武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[61: 匿名さん]

いろいろ悩みましたが先ほどキャンセルを決意しました。
北向きの良い部屋でせっかく抽選に当たったのですが、支払い計画に無理があると夫婦で喧嘩になり･･･

皆さんどうすれば良いでしょうか？

[62: 匿名]

バルコニーの手摺の壁の高さってどれぐらいですか？

[63: 匿名さん]

タワーでは、良くある間取りかと。
むしろ、行灯部屋のないシティタワーが珍しいのでそれを売りにしてますしね。

私は行灯より、共用廊下に面した格子付きの窓の方が苦手です。

[64: 匿名さん]

>>61
33と同じ方ですか？
支払い計画って、登録する前に検討すべき事では。

[65: 匿名さん]

>>64
釣りですよ。

[66: 匿名さん]

インテリアについて考え始めたけど、
買うのって消費税が上がったあとなんだよねー(T_T)

[67: 匿名さん]

北向きが人気。眺望はいいですか、日当たり皆無ですよ、皆無。
晴れてても薄暗い感じや、リビング奥の真っ暗感、住み始めたら後悔しますよ。
北側のツインタワーはかぶらないのかな？

[68: 匿名さん]

イースト・ウエストのご対面もかなりきついですよね。
想像してるよりもかなり近く感じますよ。
カーテンあけるのは抵抗ありますよね。
ってことは日が当たらなくても北のほうがいいのか。

ウエストの西向きが1番いいの？
でも西日が大変か。ハンパないもんな、タワーの西日。
後は高層階の南向きだけか。高そうだな。
プラウドとはお向かいさんにはならないかな？

[69: 匿名さん]

>>67
タワーだと北向きでも明るいらしいですよ。

[70: 匿名さん]

東が最強？

[71: 匿名さん]

>>67
私もその点心配になり、同じ武蔵小杉内の既存マンションの空き部屋(北向)を内覧という形で見させて頂きました。

結論から申し上げると、ほぼ心配いらないです。
上層階がどうかは分かりませんが、反射光で十分の明るさです。
個人で差異はあるかもしれませんが、私は十分でした。
むしろ上でも書かれてますが、南や東は個人的に暑そう、フローリングやら家具も日焼けしてしまう心配から北にしました。

実際今のマンションが南向きで、フローリングは窓側だけ色が剥げてますので。

勿論私個人が北側好みというだけで、東や南も十分良い部屋だと思います。

[72: 匿名さん]

>>69
それは北向きの1階・2階とかに比べたらですよね。太陽は一切通ってくれないので暗いですよ。ちなみに東向きは昼過ぎから暗いです、西向きは朝暗いです。北向きは終日暗いです。
これはタワーでも同じです。
今まで暗いところに住んでた方は明るく感じるかもしれませんが。
眺望に誤魔化されそうですが、やっぱり暗いです。

[73: 匿名さん]

私も北向き、いいなと思います。
家族の反対で東向きにしました（朝型なので朝日がほしいということで）が、多摩川の花火が見られる北側は羨ましいです。

[74: 匿名さん]

>>73
朝日いいですね。
初日の出とか、特等席になりますよ。

[75: 匿名さん]

>>72
それそそうなんですが、
南向きは夏が灼熱地獄と聞いて、電気代節約も考えるとちょっとひるみました…

[76: 匿名さん]

>>71
タワーなので反射光の相手がないですよ。

[77: 匿名さん]

どの方角でも一長一短あるんですよね。
マンションの立地もそうですが、結局それぞれの優先順位で選ぶしかなくて。
でも、それより何より、このマンションのソサエティの一員になれること、等々力緑地に歩いて行けて、桜並木が近くにあって、素敵なコミュニティができる仕掛けがたくさんありそうなこのマンションに住めることにワクワクしています。

[78: 匿名さん]

>>75
バルコニーの広さ（奥行き）にもよりますが、南向きは太陽が少し上から当たるので、上階のバルコニーに遮られ、灼熱ほどの日当たりはないものですよ。
むしろ東向きの朝日と、西向きの西日が横からダイレクトに部屋に差し込むので、カーテンを閉めておかないと灼熱になります。
だから南向きがちょうどいいんですよね。
一長一短ですね。

[79: 匿名さん]

>>78
タワー高層階の南はかなり、灼熱だけどね。
エアコンフル稼働(笑)

[80: 匿名さん]

東は午前中の日照だけだから、灼熱とまではならない。
西は夏が辛いかもね。
でも、ウエストが建つから、それほどでもないと思う。

[81: 匿名さん]

>>76
反射光というのはオフィスビルなどの事もそうですが、地面や学校の屋上の照り返しのことですよ。

[82: 匿名さん]

>>81
40階位に地面の反射光？

[83: 匿名さん]

まあまあ良かったら数千万払って北向き住んでみなよ。
絶対後悔するから。
後は自分に言い聞かせるくらいじゃない？
『眺望いいじゃん』『花火見れるじゃん』って。
半額くらいの差があればいいけどね。
北向き70平米で3,500万みたいな。
そこに5,000、6,000って。

[84: 匿名さん]

三井さんのいいとこは、常駐の管理・警備・コンシェルジュの方たちの質が高いですよ。
各マンションと比べて格が違います。
いやらしい話しですか、やはりそこにもお金がかかってるので、良い仕事をしてもらわないと。
それを三井さんの皆さんには感じます。

[85: 匿名さん]

>>83
北向低層、外れちゃいましたか？
異様ですよ、その執着。

[86: 匿名さん]

>>82
上にも書きましたが、さすがに上層階には届かないと思います。
私は低層階(といっても低層階の区分としては25階位までありますね)なので日当たりはあまり心配はしてないです。

[87: 匿名さん]

>>83
北側で抽選落ちちゃったんですね。苦笑
冷静に自分の書き込み読み返してごらんなさい。
「北側」で抽選落ちと丸わかりですよ。
まぁ、涙目吹いて別物件頑張って探して下さい！

[88: 入居予定さん [女性 30代]]

教えていただきたいです。30年度小学校入学の子供がいますが、31年度新設予定の小学校には2年生から転校という形で通学できるのでしょうか？２歳下の子がいるので、二人違う小学校になると、運動会とか各種行事が大変かなと思ったり・・・

[89: 匿名さん]

>>88
スレ違いでは？
このスレに、その質問に答えられる方はそういないと思いますよ。
役所に尋ねるのが一番確実かと。

[90: 匿名さん]

>>88

うちも同じです。転校できると思いますよ。

[91: 匿名さん]

北の良さを語ると荒れますね(笑)傾向が見えてきました。

[92: 匿名さん]

珍しくいい天気で重要事項説明会に使うのはもったいないですね(笑)
昨日にしておけば良かったです。

[93: 匿名さん]

北側買った人は素直に安かったから買ったでいいのでは
そんな必死に北側の良さをアピールしたところでタワマン内でのヒエラルキー(いわゆるタワマンカースト)は変わりませんよ
タワマン族は見栄晴が多いですから、タワマンカーストは絶対です
高層階>低層階、南>北と決まってますから

[94: 匿名さん]

終日お日さまが見えない。ってのはちょっとな。
抵抗ありすぎ。やはりベランダ菜園、プールの魅力には逆らえん。
夏場の直射日光も、ここはバルコニーと逆梁でさほど出もない？ダイレクトウインドウはヤバらしいが。

[95: 匿名さん]

手付けも振り込んで、
12日にいよいよ契約会で日本橋行ってきます！

[96: 匿名さん]

>>94
ベランダ菜園もプールも、禁止です。
ルール守ってください。

[97: 匿名さん]

>>96
て言うか猫の額みたいなベランダでは何も出来ないよ。

[98: 匿名さん]

>>97
高層階はベランダが広い部屋がありますよね。

[99: 匿名さん]

>>98
そう。図面を見ればそれはわかる。
が、何をしてもいいわけではない。

[100: 匿名さん]

>>88
間違いなく大丈夫でしょう。普通の引越しと同じで、引越し先の学区指定の学校に通う権利があります。

[101: 匿名さん]

>>93
高層階北と低層階南はどっちが上なの?w

[102: 匿名さん]

>>88
うちも同じです。
同じような年頃の子供が沢山いるようで、嬉しいです。
途中でまた新しい学校に変わるより、遠いけれど西丸子小に通うほうがいいのかなぁ、と思ったりもします。校庭も広いですし。
その時になって決まったほうに、前向きに受け入れるしかないのかな、と思っています。

[103: 匿名さん [男性 30代]]

タワマンカーストという言葉を知りませんでしたが、ググってみると色々と怖いエピソードが出てきました。
本当か嘘かはわかりませんが、このご時世変な人が多いので我が身に降りかかってこないとも言い切れないですね。
上位カーストが偉そうにして孤立するのは自業自得ですが、下位カーストが勝手に卑屈になって上位カーストに嫉妬するケースが怖いです。
みなさんカースト関係なく仲良くしてください。

[104: 匿名さん]

>>101
まったく。。。
上とか下とかないですよ。
個人の趣向によるでしょ。。。
こういう輩が購入者じゃないことを祈ります。

[105: 匿名さん]

>>103
まぁいろいろありそうですが、
このマンションに住みたいと思った価値観は
一緒なんだから、平和に過ごしたいですね。

[106: 匿名さん]

タワマンカースト
子供っぽい
大人になりきれない大人がし始めるんでしょうね
ここで突っ込むと反論してくるでしょうね
憐れでかわいそうな大人

[107: 匿名さん]

タワマンカーストはおじさん達には関係ない話だと思いますが、
ママ友間、子ども間では問題となることがあるようです

[108: 匿名さん]

タワマンカーストなんて実在しないというかむしろ高層階での子育てにたいするネガティブな情報も少なくないから逆に高層階で子育てする方が陰で言われるかもしれないよ、平地の人達からさ。。

[109: 匿名さん]

>>108
つまりお互い様なので気にしないのが1番。

[110: 匿名さん]

>>108
すみません。よければ、もう少し、どんなことが想定されるのか、教えて頂けませんでしょうか。