武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[351: 匿名さん]

>>350
と、丸子東の住民は思ってるってことですねw

[352: 匿名]

>>350
今、正に契約というタイミングですから、耳には届かないですよ。
あと3年間、竣工を待つ間に思いを巡らす時間はたっぷりありますよ。

[353: 匿名さん]

東口は丸子東アドレスなのね。

[354: 匿名]

>>349
図面よりモデルルームをちゃんと見た方がいいですよ。

[355: 匿名さん]

たしかにここの立地では武蔵小杉の利点をあまり享受できないですね
商業エリアに行くにはあの廃れた暗い高架下を通るか、わざわざ一度JRホームに上らないといけない
結構ツラいと思います
だから東口の中古のほうが新築のここより高いのも頷けます

[356: 匿名さん]

武蔵小杉は交通利便性はよくなったけど、
商業施設は使えないですよ。
惣菜屋が充実していますけど。

東口はパークもレジデンスも、エントランスの格がいまいちです。
利便性は良いかもしれませんが、住みたいとは思わないですね。

[357: 匿名さん]

確かにららテラスもグランツリーもスーパーに毛が生えた程度ですからね。

[358: 匿名さん]

ミッドスカイのエントランスが、公民館みたいになってるんですが、ガーデンもそうなってしまうんですか？

[359: 匿名さん]

>>358
隣の中原市民館と勘違いされたのでは？

それにしても、東口のパークって既に築7年ですか。
内装も古いはずなのに中古価格を見る限りとてつもなく資産価値を維持してますね。
築7年の中古が新築と良い勝負って…分譲時に買えた方々が羨ましすぎる。
こちらもエルシイ跡地の商業施設が資産維持の勝負所ですね。

[360: 匿名さん]

>>356
エントランスの格って、ここも予想図を見る限り正直それほどでもないと思いますよ。
経験則からするとエントランスの見栄えより、普段の雰囲気の方が重要でしょうね。

[361: 匿名さん]

ミッドスカイみたいに管理組合が強権握って好き放題やりだしたらおしまいですわ
ここもそうならないようにしたいですね

[362: 匿名さん]

東口にしても、北口にしても、武蔵小杉は商業施設が出揃った今が最高値なのは間違えないでしょう。
完成する頃にはみんな飽きて、相場価格に戻ってますよ。
三井さんがこの時期に合わせて必死に販売してる意味がわかりますか？

[363: 匿名さん]

別に必死にはみえませんが。

[364: 周辺住民さん]

>>362
これから南口や府中街道の再開発もありますよ。
北口も今からだし、東だけ先に一段落した感じじゃないですか。
東もフーディアムやグランツリーの大規模なリニューアルが有る気がしますけど。

[365: 匿名さん]

ムサコの地価って横須賀線できたのと商業施設のおかげでしょ？
横須賀線使いにくいのに、坪単価は使えるとこより高いとは、これいかに？

[366: 匿名さん]

364さん

南口とかも再開発が進んでも、
グランツリー以上のものは確実に出来ないから頭打ちか落ちるかしか選択肢はないでしょう。
北口に関しては細かい住宅街が密集で大型商業施設の建設は難しいでしょうし。
この物件の2階にできるお店もクリーニング屋やコンビニ、塾くらいで華やかな店ではなさそうですからね。
華やかな東口に行くために暗い高架を越えないといけないのは少し残念に思います。

[367: 匿名]

>>366
これからは西口でしょうね。

[368: 匿名さん]

西はヨーカドーとか汚い飲み屋街の区画を一度全部ぶち壊して再開発すべきだな
今のままじゃプラタワとか完全に疎外感丸出し

[369: 匿名]

>>366
ぷっ、華やか？

[370: 匿名]

>>368
ヨーカドーとか焼き鳥やがあるから街らしくていいと思いますが。全て人工的に作られた街がよければ、隣のアジアの大国の開発区に移住してみては？

[371: 申込予定さん [女性 50代]]

>>266
寂しい人ですね。北口をそんなに貶して面白いですか？友達のコメントはお世辞ではないですよ！

[372: 匿名さん]

また北口、東口論争かーひどいなほんと

[373: 匿名さん]

>>365
街の中心は新興住宅地である丸子東ではなく
小杉町ということですよ。
不動産会社はその辺りをきちんと見極めていると思います。
今後が楽しみですね。
満を持して、武蔵小杉の山の手エリア開発です。

[374: 匿名さん]

ぷっ、山の手エリア⁉︎

[375: 匿名さん]

まあこのご時世に、坪330万で売り抜け狙えば荒れるよな。

[376: 匿名さん]

今日は手付金の期日(笑)荒れ増すよね(笑)

[377: 匿名]

>>374
華やかでもないし、山の手でもない武蔵小杉が好き

[378: 匿名]

北口の方々は、なぜグランツリーに
来ないのですか？
以前北口の住民はほとんどの人がグランツリーには行かないといつてました。

南武線の線路超えるだけで近いと思いますがね。
普段はどこで買い物してるのですかね。
やはり、新丸子の商店街と新丸子の東急
ですか？

[379: 匿名]

>>378
やっぱりイトーヨーカドー、マルエツ、大野屋でしょう

[380: 匿名さん]

第1期409戸販売御礼だそうです。
次は第1期2次とのこと。

[381: 匿名]

>>379
あえて来ない様にしてるのですか？

マルエツのどこがいいんでしょうかね。

大野屋さんはわかりますが、マルエツ
には全く購買意欲がわきません。

何れにせよ、マルエツ、大野屋まで線路を越えてくるんですよね。

であれば、グランツリーにも寄っても良いと思いますが。

[382: 匿名さん]

>>380
販売御礼ですか？
完売御礼？

[383: 匿名さん]

>>381
行きますよ、たまに。
でも毎日は行きません。
牛乳一本だけ欲しいときにはマルエツのが便利です。
広すぎますし、混んでますから。

[384: 匿名さん]

北口は外食は何でも揃ってるぞ
マックケンタモス松屋吉野家ココイチガスト
新丸子まで足を伸ばせばすき家だってある
B級グルメの宝庫、羨ましいだろう

[385: 匿名さん]

>>382
販売。ホームページにあるよ。

[386: 匿名さん]

中国バブル崩壊きましたね
円安で価格崩壊期待します
3年後に、投資目的で購入されて手放された部屋をねらいにいきます。
海外での不動産投資の経験上、1000万円くらいは値落ちするでしょう。

[387: 匿名さん]

385さん

売れ残った部屋は中古部門が買い取って売り切ったことにしてるのでしょう
騙されちゃいかんよ

[388: 匿名さん]

>>386
この物件では中国の投資目的はおらんよ。
東京のマンションに書き込みな。

[389: 匿名さん]

388さん

中国人の話ではなく
中国バブル崩壊による現人気物件の大幅下落の話
ギリシャ危機により円高にも転じる

1000万以上値が落ちた3年後に購入がねらい目

3年以内に来る可能性が高い大型地震で工期が大幅に遅れ、
入居スケジュールがずれる可能性もあるし、やはりできる前に買うのは
色々とリスクが高い

[390: 匿名さん]

地震はともかくとして金利上昇リスクはありますよね。
この値段だと一括の人も多いでしょうが、ローン利用予定の人は注意が必要。

[391: 匿名さん]

中国資産家は、上海市場の暴落から海外に資産を求めてるんだとか。

円安が優位な彼らは、日本のマンションは買いだろうね。
湾岸だけじゃなくて、不動産関係者のアピール次第では武蔵小杉も投機対象になら、価格はかなり安定するだろう。

[392: 匿名]

>>390
今は住宅減税で逆ザヤですので、現金を運用した方がいいですが、3年後はどうか？

[393: 若名さん]

>>384
銚子丸もできるしうらやま
ウチの庭(東口)は一人で気軽に入れる外食が少ないのが難点

[394: 匿名さん]

392さん

3年後に現金で購入予定
この業界にいると、いろいろさきがみえるのだが、焦らされてわざわざ不動産バブルの今、
ローンで買うのは馬鹿らしいね

不動産投資勉強して同じように狙ってる人少なくないとおもう
3年後、1000万の値下がりは大きい

[395: 契約済みさん [男性 30代]]

先日契約済ませました。

[396: 契約済みさん]

HPに二次モデルルームオープンとありますが、前のと変わりませんよね？
ノーブルブラウン確認したいです。濃すぎるかな？

[397: 匿名さん]

3年後は下がらないと思う、
5年後ならあるいは…

[398: 匿名さん]

>>385

完売じゃないんだろう。

[399: 匿名さん]

抽選会のタイミングで20戸位空きがあって登録完売はしなかったとの事。落選した人へ紹介して全戸申し込みが入って、落選した人用に追加で月末に販売。今なら私の分も売りますよとの事で検討住戸アンケートを書いてきました。
登録完売でもないし、契約もまだ全戸終わって無いから、契約完売でも無いとの事です。

[400: 匿名さん]

確か1戸だけキャンセルが出たとかで、全戸申込には至らなかったみたいだが、それでも1期で408戸登録しきったあたり武蔵小杉ってまだまだアピタイト高いなぁ、と思いました。あと、ほとんどが実需というあたりも安心感がありますね。