武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

[匿名さま]

第1期登録が開始されました。

釣り・ネガをまともに相手にするのは荒れる要因ですし、個人の品格も問われます。放置しておきましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[281: 匿名さん]

まぁ、北口が東口を超えてるのは明白だね。
不動産関係の人間に聞いてみよう。
素人でもわかると思うけど。

[282: 匿名さん]

小杉町二丁目、公示価格が武蔵小杉エリアで一番高かったみたいですね。

[283: 匿名さん]

人気物件って掲示板荒れるんですね。
三井さんからしたら本当に営業妨害だね(笑)

せっかくいいお天気なのに、民度とかカーストとか北対東とか必死に書き込んで何か楽しい事があるのかな？

[284: 匿名さん]

>>277
ま、あなたが主犯ってことです。(笑)

金持ち喧嘩せず、です。

[285: 匿名さん]

>>279
ここも低層は安い部屋が多いですよ。

東口の中古は新築のこちらを上回っている物件も多いですね。

[286: 匿名さん]

>>285
販売時の価格ですよ。
含み益がいくらあっても、購入時の価格がその家の格ですから。
販売時の価格では、東口はここの75％です。
安く変えてよかったですね。

[287: 匿名さん]

>>286
通報しました

[288: 匿名さん]

>購入時の価格がその家の格

意味が分からない価値観ですね。
恥ずかしげもなくよくそんなこと書けますなあ。
人件費と資材費高騰で値上がった価値は格なんですか？

ともあれ、中古でも新築以上に値付けされている物件は、
現時点ではそれだけ価値が高いということです。
子供でも分かる理屈が分からない大人がいるんですね。

[289: 匿名さん]

誰かも書いてたけど、ここ売る時のことも考えて購入しました？
これだけ乱立してるので10年後には不動産価値は確実におちてるよ。
賃貸に出してもまわりに個数が多いから価格の叩き合いで元本割れは必至かと。
中古で買うにはベストな物件じゃない？byある不動産屋

[290: 匿名さん]

5000万円を買える家の収入水準と、
7000万円を買える家の収入水準が違うのは自明のことだと思いますが。
年収700万円か1000万円か程度の大した差ではないですけど。

[291: 匿名さん]

>>289
10年後に中古を買う人が一番の勝ち組？？
これから山手線新駅も出来ますし、武蔵小杉も値下がり必至ですかね。

[292: 匿名さん]

>>290
極狭思考力でしょうか？
7000万を買える人が5000万円の家を買わないという理屈は成立しません。

[294: 匿名さん]

>>289
ダメだ、この不動産屋。早くなんとかしないと、、、潰れる

[295: 匿名さん]

>>293
あなたは坪単価で物事を判断し過ぎでは？
東口分譲時でもこちらと同様に幅広い価格で分譲されているため、
一概にメイン層で比較しても意味がありませんし、
オーナーが変わった物件や投資物件や賃貸のケースもあって多種多様です。

実際にタワマン住民になってみてお付き合いし始めると、
武蔵小杉のタワマン同士で優劣を考えることが、
如何に愚弄か分かると思いますよ。

[296: 匿名さん]

まぁまぁ、北口が東口を超えているのは明白な事実。

今の不動産の高騰は資材や人件費の高騰が理由なので、オリンピック終わった頃には全国的に不動産価格は下がるでしょう。
武蔵小杉も例外では無いですが、下がり幅は他の地域より少ないですよ。
いわゆる暴落にはなりません。
更に申し上げれば、北口の開発スケジュールを当てはめれば、その中でも北口のダメージは少ないです。

と言うのが分かってる方は北口のこのマンションを買ったのでしょう。
かく言う私もそうです。

そう考えれば東口住人がこっちに買い換えてくるのも、買い換えれない東口住人が僻むのも仕方が無いのですよ。

[297: 匿名さん]

>>295
愚弄という単語の使い方が違いますね。

マンションの分譲時の価格が安いと、その後上がっても住民層がまちまちになります（豊洲パークがいい例）。
分譲時の価格でマンションを選ぶ人もいるんです。
安ければいいとは思っておらず、購入層を想定してご近所さんをある程度選びたいと考えている層も一定数います。
目黒や八重洲を、という投稿もありましたが、ああいうマンションは開業医や経営者が買うから、また別です。
カタギのサラリーマンが買うのは7000万円程度。
賃貸やオーナーチェンジもあるでしょうが、アノマリーの範囲です。

[298: 購入検討中さん]

目くそ鼻くその議論。くだらなくないのかな。

[299: 匿名さん]

>>262
北西角から北東角住戸なら20階前後から確実に見れますよ。真西向き住戸はやはりウエストとの被り具合で、全く見えないか川崎は見えても世田谷の花火は見えないといった具合ですかね。

[300: 匿名さん]

>>297
マンションマニア的な少数派意見を取り上げてみました。いじょ

[301: 購入検討中さん]

295も297もどちらも一つの考え方であり、対立軸で議論するものでもない。結論はないからそろそろやめとけ。

[302: 匿名さん]

>>301
どちらも買えないよそ者の暇潰しですから（笑）

[303: 匿名さん]

価格表見る限り第1期は6000万円以下のお安い物件も多いようですが。
なんでしょうね？この上から目線は。

[304: 匿名さん]

>>303
東口の4000万円以下と同じくらいの割合で6000万円以下もある感じだからじゃないですか？

[305: 匿名さん]

ここまで検討者不在だとむしろ清々しい(笑)

[306: 匿名さん]

二期は8月からみたいですね。
価格は未定。
大して変わらないことを祈っています。

[308: 匿名さん]

モデルルームはもう入れるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

差別的言動が多すぎです。

三井さんが放置されっぱなしなので削除依頼出しますね。

[311: 匿名さん]

多すぎて想像以上に面倒でした。

途中で挫折しました。

[312: 匿名さん]

マンションに学習塾や保育施設、キッズコーナー、24時間コンビニ(推測です)、
近隣に小学校、病院、郵便局などあるので、
子どものいる人にとっては一気通貫のロケーションですね。

[313: 契約済みさん]

担当さんに伺ったところ、まだ全て売れたとまでは言えないものの
登録のなかった住戸も抽選落ちした方に移動して貰うなりして
一期のほぼ全ての住戸が売買契約待ちという状況のようです。
滑り出しは上々のようですね。

[314: 匿名さん]

北とか東とか言ってるけど、住友のシティータワーと比べたら見劣りするよね
5番煎じくらいの残念なかんじ

[315: 匿名さん]

>>314
それ、本気で言ってる？
あの黒くてデカくて道路の向こうのに住みたい？
アレだけデカくてあの間取り？安きゃ納得だけどあえて高いというのは好みが分かれるよね。
ムダスペースを削ったというコンセプトなんだろうけどそれならそれで無償のトランクルームプレゼントするぐらいのギブアンドテイクがないとやらずボッタクリにしか思えない。

[316: 匿名さん]

>>315
まーまー、住友不はコミュニティ不在のマンションなので別モノですよ。

[317: 匿名さん]

>>315
あちらは完璧なＭっけ物件ですからね。物好き専用です。

[318: 匿名さん]

>>309
中途半端な戸建てで駅遠く、防犯やメンテ、
相続などを考えるとマンションの方が気楽という考え方もあるよ。

[319: 匿名さん]

>>304
東口4000万以下はちょっと話を盛りすぎましたね。
悪意があることバレバレですよ。

[320: 匿名さん [女性 30代]]

素朴な疑問なのですが、シティタワーの何がそんなにいいんですか？
狭くないですか？

[321: 匿名さん]

>>320
強いてあげるなら、実際は狭いのに広く見えるところでしょうか？
収納少なく大変な印象でした。

[322: 匿名さん]

シティータワー対抗のコメント必死ですね。狭いとかいろいろ出てますけど、ブランドが違いますからね。
エルメスとか原価100万とかしないでしょ？
ここは5000万から買える、普通の庶民のマンションって、イメージしかないです。高級ではないですね。

[323: 匿名さん]

>>309
今時戸建ての発想が昭和（笑）

[324: 匿名さん]

>>321
あちらの購入者は事実上収納オプション工事が必須ですからね…床面積を減らすと辛いから、ベッドスペースの足側に上釣り戸棚とかを付けるとか。

[325: 匿名さん]

まあ三井三菱はともに庶民マンションを標榜してるからね
高級マンション路線の住友野村東建ときっちり棲み分けができてます

[327: 匿名さん]

>>322
と言う貴方はズバリ！
シティータワー、パークシティーどちらもローン落ちだな！笑

パークシティーに当選した私からすれば、低所得者の僻みはむしろ気持ちいいよ！

[328: 匿名さん]

>>322
シティタのどこが高級でしたか？
私にはミドル級にしか見えませんでしたが。
色での誤魔化しは効いてましたけど。

[329: 匿名さん]

328さん
シティータワーがミドル級ならここはどこまで落ちるのでしょうか。
私もここは庶民でも買えるタワーマンションってイメージです。
なぜこんなに安いのですかね。

[330: 匿名さん]

>>329
シティタワー武蔵小杉って第一期は庶民価格でしたよね？
武蔵小杉が人気で売れ行きが好調だからという理由で値段だけ高くなっただけで、中身は変わってないですよ？