武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

南武線がすくという意味ではメリットかも知らんが、武蔵小杉を通す意味は元々ない。誰が好き好んで武蔵小杉から新百合ヶ丘まで行くのか。

途中のバス路線しかない不便な地域を活性化させるためにはいいかもしれないが、それと費用の見合い。

[652: 匿名さん]

地下鉄に関しては>>647がすべて。
川崎にとって、そして武蔵小杉にとって非常に残念な決断です。
まさに痛恨の極み。

[653: 匿名さん]

>>652

いいえ。

[654: 匿名さん]

川崎市って本当に何をやらせてもダメだな
もう小杉はお隣の大田区に吸収されたほうがいいわ
川崎市のもとでは明るい未来はない

[655: 匿名さん]

パークシティ大丈夫ですか？
福岡のパークシティは内覧会で外壁が酷いって、このサイトでボロクソ叩かれてますよ？

[656: 匿名さん]

>>655
福岡の業者？あなたは何故書き込む？

[657: 匿名さん]

>>654
根拠はなんだ？

[658: 匿名さん]

必死のネガとそれを煽る愉快犯で異様な板になりましたね(笑)

その6はあっという間に1000行きそう。全戸完売するまでは、こんな感じかな。

[659: 匿名さん]

将来性を見込まなくてもこの物件は今のマーケットを鑑みて買いの判断ができる。

再開発による発展は全てプラスファクター。

400戸以上の売れ行きも納得の結果。

[660: 検討者]

ここと同じ位の価格と広さで、比較検討すべき物件はどこになりますか？７０平米で探しています。
ネットで探す限りあまり見つからず。。。

[661: 購入検討中さん]

晴美は如何？延期だけど。

[662: 匿名さん]

後は豊洲じゃないですか？どっちも三井で気持ち悪いかもしれませんが(笑)

[663: 検討中の奥さま]

豊洲はいやだわ。西新宿よ。

[664: 検討者]

早速ありがとうございます。晴海って同じ位の値段なのでしょうか？
販売開始を待ってる間にこの物件が終わってしまうと比較検討は難しいかもしれませんね。

[665: 物件比較中さん]

あとは武蔵小山のタワーマンション計画あるだよ。

[666: 匿名さん]

武蔵小山はどう考えてもここより高いでしょう。地権者だらけっぽいし。おしゃれ条例は気になるけど、小杉なら一本で行けるからまぁええかと。

[667: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南北線が品川までつながるって本当かい？武蔵小山あつぜ！

[668: 匿名さん]

湾岸はここと同じくらいか、場所によって少し高いくらいではないかな。ただ、ここは北口一発目、一期ってことで少し価格を抑えてるらしいけど。

[669: 匿名さん]

>>667

武蔵小山とおらなくなるんじゃないか

[670: 買い換え検討中]

湾岸は海風ありんす。

[671: 匿名さん]

武蔵小山あつぜではなく、暑いぜ！

[672: 申込予定さん]

暑いではなく、熱いです。

[673: 匿名さん]

>>671
武蔵小山は駅から離れたパークホームズが新築時に320万。中古は330万。駅前タワーで330万は100%あり得ない。

[674: ご近所の奥さま]

武蔵小山は、もっとお安いかしら。

[675: 検討者]

武蔵小山のタワー初耳です。駅前だと場所は凄くいいですね。とはいえ今ホームページが無いとなると比較は難しいです。３３０万なら待ちたいですが、裏切られる可能性が高い雰囲気ですね。

[676: 匿名さん]

情報凄いねｗ不動産に詳しすぎるｗ
この板の方々は一体何者なんだろうか？？？

西新宿はなんで外国人が大量に買ったなんて余計な情報を流したのか意味不明でしたね。
まあ売れれば誰でもいいのかな。

このままだと検討者がこの物件を買ってしまいますよ～でも代替案は結構難しいね。

[677: 匿名さん]

武蔵小山は駅前商店街が活気あるからね、シャッターで閉まってる店が一つもない。
南北線が品川行くのは喜ばしいが、東急目黒線と直通運転しなくなる可能性があるので心配だ。

[678: 匿名さん]

>>675

当初の予定では竣工が平成29年予定だったが、まだ、なんのアナウンスもないところを見ると、地権者との調整に手間取っている可能性あり。うまい店多いし、すみやすい町だと思うが、値段と二重のリスクがあると思われる。小杉の沿線上だからいいや、と自分を納得させた。

[679: 検討中の奥さま]

ギャラリー見学ついでに武蔵小杉の街並み見てきたが再開発されたとはいえ小汚い感じですね
再開発と聞いて、二子玉川のような街を想像していたのですが、
少し期待はずれでした。
この地に一生物のの買い物するべきか、とちょっと考えてしまいました。
やはり都内にするべきか。。。
迷みどころです。

[680: 匿名さん]

>>679
過去スレで下ネタを披露した奥様だったら、ハイセンスなネタを再度是非(笑)

[681: 匿名さん]

一期完売ですか？と営業さんに聞いたら、抽選で外れた人が空き戸に移ったのもいれて、409戸完売だそうですね。

[682: 匿名さん]

ここより安い豊洲は、売り出し戸数が少ないにもかかわらず10戸以上申し込み割れしてましたね。
どう見ても武蔵小杉の圧勝です。ありがとうございました。

[683: 匿名]

>>682
Googleアースで地図を見れば、まともな人なら買いたくはない湾岸。
所詮埋め立て地。

[684: 周辺住民さん]

武蔵小山に、4本のタワーマンションが出来るらしい。

[685: 匿名さん]

>>684
住友さんの武蔵小山は坪400万オーバーらしい。

[686: 匿名さん]

ムサコ違いですよ(笑)

[687: 検討者]

私のせいですっかりムサコ違いな板になってしまい申し訳ありません。

大変参考になりました。ありがとうございます。

[688: 契約済みさん [女性 50代]]

やはり完売しましたか。グレードも良いし三井ブランドの圧勝ですね。武蔵小杉は利便性は今後も変わらないし駅近くであれば価値はありますね。ウエストも完売するでしょうね。

[689: 匿名さん]

×完売御礼
○販売御礼

[690: 匿名さん]

検討者さん！盛り上げてくれてありがとう！

[691: 匿名さん]

>>682
ごめんなさい、豊洲と比較しないでください。
ここ買う気があるような人はあそこをまず候補から外した人かと。

ついでに言うとみなとみらいは証券投資で得た利益を現物に切替ている人達だからこれも違うかな。
連中にここの旨味を嗅ぎつけられたら実需組が締め出されるので要注意。

[692: 匿名さん]

ある意味ネガが高い高い今がピークとずーっと言い続け実際にに何度も危機的な展開を見せてくれたおかげで武蔵小杉は投資バブルの影響をまったく受けずにスクスクと成長できている。

ネガに感謝だ。

[693: 匿名さん]

ネガに感謝するってよ。

[694: 匿名さん]

>>677
直通運転はなくならない、知らないだけかもしれないけど白金高輪始発が今でもけっこうな本数あるから。

ただし相鉄直通が走り出すと日吉ー田園調布がどうなるのかな？

[695: 匿名さん]

>>687
大丈夫、武蔵小山はもしかしたら最大のライバルかもしれないからね。
目黒、大崎、品川から先は武蔵小杉まで来ないとまとまったタワー用地がないことが武蔵小杉最大の強みだからね。

目黒600
大崎450
小杉350
ならすんなり買いなんだけど間に武蔵小山400が挟まるとアッパーサイドの客をみんな持って行かれちゃうから。

[696: 匿名さん]

武蔵小山なんて、交通利便性劣るところがライバル？

[697: 匿名さん]

小杉で坪300超はない。続かない。
これは忠告ではなく、警告です。

[698: 周辺住民さん]

投稿が激増していたので期待して読んでみましたが、ネガ投稿の多さに驚きました。

特に連休中の投稿が多いようですが、せっかくの連休をネガ投稿でしか過ごせない人も可哀そうに思えます。

日本でも2極化が進んでいるとされますが、物件価格や購入者の経済力にも2極化が進んでいるのでしょうか。

高い収入と親の援助で条件のいい物件・部屋をさくっと購入できる人。

収入が伸びない中、欲しい物件の価格があがり条件の悪い部屋ですら手が届かなくなった人。

繰り返されるネガ投稿を見ると、多くの検討者にとって買いたくても買えないといったストレスが生じているのを痛感します。

[699: 匿名さん]

>>697資本主義経済は大蛇のようにクネクネ上げ下げしながらも確実に右肩上がりできています。
不動産に関しても人口減少にともないトカゲの尻尾切りのように利便性が悪かったり地権者が細分化されめんどくさい旧市街は順次捨て置かれ優良な希少立地だけが物件にスライドして上がり二極化するでしょうね。
何しろ衣食住は本能的な欲求ですから金さえあれば高くても買うでしょう。

[700: 匿名さん]

>>698
二極化傾向はとっくの昔に教育で現れているよ。

一部の有識者が我が子可愛さにゆとり教育の名の下に家庭環境に恵まれない子供から十分な教育を受ける機会ごと奪ってしまった。
だからかなりの馬鹿野郎が家庭教師やらなんやらつけてもらってたいした努力もせずそこそこの大学をでで日本経済の足を引っ張っている。

で、結局社会で通用しないから経済的に自立できず先を案じた親からの生前贈与でタワマン買ってもらって住んでたりする。
本当に本業で稼げてる人は高級物件を賃貸だね、なぜなら会社が必要な人材には投資を惜しまないから高級物件を借りてくれる。

[703: 匿名さん]

武蔵小杉のC地区は大丈夫かい？

[704: 匿名さん]

検討者さん一切他の物件を汚さずに去りましたね。いいお買い物ができる様に祈念いたします。

[705: 匿名さん]

>>704
そんな中、検討者掲示板でこの物件を貶しまくるって礼儀以前の問題だね(笑)

[706: 契約済みさん [女性 50代]]

>>689
完売ですよ。三井さんと関係の深い人から聞きました。

[707: 匿名さん]

>>706
販売御礼です

[708: 匿名さん]

完売でも販売でもどっちでもよくね？
気に入って買ってるんだし、回りからとやかく言われる筋合いないわ

[709: 匿名さん]

409戸販売し全戸完全販売御礼申し上げます。
どちらも正しいよ。

[710: 匿名さん]

数戸契約できずに第二期に回したなら、完売とは言えないかな。
どんな経緯であれ。

[711: 匿名さん]

登録締め切りで20戸ちょい空きがあって、落選者が手を上げて全部申し込みが入って、契約は終わって無いから登録完売では無いし契約完売でも無いという記載が全てでは。
コンプライアンスに慎重な三井がそこで完売とは言わないって事だろ～
極力倍率避ける為に、完売って表現は妥協して多めに供給したのが要因だよね。
まあちゃんと売れてそうだから、いいんじゃない？どちらでも。

[712: 匿名さん]

708
近隣住民にとっては迷惑なんだよ
計画中止になってくれないかな。

[713: 匿名さん]

>>712
あなたの税金のおかげでデッキができます。
ありがとうございました。

[714: 匿名さん]

第一期2次って8月から販売なのね。
値上げしてるのかな。

[715: 匿名さん]

>>712
古くから住む近隣の一戸建てなのかな。確かにいきなり建つの戸惑う気持ちわからんでもない。ネット上で騒いで気がおさまるから多いに結構だよ。

[716: 匿名さん]

>>712
ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。
素敵な場所なので是非と思って購入いたしました。辛い思いをなさったと思いますが、良いコミュニケーションが取れて、もっと良い街にできたら嬉しいなと考えています。
一方的な意見で大変恐縮ですが、入居後は仲良くさせていただければ幸いです。

[717: 匿名さん]

匿名掲示板で契約者真剣過ぎ(笑)

[718: 匿名さん]

>>717
釣りかもとは思いましたが、ご自宅の南側にこれだけのタワーが建つ事を考えると心中穏やかではない事は容易に想像できます。

その点については、正直な所心苦しくはあったのですが、豊かな緑ができ、広場ができ、防災にも寄与されるコンベンション施設ができる点については地元の方にとってデメリットばかりでは無く、しっかりと緑や広場の維持をしてコミュニティがちゃんと形成できればこの再開発ができて良かったとおっしゃっていただけるのではと思い購入に至っています。

私一個人の勝手な言い分であり、契約者の総意ではない意見ではありますが、現段階で反対される方のお気持ちは受け止めていきたいと思っています。

掲示板が荒れる要因になってはいけないので、このあたりで止めておきます。
失礼いたしました。

[719: 匿名さん]

>>691
パークホームズ豊洲とここなら、豊洲のほうが高いですよ。
実需かどうかはわかりませんが。

[720: 匿名さん]

712は定期的に現れる釣り。

契約者のネットリテラシーが問われますね。

[721: 匿名さん]

ちょっとくらいの歩き時間が気にならないなら、裏手は住宅街、駅周りは飲み屋で丁度いい塩梅ですよ、北口は。
緑とゆったりさと三駅アクセスなら東。
西は雑雑さが好きで、これからの再開発で商業の中心にいたいのならかな。
武蔵小杉は、何を重視するかで選びやすい街です。

[722: 匿名さん]

契約者スレも盛り上げていきましょう

[723: 匿名さん]

>>718いや、前からの小杉住民だけどね、
大西の北側にある住宅は初めから東西向きで建ってて南側に窓なんてないじゃん！！あれ説得力ないと言うか本当に日照権で悩むような物件に失礼だと思うよ。

[724: 匿名さん]

>>721北口の駅周りに飲み屋なんてありましたっけ？

[725: 匿名さん]

近隣住民でデモが起きそうなぐらい盛り上がってるらしいな 笑
出勤前に毎朝エントランス前でデモされればおもしろいのに

[726: 入居前さん [ 30代]]

二期になってモデルルームは変わりましたか？

[727: 匿名さん]

>>725
絶対にそれは嫌です。
東芝と同様、問題を先送った瞬間から負の連鎖は生じます。無理なオーダーは受けられませんし、歩み寄れる部分は歩み寄る感性は持つべきかと思います。
すみません。でしゃばりすぎました。本当に最後にします。

[728: 匿名さん]

>>724
文福本店界隈の北口、ナチュラマーケットがある北口から新丸子は食事処満載。
高架下の焼鳥屋二軒、小杉ビルディング、タワープレイスも含めると、北口は飲み屋盛りだくさんです。

[729: 匿名さん]

だから！727さんは真面目か。キャラはいい感じだけど(笑)

[730: 匿名さん]

727は指摘の通りネット慣れしてなさすぎ。
こんな掲示板で、からかわれてはいけないよ。書き込みは止めた方がいいですよ。

[731: 匿名さん]

>>728タワープレイス以外はまわり道もいいとこじゃん。
そっちの方にはここの住民はまず近寄らないと思うよ。

[732: 匿名さん]

728さん
飲み屋多いの嫌ですね。。。
夜は迷惑だし、治安も悪くなるし。
酒好きな人以外にとって迷惑でしかないです。
1階から2階にかけての商業施設におしゃれなショップできないかな

[733: 匿名さん]

>>726
モデルルームは変わってませんでした。
2次最初の日曜日は、モデルルームはかなり混んでましたよ。

[734: 匿名さん]

ネガの方は結局明らかに本物の契約者とか検討者には優しさがある感じはいいね！

任せました！好きに盛り上げて下さい。
その20まで伸ばして下さい(笑)

[735: 匿名]

リアル契約者のネットリテラシーは確かに低いねw
火傷するから止めとこ～

[736: 匿名さん]

これで本当にネガが鎮静化するならライアーゲームのナオちゃんみたいだよね。

[737: 物件比較中さん]

>>719
豊洲の間取りは見た？完全にファミリー向けマンションだよ
タワーでなく小さい部屋がないからほとんどが実需でしょうね
ちなみに武蔵小杉の方が高いらしい
川崎も高くなりましたね

[738: 匿名さん]

>>734
やるじゃん(笑)12時間以上ネガ無しは快挙(笑)

[739: 匿名]

ネガ無しはつまらんなぁ。急にどうした？火、水定休？
まさか三井さんがネガの方(笑)

[740: 匿名さん]

>>739
ウケましたw自虐的過ぎるww

[741: 匿名さん]

契約会が全日程終了したのでキャンセルが見込めなくなったからでは？
ということはつまり、、、

[742: 匿名さん]

なるほど。
後は競合デベ位か。
新記録マーク中(笑)

[743: 匿名さん]

>>742

煽らない(笑)

[744: 匿名さん]

このマンションの良さは、新丸子のグルメを堪能し尽くせるところ。
東も西も食については、本当に不毛なので新丸子グルメを堪能できるのは大きなメリット。

[745: 匿名さん]

さわやかな新丸子トークw
ノーカウントという事で記録は更新中～

[746: 匿名さん]

沈黙がスリリング(笑)
734さん凄い！

[747: 匿名]

ネガの一発目の書き込みは相当センスが問われるな。

[748: 匿名さん]

>>737

高い安いは基準示さないと水掛け論やで。PHT豊洲は間取りが好きではなかったが、湾岸が好きかどうかやね。

[749: 匿名さん]

モデルルームだと壁一面に家具が置いてあったりしてたけど、そのような家具や部屋にあったカーテンとかの紹介はしてくれるのかな？

[750: 匿名さん]

>>749
紹介してくれるそうです。
モデルルームの小物類までどこで購入可能か教えてくれると言ってました。