうね普通は。知らなかった人はどんまい。

[778: 匿名さん]

だーかーらリキダメって何？

[779: 匿名さん]

仕方ない釣られてやるよ。リキダメ＝損害賠償額の予定。

実質手付金＝リキダメだろ。

[780: 匿名さん]

>>778
納期遅れに対する弁済のこと。Liquidated Damage for delay in execution workの略。

だそうです。
これくらい検索で出てくることをねちこく聞くあなたの神経にあきれます。