武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[641: 匿名さん]

>>640
川崎駅にお勤めですか？武蔵野貨物線て走ってましたかね？尻手から浜川崎という核戦争後の廃墟みたいな駅を経由して海沿いに北上してたと記憶してますが

[642: 匿名さん]

630さん

コスギタワーが出来るときは、再開発する土地があリましたからね。
再開発がほぼ終了した今より価値が上がる要素ってなんでしょう？
しかも北口、今後マンションしか建つ予定が無いってことは人だけ増えて閑静でもなくなりますね。昔からの近隣住人からも大きな反対が出ているってことで、トラブルも見込まれます。
それも見越した安値設定なのでしょうか。

[643: 匿名さん]

634さま
足元の商業っていってもクリーニング屋とか外食チェーン、コンビニくらいですからね。
再開発というレベルのものではありません。
北側に大きな病院ができるのはいいことですが、
夜中に救急車の音がひっきりなしで低層階はかなり困ると思います。
低層北口が安価なのはこれも一つの要因です。

[644: 匿名さん]

>>642,643

定期的に来ますね。ご苦労様です。

[645: 匿名さん]

川崎駅なんて、南武線でいけばいい。武蔵野線いらない。

[646: 匿名さん]

地下鉄計画、なくなってよかった。
武蔵小杉に住む限り、必要がない路線。
税金をそんなところに使われなくて本当に良かった。

[647: 匿名さん]

地下鉄中止の事の重大さをわかっていない人が多いですね

「川崎市の発展なくして小杉の発展なし」

あとは言わずもがなですね

[648: 匿名さん]

武蔵野線は東口の下通ってるから駅は簡単に作れる
小杉有志会は新幹線誘致と両睨みです

[649: 匿名さん]

エルシィ跡地と小杉町3丁目東地区もどうなるかわからんけど、このマンション住民にとってはメリットなんじゃないの？

[650: 匿名さん]

地下鉄中止、賢明な選択。

[651: 匿名さん]

南武線がすくという意味ではメリットかも知らんが、武蔵小杉を通す意味は元々ない。誰が好き好んで武蔵小杉から新百合ヶ丘まで行くのか。

途中のバス路線しかない不便な地域を活性化させるためにはいいかもしれないが、それと費用の見合い。

[652: 匿名さん]

地下鉄に関しては>>647がすべて。
川崎にとって、そして武蔵小杉にとって非常に残念な決断です。
まさに痛恨の極み。

[653: 匿名さん]

>>652

いいえ。

[654: 匿名さん]

川崎市って本当に何をやらせてもダメだな
もう小杉はお隣の大田区に吸収されたほうがいいわ
川崎市のもとでは明るい未来はない

[655: 匿名さん]

パークシティ大丈夫ですか？
福岡のパークシティは内覧会で外壁が酷いって、このサイトでボロクソ叩かれてますよ？

[656: 匿名さん]

>>655
福岡の業者？あなたは何故書き込む？

[657: 匿名さん]

>>654
根拠はなんだ？

[658: 匿名さん]

必死のネガとそれを煽る愉快犯で異様な板になりましたね(笑)

その6はあっという間に1000行きそう。全戸完売するまでは、こんな感じかな。

[659: 匿名さん]

将来性を見込まなくてもこの物件は今のマーケットを鑑みて買いの判断ができる。

再開発による発展は全てプラスファクター。

400戸以上の売れ行きも納得の結果。

[660: 検討者]

ここと同じ位の価格と広さで、比較検討すべき物件はどこになりますか？７０平米で探しています。
ネットで探す限りあまり見つからず。。。

[661: 購入検討中さん]

晴美は如何？延期だけど。

[662: 匿名さん]

後は豊洲じゃないですか？どっちも三井で気持ち悪いかもしれませんが(笑)

[663: 検討中の奥さま]

豊洲はいやだわ。西新宿よ。

[664: 検討者]

早速ありがとうございます。晴海って同じ位の値段なのでしょうか？
販売開始を待ってる間にこの物件が終わってしまうと比較検討は難しいかもしれませんね。

[665: 物件比較中さん]

あとは武蔵小山のタワーマンション計画あるだよ。

[666: 匿名さん]

武蔵小山はどう考えてもここより高いでしょう。地権者だらけっぽいし。おしゃれ条例は気になるけど、小杉なら一本で行けるからまぁええかと。

[667: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南北線が品川までつながるって本当かい？武蔵小山あつぜ！

[668: 匿名さん]

湾岸はここと同じくらいか、場所によって少し高いくらいではないかな。ただ、ここは北口一発目、一期ってことで少し価格を抑えてるらしいけど。

[669: 匿名さん]

>>667

武蔵小山とおらなくなるんじゃないか

[670: 買い換え検討中]

湾岸は海風ありんす。

[671: 匿名さん]

武蔵小山あつぜではなく、暑いぜ！

[672: 申込予定さん]

暑いではなく、熱いです。

[673: 匿名さん]

>>671
武蔵小山は駅から離れたパークホームズが新築時に320万。中古は330万。駅前タワーで330万は100%あり得ない。

[674: ご近所の奥さま]

武蔵小山は、もっとお安いかしら。

[675: 検討者]

武蔵小山のタワー初耳です。駅前だと場所は凄くいいですね。とはいえ今ホームページが無いとなると比較は難しいです。３３０万なら待ちたいですが、裏切られる可能性が高い雰囲気ですね。

[676: 匿名さん]

情報凄いねｗ不動産に詳しすぎるｗ
この板の方々は一体何者なんだろうか？？？

西新宿はなんで外国人が大量に買ったなんて余計な情報を流したのか意味不明でしたね。
まあ売れれば誰でもいいのかな。

このままだと検討者がこの物件を買ってしまいますよ～でも代替案は結構難しいね。

[677: 匿名さん]

武蔵小山は駅前商店街が活気あるからね、シャッターで閉まってる店が一つもない。
南北線が品川行くのは喜ばしいが、東急目黒線と直通運転しなくなる可能性があるので心配だ。

[678: 匿名さん]

>>675

当初の予定では竣工が平成29年予定だったが、まだ、なんのアナウンスもないところを見ると、地権者との調整に手間取っている可能性あり。うまい店多いし、すみやすい町だと思うが、値段と二重のリスクがあると思われる。小杉の沿線上だからいいや、と自分を納得させた。

[679: 検討中の奥さま]

ギャラリー見学ついでに武蔵小杉の街並み見てきたが再開発されたとはいえ小汚い感じですね
再開発と聞いて、二子玉川のような街を想像していたのですが、
少し期待はずれでした。
この地に一生物のの買い物するべきか、とちょっと考えてしまいました。
やはり都内にするべきか。。。
迷みどころです。

[680: 匿名さん]

>>679
過去スレで下ネタを披露した奥様だったら、ハイセンスなネタを再度是非(笑)

[681: 匿名さん]

一期完売ですか？と営業さんに聞いたら、抽選で外れた人が空き戸に移ったのもいれて、409戸完売だそうですね。

[682: 匿名さん]

ここより安い豊洲は、売り出し戸数が少ないにもかかわらず10戸以上申し込み割れしてましたね。
どう見ても武蔵小杉の圧勝です。ありがとうございました。

[683: 匿名]

>>682
Googleアースで地図を見れば、まともな人なら買いたくはない湾岸。
所詮埋め立て地。

[684: 周辺住民さん]

武蔵小山に、4本のタワーマンションが出来るらしい。

[685: 匿名さん]

>>684
住友さんの武蔵小山は坪400万オーバーらしい。

[686: 匿名さん]

ムサコ違いですよ(笑)

[687: 検討者]

私のせいですっかりムサコ違いな板になってしまい申し訳ありません。

大変参考になりました。ありがとうございます。

[688: 契約済みさん [女性 50代]]

やはり完売しましたか。グレードも良いし三井ブランドの圧勝ですね。武蔵小杉は利便性は今後も変わらないし駅近くであれば価値はありますね。ウエストも完売するでしょうね。

[689: 匿名さん]

×完売御礼
○販売御礼

[690: 匿名さん]

検討者さん！盛り上げてくれてありがとう！