武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[281: 匿名さん]

まぁ、北口が東口を超えてるのは明白だね。
不動産関係の人間に聞いてみよう。
素人でもわかると思うけど。

[282: 匿名さん]

小杉町二丁目、公示価格が武蔵小杉エリアで一番高かったみたいですね。

[283: 匿名さん]

人気物件って掲示板荒れるんですね。
三井さんからしたら本当に営業妨害だね(笑)

せっかくいいお天気なのに、民度とかカーストとか北対東とか必死に書き込んで何か楽しい事があるのかな？

[284: 匿名さん]

>>277
ま、あなたが主犯ってことです。(笑)

金持ち喧嘩せず、です。

[285: 匿名さん]

>>279
ここも低層は安い部屋が多いですよ。

東口の中古は新築のこちらを上回っている物件も多いですね。

[286: 匿名さん]

>>285
販売時の価格ですよ。
含み益がいくらあっても、購入時の価格がその家の格ですから。
販売時の価格では、東口はここの75％です。
安く変えてよかったですね。

[287: 匿名さん]

>>286
通報しました

[288: 匿名さん]

>購入時の価格がその家の格

意味が分からない価値観ですね。
恥ずかしげもなくよくそんなこと書けますなあ。
人件費と資材費高騰で値上がった価値は格なんですか？

ともあれ、中古でも新築以上に値付けされている物件は、
現時点ではそれだけ価値が高いということです。
子供でも分かる理屈が分からない大人がいるんですね。

[289: 匿名さん]

誰かも書いてたけど、ここ売る時のことも考えて購入しました？
これだけ乱立してるので10年後には不動産価値は確実におちてるよ。
賃貸に出してもまわりに個数が多いから価格の叩き合いで元本割れは必至かと。
中古で買うにはベストな物件じゃない？byある不動産屋

[290: 匿名さん]

5000万円を買える家の収入水準と、
7000万円を買える家の収入水準が違うのは自明のことだと思いますが。
年収700万円か1000万円か程度の大した差ではないですけど。

[291: 匿名さん]

>>289
10年後に中古を買う人が一番の勝ち組？？
これから山手線新駅も出来ますし、武蔵小杉も値下がり必至ですかね。

[292: 匿名さん]

>>290
極狭思考力でしょうか？
7000万を買える人が5000万円の家を買わないという理屈は成立しません。

[294: 匿名さん]

>>289
ダメだ、この不動産屋。早くなんとかしないと、、、潰れる

[295: 匿名さん]

>>293
あなたは坪単価で物事を判断し過ぎでは？
東口分譲時でもこちらと同様に幅広い価格で分譲されているため、
一概にメイン層で比較しても意味がありませんし、
オーナーが変わった物件や投資物件や賃貸のケースもあって多種多様です。

実際にタワマン住民になってみてお付き合いし始めると、
武蔵小杉のタワマン同士で優劣を考えることが、
如何に愚弄か分かると思いますよ。

[296: 匿名さん]

まぁまぁ、北口が東口を超えているのは明白な事実。

今の不動産の高騰は資材や人件費の高騰が理由なので、オリンピック終わった頃には全国的に不動産価格は下がるでしょう。
武蔵小杉も例外では無いですが、下がり幅は他の地域より少ないですよ。
いわゆる暴落にはなりません。
更に申し上げれば、北口の開発スケジュールを当てはめれば、その中でも北口のダメージは少ないです。

と言うのが分かってる方は北口のこのマンションを買ったのでしょう。
かく言う私もそうです。

そう考えれば東口住人がこっちに買い換えてくるのも、買い換えれない東口住人が僻むのも仕方が無いのですよ。

[297: 匿名さん]

>>295
愚弄という単語の使い方が違いますね。

マンションの分譲時の価格が安いと、その後上がっても住民層がまちまちになります（豊洲パークがいい例）。
分譲時の価格でマンションを選ぶ人もいるんです。
安ければいいとは思っておらず、購入層を想定してご近所さんをある程度選びたいと考えている層も一定数います。
目黒や八重洲を、という投稿もありましたが、ああいうマンションは開業医や経営者が買うから、また別です。
カタギのサラリーマンが買うのは7000万円程度。
賃貸やオーナーチェンジもあるでしょうが、アノマリーの範囲です。

[298: 購入検討中さん]

目くそ鼻くその議論。くだらなくないのかな。

[299: 匿名さん]

>>262
北西角から北東角住戸なら20階前後から確実に見れますよ。真西向き住戸はやはりウエストとの被り具合で、全く見えないか川崎は見えても世田谷の花火は見えないといった具合ですかね。

[300: 匿名さん]

>>297
マンションマニア的な少数派意見を取り上げてみました。いじょ

[301: 購入検討中さん]

295も297もどちらも一つの考え方であり、対立軸で議論するものでもない。結論はないからそろそろやめとけ。

[302: 匿名さん]

>>301
どちらも買えないよそ者の暇潰しですから（笑）

[303: 匿名さん]

価格表見る限り第1期は6000万円以下のお安い物件も多いようですが。
なんでしょうね？この上から目線は。

[304: 匿名さん]

>>303
東口の4000万円以下と同じくらいの割合で6000万円以下もある感じだからじゃないですか？

[305: 匿名さん]

ここまで検討者不在だとむしろ清々しい(笑)

[306: 匿名さん]

二期は8月からみたいですね。
価格は未定。
大して変わらないことを祈っています。

[308: 匿名さん]

モデルルームはもう入れるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

差別的言動が多すぎです。

三井さんが放置されっぱなしなので削除依頼出しますね。

[311: 匿名さん]

多すぎて想像以上に面倒でした。

途中で挫折しました。

[312: 匿名さん]

マンションに学習塾や保育施設、キッズコーナー、24時間コンビニ(推測です)、
近隣に小学校、病院、郵便局などあるので、
子どものいる人にとっては一気通貫のロケーションですね。

[313: 契約済みさん]

担当さんに伺ったところ、まだ全て売れたとまでは言えないものの
登録のなかった住戸も抽選落ちした方に移動して貰うなりして
一期のほぼ全ての住戸が売買契約待ちという状況のようです。
滑り出しは上々のようですね。

[314: 匿名さん]

北とか東とか言ってるけど、住友のシティータワーと比べたら見劣りするよね
5番煎じくらいの残念なかんじ

[315: 匿名さん]

>>314
それ、本気で言ってる？
あの黒くてデカくて道路の向こうのに住みたい？
アレだけデカくてあの間取り？安きゃ納得だけどあえて高いというのは好みが分かれるよね。
ムダスペースを削ったというコンセプトなんだろうけどそれならそれで無償のトランクルームプレゼントするぐらいのギブアンドテイクがないとやらずボッタクリにしか思えない。

[316: 匿名さん]

>>315
まーまー、住友不はコミュニティ不在のマンションなので別モノですよ。

[317: 匿名さん]

>>315
あちらは完璧なＭっけ物件ですからね。物好き専用です。

[318: 匿名さん]

>>309
中途半端な戸建てで駅遠く、防犯やメンテ、
相続などを考えるとマンションの方が気楽という考え方もあるよ。

[319: 匿名さん]

>>304
東口4000万以下はちょっと話を盛りすぎましたね。
悪意があることバレバレですよ。

[320: 匿名さん [女性 30代]]

素朴な疑問なのですが、シティタワーの何がそんなにいいんですか？
狭くないですか？

[321: 匿名さん]

>>320
強いてあげるなら、実際は狭いのに広く見えるところでしょうか？
収納少なく大変な印象でした。

[322: 匿名さん]

シティータワー対抗のコメント必死ですね。狭いとかいろいろ出てますけど、ブランドが違いますからね。
エルメスとか原価100万とかしないでしょ？
ここは5000万から買える、普通の庶民のマンションって、イメージしかないです。高級ではないですね。

[323: 匿名さん]

>>309
今時戸建ての発想が昭和（笑）

[324: 匿名さん]

>>321
あちらの購入者は事実上収納オプション工事が必須ですからね…床面積を減らすと辛いから、ベッドスペースの足側に上釣り戸棚とかを付けるとか。

[325: 匿名さん]

まあ三井三菱はともに庶民マンションを標榜してるからね
高級マンション路線の住友野村東建ときっちり棲み分けができてます

[327: 匿名さん]

>>322
と言う貴方はズバリ！
シティータワー、パークシティーどちらもローン落ちだな！笑

パークシティーに当選した私からすれば、低所得者の僻みはむしろ気持ちいいよ！

[328: 匿名さん]

>>322
シティタのどこが高級でしたか？
私にはミドル級にしか見えませんでしたが。
色での誤魔化しは効いてましたけど。

[329: 匿名さん]

328さん
シティータワーがミドル級ならここはどこまで落ちるのでしょうか。
私もここは庶民でも買えるタワーマンションってイメージです。
なぜこんなに安いのですかね。

[330: 匿名さん]

>>329
シティタワー武蔵小杉って第一期は庶民価格でしたよね？
武蔵小杉が人気で売れ行きが好調だからという理由で値段だけ高くなっただけで、中身は変わってないですよ？

[331: 匿名さん]

まー、確かにシティタより安いですけど、
中古になったらパークより安くなる、どこのエリアでも見られる現象です。

[332: 匿名さん]

>>330
ホントのこと言っちゃダメー！
シティタ購入者がショックを受けちゃうよー！！

[333: 匿名さん]

ここでまともに釣り、ネガの相手をしている人たちが、ザガーデンの契約者ではないことを切に祈るよ。

[335: 匿名さん]

シティタワーは共用設備も最低限だしかなりコスパ重視の作りだよ
あのレゴブロックで組んだような梁がはみ出たデザインは正直安っぽい
実際にツインで建ったらこちらはフォーマルな雰囲気。シティは異質というか前衛的で若い感性に訴えるデザイン

[336: 匿名]

外部ブロガーからも？な間取りで世間を騒がせ、地元からも立地に？がついて、賛否溢れる物件だから仕方ない。
希望は将来性と言う現実味が乏しい内容だから攻めどころ満載。
シティタワーの第1期を超えた価格も、今や安いと庶民がこぞって買いに入る。

小杉狂想のど真ん中を象徴する物件として話題はつきませんね。

[337: 匿名さん]

突っ込みどころ満載の物件だからこれだけ荒れるんでしょ
5000万台でタワマン販売しないでほしいな

[338: 匿名]

>>335
フォーマルな点は先行パークシティ3兄弟が担っているから、もはやここは北口にある普通の保守的タワーと称されるだけじゃ？

プラウドにも敵わない感じだよ。

[339: 匿名さん]

338さん
ローン審査落ちですか？
プラウドよりもパークシティーの方がブランドは上です！

[340: 匿名]

>>339
東口のパークシティならね。
北口はプラウドの下でしょ。

[341: 匿名さん]

>>339
通報しました

[342: 匿名さん]

>>340
審査落ちちゃったかな？笑

[343: 匿名さん]

>>340
専有部内装比較では、
東口パーク＜プラウド＜ザ・ガーデン
だと思うな。
特にキッチンと洗面。

[344: 匿名]

審査落ちって…
別タワー住まいですが。
モデルルームを嫁と見た際、角部屋の腰高カウンター見た時には嫁絶句。

営業から「高所恐怖症の方も安心できます」って。
高所恐怖症の奴はタワー住まないだろって嫁と大笑いしたのが想い出となる物件でした。

[345: 匿名さん]

個人的には、白い賃貸仕様のキッチン、洗面の方がイヤかな。

[346: 匿名さん]

>>344
品のない奥さんなんですね。

[347: 匿名]

>>346
品がないと来たか。
笑えたから嫁に報告しとく。

[348: 匿名さん [女性 30代]]

>>321
返信ありがとうございます。
でも、実際は狭いわけですよね…。
収納が少ないならタンス的なものを置いてさらに狭くなったり。

[349: 匿名さん [女性 30代]]

>>322
私は別にシティタワーに対抗しているわけではなく、間取りの図面を見て純粋に疑問に思っただけです。
マンション事情にも疎いので、ブランドどうこう言われてもわかりません。
ただ、使いづらいブランド品よりも、使いやすいそれなりの品質の物のほうがいいなぁと素人の私は思います。

[350: 匿名さん]

波乗り遅れな人々向けですか？
武蔵小杉は残酷な街で、安く買えた人々が最も良いエリアに住んでいます。
武蔵小杉の評価を高めたのは、電車の使い勝手の良さです。
その使い勝手の良さから外れた東以外は、グレードでしか勝負できないようですね。
憐れなことです。

実際住めば、グレードでは本質的な生活の質が向上しないのがわかるでしょう。
駅も使いづらく、南東や南西の商業施設や店舗密集エリアからも離れ、何のために武蔵小杉に住んだかわからなくなるでしょうね。
武蔵小杉という名前が付けられた新丸子ということが実感できるでしょう。

[351: 匿名さん]

>>350
と、丸子東の住民は思ってるってことですねw

[352: 匿名]

>>350
今、正に契約というタイミングですから、耳には届かないですよ。
あと3年間、竣工を待つ間に思いを巡らす時間はたっぷりありますよ。

[353: 匿名さん]

東口は丸子東アドレスなのね。

[354: 匿名]

>>349
図面よりモデルルームをちゃんと見た方がいいですよ。

[355: 匿名さん]

たしかにここの立地では武蔵小杉の利点をあまり享受できないですね
商業エリアに行くにはあの廃れた暗い高架下を通るか、わざわざ一度JRホームに上らないといけない
結構ツラいと思います
だから東口の中古のほうが新築のここより高いのも頷けます

[356: 匿名さん]

武蔵小杉は交通利便性はよくなったけど、
商業施設は使えないですよ。
惣菜屋が充実していますけど。

東口はパークもレジデンスも、エントランスの格がいまいちです。
利便性は良いかもしれませんが、住みたいとは思わないですね。

[357: 匿名さん]

確かにららテラスもグランツリーもスーパーに毛が生えた程度ですからね。

[358: 匿名さん]

ミッドスカイのエントランスが、公民館みたいになってるんですが、ガーデンもそうなってしまうんですか？

[359: 匿名さん]

>>358
隣の中原市民館と勘違いされたのでは？

それにしても、東口のパークって既に築7年ですか。
内装も古いはずなのに中古価格を見る限りとてつもなく資産価値を維持してますね。
築7年の中古が新築と良い勝負って…分譲時に買えた方々が羨ましすぎる。
こちらもエルシイ跡地の商業施設が資産維持の勝負所ですね。

[360: 匿名さん]

>>356
エントランスの格って、ここも予想図を見る限り正直それほどでもないと思いますよ。
経験則からするとエントランスの見栄えより、普段の雰囲気の方が重要でしょうね。

[361: 匿名さん]

ミッドスカイみたいに管理組合が強権握って好き放題やりだしたらおしまいですわ
ここもそうならないようにしたいですね

[362: 匿名さん]

東口にしても、北口にしても、武蔵小杉は商業施設が出揃った今が最高値なのは間違えないでしょう。
完成する頃にはみんな飽きて、相場価格に戻ってますよ。
三井さんがこの時期に合わせて必死に販売してる意味がわかりますか？

[363: 匿名さん]

別に必死にはみえませんが。

[364: 周辺住民さん]

>>362
これから南口や府中街道の再開発もありますよ。
北口も今からだし、東だけ先に一段落した感じじゃないですか。
東もフーディアムやグランツリーの大規模なリニューアルが有る気がしますけど。

[365: 匿名さん]

ムサコの地価って横須賀線できたのと商業施設のおかげでしょ？
横須賀線使いにくいのに、坪単価は使えるとこより高いとは、これいかに？

[366: 匿名さん]

364さん

南口とかも再開発が進んでも、
グランツリー以上のものは確実に出来ないから頭打ちか落ちるかしか選択肢はないでしょう。
北口に関しては細かい住宅街が密集で大型商業施設の建設は難しいでしょうし。
この物件の2階にできるお店もクリーニング屋やコンビニ、塾くらいで華やかな店ではなさそうですからね。
華やかな東口に行くために暗い高架を越えないといけないのは少し残念に思います。

[367: 匿名]

>>366
これからは西口でしょうね。

[368: 匿名さん]

西はヨーカドーとか汚い飲み屋街の区画を一度全部ぶち壊して再開発すべきだな
今のままじゃプラタワとか完全に疎外感丸出し

[369: 匿名]

>>366
ぷっ、華やか？

[370: 匿名]

>>368
ヨーカドーとか焼き鳥やがあるから街らしくていいと思いますが。全て人工的に作られた街がよければ、隣のアジアの大国の開発区に移住してみては？

[371: 申込予定さん [女性 50代]]

>>266
寂しい人ですね。北口をそんなに貶して面白いですか？友達のコメントはお世辞ではないですよ！

[372: 匿名さん]

また北口、東口論争かーひどいなほんと

[373: 匿名さん]

>>365
街の中心は新興住宅地である丸子東ではなく
小杉町ということですよ。
不動産会社はその辺りをきちんと見極めていると思います。
今後が楽しみですね。
満を持して、武蔵小杉の山の手エリア開発です。

[374: 匿名さん]

ぷっ、山の手エリア⁉︎

[375: 匿名さん]

まあこのご時世に、坪330万で売り抜け狙えば荒れるよな。

[376: 匿名さん]

今日は手付金の期日(笑)荒れ増すよね(笑)

[377: 匿名]

>>374
華やかでもないし、山の手でもない武蔵小杉が好き

[378: 匿名]

北口の方々は、なぜグランツリーに
来ないのですか？
以前北口の住民はほとんどの人がグランツリーには行かないといつてました。

南武線の線路超えるだけで近いと思いますがね。
普段はどこで買い物してるのですかね。
やはり、新丸子の商店街と新丸子の東急
ですか？

[379: 匿名]

>>378
やっぱりイトーヨーカドー、マルエツ、大野屋でしょう

[380: 匿名さん]

第1期409戸販売御礼だそうです。
次は第1期2次とのこと。