ヒルトップマークス多摩唐木田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ヒルトップマークス多摩唐木田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.karakida3.jp/

所在地：東京都多摩市唐木田1丁目8番1号（地番）
交通：小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.30平米～94.80平米
売主：新日鉄興和不動産
売主・販売代理：タカラレーベン
売主：三信住建
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

杭の長さ・・・最近、マンション物件を探し始めたので
どれくらいの長さが通常なのかさっぱりわかりません。
ここは短いのでしょうか？長いのでしょうか？
最近落ち度が発覚したマンションみたいなのだと困りますよね。
心配になりすぎると、どこも契約できないし
もう少し勉強しないといけないなと思いました。

[42: 周辺住民さん]

多摩センターから唐木田の一戸建てエリアまで谷部は、ニュータウン造成時に丘陵部を切り土した土で盛り土しているので、地盤はよくないはずです。多摩で地盤がよいのは丘の上の団地だけです。
パルテノン２階の歴史ミュージアムで土砂の処分の計画図を見ることができますよ。

[43: 匿名さん]

>>41
杭長50メートルは湾岸タワマン並の大深度ですね。
ベタ基礎で高層マンションが建てられる多摩地区であえてここを選択するのはわたしとしてはないかな？
構造は可もなく不可もない極めて普通のつくりだと思います。
施工のファーストコーポレーションは飯田系のプレシスやサンクレイドルシリーズを多く手掛けているところなので、そちらのスレも参考にして見てください。

[44: 購入検討中さん [男性]]

チラシの価格は4LDKで4200万円～となっていますが、MRで見せてもらった価格表には一番安いものでも4600万円からでした。南側は4900万円台が
最安値。
何方かチラシの価格の部屋を見られた方、いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

子育て環境は素晴らしくいいところですね。自分が子育てしてた頃欲しくてたまらないことが満たされていて本当にうらやましい。働くお母さん、育児に頑張っているお母さんの強い味方ですね。急な発熱や怪我もすぐ頼れるし、やっぱり助け合って子育てしないとですね。

[46: 匿名さん]

唐木田なかなか良いですよね。
ただ小さいお子さんがいらっ
しゃると少し心配かも…。
玄関前の歩道が狭くすぐ道路
で車の往来も結構多そうです。
尾根幹線もすぐ横だし。

でも通学する位のお子さんに
なると駅近なので便利で安心。
マイナス面もいくつかあります
が、気になる物件であるのは
確かです。

[47: 物件比較中さん]

よその物件と比較検討がしたくてモデルルームに行ったんだけど、
値段を教えてくれるまで3時間かかったよ。
値段を教えてくれない状況で、
比較物件と唐木田、どちらに住みたいですか？
って何度も聞かれるし。
あれは「唐木田です」って言わせたかったのかな。
値段も聞いていないのに答えられんちゅうの。
チャレンジ価格だから、
すぐ値段を言うと購買意欲を削いでしまうのを分かってて、
ああいう営業戦略なんだろうけど。

担当変えてもらおう。

[48: 匿名さん]

47さん、そうだったのですか。
今は価格帯がホームページに掲載されています。
駅に近いこともあり、強気な価格帯かなとは感じましたから、
営業さんもすぐには言いにくかったのかもしれません。

小学校や中学校は近いので、
子育て環境を優先に考える方には良いマンションだと思います。

[49: 匿名さん]

小学校、中学校は行事や親も学校に行ったりするので近いに越したことないです
避難訓練もちろん何か災害があった時などすぐ近くだと安心です
駅に近いから塾などもあったりするかもしれませんね
お稽古や塾の送り迎え、小児科（病院）などもチェックしておくといいとおもいます
経験上。。。

[50: 匿名さん]

たしかに、子供がいると生活環境はいろいろリサーチが必要です
学校、病院、習い事が充実しているか、公園が近くにあるか、道は安全かなど
住んでみないと解らないこともありますが自分の目で見て確かめることも重要な点かなと思います

[51: ご近所さん]

巨大な多摩南部地域病院がありますが紹介状が必要です。
新・天本病院はよく知りませんが自転車で5分ぐらいかな。

小中学校までの道のりは普通の道路です。多摩ニュータウンの特色である歩車分離の歩行者天国みたいな道はこの唐木田までは届いてないし、駅前も特に整備されてなく何もないごくフツーの町なので、残念ですが多摩ニュータウンっぽくは全然ないです。

目の前に暴走族のうるさい尾根幹線道路、眼下に小田急線唐木田車庫があります。電車の車庫ですから終電後始発前から当然操車します。気になる人は気になるかも。
うるさいといえば向かいの学校の女子たちの登下校もかなりうるさいし狭い道をふさいで邪魔なので朝の時間帯は要チェック。
学習塾みたいなのはちらほら見かけます。大きな市民屋内プールも徒歩数分ですね。

お買い物は駅前のマルエツが深夜1時まで、ホームセンターのケーヨーD2もありますし、自転車で7-8分のところにはショッピングモールぐりーんうぉーく多摩(ユニクロ、ミスド、マクド、ニトリ、しまむら、ヤマダ電機など)もあって便利ですよ。
駅横のやってるのかやってないのか分からないお蕎麦屋さんは高いけど美味しいです。インド人のカレー屋さんも美味しいです。行列のできるラーメン屋さんもあります。

[52: 匿名さん]

多摩市に住んで４０年。
地元に愛着のある私としては唐木田は嫌いじゃありませんが、敢えてマイナス視点で書いてみたいと思います。
良いところはあり過ぎて書ききれませんので。
どうせ住むなら好きになって住んでほしい。住んでいるうちに好きになって欲しい。
ネタ的に細かいかもしれません。

「坂」
多摩市外から来た方の多くが感じるのではないでしょうか。
元気な若い男性以外は大抵電動自転車に乗られている印象です。

「買い物」
駅前にＤ２というホームセンターがあり生活用品には困りませんが、食料品に困ります。
飲料はありますがお酒はありません。野菜などは２０１５年夏頃？から扱い始めたみたいです。
２０１５年夏頃？にマルエツというスーパーが駅前に出来ましたが、規模が中規模で駐車場も入りづらく、店前の一通では駐車違反の取り締まり人がやたらと張り切っています。
主な買い出しは多摩センターまで出るか、グリーンウォークに行く感じです。つまり駅近といっても車必須です。
マルエツ以前には東急ストアがありましたが、買い忘れを買うといった位置づけだったためか、開店当初から厳しい売り上げ状況だったそうです。（内部情報です( ´∀｀ )）マルエツにおいては、東急の二の舞にならないように、そこそこ使うようにしようね、と冗談交じりに近所の人と話しました。


「飲食店」
はっきり言ってナイというのが印象です。
ファミレス：ありませんが、スリーエフが潰れて（28.4末予定）跡にファミレスが出来るという噂があります。噂です。
カフェ：美味しいところが出来てほしいです。
ラーメン：地主さんがやっている行列の出来るラーメン屋さんがありますが、競合がないので（出店制限？）という味です。
チェーン店系：ありませんので出来てほしいです。駅前にあったマックは今はサンドイッチ屋さんになっています。ちょっと離れたところにコメダ珈琲があるくらいです。

「病院」
歯医者：やたらと多い。良し悪しはかかったことないのでわかりません。
小児科：優しい。でも混んでるので、薬だけ欲しい時はヤブの方の内科に行きます。
内科：２つ。ヤブと名医がいるという噂です。噂です。
整形外科：これも残念。多摩センターまで行きます。
整骨院など：いくつかあります。上記の理由で多摩センターの整形外科と提携しているようです。

「公園」
小さいものがいくつかあります。多摩センターと比べてさみしいです。

「道」
尾根幹線道路は確かに交通量があります。路面でないので私は気になりません。
八王子由来？の暴走族は３カ月か半年に一度くらいうるさい時がありますが超小規模です。年末とかでしょうか、風物詩みたいな感じです。
歩道は広くありません。いわゆる多摩ニュータウン的な生活者にやさしい歩車分離歩道はありません。
府中あたりの古い住宅道路と比べれば広いかな？くらいです。
駐車場：田舎のくせに高い印象です。

「今後」
田舎の山村の＊＊を無理やり開発した地域で、土地成金小金持ちが多いです。
地主なのか行政なのかは知りませんが、（ニュータウンと比べて）土地開発に計画性がなく、発展性に疑問がありますが、それが良さでもあると思います。
道の作り方と店舗の並び方などには街としての未来がありません。空きテナントも多く、そのままになっています。総じて地主さん（不動産屋）のやる気は一切感じられません(笑)
小田急線の延伸の話はものすごく前からあります。都心へのそこそこのアクセスと静かな住環境という意味では良い場所と思います。

[53: ご近所の奥さま]

↑なんで徒歩2、3分のマルエツに行くのに車前提なんすか

[54: ご近所の奥さま]

あと潰れた東急ストアはまずそうな弁当惣菜、ごくフツーのものがそこらへんの店より高い、いいものは置いてない、薄暗い店内、だったので潰れたのは自業自得。買い物に行っても買いたい物がない店だったんだから仕方ないでしょ。

[55: 匿名さん]

５２です。
なんだか突っかかられているような感じで困惑していますが、
あくまでも「私は」という書き方のつもりでしたが…
マルエツに車で行くとも書いてないですよ。

買い物で多摩センターやグリーンウォークに行くなら、という意味です。
週末にまとめ買いしたりするなら重いので。

毎日ちょこちょこ買い物するなら別に車は要らないんじゃないでしょうか。

私は時間とお金の節約の為にできるだけ週末にまとめ買いするようにしているので、
（毎日スーパーに行くとつい余計なものまで買ってしまうから）
車がいると思っているという事です。

マルエツに行くときは徒歩か自転車で行きますよ。

マルエツや東急の品揃えなどについては特に言及していませんが…
東急は「私」にとっては“買い忘れを買いに行くという位置づけ”だったので東急がなくなってしばらくは空きテナントで、なんだかんだ言って不便だったので、マルエツは潰れないといいね、とご近所さんと冗談交じりに話した、という事です。

[56: 匿名さん]

駅ちか、始発駅という点からすると座って通勤できるという点では魅力的です
ですが、騒音が気になる立地ではあります。
防音対策などはしっかりと取られているのでしょうか？

[57: ご近所さん]

>>56
防音対策はもし取っていればデカデカとアピールするはずです。
ですがそうではありませんよね? ということは、そういうことです。

ちなみに唐木田駅線路横のエステート中沢に住んでる知人は
最近、二重窓工事をするとかしたとか自治会で決まったと言ってました。

[58: 匿名さん]

ユトリエというのが、ちょっと気になります。
どんな風に使うのか、考えるだけでウキウキしてしまいそうです。
ママ用の部屋にしようかなと考えたり。
家族で楽しい暮らしが出来そうかなと思います。

[59: 検討中の奥さま]

チラシの裏ですか?

[60: 匿名さん]

高台にあるので、確かに眺望は望めて良いと思います。
駅も近いのと各部屋が広く設計されているのも良いと感じました。

[61: 匿名さん]

詳しい地元情報うれしいです。臨場感がわきます。歯医者や病院は合う合わないもありますし、あまり長い待ち時間は診療までへとへとになってしまいます。健康診断も兼ねて婦人科もあるといいです。高台で通風も良く日当たりも期待できそうですが跡は音が許容範囲かどうかにかかっているように感じます。

[62: 匿名さん]

HPの内装の感じが好き嫌い分かれそうな気がしますが。壁紙の模様がうるさく感じないでしょうか。自由に選べはしないのですよね。廊下やバスルーム、洗面室の感じはシンプルでいいですね。ユトリエが付いている間取りが面白いです。洋室に収納が無い部屋もあるのでやっぱり収納に使いたいかなと思います。

[63: 匿名さん]

＞６２
＞HPの内装の感じが好き嫌い分かれそうな気がしますが。壁紙の模様がうるさく感じないでしょうか。自由に選べはしないのですよね。

そうなのですか。内装は選べるのかなと思っていました。
ただ、白を基調としたありふれた壁紙のマンション物件がとても多いので
工夫というのか、考えられているなという風に見ていました。
オプションとかあると良いのですが無理なのかしら。

[64: 匿名さん]

オプション自体も期限があるものですから、たとえ選べるとしても早めに対応しなければならないのではないでしょうか。

いろいろとあるかもしれないでしょうし、営業担当者さんにどういうものがるか聞けば、サンプル帳とか見せてもらえたりっていうのがあるのかなと思いました。

でも聞いてみないとなんとも言えないですね（汗）

[65: 匿名さん]

二点マイナスポイントがあります。
一年中特に週末の夜、頻繁にﾋﾙﾄｯﾌﾟﾏｰｸｽ直近の道路を爆音をたて暴走車両が走ります。例え二重窓でも暴走音は聞こえるでしょう。
高台立地ではありますが、唐木田では特に景色はよくありません。電車と道路が見えるくらいです。

[66: 匿名さん]

HPの内装ってモデルルーム画像のことですよね？
あれこそ、オプションではないでしょうか。
通常は白だと思うのですが、違うのでしょうか。
私も廊下やバスルームの壁の感じは好きです。

[67: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ユトリエ、楽しみです。
親爺の隠れ家は譲れないと今ママと
綱引きです(笑)。

[68: 匿名さん]

もう販売も第5期に来ています。かなりもう売れてしまっている、ということなんだなと思いました。
最終期ってもうそろそろ？

そとの音についての懸念を書かれている方がいらっしゃいます。
週末、そんなにするのですか。
複層ガラスなのでどうなのかしら…と思いますが、
実際に現地でその様子を伺うことができればBESTかなとも思われます。

[69: 匿名さん]

我が家に当マンションのDMが届きました。
キャンセル住戸発生～残１邸とか。
ほぼ完売したのですね‼

[70: 周辺住民さん]

クオカード2000円分も貰えます。
もう行くしかない。

[71: 匿名さん]

駅が近いので、通勤や通学にとても便利だなというのが第一印象です。

水回りの設備も悪くないと思います。

ちなみに、ここはディスポーザーはついていないのでしょうか。

友達から便利で良いと聞いているので、ついていたら良いなと思うのですが

どうでしょうか。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖房もありません。
災害時の備蓄用品の記載もありませんでした。
ただの駅近物件です。
おまけにエントランス前の坂道･･･
降雪時の路面凍結が心配です。

[73: 匿名さん]

目の前のカー用品店なんとかなんないですかね、、、
改造車入店お断りとかなってくれればうるさくないんですが。
騒音、治安が気になります。

[74: 匿名さん]

目の前のカー用品店に改造車が集まったりするのでしょうか？
深夜など静かな時間帯だったりすると、騒音が気になりますね。
カー用品店が目の前にあれば、何かしら故障したりした時など
便利なのかなと思ってましたが、そういう懸念もあるのですね。

[75: 匿名さん]

とにかくここの場合は駅に近い、それが最大のメリットなのだと思います。
駅に近いと賃貸用に…という場合がありますが、こちらの場合はどうなるでしょうか。
大都市というわけでもターミナル駅というわけでもないですから、
実際に自分が暮らす為に購入、という形を取る人々が多くなってくるのかもしれないななんて思いました。
ターゲットはどういう層を想定しているのでしょうね？

[76: 匿名さん]

ここのスレは本気で検討している人の書き込みが少ないので人気がないのかと思ってましたが、早くも完売してしまいました。
ネガな書き込みも多かったですが、やはり駅近の
眺望優良物件、こんなに早く完売するとは。

[77: 匿名さん]

すごい、予想を反してまさかの完売。

[78: マンコミュファンさん]

書き込みが少なく寂しいので、最近の写真を貼っておきますね。

[79: マンコミュファンさん]

ついでにもう一枚。

[80: 匿名]

なかなかカッコ良いですね。

[81: 匿名]

12月19日の外観です。その1

[82: 匿名]

その2

[83: 匿名]

その3

[84: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

８月に完売したのに今ごろになってキャンセルが出た？？？
そんなことってありですか？？？

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
噂では仕事の都合だそう...転勤とか？？？

[87: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

>>86 名無しさん
仕事の都合で２邸もいきなりキャンセルですか？

[89: 匿名]

住宅ローンが通らなかったか、先行き支払いが厳しいと判断されたかではないですか?

[90: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]