日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[4401: マンション比較中さん]

ほかのハウジングメーカーは給湯器や資材の供給遅れとかあるらしいですが、日栄も遅れとか出ているですかね？

[4402: 評判気になるさん]

>>4401 マンション比較中さん

かなり遅れてます。
10月頭に着工しましたが、4月半ばにならないと入らない材料もあると言われてまだできてません。
しかし会社からはなーんにも説明ありません。

[4403: 口コミ知りたいさん]

>>4402 評判気になるさん
これまでにない異常事態と言っていましたが、日栄が聞かないと教えてくれないのは、通常通りです。
「しつこいかな？」「いやがられるかな」とか感じてもしつこく連絡しましょう。工期の件に限らず。皆様に後悔してほしくないです。

[4404: 匿名さん]

皆さん引渡しの日取りって、どのくらい前から教えてもらえるんですか？？
引っ越しの予約とかあると思うんですが…

[4405: 職人さん]

上棟前後に工程表が営業さんから届いて、上棟から3ヶ月ぐらいで引き渡しと書いてありました。それからさらに遅れそう、、、

[4406: 検討板ユーザーさん]

セルフで地鎮祭を検討しているのですが、このコロナ禍で挨拶回りをどうしようか悩んでいます。
アドバイスお願いします！

[4407: 評判気になるさん]

>>4405 職人さん

工程表なんてもらったことないですけど、やばいですかね？
ま、もらったところで工程表通りに行かなそうですけど。

[4408: とくめいさん]

>>4404 匿名さん
引越というか引渡ですよね。引渡後ならいつでも引っ越しはOKになるんで。一方でこの引渡は伸びに伸び、一ヶ月ぐらい前に確定の連絡が来る感じかと。施主的にはたまらないですけど、現在色々な資材の納期が不安定で、半分仕方ない面もあり。
自分は引っ越し繁忙期ではなかったので良かったですが、春のシーズンとかだと大変ですよね。

[4409: とくめいさん]

>>4406 検討板ユーザーさん
悩みますよね。場所が新興地かそうじゃないかで大きく違うかと。
新興地（新規分譲とか）であれば周りも新しい人が多いだろうし首都圏に通勤してる人も多いでしょうからあまり気にする必要は無いでしょうけど、古い住人が多いなら挨拶しない方が無難かと！
自分は引っ越しから１週間ぐらい後に「コロナなんで地鎮祭の時と引っ越し直後の挨拶は遠慮しておきました～」って感じでやりました。

[4410: 通りがかりさん]

>>4407 評判気になるさん
工程表なんて催促してももらえませんでしたよ。
工期としては概ね予定通りでしたけど…。

地味に困ってるのが配管類ですね。
カーポートもそうですが、どの辺を掘って良いのかがカンですから笑

[4411: 職人さん]

営業さん次第でしょうね。まあ最初の契約書には大体の引渡し予定は書いてあるし、設計打ち合わせが終わるころ、当初よりどれだけ遅れるのかは伝えてもらってましたから。とにかく営業さんにまめに連絡する方がいいとは思います。

[4412: 評判気になるさん]

みなさん、UA値などデータが記載されている資料ってどの段階で渡されましたか？
着工、上棟が終わってから渡されて、UA値があまりに悪かった（0.71）のにすでに資材も発注してるし何かを変更したり改善したりできない段階になってしまっていたのですが、これって普通ですか？
着工前にUA値知らせてくれたらもっと色々改善できたのに…
なぜ早く教えてくれないのでしょう？

[4413: 周辺住民さん]

上棟済んでいますがUA値が記載されている資料なんて頂いていないと思います。
要求もしていませんが。。

[4414: これから着工]

>>4412 評判気になるさん
着工前でもなく、仕様が決まった段階で教えてくれましたよ。比較的断熱性能は力が入っているので0.5ぐらいはいけるかと、、、
施主様がどのタイミングで聞いたかわかりませんが、当然聞かなければ日栄のタイミングで知ることになるでしょう。
引き違い窓を1つ減らせば多少変わるのでは？
性能表示を取って無ければ変えれる気もします。

[4415: ご近所さん]

日栄商事、５０万円値上げしました？
ホームページの物件価格が９０万円台?４０万円台が多くなった気がします。

[4416: 通りがかりさん]

>>4415 ご近所さん
ここ最近で50万円上がったと思いますよ。

[4417: 口コミ知りたいさん]

>>4414 これから着工さん

上棟してから2週間も過ぎてから渡されましたねー
もう改善の余地なく…完成してしまいそうです。泣。

[4418: 検討板ユーザーさん]

つくば市内でおすすめの外構屋さんありますか？
日栄には本当に最低限しかやらせないつもりです(^｡^)

[4419: 職人さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
常磐線沿いの外構屋は　そんなに忙しくないことが多いので、直ぐにやってくれる可能性が高いです。

[4420: 職人さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
つくば市の業者はどこも忙しそうで、結構お高めが多いと思います。

[4421: 評判気になるさん]

うちもつくば市内でおすすめの外構屋さん知りたいです！

[4422: 検討板ユーザーさん]

日栄のウッドデッキは他に比べて値段などどうですか？最近の値段をしりたいです。

[4423: 戸建て検討中さん]

近くに日栄の新規分譲のぼりが立ってる土地があって、値段が気になりホームページを見たが出てきません。
載せてない物件も結構あるのでしょうか？

[4424: 検討板ユーザーさん]

>>4423 戸建て検討中さん
もしかしたら売れてしまったかまだ最新で載ってないかですね。
私の場所も契約したあと少ししてから見たら消えていたのでもし気になるのであれば電話で聞くのもいいと思います。

[4425: ご近所さん]

>>4423 戸建て検討中さん
ホームページに掲載されるのはのぼりが新規で立ってから半月後くらいだったと思います。うちは掲載される前に購入を決めましたので早めに問い合わせ頂いた方が良いと思います。

[4426: とくめいさん]

>>4422 検討板ユーザーさん
日栄だとウッドデッキだけで100万オーバーでしたけど、外部の外構さんだと半額以下でした。メーカー違うんで一概には比較できないですけど。。。

外構は相見積必須ですよね。価格面もあるけど、デザインとかアイディアを比較するのに役立ちました。

[4427: とくめいさん]

>>4418 検討板ユーザーさん
>>4421 評判気になるさん
つくば市のってことはそこが施工エリアってことですよね？
下の2社はすごく良かったです。
・ボックスウッド（柏市）
・ガーデンフィロソフィ 有鄰庵（つくばみらい市）

値段が安いところはクオリティもそこそこでした。別に手を抜く訳ではなく、価格を安くするには材料とかで調整するしか無い訳で。客が「絶対〇〇万円以下で！」って言うと契約取るためなら無理せざるを得ないので、どこかに皺寄せはきますよね。まぁ、家本体と違い外構は安全性とかそこまで大事では無いので、平気な人には良いんでしょうけど。

上記2社はその観点で言うと、価格とプランのバランスが良かったと思います。特に前者はこちらの希望を聞いた上でそのメリットデメリット、他社事例、自分ならこうすると言うのをハッキリ言ってくれました。価格が高くても納得感高いとお得に思えてきちゃうんですよねぇ。

これから日栄で建てる人にはぜひお伝えしたいですが、日栄の外構打ち合わせは結構後から言われるので、やりたい外構があっても家本体との兼ね合いでダメな事もあるのでご注意を！契約と同時に外構屋さん探しも始めるくらいで丁度良いです。

[4428: 通りがかりさん]

電動シャッターを付けた方いらっしゃいませんか？1ヶ所あたりのオプション料金が知りたいです。あと、電動シャッターにしてみての感想（付けてよかった、つけなくてもよかった等）などもお聞きできれば嬉しいです。

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4426 とくめいさん

100万オーバー。。。
ちなみにどのくらいの大きさですか？

[4430: 匿名さん]

>>4427 とくめいさん

ありがとうございます。2社調べてみます。
いま一回目の外構打ち合わせが終わったところなのでこちらの2社で相見積もりしてみます。

[4431: eマンションさん]

>>4428 通りがかりさん
値上がりしてないなら1台　3万ぐらい
オプション類は3557番を見たらよいかと

[4432: 職人さん]

>>4428 通りがかりさん
YKKですが電動は自動タイマーもあるので、かなり重宝しています。シャッターつけるならば電動にしておいて損はないと思います。

[4433: 通りがかりさん]

>>4428 通りがかりさん
リクシルとykkで値段が倍違いましたよ。
我が家はykkで、１箇所7万だったかな？

電動シャッターは付けて正解だったと思ってます。
手動でだったらほぼ開け閉めしてないと思う…。

[4434: とくめいさん]

>>4429 検討板ユーザーさん
当時の見積見たら大きさは16㎡ぐらいでした。実際はもっと大きくしたんですけど、価格は大幅安。ちなみにリアルウッドではなく樹脂ウッドでしたけど。正式な見積表ではなく概算だったので、もしかしたらもうちょい安くなってたのかもしれません。

外構屋さんによって値引き率のいいメーカーとかがあるみたいなんで、よほどこだわりない限り銘柄は指定しないほうが良いかもです。

[4435: とくめいさん]

>>4428 通りがかりさん
自分は標準だからと手動を付けようとしてました。でも、窓サッシをAPW330の木目調にしてもシャッターの色はアルミ調のままになると言われ、不格好なのでやめました。

設計士さんも「自分の家は手動ですけどほぼ閉めないです」とのことでした。付けるなら電動シャッター一択でしょうね。

ただ、防犯面は確かに抑止力含め効果はあると思いますが、よく言う「台風で物が飛んできてもガラスを守れる」というのはどうかなぁと。結局ガラスが壊れるような物ならシャッターも壊れちゃうかもですし、最近のガラスはペアガラスだから2枚目まで壊れるのはレアだし、何にせよ火災保険で直せるし。

あと、人が出入りできる窓だけでも10個ぐらいあるんで、全部に付けたら金額がとんでもないことに。泥棒に入られても窓の交換10万円、家には現金置かない主義なのでタブレットとか取られても10万円、しかもどちらも火災保険の保障対象・・・と値段のバランスも考え、だったら毎日開け閉め面倒だし見た目もない方がスッキリするんで、付けませんでした。

[4436: 検討板ユーザーさん]

>>4434 とくめいさん
ありがとうございます！
大きいウッドデッキなんですね！
外構の打ち合わせが近々あるので大体の値段を見て他の外構屋のウッドデッキの見積もりもして比較したいとおもいます。

[4437: 通りがかりさん]

>>4432 職人さん

ykkは自動タイマーなる物があるんですね。だいぶ重宝しそうですね!いい情報をありがとうございます!

[4438: 通りがかりさん]

>>4433 通りがかりさん

LIXILとYKKで倍も違うんですね。LIXILだと7万よりも高くなりますか?

[4439: 通りがかりさん]

Ykk電動シャッターのタイマーってオプションですよね？うちはタイマーはありませんよ

[4440: 通りがかりさん]

>>4422 検討板ユーザーさん
製品によるけど、同じ大きさ程の我が家は樹脂ウッドで70万もいきませんでした。日栄の見積りでは組立設置材料費合わせて記載されるから、デッキ下地まで入れちゃうと外部と比較するのは大変でした…

[4441: 検討板ユーザーさん]

>>4440 通りがかりさん

なるほど。
それだとウッドデッキ本体の価格が分かりにくいですね。
打ち合わせの時に大体の値段聞いてみたいと思います！
ありがとうございます！

[4442: 通りがかりさん]

>>4435 とくめいさん

そもそもシャッター自体を付けない選択をしたんですね。おっしゃる通り、見た目はスッキリはしそうですね。

[4443: 通りがかりさん]

>>4438 通りがかりさん

　リクシルだと半額くらいらしいです。
ちなみにリビングの掃き出し窓です。

[4444: 検討板ユーザーさん]

着工前に現場監督の方や大工さんとの顔合わせは無いのでしょうか？
営業担当より上棟の日付が決まったら現場監督から連絡がありますとのことでした。

[4445: 名無しさん]

最近HPが新しくなって、以前は地震に強いをアピールしていて耐震等級3仕様をうたっていたはずなのにその部分がごっそり無くなっていませんか？

[4446: これから着工]

耐震等級3相当とはあくまで壁量や基礎部分が3相当を満たしているという意味でそれ以外の構造を保証するものではないと思われます。
誤認表記の可能性があるので無くしたのではないでしょうか？以前はZEHマークも表記していたがそれも無くなったと聞きます。

[4447: 匿名さん]

そもそも耐震等級3取得してる人いるの？
3相当あるなら十分では？
うちはそのまま建てました。
営業さんにも取得不要と言われたので、取得してない人が多そう

[4448: 通りがかりさん]

>>4447 匿名さん
地域的に長期優良住宅じゃないと建てられないらしく、結果的に耐震等級3です。
日栄だと各種計算が外注で、時間がかかります。
でも、出来上がった計算書類を見る限りは、取得して良かったと思ってます。

まぁ、地震などで被害を受けるかどうか、運みたいなものでしょうけど。

[4449: とくめいさん]

>>4444 検討板ユーザーさん
地鎮祭や上棟式的なことをすればそこで顔合わせはあり得るかもですが、そうでもない限りはそういうセレモニー的なことは無いです。今はコロナですし、施主から言わない限りはやらないでしょうねぇ。

とはいえ現場監督はどうでも良いですけど大工さんとは仲よくなっていたほうが良いので、現場には足?く通ったほうが良いですね。

[4450: とくめいさん]

耐震等級3（＆長期優良）取得は迷いましたが、
・地震保険を付けないことにした
・申請費用＆工期が延びることで住んでる家賃がその分かかる等、コストアップ
・間取に制限を受ける
・取得した時点の性能担保であり、数十年後の耐震性を担保するものではない
・平家なので比較的耐震性はある（希望的観測）

の点で断念しました。すみません個人の主観なので取った人を云々言うつもりはないです（要は自分はお金が無い貧乏人ということです）

[4451: 匿名さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

うちは上棟の1週間くらい前に初めて現場監督から連絡があり、平日の上棟だったので上棟式もせず。
上棟が終わったあとの土日で現場を見に行くと大工さんがいて、色々説明してくれました。
現場監督はとりあえず何もしてくれません。
進捗教えてくれるわけでもないし、逐一連絡なんて一切ありません。
しかし大工さんがとてもしっかりしていて進捗教えてくれるし、大工部分で細かなところも相談してきてくれます。LINEで写真も送ってくれたりしました。
本当に大工さんだけは大当たりで、一番信頼できます。
任せてよかったなと思えるのは現場監督より大工さんでしたね。うちの場合は、ですけど。
とりあえず待ってるだけだとなーんにも監督からは連絡ないです。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

うちは、地鎮祭の時に初めてお会いして名刺頂きました。

[4453: マンション検討中さん]

>>4451 匿名さん
大工さんとLINE交換したんですか？

[4454: 匿名さん]

>>4453 マンション検討中さん

最初は電話番号交換からですね。何かあれば連絡ください、とお伝えしました。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 匿名さん
なるほど、そういう流れなんですね。

4452さんの様に地鎮祭で現場の方に会うパターンもあるんですね。
地鎮祭はこれからなので参考になります。

[4456: 検討板ユーザーさん]

みなさん全て含んだ最終的な金額はどの程度になりましたか？
物件価格（表示価格）にどのくらいプラスになったか教えて頂きたいです！

[4457: とくめいさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
オプションで＋500ぐらいですかね。水回りのグレードアップと断熱対策という感じです。あとはローンの諸費用で100万（登記費用含む）、施主支給の他、日栄以外にも太陽光とか外構等がかかりました。

もっと詳しく教えてあげたいですけど、ここには書けないですね笑

[4458: これから着工]

>>4450 とくめいさん
太陽光乗せる場合は、ご注意ください。
瓦屋根+太陽光荷重、開口部のバランスなどで耐力壁が満たない場合がありますので

[4459: これから着工]

追加工事1,000万+諸費用500万（施主支給含む）
土地条件さえ外してくれれば他で建てれましたと後悔しても仕方がないのでそこは言わないで下さいね

[4460: 通りがかりさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
うちは、オプションで150万位でした！
建物1430万+オプション150万
洗面、キッチン、内装、照明、コンセント増設、外壁、外構を少し変えました。

[4461: 通りがかりさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
だいたい800万プラスですね。
建物本体にかかる仕様はほぼ標準から変更してしまいました。

[4462: 名無しさん]

耐震等級3仕様は耐震等級3と
同じじゃないです
壁量計算などもされていない状態ですし
全く違います
仕様とうたっているだけで中身はカラカラです
なのでうちは3取得しました

[4463: 匿名]

>>4462 名無しさん
実際補強された箇所は多かったのですか？

[4464: 職人さん]

増坪オプションで＋1300以上いったけど、最終的には、大手HMで同レベルのものを作るよりは、かなりお安くなったようだ。間取り提案は大手のような提案は期待できないから、ほぼ全部こっちがやったけどね。

[4465: 通りがかりさん]

>>4463 匿名さん
4462さんではないですが…。
標準仕様でも壁量は計算しているはず（仕様規定）です。
4号特例があるので、正直本当にしているかどうかは？ですが。
私は長期優良住宅での耐震3ですが、壁量に加えて配置バランス、梁せい、基礎などを含めた計算（太陽光などの荷重含め）がされていました。
また流行りのUA値、ηCA（日射取得）など。
ただ、計算書類は引渡し後に貰ったので、当時は本当にしているのか不安でした笑

リクシル外注での計算ですが、確認申請前に仮計算が行われて、配置が悪いと耐力壁の追加や位置などの指示があり、吹き抜けなどあると、梁を太くするようになどの指示がありましたよ。

[4466: 検討板ユーザーさん]

みなさん大工さんにご祝儀は渡しましたか？
渡した方はいつ頃おいくら程お渡ししましたか？
よろしくお願いします。

[4467: 匿名さん]

>>4462 名無しさん
「耐震等級3仕様は耐震等級3と同じじゃないです」
⇒これは事実

「壁量計算などされていない」
⇒これは感想。確かに使用規定を満たしているはずの4号建築物で調べてみたら必要壁量が不足してるケースはあるけど、日栄がそうである証拠はあるんですか？壁量計算（構造計算）は確認申請で不要なだけで、4465さんのいう通り建築士が設計するのであれば使用規定上やらなきゃいけない作業。
それを「いや、手を抜いてやっていないかも？」とか言い出したら、それこそ耐震等級３取ってても基礎とか壁の施工の段階で同じことが言えちゃう。

「全く違います」
⇒これも感想。確かに耐震等級３を取得する方が外部チェックが入るのできちんとしているけど、取ってなくても壁量計算してなくても結果的に強度を達成しているものもある。「全く」は言い過ぎ。

「中身はカラカラ」
⇒これも感想。カラカラの意味調べてみたら「器物の中がからで、何もないさま」。これが鉄筋コンクリート造ならまぁ言いたいことが分かるけど、木造建築の場合中身が詰まっているかはあまり関係ない。木造の壁量計算は必要壁量に対し所定の耐力壁をバランス良く配置しているかで計算するんで。壁量計算してみたら筋交いとか足りなかったら増やしたりするから安心ということを言いたいんだろうけど、カラカラとか言われたらすげーヤバい家な印象になっちゃいます。

すごい揚げ足取りになっちゃって恐縮だけど、あまりよくわかってない人もこの掲示板見る訳で、事実と感想はちゃんと分けてみました。いや、勿論耐震等級３は取れるなら取ったほうが良いよ。第3者のチェックが入るというのは大事。

[4468: 通りがかりさん]

>>4467 匿名さん

とてもわかりやすい説明ありがとうございます！
等級3を取得してないので不安はあります。
後悔していますが、ちなみに相当とはどのぐらいに値するかわかりますか？ 等級1ですか？

[4469: 通りがかりさん]

>>4468 通りがかりさん
新耐震基準と耐震等級1が同等
耐震等級3相当ですから、耐震等級1の扱いです
ただ、壁量だけは耐震等級3相当（耐震等級1の1.5倍）あるよ、ってことかと思います。

長期で地震保険に入るつもりであれば、取得しておいた方がいいと思いますが…（ペイできるかは保険金額と期間次第）
どうも4月から「長期優良」と「住宅性能表示」の棲み分けが変わるらしいので、そこは要確認みたいです。

[4470: 匿名さん]

>>4468 通りがかりさん
4467です。この質問は難しいんですよね・・・・敢えて言うなら「耐震等級1以上3未満、場合によっては3相当まである場合もある」かな、と（個人の感想です）。

日栄はさておき、ハウスメーカーの中には「耐震等級１の1.5倍の壁の厚さなので耐震等級３相当です」という説明を平気でする所もあるので。「相当」の根拠をちゃんと確認する必要がありますね。単純に「ちゃんと壁量計算もして直下率とかも見てるけど、等級取るのお金かかって施主も大変だろうから取ってないだけよ」だったら限りなく耐震等級3に近い、ということかと。

「事実」として熊本地震で震度7が2回来た益城町では、耐震等級3を獲得した16棟の内、倒壊は0でした。一方で平成12年建築基準法改正レベル（＝耐震等級1）は301棟の内、倒壊が7棟（2%）、大破が12棟(4％)でした。これを多いとみるか、耐震等級1でも94％は2回の大地震に耐えたとみるか、耐震等級３の16棟ってサンプル数としては少ないし等級１と同じく300棟であっても0だったとみるか、は個人の価値観かと。

南海トラフ大地震は30年以内の発生確率が90％なので、政府としても法律で定めた基準をクリアしているのにバタバタ倒壊されちゃぁ大変なことになることはわかってるはずです。最近各メーカーが「耐震等級3相当」の表現を引っ込めだしたのも、2020年の改正民法による契約不適合責任との兼ね合いでしょうしねぇ。あとは4469さんのおっしゃる通りかと。

[4471: 通りがかりさん]

>>4469 通りがかりさん

ご説明ありがとうございます！
やはり等級1ですよね。。
もう着工しているので取得出来ませんが是非これから日栄で建てる人は金額をケチらずに取得してほしいですね。
言い訳になってしまいますが営業さんに1度しか言われなかったので気にしていなかったのが悔いです。。

[4472: 通りがかりさん]

>>4470 匿名さん

丁寧に分かりやすいご説明ありがとうございます！
サンプル数で大破した家は少ないと思いましたが安心はできませんね。。
HMも相当と言ってもいいかもしれないけど等級3の取得を積極的に勧めてほしいですね。金額はかかるけど取得しておけば少しは安心しますし。
大きい地震が来た時大破しないよう願うしかないですね。
詳しい情報までありがとうございました！！

[4473: 匿名さん]

営業から貰った資料によると公的機関による中間検査と完了検査というのがあるようですが立ち会った方いますか？現場作業の不備等を指摘してくれるのでしょうか？

[4474: 職人さん]

>>4473 匿名さん
立ち会ったけど、かなり適当に見ている感じでしたよ。

[4475: 検討板ユーザーさん]

何度も話題に上がっていますが、、、、、

返信がこない！！！！
電話に出ない！！！！
掛け直してこない！！！

本当に腹立つ！！！！

[4476: 通りがかりさん]

>>4475 検討板ユーザーさん
設計担当ですか？
営業経由なら、少しだけ早く連絡来ますよ。
少しだけ笑

[4477: マンション検討中さん]

逆に、自分の所は営業経由はなかなか連絡来ずで、設計担当は返事が早いです。
人によるんですかね…笑

[4478: 匿名]

どこの会社の営業も同じかもしれないが、知識が無さすぎる。家を建てるときに不安すぎて、とても勉強しました。
あとから文句を言っても誰も何もしてくれないので後悔のないようにして下さい。
〇〇が言ってるから大丈夫と安心は禁物です。
全ては己が確認して判断するべきです。

[4479: 匿名さん]

引き渡し前にホームインスペクション入れましたか？
設計も営業も現場監督も、不信感しかないので費用はかかりますがホームインスペクションを委託しようかと考えています。ご検討中の方または入れた方、いらっしゃいますか？？

[4480: 匿名さん]

>>4479 匿名さん

ただいま建築中ですが、ホームインスペクション入れてますよ。
毎回是正事項がいくつもあって、ゾッとします。
私は入れてよかったと思ってます。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
そうなんですね！良かったら、おすすめのホームインスペクションの業者さんや4480さんが頼んでいるところ、教えて頂けませんか？3月末引き渡しですが、引き渡し前の一回だと少ないんでしょうか。。

[4482: 通りがかりさん]

>>4479 匿名さん
基礎の段階からインスペクションお願いしました。
基礎から竣工までで5回（だったかな）お願いしましたが、指摘事項は無かったですね…。
一応写真付きで報告書はもらいましたが。

指摘が無いと、なんだかちゃんと見てるのか不安になるという…笑

多分さくら事務所とか、一式頼んで40万位するようなところだと、手厳しくやるのかな?なんて思いました。

[4483: 検討板ユーザーさん]

素朴な質問なのですが、本審査がまだなのに着工が始まるって普通なんでしょうか？
本審査用の資料もまだ手元に届いていない状態で着工始まりました。
これで通らなかったらどうなるんでしょうか？

[4484: 匿名さん]

>>4483 検討板ユーザーさん
私もその辺りの説明がなくて不安でした。

竣工後に支払いになりますので、それまでに通るローンを探す必要があります。どこかしらは通ると思うので、日栄は見切り発車するようです。

[4485: 匿名さん]

>>4483 検討板ユーザーさん
契約の際に源泉徴収票を提出しましたよね？
ある程度の年収は把握できますし地銀なら審査落ちは考えにくいです。

大建依存の日栄は床材が入らなくて納期が大幅に遅れているようです。
これから着工なら完成まで半年以上かかるのではないでしょうか？
焦らず金利の安い銀行を色々とチャレンジして良いと思います。

[4486: 周辺住民さん]

そう言えば日栄のホームページの標準仕様の床材のところ、ちょっと前まで大建だけだったのに、永大も復活してました。床材などの不足の影響で永大との契約も復活させたのでしょうかね

[4487: 通りがかりさん]

基礎のコンクリ回りがポロポロ剥がれてるところがあるのですがこれは普通ですか？
ガムテープもはってあるのですが大丈夫なんですか？

[4488: 通りがかりさん]

>>4483 検討板ユーザーさん
住宅ローンの確認なんてされませんでしたね。。

聞きもしなかったけど、日栄の提携ローンで金利が低いところってあったのかな？

[4489: とくめいさん]

>>4487 通りがかりさん
基礎のコンクリは上にモルタルを塗ります。その下のコンクリが?がれている（orひび割れ）ならちょっと問題ですが、「ポロポロ」であればほぼモルタルだと思うので、そこは問題ないです（強度や耐震性的には）。引渡か外構の時に綺麗にしてくれるかと。

[4490: 通りがかりさん]

>>4489 とくめいさん
土台のコンクリート部分で何ヶ所か剥がれてる(欠けてる)状態なんですがモルタルなんですね。
ありがとうございます。

[4491: 検討板ユーザーさん]

>>4490 通りがかりさん
現場の見学は事前に監督の方に連絡していますか？
私も現在工事中なのですが現場に行ってもいつも誰もいません、、

[4492: 通りがかりさん]

>>4491 検討板ユーザーさん
私もまだ基礎で
現場監督の連絡先を知らないのでそのまま行くとたまに現場の人とは会いますが現場も休憩に入ってる時に行くので飲み物とお菓子だけ渡して写真撮って一回り見て気になるところがあったら聞くぐらいなので基礎段階ならあんまり会わなくても大丈夫だとおもいます。
気になるところがあれば設計士や営業に連絡するなりでいいと思いますし上棟以降になれば会う確率は高くなるかもしれません。

[4493: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

4480です。
我が家は他の方のお話にも上がった、さくら事務所さんで頼んでます。
うちも基礎の段階から引渡しまでの計7回お願いする予定です。
引渡し前の一回だけでもインスペクション入れたら、施主の気持ちとしては安心できますよね！

[4494: 匿名さん]

今って正方形ベランダ無しでできるだけ安く2階建て建てたら坪おいくら万円ぐらいなのん？

[4495: デベにお勤めさん]

>>4493 匿名さん
やはり基礎からインスペクションいれるべきでした。現場監督に住宅診断入れると言ったら露骨に嫌な顔されましたが。。。インスペクションの方がいらっしゃるときは現場監督、施主とも立ち合いされていましたか？

[4496: 匿名さん]

コンセントの位置が違っていたのに、設計士が最終的に図面をしっかり確認しなかったあなたが悪いと言われて腹が立ちました！！その後、コンセントの位置を希望した場所に変えられるのか無理なのか連絡が全くない。どういうこと？？日栄の社員ってみんなそろって責任転嫁、忙しい、またあとで連絡する（で全くなし）の人ばかりオンリーで上手に集まっている。

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 匿名さん
お気持ちよく分かります。
最終図面とコンセント位置が違っていたのですか？
施工前、もしくは石膏ボード貼る前ならば、多少の修正はできると思います。
うちは現場で大工さんに話をして、ちょっと移動させてもらいました。
ちょこちょこ現場に行くと、意外と大工さんから質問とか施工方法のアドバイスとかありましたよ。

ちなみに、配管とかは図面通りではない（施工上の問題）ことがあったりしましたが、説明してくれたので納得できました。（若干音が気になるので、遮音材でも巻けば良かったな、と済んでから気がつきましたけど）

[4498: 匿名さん]

>>4497 通りがかりさん
中間検査という名の施主点検です。クロスもすべて張った状態でした。
ニッチの中に付けて欲しいと打ち合わせ時に話しました。検査時に見たら足元にありました。図面上では”ニッチの中にコンセント”と表記はありませんが、コンセントのマークはあります。向こうから連絡が何もないのですが、別件で設計士に聞かないといけないことがあるので、夕方電話して確認します。本当に不信感しかないです。

[4499: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん
クロス貼った状態であれば、中間検査ではなくて竣工立会でしょうか…？
ちなみに電気図面のコンセントマークに「FL+600」などの高さ指定の記載はありました？
うちの場合ですが、指定なければ記載はなく、指定したものは記載がありました。
なお、大工さん用図面と設計図面が違っていた（連携ミス）こともありましたが…。

[4500: 匿名さん]

>>4495 デベにお勤めさん

私は出来るだけインスペクションの際は立ち会うようにしています。そもそもインスペクターさんが、現場監督さんに立ち会ってもらえる日取りを設定してくれているので、施主が立ち会いさえすれば、大工さんも含めれば4人で話をすることができました。
是正箇所のことだけでなく、工事の進捗状況についてもお伺いできるのでよかったです。
私はインスペクションを入れることは打ち合わせのときに設計士さんに伝えていたので、あまり嫌な顔はされませんでした。
大工さんや現場監督さんが持っている図面の冊子の表紙に、大きく「インスペクションあり」って赤字で書いてあります笑