日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[4375: 検討板ユーザーさん]

私は去年契約しましたがガス会社は指定です。
契約書にも書いてあるし口頭でも言われました。
地域によって違うのかもしれませんね？

[4376: 名無しさん]

ローン本申込から着工まで大体どのくらいかかりましたか？

[4377: とくめいさん]

ガスに関しては話をまとめると
都市ガス地域：日栄がガス管等も施工⇒当然ガス会社の指定も無し
LPガス地域：提携LPガス会社が施工⇒ガス会社は施工費用を回収しなきゃいけないので契約で縛ってくる

つまりは物件の所在地によって差がある、と。明らかに独禁法に抵触してるけど、国も野放しにしてるから仕方ない。

[4378: 通りがかりさん]

>>4376 名無しさん
ケースによって違うのでは…？
日栄斡旋の場合ということかな。

自主手配だったので、私は着工してから本審査かけました。
一般的には、本審査承認→確認申請→着工で1ヶ月かからないくらい？
長期優良なら事前の認定申請もあるので3ヶ月はかかる（日栄の場合）かと。

[4379: 匿名さん]

日栄の印象はいいことも悪いことも基本的には伝えないということ。
とにかく説明不足。コミュニケーションを取りたくないのかな。

値段の割に性能がいいので、もったいない。

いいことを聞いても何で教えない？って不信感が生まれてしまう。

[4380: 名無しさん]

すまい給付金やった方いますか？
色々な書類ちゃんと貰えましたか？

[4381: 通りがかりさん]

瑕疵保険の付保証明だけ貰いましたよ。
その他書類は自分で集めて申請しました。

[4382: 名無しさん]

>>4381 通りがかりさん
ありがとうございます！

[4383: 評判気になるさん]

日栄で構造躯体に特に拘らず標準のままで建てた方、家の暖かさ寒さってどうですか？
断熱材施工の様子を見学させていただいたのですが、標準の断熱材使用で厚みが均一でなかったり、所々薄く外の光がうっすら見えたり、中の綿？みたいのがよれて下の方にぐしゃっとたまってたりするのですがこれってやはり改善してもらうべきですか？
家の暖かさ寒さに影響するのではないかと不安です

[4384: 匿名さん]

>>4383 評判気になるさん

私はまだ引き渡されておりませんが、近所の日栄購入者は標準の断熱材とサッシでしたが、エアコンをつけた際に夏は冷めにくいこともなく、冬は暖まらないことはないそうです。

ただ、近所の友人も私の家も断熱材がよれていたりはなかったです。私の大工さんは丁寧な方で、大工さんだけは当たりだったので、無かったのかもしれません。

[4385: 職人さん]

断熱材は標準、面材入れて　北側はAPW330にしたけど、悪くはないですよ。
窓は引違窓使わない方が、気密性が上がるので、縦滑り窓等を多用した方がいいかもしれない。

[4386: 通りがかりさん]

>>4383 評判気になるさん
屋根、壁の断熱材標準（面材あり）で床下はフェノールフォーム系断熱材を入れました。
最初の冬はエアコン無くてとても素足は無理でしたが、エアコンつければ大丈夫でした。
戸建は初めてでマンションに比べるとどうしても冬は寒いですが。。
やはり一階と二階で温度差は感じますね。

グラスウールの施工ですが、開口部周辺はよれてました。
袋入なので、しょうがないかなと思ってます。

[4387: 匿名さん]

基礎ができてから１ヶ月以上現場の進捗がないし連絡もないですが、そんなもんですか？

[4388: 周辺住民さん]

上棟の日については連絡あります。自分からまめに営業さんに聞いた方がいいですよ。今後の進捗については。

[4389: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
基礎が固まるのに時間をかけた方がいいと思いますが、聞かないと何も教えてくれません。
下手したら、引き渡し日まで連絡ないかもしれませんよ。

[4390: 周辺住民さん]

あと上棟後は現場には出来るだけ行って人がいたら声かけて進捗を確認した方がいいです。実際に作り出すと微修正が発生するので大工さんや設計担当とその都度連絡しながらこちらも納得して進めてもらわないと引き渡しの時に「話が違う」という事にならないと思いますので。毎日行くのが難しくとも週末は見に行くべきでしょう。人によっては毎日という人もいるでしょうけど。

[4391: デベにお勤めさん]

>>4388 周辺住民さん
私は週に１度くらいは通いました。大工さんに仲良くなれたこともあり、棚の位置が家の強度を落とす図面になっていましたが、大工さんがそれに気づいて施工前に相談してくれたので、修正しました。サービスなども含めて、いくつも助かったことがあります。

あとは気持ちの問題ですが、自分が何年も住む家を建ててくれた人を知っておきたいという気持ちもありました。私は日栄ではなく、大工さんが建ててくれたと思うようにしています。

[4392: 評判気になるさん]

現在建築中の方で工事は予定通り順調にすすんでいますか？
だいぶ遅れていて引き渡しも契約日に予定していた引き渡し日より1ヶ月以上遅れそうだと今更言われたのですが…

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 評判気になるさん
我が家も契約時の引き渡し予定より1ヶ月以上遅れそうです。材料や給湯器の入手が難しい?的な感じです。
工事が全然始まらないので、こちらから連絡して工事が遅れることを知りました。
この掲示板を見てたので、そんなもんか(笑)って感じです。。

[4394: 通りがかりさん]

大工は当たり外れある。まめに現場行くべし。無理なら写真かインスペクター。高い金払ってんだから、強気で。

[4395: 通りがかりさん]

先日、初回打ち合わせを終えましたが、2回目以後の打ち合わせはどの様に進んで行くでしょうか？初回のヒアリングを基に図面を作ってもらいましたが、変更箇所したい箇所が結構あるので、メール等のやり取りではなく、打ち合わせ時に変更したい場所を言いながら、その場でパソコンで修正していく様な形で進めていければいいのかなぁと思いました。何せ、図面をもらえるまでに、かなりの日数がかかったので。そんなもんなんでしょうか？

[4396: 評判気になるさん]

>>4395 通りがかりさん
どんどん自分で間取り作ってみてすぐにメールで作った図面送って、それができるかできないか返事をもらうべきです。
おすすめはwebcadというクラウド間取り作成があるので、自分で変えたい部分をどう変えたいかwebcadで直してみてください。
それを送って二回目までに何度もやりとりした方がいいです。
二回目の打ち合わせでああでもない、こうでもないと言ってるうちに2時間終わってしまいます。
二回目までに何度も自分なりに考えた図面を送りまくって返信をもらうべきです。
そうすると、どんなことができて、何ができないのかがわかってきます。
ご武運を…。

[4397: 通りがかりさん]

>>4396 評判気になるさん

ありがとうございます。webcad参考にさせて頂きます。頑張って間取り作成して、やり取りしまくってみます。

[4398: 通りがかりさん]

日栄で建てたけど気に入らなくて別メーカーで立て替えた方いますか？
現在上棟を終え、だいぶ家の雰囲気がわかってきたのですが思っていたより狭い！
無駄なスペースがあった！など…間取りを考えた責任は自分にあるのですが、全く納得行く家じゃなくなりました。今更ながら間取りを変えたい気持ちでいっぱいです。
建て替えたい気持ちで毎日気持ちが沈んでます。
完成後すぐにリフォームや建て替えなんて、やはり現実的ではないですか？

[4399: とくめいさん]

>>4398 通りがかりさん
お気を悪くされたら申し訳ないですが、他のメーカーでやってても絶対に後悔していると思います。書かれている情報だけで判断すると日栄に問題があったとは思えないんで。
自分も地縄マジックで凹みましたし、建設中も住んでからも新たに後悔することは多いですが、そんなこと気にならないくらい良かったことの方が多いです。家を建てることが人生の目的ならジャンジャンお金使って建替も良いですが、そうじゃないなら他のことにお金使った方がご家族もご自身も楽しいのでは。
ちなみ間取が不満で建て替えなら基礎からになるんで、除去費用滅茶苦茶かかります。。。

[4400: 通りがかりさん]

>>4398 通りがかりさん
模型やパースなどが無いので、なかなかイメージは掴みにくいですよね。
うちもポイントとして取り入れた所が思ったより開放感なくて、当初はがっかりしました。
完成して図面を見ると、「確かにそうなるよな」って感じで。
他にも細かいところはありますが、まぁ住めば慣れます。
デザイン的な希望を叶えるなら、設計事務所に頼むべきですが、、

[4401: マンション比較中さん]

ほかのハウジングメーカーは給湯器や資材の供給遅れとかあるらしいですが、日栄も遅れとか出ているですかね？

[4402: 評判気になるさん]

>>4401 マンション比較中さん

かなり遅れてます。
10月頭に着工しましたが、4月半ばにならないと入らない材料もあると言われてまだできてません。
しかし会社からはなーんにも説明ありません。

[4403: 口コミ知りたいさん]

>>4402 評判気になるさん
これまでにない異常事態と言っていましたが、日栄が聞かないと教えてくれないのは、通常通りです。
「しつこいかな？」「いやがられるかな」とか感じてもしつこく連絡しましょう。工期の件に限らず。皆様に後悔してほしくないです。

[4404: 匿名さん]

皆さん引渡しの日取りって、どのくらい前から教えてもらえるんですか？？
引っ越しの予約とかあると思うんですが…

[4405: 職人さん]

上棟前後に工程表が営業さんから届いて、上棟から3ヶ月ぐらいで引き渡しと書いてありました。それからさらに遅れそう、、、

[4406: 検討板ユーザーさん]

セルフで地鎮祭を検討しているのですが、このコロナ禍で挨拶回りをどうしようか悩んでいます。
アドバイスお願いします！

[4407: 評判気になるさん]

>>4405 職人さん

工程表なんてもらったことないですけど、やばいですかね？
ま、もらったところで工程表通りに行かなそうですけど。

[4408: とくめいさん]

>>4404 匿名さん
引越というか引渡ですよね。引渡後ならいつでも引っ越しはOKになるんで。一方でこの引渡は伸びに伸び、一ヶ月ぐらい前に確定の連絡が来る感じかと。施主的にはたまらないですけど、現在色々な資材の納期が不安定で、半分仕方ない面もあり。
自分は引っ越し繁忙期ではなかったので良かったですが、春のシーズンとかだと大変ですよね。

[4409: とくめいさん]

>>4406 検討板ユーザーさん
悩みますよね。場所が新興地かそうじゃないかで大きく違うかと。
新興地（新規分譲とか）であれば周りも新しい人が多いだろうし首都圏に通勤してる人も多いでしょうからあまり気にする必要は無いでしょうけど、古い住人が多いなら挨拶しない方が無難かと！
自分は引っ越しから１週間ぐらい後に「コロナなんで地鎮祭の時と引っ越し直後の挨拶は遠慮しておきました～」って感じでやりました。

[4410: 通りがかりさん]

>>4407 評判気になるさん
工程表なんて催促してももらえませんでしたよ。
工期としては概ね予定通りでしたけど…。

地味に困ってるのが配管類ですね。
カーポートもそうですが、どの辺を掘って良いのかがカンですから笑

[4411: 職人さん]

営業さん次第でしょうね。まあ最初の契約書には大体の引渡し予定は書いてあるし、設計打ち合わせが終わるころ、当初よりどれだけ遅れるのかは伝えてもらってましたから。とにかく営業さんにまめに連絡する方がいいとは思います。

[4412: 評判気になるさん]

みなさん、UA値などデータが記載されている資料ってどの段階で渡されましたか？
着工、上棟が終わってから渡されて、UA値があまりに悪かった（0.71）のにすでに資材も発注してるし何かを変更したり改善したりできない段階になってしまっていたのですが、これって普通ですか？
着工前にUA値知らせてくれたらもっと色々改善できたのに…
なぜ早く教えてくれないのでしょう？

[4413: 周辺住民さん]

上棟済んでいますがUA値が記載されている資料なんて頂いていないと思います。
要求もしていませんが。。

[4414: これから着工]

>>4412 評判気になるさん
着工前でもなく、仕様が決まった段階で教えてくれましたよ。比較的断熱性能は力が入っているので0.5ぐらいはいけるかと、、、
施主様がどのタイミングで聞いたかわかりませんが、当然聞かなければ日栄のタイミングで知ることになるでしょう。
引き違い窓を1つ減らせば多少変わるのでは？
性能表示を取って無ければ変えれる気もします。

[4415: ご近所さん]

日栄商事、５０万円値上げしました？
ホームページの物件価格が９０万円台?４０万円台が多くなった気がします。

[4416: 通りがかりさん]

>>4415 ご近所さん
ここ最近で50万円上がったと思いますよ。

[4417: 口コミ知りたいさん]

>>4414 これから着工さん

上棟してから2週間も過ぎてから渡されましたねー
もう改善の余地なく…完成してしまいそうです。泣。

[4418: 検討板ユーザーさん]

つくば市内でおすすめの外構屋さんありますか？
日栄には本当に最低限しかやらせないつもりです(^｡^)

[4419: 職人さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
常磐線沿いの外構屋は　そんなに忙しくないことが多いので、直ぐにやってくれる可能性が高いです。

[4420: 職人さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
つくば市の業者はどこも忙しそうで、結構お高めが多いと思います。

[4421: 評判気になるさん]

うちもつくば市内でおすすめの外構屋さん知りたいです！

[4422: 検討板ユーザーさん]

日栄のウッドデッキは他に比べて値段などどうですか？最近の値段をしりたいです。

[4423: 戸建て検討中さん]

近くに日栄の新規分譲のぼりが立ってる土地があって、値段が気になりホームページを見たが出てきません。
載せてない物件も結構あるのでしょうか？

[4424: 検討板ユーザーさん]

>>4423 戸建て検討中さん
もしかしたら売れてしまったかまだ最新で載ってないかですね。
私の場所も契約したあと少ししてから見たら消えていたのでもし気になるのであれば電話で聞くのもいいと思います。

[4425: ご近所さん]

>>4423 戸建て検討中さん
ホームページに掲載されるのはのぼりが新規で立ってから半月後くらいだったと思います。うちは掲載される前に購入を決めましたので早めに問い合わせ頂いた方が良いと思います。

[4426: とくめいさん]

>>4422 検討板ユーザーさん
日栄だとウッドデッキだけで100万オーバーでしたけど、外部の外構さんだと半額以下でした。メーカー違うんで一概には比較できないですけど。。。

外構は相見積必須ですよね。価格面もあるけど、デザインとかアイディアを比較するのに役立ちました。

[4427: とくめいさん]

>>4418 検討板ユーザーさん
>>4421 評判気になるさん
つくば市のってことはそこが施工エリアってことですよね？
下の2社はすごく良かったです。
・ボックスウッド（柏市）
・ガーデンフィロソフィ 有鄰庵（つくばみらい市）

値段が安いところはクオリティもそこそこでした。別に手を抜く訳ではなく、価格を安くするには材料とかで調整するしか無い訳で。客が「絶対〇〇万円以下で！」って言うと契約取るためなら無理せざるを得ないので、どこかに皺寄せはきますよね。まぁ、家本体と違い外構は安全性とかそこまで大事では無いので、平気な人には良いんでしょうけど。

上記2社はその観点で言うと、価格とプランのバランスが良かったと思います。特に前者はこちらの希望を聞いた上でそのメリットデメリット、他社事例、自分ならこうすると言うのをハッキリ言ってくれました。価格が高くても納得感高いとお得に思えてきちゃうんですよねぇ。

これから日栄で建てる人にはぜひお伝えしたいですが、日栄の外構打ち合わせは結構後から言われるので、やりたい外構があっても家本体との兼ね合いでダメな事もあるのでご注意を！契約と同時に外構屋さん探しも始めるくらいで丁度良いです。

[4428: 通りがかりさん]

電動シャッターを付けた方いらっしゃいませんか？1ヶ所あたりのオプション料金が知りたいです。あと、電動シャッターにしてみての感想（付けてよかった、つけなくてもよかった等）などもお聞きできれば嬉しいです。

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4426 とくめいさん

100万オーバー。。。
ちなみにどのくらいの大きさですか？

[4430: 匿名さん]

>>4427 とくめいさん

ありがとうございます。2社調べてみます。
いま一回目の外構打ち合わせが終わったところなのでこちらの2社で相見積もりしてみます。

[4431: eマンションさん]

>>4428 通りがかりさん
値上がりしてないなら1台　3万ぐらい
オプション類は3557番を見たらよいかと

[4432: 職人さん]

>>4428 通りがかりさん
YKKですが電動は自動タイマーもあるので、かなり重宝しています。シャッターつけるならば電動にしておいて損はないと思います。

[4433: 通りがかりさん]

>>4428 通りがかりさん
リクシルとykkで値段が倍違いましたよ。
我が家はykkで、１箇所7万だったかな？

電動シャッターは付けて正解だったと思ってます。
手動でだったらほぼ開け閉めしてないと思う…。

[4434: とくめいさん]

>>4429 検討板ユーザーさん
当時の見積見たら大きさは16㎡ぐらいでした。実際はもっと大きくしたんですけど、価格は大幅安。ちなみにリアルウッドではなく樹脂ウッドでしたけど。正式な見積表ではなく概算だったので、もしかしたらもうちょい安くなってたのかもしれません。

外構屋さんによって値引き率のいいメーカーとかがあるみたいなんで、よほどこだわりない限り銘柄は指定しないほうが良いかもです。

[4435: とくめいさん]

>>4428 通りがかりさん
自分は標準だからと手動を付けようとしてました。でも、窓サッシをAPW330の木目調にしてもシャッターの色はアルミ調のままになると言われ、不格好なのでやめました。

設計士さんも「自分の家は手動ですけどほぼ閉めないです」とのことでした。付けるなら電動シャッター一択でしょうね。

ただ、防犯面は確かに抑止力含め効果はあると思いますが、よく言う「台風で物が飛んできてもガラスを守れる」というのはどうかなぁと。結局ガラスが壊れるような物ならシャッターも壊れちゃうかもですし、最近のガラスはペアガラスだから2枚目まで壊れるのはレアだし、何にせよ火災保険で直せるし。

あと、人が出入りできる窓だけでも10個ぐらいあるんで、全部に付けたら金額がとんでもないことに。泥棒に入られても窓の交換10万円、家には現金置かない主義なのでタブレットとか取られても10万円、しかもどちらも火災保険の保障対象・・・と値段のバランスも考え、だったら毎日開け閉め面倒だし見た目もない方がスッキリするんで、付けませんでした。

[4436: 検討板ユーザーさん]

>>4434 とくめいさん
ありがとうございます！
大きいウッドデッキなんですね！
外構の打ち合わせが近々あるので大体の値段を見て他の外構屋のウッドデッキの見積もりもして比較したいとおもいます。

[4437: 通りがかりさん]

>>4432 職人さん

ykkは自動タイマーなる物があるんですね。だいぶ重宝しそうですね!いい情報をありがとうございます!

[4438: 通りがかりさん]

>>4433 通りがかりさん

LIXILとYKKで倍も違うんですね。LIXILだと7万よりも高くなりますか?

[4439: 通りがかりさん]

Ykk電動シャッターのタイマーってオプションですよね？うちはタイマーはありませんよ

[4440: 通りがかりさん]

>>4422 検討板ユーザーさん
製品によるけど、同じ大きさ程の我が家は樹脂ウッドで70万もいきませんでした。日栄の見積りでは組立設置材料費合わせて記載されるから、デッキ下地まで入れちゃうと外部と比較するのは大変でした…

[4441: 検討板ユーザーさん]

>>4440 通りがかりさん

なるほど。
それだとウッドデッキ本体の価格が分かりにくいですね。
打ち合わせの時に大体の値段聞いてみたいと思います！
ありがとうございます！

[4442: 通りがかりさん]

>>4435 とくめいさん

そもそもシャッター自体を付けない選択をしたんですね。おっしゃる通り、見た目はスッキリはしそうですね。

[4443: 通りがかりさん]

>>4438 通りがかりさん

　リクシルだと半額くらいらしいです。
ちなみにリビングの掃き出し窓です。

[4444: 検討板ユーザーさん]

着工前に現場監督の方や大工さんとの顔合わせは無いのでしょうか？
営業担当より上棟の日付が決まったら現場監督から連絡がありますとのことでした。

[4445: 名無しさん]

最近HPが新しくなって、以前は地震に強いをアピールしていて耐震等級3仕様をうたっていたはずなのにその部分がごっそり無くなっていませんか？

[4446: これから着工]

耐震等級3相当とはあくまで壁量や基礎部分が3相当を満たしているという意味でそれ以外の構造を保証するものではないと思われます。
誤認表記の可能性があるので無くしたのではないでしょうか？以前はZEHマークも表記していたがそれも無くなったと聞きます。

[4447: 匿名さん]

そもそも耐震等級3取得してる人いるの？
3相当あるなら十分では？
うちはそのまま建てました。
営業さんにも取得不要と言われたので、取得してない人が多そう

[4448: 通りがかりさん]

>>4447 匿名さん
地域的に長期優良住宅じゃないと建てられないらしく、結果的に耐震等級3です。
日栄だと各種計算が外注で、時間がかかります。
でも、出来上がった計算書類を見る限りは、取得して良かったと思ってます。

まぁ、地震などで被害を受けるかどうか、運みたいなものでしょうけど。

[4449: とくめいさん]

>>4444 検討板ユーザーさん
地鎮祭や上棟式的なことをすればそこで顔合わせはあり得るかもですが、そうでもない限りはそういうセレモニー的なことは無いです。今はコロナですし、施主から言わない限りはやらないでしょうねぇ。

とはいえ現場監督はどうでも良いですけど大工さんとは仲よくなっていたほうが良いので、現場には足?く通ったほうが良いですね。

[4450: とくめいさん]

耐震等級3（＆長期優良）取得は迷いましたが、
・地震保険を付けないことにした
・申請費用＆工期が延びることで住んでる家賃がその分かかる等、コストアップ
・間取に制限を受ける
・取得した時点の性能担保であり、数十年後の耐震性を担保するものではない
・平家なので比較的耐震性はある（希望的観測）

の点で断念しました。すみません個人の主観なので取った人を云々言うつもりはないです（要は自分はお金が無い貧乏人ということです）

[4451: 匿名さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

うちは上棟の1週間くらい前に初めて現場監督から連絡があり、平日の上棟だったので上棟式もせず。
上棟が終わったあとの土日で現場を見に行くと大工さんがいて、色々説明してくれました。
現場監督はとりあえず何もしてくれません。
進捗教えてくれるわけでもないし、逐一連絡なんて一切ありません。
しかし大工さんがとてもしっかりしていて進捗教えてくれるし、大工部分で細かなところも相談してきてくれます。LINEで写真も送ってくれたりしました。
本当に大工さんだけは大当たりで、一番信頼できます。
任せてよかったなと思えるのは現場監督より大工さんでしたね。うちの場合は、ですけど。
とりあえず待ってるだけだとなーんにも監督からは連絡ないです。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

うちは、地鎮祭の時に初めてお会いして名刺頂きました。

[4453: マンション検討中さん]

>>4451 匿名さん
大工さんとLINE交換したんですか？

[4454: 匿名さん]

>>4453 マンション検討中さん

最初は電話番号交換からですね。何かあれば連絡ください、とお伝えしました。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 匿名さん
なるほど、そういう流れなんですね。

4452さんの様に地鎮祭で現場の方に会うパターンもあるんですね。
地鎮祭はこれからなので参考になります。

[4456: 検討板ユーザーさん]

みなさん全て含んだ最終的な金額はどの程度になりましたか？
物件価格（表示価格）にどのくらいプラスになったか教えて頂きたいです！

[4457: とくめいさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
オプションで＋500ぐらいですかね。水回りのグレードアップと断熱対策という感じです。あとはローンの諸費用で100万（登記費用含む）、施主支給の他、日栄以外にも太陽光とか外構等がかかりました。

もっと詳しく教えてあげたいですけど、ここには書けないですね笑

[4458: これから着工]

>>4450 とくめいさん
太陽光乗せる場合は、ご注意ください。
瓦屋根+太陽光荷重、開口部のバランスなどで耐力壁が満たない場合がありますので

[4459: これから着工]

追加工事1,000万+諸費用500万（施主支給含む）
土地条件さえ外してくれれば他で建てれましたと後悔しても仕方がないのでそこは言わないで下さいね

[4460: 通りがかりさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
うちは、オプションで150万位でした！
建物1430万+オプション150万
洗面、キッチン、内装、照明、コンセント増設、外壁、外構を少し変えました。

[4461: 通りがかりさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
だいたい800万プラスですね。
建物本体にかかる仕様はほぼ標準から変更してしまいました。

[4462: 名無しさん]

耐震等級3仕様は耐震等級3と
同じじゃないです
壁量計算などもされていない状態ですし
全く違います
仕様とうたっているだけで中身はカラカラです
なのでうちは3取得しました

[4463: 匿名]

>>4462 名無しさん
実際補強された箇所は多かったのですか？

[4464: 職人さん]

増坪オプションで＋1300以上いったけど、最終的には、大手HMで同レベルのものを作るよりは、かなりお安くなったようだ。間取り提案は大手のような提案は期待できないから、ほぼ全部こっちがやったけどね。

[4465: 通りがかりさん]

>>4463 匿名さん
4462さんではないですが…。
標準仕様でも壁量は計算しているはず（仕様規定）です。
4号特例があるので、正直本当にしているかどうかは？ですが。
私は長期優良住宅での耐震3ですが、壁量に加えて配置バランス、梁せい、基礎などを含めた計算（太陽光などの荷重含め）がされていました。
また流行りのUA値、ηCA（日射取得）など。
ただ、計算書類は引渡し後に貰ったので、当時は本当にしているのか不安でした笑

リクシル外注での計算ですが、確認申請前に仮計算が行われて、配置が悪いと耐力壁の追加や位置などの指示があり、吹き抜けなどあると、梁を太くするようになどの指示がありましたよ。

[4466: 検討板ユーザーさん]

みなさん大工さんにご祝儀は渡しましたか？
渡した方はいつ頃おいくら程お渡ししましたか？
よろしくお願いします。

[4467: 匿名さん]

>>4462 名無しさん
「耐震等級3仕様は耐震等級3と同じじゃないです」
⇒これは事実

「壁量計算などされていない」
⇒これは感想。確かに使用規定を満たしているはずの4号建築物で調べてみたら必要壁量が不足してるケースはあるけど、日栄がそうである証拠はあるんですか？壁量計算（構造計算）は確認申請で不要なだけで、4465さんのいう通り建築士が設計するのであれば使用規定上やらなきゃいけない作業。
それを「いや、手を抜いてやっていないかも？」とか言い出したら、それこそ耐震等級３取ってても基礎とか壁の施工の段階で同じことが言えちゃう。

「全く違います」
⇒これも感想。確かに耐震等級３を取得する方が外部チェックが入るのできちんとしているけど、取ってなくても壁量計算してなくても結果的に強度を達成しているものもある。「全く」は言い過ぎ。

「中身はカラカラ」
⇒これも感想。カラカラの意味調べてみたら「器物の中がからで、何もないさま」。これが鉄筋コンクリート造ならまぁ言いたいことが分かるけど、木造建築の場合中身が詰まっているかはあまり関係ない。木造の壁量計算は必要壁量に対し所定の耐力壁をバランス良く配置しているかで計算するんで。壁量計算してみたら筋交いとか足りなかったら増やしたりするから安心ということを言いたいんだろうけど、カラカラとか言われたらすげーヤバい家な印象になっちゃいます。

すごい揚げ足取りになっちゃって恐縮だけど、あまりよくわかってない人もこの掲示板見る訳で、事実と感想はちゃんと分けてみました。いや、勿論耐震等級３は取れるなら取ったほうが良いよ。第3者のチェックが入るというのは大事。

[4468: 通りがかりさん]

>>4467 匿名さん

とてもわかりやすい説明ありがとうございます！
等級3を取得してないので不安はあります。
後悔していますが、ちなみに相当とはどのぐらいに値するかわかりますか？ 等級1ですか？

[4469: 通りがかりさん]

>>4468 通りがかりさん
新耐震基準と耐震等級1が同等
耐震等級3相当ですから、耐震等級1の扱いです
ただ、壁量だけは耐震等級3相当（耐震等級1の1.5倍）あるよ、ってことかと思います。

長期で地震保険に入るつもりであれば、取得しておいた方がいいと思いますが…（ペイできるかは保険金額と期間次第）
どうも4月から「長期優良」と「住宅性能表示」の棲み分けが変わるらしいので、そこは要確認みたいです。

[4470: 匿名さん]

>>4468 通りがかりさん
4467です。この質問は難しいんですよね・・・・敢えて言うなら「耐震等級1以上3未満、場合によっては3相当まである場合もある」かな、と（個人の感想です）。

日栄はさておき、ハウスメーカーの中には「耐震等級１の1.5倍の壁の厚さなので耐震等級３相当です」という説明を平気でする所もあるので。「相当」の根拠をちゃんと確認する必要がありますね。単純に「ちゃんと壁量計算もして直下率とかも見てるけど、等級取るのお金かかって施主も大変だろうから取ってないだけよ」だったら限りなく耐震等級3に近い、ということかと。

「事実」として熊本地震で震度7が2回来た益城町では、耐震等級3を獲得した16棟の内、倒壊は0でした。一方で平成12年建築基準法改正レベル（＝耐震等級1）は301棟の内、倒壊が7棟（2%）、大破が12棟(4％)でした。これを多いとみるか、耐震等級1でも94％は2回の大地震に耐えたとみるか、耐震等級３の16棟ってサンプル数としては少ないし等級１と同じく300棟であっても0だったとみるか、は個人の価値観かと。

南海トラフ大地震は30年以内の発生確率が90％なので、政府としても法律で定めた基準をクリアしているのにバタバタ倒壊されちゃぁ大変なことになることはわかってるはずです。最近各メーカーが「耐震等級3相当」の表現を引っ込めだしたのも、2020年の改正民法による契約不適合責任との兼ね合いでしょうしねぇ。あとは4469さんのおっしゃる通りかと。

[4471: 通りがかりさん]

>>4469 通りがかりさん

ご説明ありがとうございます！
やはり等級1ですよね。。
もう着工しているので取得出来ませんが是非これから日栄で建てる人は金額をケチらずに取得してほしいですね。
言い訳になってしまいますが営業さんに1度しか言われなかったので気にしていなかったのが悔いです。。

[4472: 通りがかりさん]

>>4470 匿名さん

丁寧に分かりやすいご説明ありがとうございます！
サンプル数で大破した家は少ないと思いましたが安心はできませんね。。
HMも相当と言ってもいいかもしれないけど等級3の取得を積極的に勧めてほしいですね。金額はかかるけど取得しておけば少しは安心しますし。
大きい地震が来た時大破しないよう願うしかないですね。
詳しい情報までありがとうございました！！

[4473: 匿名さん]

営業から貰った資料によると公的機関による中間検査と完了検査というのがあるようですが立ち会った方いますか？現場作業の不備等を指摘してくれるのでしょうか？

[4474: 職人さん]

>>4473 匿名さん
立ち会ったけど、かなり適当に見ている感じでしたよ。