武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[386: 匿名さん]

中国バブル崩壊きましたね
円安で価格崩壊期待します
3年後に、投資目的で購入されて手放された部屋をねらいにいきます。
海外での不動産投資の経験上、1000万円くらいは値落ちするでしょう。

[387: 匿名さん]

385さん

売れ残った部屋は中古部門が買い取って売り切ったことにしてるのでしょう
騙されちゃいかんよ

[388: 匿名さん]

>>386
この物件では中国の投資目的はおらんよ。
東京のマンションに書き込みな。

[389: 匿名さん]

388さん

中国人の話ではなく
中国バブル崩壊による現人気物件の大幅下落の話
ギリシャ危機により円高にも転じる

1000万以上値が落ちた3年後に購入がねらい目

3年以内に来る可能性が高い大型地震で工期が大幅に遅れ、
入居スケジュールがずれる可能性もあるし、やはりできる前に買うのは
色々とリスクが高い

[390: 匿名さん]

地震はともかくとして金利上昇リスクはありますよね。
この値段だと一括の人も多いでしょうが、ローン利用予定の人は注意が必要。

[391: 匿名さん]

中国資産家は、上海市場の暴落から海外に資産を求めてるんだとか。

円安が優位な彼らは、日本のマンションは買いだろうね。
湾岸だけじゃなくて、不動産関係者のアピール次第では武蔵小杉も投機対象になら、価格はかなり安定するだろう。

[392: 匿名]

>>390
今は住宅減税で逆ザヤですので、現金を運用した方がいいですが、3年後はどうか？

[393: 若名さん]

>>384
銚子丸もできるしうらやま
ウチの庭(東口)は一人で気軽に入れる外食が少ないのが難点

[394: 匿名さん]

392さん

3年後に現金で購入予定
この業界にいると、いろいろさきがみえるのだが、焦らされてわざわざ不動産バブルの今、
ローンで買うのは馬鹿らしいね

不動産投資勉強して同じように狙ってる人少なくないとおもう
3年後、1000万の値下がりは大きい

[395: 契約済みさん [男性 30代]]

先日契約済ませました。

[396: 契約済みさん]

HPに二次モデルルームオープンとありますが、前のと変わりませんよね？
ノーブルブラウン確認したいです。濃すぎるかな？

[397: 匿名さん]

3年後は下がらないと思う、
5年後ならあるいは…

[398: 匿名さん]

>>385

完売じゃないんだろう。

[399: 匿名さん]

抽選会のタイミングで20戸位空きがあって登録完売はしなかったとの事。落選した人へ紹介して全戸申し込みが入って、落選した人用に追加で月末に販売。今なら私の分も売りますよとの事で検討住戸アンケートを書いてきました。
登録完売でもないし、契約もまだ全戸終わって無いから、契約完売でも無いとの事です。

[400: 匿名さん]

確か1戸だけキャンセルが出たとかで、全戸申込には至らなかったみたいだが、それでも1期で408戸登録しきったあたり武蔵小杉ってまだまだアピタイト高いなぁ、と思いました。あと、ほとんどが実需というあたりも安心感がありますね。

[401: 匿名さん]

もう小杉駅周辺の大型再開発は終わりですよね
この先タワマンだけが次々と建って、供給過多で値崩れしないか心配です

[402: 匿名さん]

>>399
正直でよろしい。

[403: 匿名さん]

ギリシャ、中国がマズイ状況でも株価が下がりませんね。
キャンセル待ち厳しいかな。

[404: 匿名さん]

>>400
アピタイトって何ですか？？？

[405: 匿名さん]

>>399
三井さんはそこが偉い。
登録完売しようと供給戸数を絞ると、大量の落選者がでる。二回三回と落選していつまで経っても買えなくなり、いつの間にか予算を大幅にオーバーした部屋しか買えなくなる。むやみに完売を狙わず、虚偽も言わない。まあ年内には終わりそうだな。

[406: 匿名さん]

>>405
抽選ありきとは考えていません、
と、なんどもおっしゃっていました。
マンションを買うと決めるのは普通の人にとっては大きな決断です。
そこへの配慮を感じました。

[407: 匿名さん]

>>404

この場合は購入・投資意欲という趣旨でしょうね。元々の意味は食欲だったかな。

[408: 匿名さん]

この資本主義社会で抽選方式なんて愚かなシステム、何とかならないんですかね。
人気のある部屋はオークション方式とか設定価格を高くすればいいのに。
欲しい部屋を手に入れられるなら100万円くらい追加で支払うなんて人、いくらでもいるでしょう。
この際に追加した分はマンション全体の修繕積立金に回すとかすれば、デベが暴利を貪ることもない。

[409: 匿名]

>>401
自分でもっと情報収集をしてください。
値崩れ心配なら他の街にいかれたら
どうですか？
豊洲かあと絶対値崩れしないのが3Aです。
3Aお勧めしますよ。

[410: 匿名さん]

ギリシャの危機は財政再建策で終息。支那株は中共が強引に終息。

嫌気が差した欧州、アジアの投資先に日本が有望視されているみたいですね。

[411: 匿名さん]

>>408
それができりゃやってるわな
なぜやらないか？違法だからです

[412: 匿名さん]

>>409
上目線、排他的かつ的外れなアドバイス有難う御座います。

[413: 匿名さん]

これから株も不動産ももっと上がるでしょうね

[414: 匿名さん]

来週から目黒落選者の小杉大量登録が始まるでしょう

[415: 匿名さん]

今週末あたりに、最後のキャンセルが出るかも？とのことでした。

[416: 匿名さん]

そして誰もいなくなった

[417: 匿名さん]

出た！

[418: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン価格を担ってるんだから、さっさと坪400くらいにして下さい。
タワマン売りたいタワマン民もいるので、ここがシティタワーに近い価格にしてくれないと困ります。

この際、東みたいな利便性なくても、武蔵小杉ブランドにすがって法外な坪単価にして下さい。
希望の星ですよ！

[419: 匿名さん]

418さん
これだけタワマン増えてるのに今以上値上がりするわけないでしょ

中古でも数多く出てきているし、希少価値なんてないわけだし
5年後には確実に暴落します。

[420: 匿名さん]

414さん

目黒落ちた人が郊外下町の川崎なんかに流れて来るわけないでしょw
八重洲に流れますよ

[421: 匿名さん]

>>419
まだまだ武蔵小杉の実力は未発揮ですよ。
街の成長はある程度各エリアで平等ですが、立地は不平等に東が断然優位なので、5年以内には武蔵小杉内の優劣が明確になり、東は間違いなく中古価格は高位安定でしょうね。

[422: 匿名さん]

>>419
タワマン増えてるから値上がりはしないという凝り固まった考え。
このご時世に「確実」と言っちゃう貴方。
もっと社会を勉強した方が良いよ。

って、言うと顔真っ赤にして反論してくる不勉強な方が最近多いけど、
損したくなかったら私のアドバイスは真摯に受け止めた方が良いよ。

[423: 匿名さん]

>>420
小杉が下町？
社会人の方ではないのかな？苦笑
学生さんとかかな？
いや、まさかね。、

[425: 匿名さん]

>>421
修繕費やら高くなるのに。

[426: 物件比較中さん]

>>405
本気で買いたい人から言わせると無抽選が最高だ
抽選倍率が高いのは人気だと言われるが買いたい人から言わせるとたまったもんではない

[427: 匿名さん]

東側の釣りに反応するのはやめよう。

[428: 匿名さん]

423さん

都内と比べたら下町でしょ
高架下の汚い居酒屋とか、
大衆飲食チェーンだらけだし
生活する面では便利だけど。
イメージアップのプロモーションしてるけど、地元民からするとまだまだ下町のイメージがあります。

[429: 匿名さん]

都内某所より新しくていいね。

[430: 匿名さん]

キャンセル連絡は明日がラストチャンスかな。

[431: 契約済みさん]

2次でも北向きや角部屋が出てるし、気楽に構えたら。

[432: 申込予定さん [女性 50代]]

>>421
何を根拠にそんな事言ってるのですか？先の事なんか不動産業界の人もわかりません、もしかしてパークシティ武蔵小杉ザカーデンタワーズイーストの物件を妬んでいるのでは？貶すのはやめたしょうね、武蔵小杉全体の発展の為に！

[433: 匿名さん]

>>428
小杉タワマンに住めるなら都内の高級住宅地以外のほとんどに住めるでしょ？

[434: 匿名さん]

以下、正直な感想です。
・再開発完了後のタワマン第一弾、当然完売御礼になるかと思いきや…アレレ
・倍率も目黒やみなとみらいと比べてずっと低い…ムムム

メディアを巻き込んで「大人気の街・武蔵小杉」を喧伝した割に、ターゲット層は冷静でした。

以下、分析です。
・現在の価格は小杉の実力に見合っていない(高過ぎ)
・小杉自体、言うほど便利ではない
・今後は実力に見合う価格までなだらかに下落するでしょう(現在から２～３割程度の下落か)

[435: 契約済みさん]

>>434

ネガレスは自由だが、知性を感じない。