武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[467: 匿名さん]

>>462
いやいや、出たあとも見てるんじゃないですか？
で、ご自分が安値で売っちゃった手痛い失策を認めたくないからまたネガる。

悲しいけど人間の業なんてそんなもんです。

[468: 匿名さん]

契約者のフリも見飽きたな～
新しいネガが見たい(笑)

[469: 匿名]

>>434
初期組ですが、下落どころかブラス1800
万で売れましたよ。

[470: 匿名さん]

過去の売値と比べて高いって事を言いたいんだろ？
株価が半分で消費税５％で建築費が４割引きの時代と比べてもあまり意味ないと思いますが。

ブリリア目黒がパークタワー目黒まで下がるとか、ブランズみなとみらいが初期のみなとみらいまで下がるとか、檜町タワーがパークコート赤坂まで下がるとかそんな予測なんじゃない(笑)

それはそれでいいのでは？あり得ないとは言えないよ。

ギリシャショックとか、中国株暴落とかで全部下がるといいね。後はオリンピック終了待ちか？

[471: 匿名さん]

>>469
2011年から2012年ぐらいまでいわゆるアリオクライシスの時期があり震災後の暴落リスクも重なりけっこう売り急ぎでバッタ売りされていましたよ。
例えばMSTでも75平米の30階3LDK東向きが5750万とかそんな感じ。

[472: 匿名さん]

>>470
きっと下がるんだよ。供給が多いから確実に下がるって言ってるじゃんw
何となく昔から武蔵小杉は供給多かった気がするのは気のせいだw

[473: 匿名さん]

>>471
その瞬間に不動産とか株が買えた人は皆様勝ち組(笑)

[474: 匿名さん]

さすがにそれは結果論ですね
あの原発危機は関東の不動産価値を暴落させる可能性を含んでいただけあって
買えた人はギャンブルで勝っただけ
外国人はほとんどが帰国しましたよ当時
二ヶ月後にはまたほとんどが日本に帰って来ましたが(苦笑)

[475: 匿名さん]

特急とドン行の役割の違い理解してね
それにこれは自分の意見じゃなく事業主が言ってる

小倉駅はボツになった川崎縦貫地下鉄通す理由だったからね
あ、レス要らないよ。アスペ脳とは付き合う程暇じゃない。おやすみ～

[476: 匿名さん]

上レスは新川崎の間違えだから無視してね

[477: 匿名さん]

>>473
それ言ったら、初期タワマン買えたひとは皆勝ち組。武蔵小杉は勝ち組が約2000世帯。

[478: 匿名]

小杉が下落するなら、どこも下落では(笑)
それに下落したとしても、殆どが小杉のタワマン住民ではないんだから何も関係ないじゃない。
してやったりでしょ(笑)

[479: 匿名]

初期のタワマンの時も、小杉で坪単価250誰が買うのか。
絶対に売れ残る。
買って3年で下落するって言われたよ。

[480: 匿名さん]

初期タワーが築3年過ぎたあたりの時期に探して一軒買ったんだけど内覧したら投資目的とおぼしき生活感のない物件ばかりでした。
震災云々は確かにそうでしたが個人REITで当時タワーマンションは減価償却が早いから3年というのがセオリーだったんですよ。ちなみに普通のマンションは5年だった。
で、その未使用同然の物件がだいたい買値から横ばいか手数料分を足したぐらいの価格でした。
つまりマンション投資のセミプロをもってしても先は読めないってことですよ。

[481: 匿名さん]

469

だから不動産バブルで最高値の今、ここを買っても3年後は下がるしか無いってことだよ。
川崎で坪400とかになったら都内はどうなるんだよ
都内に買える人ほとんどいなくなるし不動産業界全部つぶれちゃうよ
所詮は川崎、需要供給は別にして、限界はあります。

[482: 匿名さん]

>>477
もっとじゃない？
レジデンス武蔵小杉、コスギタワー～エクラス、プラウドまで全部値上がりしてるんでしょ。
下がるといいね。

[483: 匿名さん]

>>481
年収が1割増えたら、不動産が1割位上がっても違和感無いけどね。
都内は既に5割増し。

[484: 匿名さん]

このスレって誰目線かさっぱり分からないね。物件と自分の生活が合うか合わないかをもう少し重要視したらいい気がするなぁ

[485: 匿名さん]

しかし新築なのにもうすぐ築10年を迎える東口中古より安いってのは悲しいですね

[486: 匿名さん]

そりゃ〜、立地1番悪いし、腰高カウンターだし、バルコニー狭いしじゃ当然ですよ。
築年数経過したらさらに差が開きますよ。

[487: 匿名さん]

価格は安い方がいいのでは？
中古より安いのはメリットでしょう。
免震、全熱交換等基本スペックは高いけど、東口の方が上なんでしょうね。

[488: 匿名さん]

安いのにはワケがある
言わずもがな

[489: 匿名さん]

それでも坪300超なら小杉にしては十分お高めですよ
実際売れ残っちゃってますし、高値設定しすぎたんだと思います

[490: 匿名]

下がったとしたら売らずに様子見、または賃貸貸し。
結局中古物件は発生せず、新築は立地の悪い郊外物件ばかり。

[491: 匿名さん]

今、小杉のタワマンに住んでいるほとんどの人が自分の住んでいる街を
ボロクソに言っていて、早く小杉から脱出したいという人だらけの状態なのに
これから小杉の新築を買おうとするような人は、ババを掴まされるようにしか思えない。

小杉に住んでいる人は皆騙されたという思いで一杯だろう。

[492: 匿名さん]

ザ・ガーデンが安いのではなく、東口の中古の値付けが異様に高いだけではないか。成約しとるんか。

[493: 匿名]

>>492
それが立地の違い。
周辺は再開発で街並みは落ち着いて緑は豊か、すべての駅に至近、スーパーに商業施設にと主婦には買い出しが楽。
東側のタワマン立地は希少なので仕方ない。
武蔵小杉というだけで、東も北も同じと思って選ぶと火傷する。

[494: 匿名さん]

>>493

成約しているの？　

[495: 匿名さん]

>>494
成約情報ならレインズで条件絞ればなんとなく分かるでしょ。。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
直近ほど平米単価どんどん上がってる。。
平米単価80→90→100→110越えも。。

[496: 匿名さん]

>>491
まったくの妄想デタラメだな、今のタワーよりいい物件は今のところどこにも見当たらない。
正直なところ今売ったらえらく儲かるんだろうなとは思うけど今以上の物件が見当たらない。

[497: 匿名さん]

>>487
本当のことを書くよ、各種設備の充実は中古車で言えばサンルーフと同じで加点要素にはなるけど
購買は立地、築年数、価格、間取りの4点でほぼ決まるよ。

[498: 匿名さん]

>>495

どうもありがとう。確かにトレンドはそうかもしれない。

ただ、㎡単価の上限が大体110万円（2Q位前1件くらい？）だとしても、ザガーデンの平均坪単価と同水準。

492のサポート要因とはなりにくいね。

[499: 匿名さん]

地下鉄中止ですか
これは結構ダメージ大きいですね・・

[500: 契約済みさん]

>>499
そうなんですか？武蔵小杉駅の更なる激混み回避でむしろ歓迎です。

[501: 匿名さん]

>>500
あの地下鉄構想は前の市長が当選したい一心でついた大ボラだから武蔵小杉とは関係ない。
地下鉄計画の沿線には市営団地がいっぱいあるから騙したんだね。

[502: 匿名さん]

残っていた目玉開発の一つである地下鉄がここにきてまさかの頓挫
しかもこのタイミングですか
マンション価格にあまり影響が出ないことを願います

[503: 匿名さん]

>>498
誰も492をサポートなんかしてないのでは？
ありのままの事実が見れるだけでしょ。じゃあ北口は新しい分将来もっと高く売れるか否かは誰にもわからないですよ。
というかあれセキュリティなしで誰でも見れる方のレインズデータ？

[504: 匿名さん]

そもそも東側のタワーマンションは坪単価はいくらだったの？そんなにここは高いの？

[505: 匿名さん]

東は概ね坪220-250
小杉ごときで坪250とか高過ぎ、買うやつおらんやろと言われてた
それがわずか数年後に坪320とは

[506: 匿名さん]

今やシティタワー武蔵小杉は坪400以上だからな
吊り上げ放題

[507: 匿名さん]

490
売らずに様子見も固定資産税、管理費、修繕積立金発生するから、武蔵小杉の物件お持ちなら最高値の今、早く売った方が賢明。原価償却もお忘れなく。

[508: 匿名さん]

>>503

論点がずれてる

[509: 匿名さん]

みなとみらいは坪250から400万、豊洲は坪220から坪330、目黒は坪380から600オーバー。
全部昔の水準まで下がるといいね。

[510: 匿名さん]

次の追加販売で売れてないなんて話は消えるかな～
次期以降販売って所にかなりバラが貼ってありましたよ。

[511: 匿名さん]

人気があるところは下がらん
みなとみらいも豊洲も目黒も、倍率は平均10倍以上
実需があります

さて、こちらは？
早くも底割れしてるようじゃ先は見えてます

[512: 匿名さん]

>>511
武蔵小杉は住めば住むほど失望する街だから仕方ない
今、武蔵小杉を叩いてるのも多くが住民か元住民だし、それは他の街では有り得ないこと

[513: 匿名さん]

意図的に住みたい街ランキングを急上昇させて注目を集めたわりに、マンションの売れ行きは他の人気どころと比べてイマイチみたいですね。
売れ残りはさすがに三井さんも想定外だったのでは。
まさかのウェスト建設中止とかなりませんよね。

[515: 匿名さん]

514のような書き込みは当選者ではないだろうし、どんな立場の輩なんだろうか。。。
どちらにしてもここの書き込みはレベル低すぎ。都内一等地では生まれない議論が多い。やっぱり所詮は川崎だね。

[516: 匿名さん [女性 30代]]

底割れとか売れ残りとか、、、どんな根拠で仰っているのでしょうか？　

現在、一期一次の契約[期間中］ですよ。手続きが終了していない状況です。
592戸のうち409戸を一期で売り上げるのは、なかなかの人気ですよ。

ネガティブな方も含めて、これだけ注目を集めているというのはありがたいことかもしれませんが。。。

注目を集めないところに需要は生まれないですからね。