日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[4351: 評判気になるさん]

住み始めて3ヶ月、毎日あちこちからパキパキ音がして日に日にクロス割れや柱の隙間が増えてます。
皆さんこんなもんですか？

[4352: 名無しさん]

そんなもんよ

[4353: 匿名さん]

>>4351 評判気になるさん

柱の隙間が増えるって、どんな状態ですか？
私の引き渡しはこれからです。

[4354: 名無しさん]

10区画あるところで、
なぜか1区画の電柱がある土地をゴリ押しされて、
悩んでいいと言われて、
先に手付金を支払いました。
結局他の区画にしたいと言ったら、
もうそこと契約が決まったところ以外は
かりどめ？になったと言われました。
理由は教えてくれません（ ｉ _ ｉ ）
仮止めな理由ってなんなんでしょうか。

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 名無しさん
仮契約、でしょうか？
私の時には「仮」でいいから契約しましょう、なんて言われましたね。
契約に「仮」なんて無いので、契約する事を決めてから締結しましたが…。
電柱とゴミ置き場は考え次第ですよね。
他の区画より100万位は安く設定（うちの分譲のゴミ置き場区画の場合）されてますし。

[4356: 評判気になるさん]

>>4352 名無しさん

回答ありがとう
そんなもんかー、欠陥ではなくても気になるよね。
木造住宅である以上仕方ないか。

[4357: 評判気になるさん]

>>4353 匿名さん

木の乾燥やきしみ等でクロスがひび割れたりドア枠のクロスに隙間が出ています。
巾木やモールなんかも繋ぎ目が開いてきてる状態です。

引き渡し前のチェックではテンション上がってるのでチェックしきれませんでしたが、住んでみて建築精度が低いなぁと思うところが多々ありました。

[4358: 匿名さん]

>>4357 評判気になるさん

ご回答ありがとうございます。
柱がずれて、柱同士の隙間が増えるのかと思いました。

相場よりは1千万は安いと思うので、クロスの隙間は我慢します。断熱や設備の性能は平均よりは良さそうなので機能性に目を向けるようにします。
サービスは最悪ですが…

[4359: 名無しさん]

クロスの隙間など私も気になっていました。自分でも直せるようですが、これは言ったら直してくれないんですか？

[4360: 名無しさん]

>>4355 通りがかりさん
仮契約かはわからないのですが、
状況的に仮ですね。
2ヶ所の候補があるまま、
とりあえず手付金を払って欲しいと急かされ、
1回目に土地の手付金を支払いました。

1回目の後に、2ヶ所の候補を見に行きその当日に、
候補の片方が他の方がもう審査にかけている状態と言われてしまい、選ぶこともできない状態でした。
それで電柱を悩んで後日でいいと言われて、
他の区画に変えたいと伝えたところ、
すでに契約済みのところ以外、
仮止めになっているので無理ですと言われました…

2回目に建物の手付金を支払う予定でしたが、
ちょっと悩んでいます（ ｉ _ ｉ ）

[4361: 職人さん]

手付金の時の契約書精読せよ。確か、土地の手付金はキャンセルしても返金されないぞ。

[4363: 通りがかりさん]

>>4360 名無しさん
土地の手付金を支払った際に、土地の売買契約を交わしていると思いますが、「手付解除期日」はいつでしょうか…。
おそらく既に違約解約になるかと思いますが、悩んでいるまま進めるのは良く無いと思います。。
私は当初希望した区画が売れてしまい、別区画に変更しましたが結果的には良かったですが。

[4364: とくめいさん]

日栄の建築精度がどうかの議論は置いておいて、新築後のクロスの隙間もこれに含めちゃうのは流石に日栄が可哀そう。木は伐採後完全に乾燥するまでに何年もかかるし、逆に水分を含んで膨らむこともある。音が鳴るのも含め、木が生きている証拠です（逆にならなくなったら木が死んだともいえる）。

日栄に頼んでも修復はしてくれますが、使うコーキング材はホームセンターで数百円で買えるので、皆さんもlet`s DIY。

[4365: 匿名さん]

私の職場の施設担当も同じ事を言っていました。
クロスの隙間だけは責めるのは酷だと。

でも、思ったのは普段の対応がしっかりしていれば、クロスは仕方ないですと言われても納得できますよね。
契約書に誠意を持って対応ってありませんでしたっけ？誠意って何だろう…

[4366: 通りがかりさん]

>>4365 匿名さん
今のところ誠意は感じませんね（笑）
連絡は遅い、約束したことはそんなこと聞いてませんけど？みたいな態度で平気で破ってくる。
社会人としてどうなの？って対応ばかりですね。
普段がそんなだからパキパキ音が鳴っても、隙間あっても不信感でしか見れなくなっちゃいますよね。
もったいない会社だなとは思います。
みんながみんなちゃんと対応すればよく評価してくれるのに。
自分たちで評価下げちゃってますよね。
社長は知ってるんだろうか…

[4367: 名無しさん]

契約書で注意する箇所、特約を盛り込んだ内容などありますか？
現在契約前で請負契約書のコピーをもらい内容確認しているところです。
今手元に無いのでうろ覚えなのですが、不可抗力による損害は全額発注者負担や、ガス設備はレンタルでガス会社変更には違約金が発生など、微妙…と思う箇所があったのですが。

[4368: とくめいさん]

>>4367 名無しさん
ガス会社は確かに微妙。日栄というか日本の不動産屋全体の悪習ですけど。契約前なら是非、ガス会社負担じゃなくHM負担を勝ち取ってほしいです。あとは外構の範囲とかは細かく確認しておいたほうがよいかと。

[4369: 匿名さん]

>>4367 名無しさん
私は去年に契約しましたが、ガス設備のレンタルはなかったし、ガス会社は自分で探してます。内容が変わったのかもしれません。

[4370: 匿名さん]

>>4368 とくめいさん

どの契約書の何ページあたりにありましたか？

[4371: とくめいさん]

>>4370 匿名さん
へー無くなったんですね。これは良いことです。
自分の時は第32条（ガス会社について）というのがあり、「ガス会社は当社の指定」「配管・ガスメーターは貸与物になるので、契約期間内の解除は撤去費用＆違約金」と書いてます。実際にガス会社からも15年間（？）で償却し、それ以降は解約金とかはかからないっていう説明を受けました。

[4372: 名無しさん]

ガス会社レンタルって、うちは7月に契約しましたがそんなこと一切なかったですよ。契約書にも書いてないですよ

[4373: 名無しさん]

4367です。

今回もらった工事請負約款のコピーも32条に4371さんと同様の記載があります。
ただ、「ガス会社は当社指定…」の後に、「プロパンガス会社を変更する場合、配管、メーターは…」と書いてあるので、都市ガスとプロパンで変わってくるのでしょうか？

[4374: 通りがかりさん]

>>4373 名無しさん
プロパンは設備導入を安く抑えるために指定会社があったりしますね（利用料金で回収する仕組み）
都市ガスはそれがないので、もしかしたら地域で請負契約のフォーマットが違うのかも。
うちは都市ガス地域なので、確認すればわかると思います。

[4375: 検討板ユーザーさん]

私は去年契約しましたがガス会社は指定です。
契約書にも書いてあるし口頭でも言われました。
地域によって違うのかもしれませんね？

[4376: 名無しさん]

ローン本申込から着工まで大体どのくらいかかりましたか？

[4377: とくめいさん]

ガスに関しては話をまとめると
都市ガス地域：日栄がガス管等も施工⇒当然ガス会社の指定も無し
LPガス地域：提携LPガス会社が施工⇒ガス会社は施工費用を回収しなきゃいけないので契約で縛ってくる

つまりは物件の所在地によって差がある、と。明らかに独禁法に抵触してるけど、国も野放しにしてるから仕方ない。

[4378: 通りがかりさん]

>>4376 名無しさん
ケースによって違うのでは…？
日栄斡旋の場合ということかな。

自主手配だったので、私は着工してから本審査かけました。
一般的には、本審査承認→確認申請→着工で1ヶ月かからないくらい？
長期優良なら事前の認定申請もあるので3ヶ月はかかる（日栄の場合）かと。

[4379: 匿名さん]

日栄の印象はいいことも悪いことも基本的には伝えないということ。
とにかく説明不足。コミュニケーションを取りたくないのかな。

値段の割に性能がいいので、もったいない。

いいことを聞いても何で教えない？って不信感が生まれてしまう。

[4380: 名無しさん]

すまい給付金やった方いますか？
色々な書類ちゃんと貰えましたか？

[4381: 通りがかりさん]

瑕疵保険の付保証明だけ貰いましたよ。
その他書類は自分で集めて申請しました。

[4382: 名無しさん]

>>4381 通りがかりさん
ありがとうございます！

[4383: 評判気になるさん]

日栄で構造躯体に特に拘らず標準のままで建てた方、家の暖かさ寒さってどうですか？
断熱材施工の様子を見学させていただいたのですが、標準の断熱材使用で厚みが均一でなかったり、所々薄く外の光がうっすら見えたり、中の綿？みたいのがよれて下の方にぐしゃっとたまってたりするのですがこれってやはり改善してもらうべきですか？
家の暖かさ寒さに影響するのではないかと不安です

[4384: 匿名さん]

>>4383 評判気になるさん

私はまだ引き渡されておりませんが、近所の日栄購入者は標準の断熱材とサッシでしたが、エアコンをつけた際に夏は冷めにくいこともなく、冬は暖まらないことはないそうです。

ただ、近所の友人も私の家も断熱材がよれていたりはなかったです。私の大工さんは丁寧な方で、大工さんだけは当たりだったので、無かったのかもしれません。

[4385: 職人さん]

断熱材は標準、面材入れて　北側はAPW330にしたけど、悪くはないですよ。
窓は引違窓使わない方が、気密性が上がるので、縦滑り窓等を多用した方がいいかもしれない。

[4386: 通りがかりさん]

>>4383 評判気になるさん
屋根、壁の断熱材標準（面材あり）で床下はフェノールフォーム系断熱材を入れました。
最初の冬はエアコン無くてとても素足は無理でしたが、エアコンつければ大丈夫でした。
戸建は初めてでマンションに比べるとどうしても冬は寒いですが。。
やはり一階と二階で温度差は感じますね。

グラスウールの施工ですが、開口部周辺はよれてました。
袋入なので、しょうがないかなと思ってます。

[4387: 匿名さん]

基礎ができてから１ヶ月以上現場の進捗がないし連絡もないですが、そんなもんですか？

[4388: 周辺住民さん]

上棟の日については連絡あります。自分からまめに営業さんに聞いた方がいいですよ。今後の進捗については。

[4389: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
基礎が固まるのに時間をかけた方がいいと思いますが、聞かないと何も教えてくれません。
下手したら、引き渡し日まで連絡ないかもしれませんよ。

[4390: 周辺住民さん]

あと上棟後は現場には出来るだけ行って人がいたら声かけて進捗を確認した方がいいです。実際に作り出すと微修正が発生するので大工さんや設計担当とその都度連絡しながらこちらも納得して進めてもらわないと引き渡しの時に「話が違う」という事にならないと思いますので。毎日行くのが難しくとも週末は見に行くべきでしょう。人によっては毎日という人もいるでしょうけど。

[4391: デベにお勤めさん]

>>4388 周辺住民さん
私は週に１度くらいは通いました。大工さんに仲良くなれたこともあり、棚の位置が家の強度を落とす図面になっていましたが、大工さんがそれに気づいて施工前に相談してくれたので、修正しました。サービスなども含めて、いくつも助かったことがあります。

あとは気持ちの問題ですが、自分が何年も住む家を建ててくれた人を知っておきたいという気持ちもありました。私は日栄ではなく、大工さんが建ててくれたと思うようにしています。

[4392: 評判気になるさん]

現在建築中の方で工事は予定通り順調にすすんでいますか？
だいぶ遅れていて引き渡しも契約日に予定していた引き渡し日より1ヶ月以上遅れそうだと今更言われたのですが…

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 評判気になるさん
我が家も契約時の引き渡し予定より1ヶ月以上遅れそうです。材料や給湯器の入手が難しい?的な感じです。
工事が全然始まらないので、こちらから連絡して工事が遅れることを知りました。
この掲示板を見てたので、そんなもんか(笑)って感じです。。

[4394: 通りがかりさん]

大工は当たり外れある。まめに現場行くべし。無理なら写真かインスペクター。高い金払ってんだから、強気で。

[4395: 通りがかりさん]

先日、初回打ち合わせを終えましたが、2回目以後の打ち合わせはどの様に進んで行くでしょうか？初回のヒアリングを基に図面を作ってもらいましたが、変更箇所したい箇所が結構あるので、メール等のやり取りではなく、打ち合わせ時に変更したい場所を言いながら、その場でパソコンで修正していく様な形で進めていければいいのかなぁと思いました。何せ、図面をもらえるまでに、かなりの日数がかかったので。そんなもんなんでしょうか？

[4396: 評判気になるさん]

>>4395 通りがかりさん
どんどん自分で間取り作ってみてすぐにメールで作った図面送って、それができるかできないか返事をもらうべきです。
おすすめはwebcadというクラウド間取り作成があるので、自分で変えたい部分をどう変えたいかwebcadで直してみてください。
それを送って二回目までに何度もやりとりした方がいいです。
二回目の打ち合わせでああでもない、こうでもないと言ってるうちに2時間終わってしまいます。
二回目までに何度も自分なりに考えた図面を送りまくって返信をもらうべきです。
そうすると、どんなことができて、何ができないのかがわかってきます。
ご武運を…。

[4397: 通りがかりさん]

>>4396 評判気になるさん

ありがとうございます。webcad参考にさせて頂きます。頑張って間取り作成して、やり取りしまくってみます。

[4398: 通りがかりさん]

日栄で建てたけど気に入らなくて別メーカーで立て替えた方いますか？
現在上棟を終え、だいぶ家の雰囲気がわかってきたのですが思っていたより狭い！
無駄なスペースがあった！など…間取りを考えた責任は自分にあるのですが、全く納得行く家じゃなくなりました。今更ながら間取りを変えたい気持ちでいっぱいです。
建て替えたい気持ちで毎日気持ちが沈んでます。
完成後すぐにリフォームや建て替えなんて、やはり現実的ではないですか？

[4399: とくめいさん]

>>4398 通りがかりさん
お気を悪くされたら申し訳ないですが、他のメーカーでやってても絶対に後悔していると思います。書かれている情報だけで判断すると日栄に問題があったとは思えないんで。
自分も地縄マジックで凹みましたし、建設中も住んでからも新たに後悔することは多いですが、そんなこと気にならないくらい良かったことの方が多いです。家を建てることが人生の目的ならジャンジャンお金使って建替も良いですが、そうじゃないなら他のことにお金使った方がご家族もご自身も楽しいのでは。
ちなみ間取が不満で建て替えなら基礎からになるんで、除去費用滅茶苦茶かかります。。。

[4400: 通りがかりさん]

>>4398 通りがかりさん
模型やパースなどが無いので、なかなかイメージは掴みにくいですよね。
うちもポイントとして取り入れた所が思ったより開放感なくて、当初はがっかりしました。
完成して図面を見ると、「確かにそうなるよな」って感じで。
他にも細かいところはありますが、まぁ住めば慣れます。
デザイン的な希望を叶えるなら、設計事務所に頼むべきですが、、