日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[3948: 匿名さん]

施主の問題も0ではないが、日栄の質は良いとは言えないのも事実。
日栄に就職したからなのか、その程度の所にしか働けない人だったのかは知らないが

[3949: 匿名さん]

>>3947 通りがかりさん
耐力壁取れる部分を確保した上で採用しました。
マンションの玄関の事を考えると別に無くても良いかなとは思いましたが。
直二階の角部分に玄関を設けると耐震弱くなるのは事実です。吹き抜けにして採光取ればなおさらです。

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
それは失礼というものでしょう。
名誉毀損罪は個人、法人格問わず適用されますし、テラスハウス事件で改正プロバイダ責任制限法が公布されています。施行されれば権利侵害に関する情報開示が容易になります。
そのような良識のない、他人を貶める書き込みはやめるべきです。

[3951: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
前半は仰る通りだけど、後半はないわ。日栄に直接とか家族や友人の前でも言ってんなら見上げたものだけど。3950の言う通り、嫌な時代だなぁ。

[3952: 通りがかりさん]

みんなお熱いね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[3953: とくめいさん]

>>3947 通りがかりさん
自分も最初は玄関に採光窓付けようと思ってましたけど、設計さんに「皆さん最初は喜びますけど、結局来客時とか玄関で作業する時って採光窓じゃ足りずに結局ライト付ける方も多い」と聞き、それもそうだし金払って耐震性と防寒性を犠牲にするのもなんかなぁと思い、人感センサー付きの照明にしました。結果、全く後悔してないです。

[3955: 口コミ知りたいさん]

>>3953さん
採光窓のお話とても参考になりました！
お金払って耐震や防寒犠牲にと言う点、そうですね！
あとからセンサーでもなんとかなりますよね！
ありがとうございました

[3956: 名無しさん]

>>3955 口コミ知りたいさん
アイリスオーヤマに3000円位で人感センサー照明があるので、購入してみてテストしてみてはいかがですか？
感知範囲など人感センサーに対する評価は人によって結構違うみたいなので。

[3957: 職人さん]

>>3888 評判気になるさん
高いからだよ

[3961: 評判気になるさん]

>>3947 通りがかりさん

>>3947 通りがかりさん
私の家では、他所の業者さんに、壁ぶち抜いて小さいけど、小さい窓をつけてもらいました。とても明るくなりました。

[3962: 販売関係者さん]

ZEHの話どうなったんだろう？
UA値＝2後半らしいが、これではZEHまでは程遠いと思う。
監視部隊が何かしらの言い訳は考えてると思うが、どのように説明をするのか聞いてみたい。そして、場合によっては・・・

[3963: 評判気になるさん]

>>3862 匿名さん
家も日栄の平家建てです。標準仕様ですが冬でも、結構暖かいですよ。

[3964: とくめいさん]

自分はUA値0.4台だったよ。カタログスペックなんで実際はもっと悪いんだろうけど。そこだけならZEH基準はクリアだけど、間取りの方が大事なので認証は取らず。申請費高いし。
実際に快適かは人によるんだろうけど、真冬でもリビングのエアコン1台でいけるので床暖房は不要だったなぁ、、、。

[3965: とくめいさん]

名誉毀損は刑事と民事がありますが、真実だからと免責されるのは公益性がある場合のみです（政治家の汚職を告発とか）。特に民事だと裁判実務上は意見の表明でもアウトです。最高裁判例平成９年９月９日民集５１巻８号３８０４頁などをご参考下さい。
とはいえ皆さん安心していただきたいのは「その程度の所でしか働けない人間」とかいう尊厳を否定する発言がアウトなのであって、「〇〇な対応されて嫌だった」とか「設計に〇〇と言われたけど実際はこうだった」とかは全然問題無しです。

[3966: 匿名さん]

LIXILの標準サッシSAMOSⅡ-Hですが日栄のホームページ及び頂いた標準仕様の資料では熱貫流率1.73と記載されておりますが、LIXIL公式ホームページを観ると2.33になっています。YKK標準のエピソードⅡ NEOは2.33でAPW330にアップグレードしても1.33なのでコスパを考慮してSAMOSⅡ-Hというように誘導しているように感じます。。

[3967: 匿名さん]

>>3966 匿名さん
アルゴンガスが入ってますね。失礼しました。

[3968: 名無しさん]

>>3966 匿名さん
オール樹脂窓を選ぶ人は、熱貫流率はもちろんですが「極めて結露しにくい」というパフォーマンスを最も重視すると思うので、コストだけで比較するという事は少ないと思います。長い目で見れば結露すること自体がランニングコストが嵩む要因ですし。

[3969: 口コミ知りたいさん]

テレビアンテナがオプションとのことですが、いくらくらいでしたでしょうか？
また、CATVを引き込むことで安くなるなど工夫がありましたら教えていただけませんでしょうか。

[3970: 職人さん]

>>3969 口コミ知りたいさん
アンテナ設置だけで５万とかじゃないかな？もともとCATV使う予定だったのら、アンテナ不要にして、さっさとACCSと契約工事してもらった方がいいかもね、

[3972: とくめいさん]

>>3969 口コミ知りたいさん
値段は3970の仰る通り。自分もCATV検討したけど、光が1gbpsなのにCATVは0.32GBPSと遅いのに加え、今はいいけど将来5Gとかが普及したらネット環境的には檄遅になって、結果CATV解約したらテレビも見えなくなり結局アンテナ必要になるなぁと思ったのでやめました。

[3974: 口コミ知りたいさん]

標準仕様で、窓はリクシルとykkapどちらがおすすめですか？どちらも性能は変わらない？

[3975: 名無しさん]

>>3974 口コミ知りたいさん
標準仕様だとどちらも熱貫流率は約2.3、外気温0℃で結露するので、窓枠がスマートな分リクシルに分があるんじゃないでしょうか。
個人的にはあらゆるオプションの中でオール樹脂サッシが最優先と考えているので、YKKAPのAPW330樹脂スペーサー以上をおすすめしますが。

[3976: 口コミ知りたいさん]

お返事ありがとうございます。
窓にオプション費用かける余裕がなく…泣。
オール樹脂、樹脂スペーサにするとおいくらぐらい見たほうがいいでしょうか？
標準の窓のままだと寒いですか？

[3977: 匿名さん]

日栄以外で外構を外注された方、どこに外注するのがおすすめですか？

[3978: 名無しさん]

>>3976 口コミ知りたいさん
20万から30万です。
サッシ交換はほぼスケルトンリフォームになるため、1000万は平気でかかります。内窓でも最低200万はかかるはずです。
寒いとは断言できませんが、サッシは家の性能に直結している部分ですし、取り返しがつかない部分なので、Ua値と結露が家に及ぼす影響を学ばれた上で判断すると良いと思います。30万程度なら安いと思うはずです。

[3979: 匿名さん]

>>3976 口コミ知りたいさん

家はLIXILの標準ですが、冬寒いということもありませんし、今のところ結露もないです。
ですが3978さんの仰ることもごもっともですので、ご検討の価値はあるかと思います。

[3980: 職人さん]

>>3977 匿名さん
外構屋は、HMより更に質の悪いのがゴロゴロしている様子。コロナで需要が増えて、上から目線の対応が多い。徹底的に電話面談し、情報収集比較分析されたし。

[3981: 口コミ知りたいさん]

お風呂に窓って要りますかね？
採光、換気のために必要だなと思ったのですがつけるなら引き違い窓しかつけられないと言われました

[3982: 名無しさん]

>>3981 口コミ知りたいさん
マンションにはほとんどついてないですし、換気扇を信頼するなら性能面から言えば不要だと思います。少なくともトイレに開く窓は不要です。
が、風呂場に窓を付けたい気持ちはわかります。
引き違いしか付けられないという事は無いはずです。おそらく防犯の観点から、引き違いしか(面格子が)付けられないという意味だったのでは無いでしょうか。
大きな窓を付けても風呂場が寒くなるだけなので、「小さめのすべり出し窓でお願いします。面格子は不要です。なるべく上部に付けてください」と言えば大丈夫だと思いますよ。

[3983: 匿名さん]

窓によっては標準仕様の面格子つかないですよね。
引違窓しか付けられないのは何か理由があるはず。何でも聞かないと教えてくれないと思ったほうがいいですよ。
窓があると防犯は気になるけど夏場涼しいとか開放感はある。窓なしはカビも気になる。寒がりで掃除とカビ対策ができるなら窓なしかな。

[3984: 通りがかりさん]

思ったことは言った方がいいです。

[3985: 匿名さん]

c値が昔の家並みと聞きましたが、10年以上住われている方で家の状態は如何でしょうか？
悪いとは中々言えないとは思いますが、これから検討する上で参考にしたいと考えております。

[3986: 匿名さん]

連投で申し訳ございません。
アフターフォローは如何でしょうか？
コスト相応と他のメーカーで聞きましたので気になり質問です。
初めて戸建て住む場合は、諦めた方が宜しいでしょうか？

[3987: マンション掲示板さん]

>>3986 匿名さん
アフターはかなり適当ですよ
フリーメンテナンスとか言ってますが、フリーとは日栄にとってのフリーと言う意味なのか、なかなか連絡来ないし対応もしてくれません

[3988: 職人さん]

>>3985 匿名さん
１０年前の標準仕様と、今の標準仕様は結構違うと思うから、参考になるのかな・・・？最近は頭数が増えているので、かなり以前よりはグレードアップ派していると思われ。とにかくここの売りは国産檜木材と瓦屋根。あとは施主が勉強しなさい。

[3989: とくめいさん]

>>3986 匿名さん
アフターフォローはまさに「釣った魚に餌はやらない」かと。大手HMのような長期保証は期待できません。でも、そういう保証も実は大して役に立たないので、自分はアフターはそんなに重視してないです。日栄も流石に不具合には対応してくれるので（反応遅いけど）

[3990: 名無しさん]

>>3985 匿名さん
昔の家の定義が曖昧です。
エアコンの畳数計算で使われる昔の家基準ならC値10ですが、60年前の基準ですよ？
一般的な値とされる木造軸組5、パネルを使用したなら2、このあたりをベンチマークとしてください。
そもそもC値はあなたが測らないと全く意味がないので、あなたが日栄で出来る気密対策を施した上で、測定するのがセオリーです。
ちなみに日栄におけるC値の最高は0.3って言ってましたよ。

[3991: 名無しさん]

日栄で建てたけど家についてはインスペクションの調査でも軽微な指摘しかなかったし、アフターもちゃんと見に来てくれるのでなんてそこまで悪い印象はない。
でも外構に関しては、最悪の一言。
工事開始までに引き渡しから半年待たされ、さらに業者が来たり来なかったりを繰り返し、家の引き渡しから一年経っても外構未完成で住まわされる始末...

[3992: 口コミ知りたいさん]

皆さんグリーン住宅ポイント申請しましたか？

[3993: 匿名さん]

皆様C値、アフターフォローについて回答ありがとうございます。
リアリティのある回答で参考になりました。
C値はオプションはもちろんのこと、職人さんの腕も大きいと考えております。
C値測定で、話にならない数値だと改善できる範囲が限られると思います。
対策を考えるとします。

[3994: 職人さん]

日栄での外構の土間単価は、どこの外構工事業者より高いからね。それを理解すれば、どういうビジネスモデルでやっているか丸見えでしょ。他者を探すのが面倒な人は日栄使えばいい。大手HM建売のような、こだわりの外構にしたい人は、絶対に他社を勧める。

[3995: 名無しさん]

日栄の土間コンの平米単価9千円だから特別高くは無いでしょ。外構は費用面は悪くないと思うよ。工期が遅いのと、カーポートやウッドデッキとかはそもそも出来ないから、拘った外構にするのは無理だけど。

[3996: 名無しさん]

基本的にどのHMも外交部隊なんて持ってないし、そのまま発注すれば中間マージンが発生するから高くなる。
日栄は自社で持ってるから安いはずなんだけど、おそらくキャパ超えてるから高くしてるような気がする。
他のHMと同様、相見積りが基本と心得ておけば変なストレスも出費も減るはずです。

[3997: 職人さん]

土間は安いところは平米単価６千円からあるけどね。ちゃんと市場調査したら？

[3998: 口コミ知りたいさん]

サッシや玄関の標準仕様でYKK選べるのにショールームに行くよう案内されないんですね。（案内があるのはタカラスタンダード　TOTO LIXILの３社のみ）

YKKはショールームに行かなくてもAPW330等に変更したり御見積は取得できるのでしょうか？

[3999: 匿名さん]

ウッドデッキは日栄でできますよ。
メーカーも選択肢は数社あるから、普通に良い外構は出来る。特別高い訳でも無い。外に頼んだ方が安いけど。

[4000: 名無しさん]

>>3998 口コミ知りたいさん
むしろYKKAPのショールームは本当にただのショールームなので、見積はやってくれません。早めに日栄に見積依頼をかけてください。
それよりも併設されているダイケンのショールームは行かないと絶対に後悔する羽目になるので、併せて見に行くべきだと思います。こちらはダイケン経由で日栄から見積がもらえます。
とにかく、ショールームはなるべく早く回るべきです。
日栄→メーカー→メーカー日栄担当→日栄という順番で見積依頼が巡るので、早めに依頼かけないと意思決定の判断材料が揃わず、十分な比較検討ができません。
スピード重視の時期です。頑張ってください。

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>4000 名無しさん
ご回答ありがとうございます！
同時は難しいようなのでDAIKEN優先で早速調整したいと思います。

[4002: 名無しさん]

>>4001 口コミ知りたいさん
YKKAPは完全予約制ですが、平日飛び入りで、空いてませんか？と聞いてみると案外開いてるので、もし平日ならダイケンのついでに聞いてみてください。総合受付に言えばカタログも貰えます。
ダイケンは実際にドアの色や階段の色などを具体的に選択するので、先に壁紙のサンプルを日栄(確か支店でも可)に借りて、内装のイメージを具体的にした上で行くと、有意義な時間になると思います。
最大のメリットは日栄の打合せ工程が1回分圧縮できるので、間取りと設備の検討に時間を割けることです。
早め早めにショールーム回っておくと、後から見積の変更が自由が効くので、とにかく先手必勝です。
私の後悔としては間取りが固まった瞬間ニチハのショールームに行けば良かったな位ですかね。外観図が早期に出てくるので。

[4003: とくめいさん]

ニチハのショールームはマジでオススメ。案内員さんが「fu-heとかコーキング全く無くなるわけじゃないし、高いのでやめた方が良いです」とか本音をバンバン言ってくれて楽しかった。

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4003 とくめいさん
ご回答ありがとうございます。
ニチハは全く考えておりませんでした。。至急検討します！

[4005: 名無しさん]

引渡し日はどれくらい前に分かりましたか？
いつなのかあまり聞きすぎるのは良くないのかな

[4006: 口コミ知りたいさん]

浴室、洗面所、トイレ何も考えずに引き違い窓にしちゃいました。
しかもサイズ60×50
水廻りに引き違い窓、やっぱりまずいですかね？
最終打ち合わせ終わってしまってから後悔してます。変更はさすがにもうできないですよね？
30万円払ったらできるのかな？

[4007: とくめいさん]

>>4005 名無しさん
上棟したらある程度は分かってくると思いますよ。ただ、今はウッドショックの影響もあるでしょうからどうなんでしょう。

[4008: とくめいさん]

>>4006 口コミ知りたいさん
変更可能かはダメ元で聞いてみた方が良いかと。窓を付けること自体は変えられないとしても、引き違いからFIXヘ変更とかは出来るかもしれないです。出来れば樹脂サッシにも変えれたらベスト。

[4009: 通りがかりさん]

>>4006 口コミ知りたいさん

>>4006 口コミ知りたいさん
確認申請済なら拒否してきますが、再申請すれば良いだけだからゴネればやってくれますよ普通は。
客の都合で再申請したくないから30万とか言ってるだけです。自分たちのミスではいくらでも再申請する癖に。
でもそのサイズなら引き違い窓の方がオプションの高強度面格子が格安でつけられるし悪くないと思いますけど...

[4010: 評判気になるさん]

>>4009 通りがかりさん
確認申請も本来タダじゃないので、やってくれて当然というスタンスだと恐らくやってくれないでしょう。あっちも人間ですから。
だいたい費用としては約1万なので、費用は負担するからお願いできませんかというお願いベースの方がやってくれる確率高い気がしますよ。
恐らく4006さんは寒さ暑さを気にされての書き込みなので、面格子はスコープがずれているように思えます。

[4011: 戸建て検討中さん]

ウッドショックの影響でホワイトウッド使うってことありますか？

[4012: 職人さん]

>>4011 戸建て検討中さん
ウッドショックってホワイトウッドが入らないことだよ

[4013: 口コミ知りたいさん]

水廻りの引き違い窓の質問したものです。
面格子をつけたく引き違い窓にしたのですが、水廻りに引き違い窓は寒いと知って、大変な失敗をしてしまったと後悔しています。
やはり小さめの横滑り窓の方がよかったのかと悩んでます。

[4014: 評判気になるさん]

>>4013 口コミ知りたいさん
建った後に後悔し続けることになってしまうと辛いので、とにかく早めに日栄にコンタクト取った方が良いと思います。
着工前なので、大きな支払いを行っていないはずです。なので営業に事情を話せばある程度動いてくれるはずですよ。悩んでるうちに確認申請等手続きが進んでしまうので、より一層不利になります。
それと、切り札としては引き違い窓→引き違い窓ならば図面上に変更は出ないはずです。（エピソードとは記載されていないないはず）なので、同じサイズのAPW430に変更するなど検討されてはどうですか？カタログ見ましたが、06050サイズのAPW430はありますね。
こうすればサッシ由来の寒さは幾分軽減されますし、Ua値もトリプルなので誤魔化せると思います。暖かくなるぞ！とまでは断言できないですが、後悔の度合いは下がるはずです。

[4015: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
営業さんに言えばいいのですかね？
実は設計士さんに窓悩んでいると連絡して早一週間経っているのですが、折り返しの連絡がありません。
変更可能か不可能かの返事もありません。

[4016: 匿名さん]

メールがかえってこない時は電話もかける。これ重要です。きちんと回答してくれます。

[4017: 評判気になるさん]

>>4015 口コミ知りたいさん
営業も設計にも両方言うのがベストです。
普段両者の引き継ぎは何ともいえない感じですが、そういった問い合わせ関係に関しては営業の足はとても速いです。打合せ終了後の窓口は一旦営業になるので、お作法的な意味でも両方連絡がベストです。
メール問合わせは、こうしたいのだが、いかがか？というフォーマットで聞けば返事があるはずですが、急ぎの時はとにかく電話です。
放置しているとお互い禍根を残す感じがするので、とにかく速攻でコンタクト取りましょう。

[4018: 匿名さん]

スーモの無料冊子資産価値ランキングだと駅近5分以内でないと、買ってから資産価値は下がるみたいですね。
茨城は駅近以外半分位？
千葉だと松戸が横ばいでそれより上は8割位。
都内なら180パーセント値上がりだから買って売っても利益は出る。
資産価値まで考えるなら場所は重要ですね。

[4019: マンション検討中さん]

そこまで考えては人はここの掲示板に来ないと思われる。
そして茨城はクルマありきの生活だから駅近である必要性はない。
駅近よりも住環境を選んで家を買う人が多いかもしれない。

[4020: 職人さん]

>>4018 匿名さん
それはマンションの場合だよ。sumoはマンションの広告塔なので。戸建ては、駅の距離以外の要素は【閑静な住宅街】かどうかが重要だよ。

[4021: 口コミ知りたいさん]

>>4018 匿名さん
新築で買った人はどうなってるか知ってます？？

[4022: 名無しさん]

日栄商事で家を建てる場合の必須オプションを教えてください！
何名かオール樹脂サッシをお勧めしてる方がいましたが他にあればお願いします！

[4023: 通りがかりさん]

日栄商事の柏支店で建てた方いますか？
まだ契約してませんが間取りを自由にできる点に惹かれてます。
金額もグレードアップ等で変わると思いますが最初の金額からどれくらい上がりますか？
またこれは絶対にした方がいいみたいなことありますか？

[4024: 職人さん]

君の予算次第だね。オプションでいくら使えるの？

[4025: 通りがかりさん]

>>4024 職人さん
オプションでかけれるのは200万までかなと思ってます。
風呂、キッチン等の設備は特にこだわりはなく標準の中から選択すればいいと思ってます。
元々手洗い派なので食洗機はいらないです。
ただ心配なのは日当たりが良い立地なので断熱材等の構造物の心配をしてます。

[4026: 匿名さん]

資産価値として土地も駅近が良くないですか？
年寄りなら駅近のがどこかに出掛けるのに便利ですし。
年寄りになっていつまでも車に乗れるとは限りませんよね？

[4027: 口コミ知りたいさん]

駅まで徒歩10分、学校まで徒歩6分。
価値あるかな？
今更ながら池袋まで30分の埼玉住みから、茨城移住、大丈夫だったかなと心配になってきた。

[4028: マンコミュファンさん]

外構の打ち合わせが立て込んでいるみたいで、大分先に設定されたのですが、皆さん外構でどのくらい増額されましたか？

[4029: 匿名さん]

千葉茨城の土地なんて金額はたかがしれてるので深いこと気にしなくて良いと思いますよ。
私の持論は、Ua値や気流止めなんて気にしない粗悪な中古住宅が溢れかえってる日本の住宅市場で、中古戸建に資産価値が出るとは到底思えないです。
資産よりもDIYや、自宅の維持管理は自分でやりたい人など、別の価値に重きを置いてる人が戸建を買うものだと思っています。
そして他人に駅近の可否を聞いても永遠に答えは帰ってきません。あなたの価値観や業種、生活様式なんて知らないからです。
また、資産価値については流動的なので誰も答えは知りません。知ってれば投資します。
なので、ご自宅の事はご家族とよく話し合ってください。
契約後の事はいくらでも回答できますが。

[4030: 名無しさん]

>>4025 通りがかりさん

私も最近日栄で契約しましていよいよ打ち合わせが始まります！同じく200万円くらいをオプションで考えていましてあれこれ考えています！

[4031: 匿名さん]

>>4023 通りがかりさん
柏支店で契約しても、設計などの打合せは茨城の水海道に行くことになります。あくまで支店です。
水回りにこだわりがなく、200万あるならばある程度自由は利くはずです。
増坪しなければ、ですが。
間取りは自由ですが、あくまで「木造軸組工法の中で自由」なのであって、大空間リビングやスキップフロアは厳しいです。それらを理解した上で契約されれば、満足されるはずです。
200万あるならば、私ならオール樹脂サッシ樹脂スペーサーに、アクアフォームとダイライトMSと気密測定をやります。これで130万くらいですかね？ここにちまちま盛ってちょうど200位です。Q&Aにも書いてますが、皆さん200から300位らしいですよ。
ぜったいにしたほうが良いのはUa値とC値、各種工法の勉強です。

[4032: 職人さん]

2階か1階に勾配天井の部屋を作ると立体的空間を演出できて、部屋を広く活用できます。UAやC値の前に、与えられた住環境を最高に活用できる間取り設計が最重要です。
そのためには、日栄の設計に丸投げではなくて、施主が水道光熱費等をローコストにできるパッシブ住宅を深堀する必要があります。パッシブ設計では賄えないときに、ロスナイ等のⅠ種換気や窓のグレードアップ、断熱材のグレードアップを検討すべきであり、自然を生かした【間取り】が最重要だと認識してもらっていいともいます。私は１級建築士YouTubeを見まくり、満足のいく設計ができましたが、それも日栄の提案じゃなくて、自分でyoutube等で勉強する時間をとれたからだと思っております。

[4033: 職人さん]

日栄のメリットは①勾配天井コストが安い②総二階じゃなく、平屋に近い２階が狭く１階の方を広くしても、総面積が増えなければコストが変わらない。③結構複雑な間取りでも耐震性が落ちなければ、同額で建ててもらえる。　施主が知恵を出せれば、良い家になる可能性があると言えます。　

[4034: 職人さん]

施主が勉強する時間が取れない方は、大手HMか建売を買われる方が良いかもしれません。

[4035: 匿名さん]

>>4032 職人さん
日栄は等時間日影図等の計算はやってくれません。自分でやる必要がありますね。
パッシブ設計に高断熱高気密は不可欠なので、結局オプションを盛ることになると思います。日栄の標準仕様でパッシブは厳しい。高低差換気にも限界がありますから、結局3種以上の換気設備を入れることになりますし。

[4036: 通りがかりさん]

>>4018 匿名さん
日栄の物件で資産価値が維持できそうな立地...
どこも駅から遠いですよね
物件数は少ないけど松戸柏流山のJR沿線とおおたかの森、柏の葉くらいかな

[4037: 匿名さん]

家は経過年数で価値が下がりますよね。
土地は駅近なら下がる事はないし希少なのであがりますよね？
高齢者になった時は駅近が便利と聞きます。
土地安いしが調整区域は将来的上がるんですか？

[4038: 匿名さん]

しょせん千葉と茨城です。富士山が永続的に噴火しない限りは激しく増減することは有りません。
価値が急上昇する＝開発される土地は現時点で売りに出ていない土地です。千葉ニュータウンが良い例です。あそこ山でしたよね？そういった土地はデベロッパーなどＢtoBでの土地売買が基本です。
利回り最優先なら住宅の金額を抑えて、余ったお金を年2％で運用した方が良いです。1000万浮いたなら20年で400万＋複利分増えますよ。恐ろしく堅実運用でコレです。5％で倍ですね。
あるいは東京からドアtoドア30分のタワマンで、これは投資できるぞ!と確信持てる物件の方が良いです。
戸建は基本的に損です。例え素晴らしい高性能住宅だろうと大衆が理解できないので、22年経てば価値なんて無いです。
それでも戸建にメリットを感じるから買うんです。
だからこそ高いメンテナンス性や耐用年数の長い建材をオプションで選定して、長く住む事が大切なんですね。

[4039: 匿名さん]

日栄で打ち合わせ段階です！我が家は2坪増坪し間取りを組みました！オプション価格はまだ確定ではありませんが500万円以上はかかっています。というのもこだわりが強くあったのもありましたが断熱機密の部分で200万ほどプラスになりました。我が家は担当設計士と相性が良く無駄もきちんとお話ししてくださる方でしたのでものすごくスムーズに話ができました。現時点でものすごく素敵な家になりそうな予感です(^^)営業との相性は悪すぎました(´；Д；`)基本言った言わないが出てくるので必ず録音をおすすめします^_^あと打ち合わせで変更が出た場合次の打ち合わせできちんと図面に変更点が反映されているかも1つ1つ確認することをおすすめします。いいお家になりますように(^-^)！

[4040: 名無しさん]

タカラスタンダードの家事楽シンクはマジでオススメ。デメリットはグランディアでしか付けられない事かな。ホーローは性能は一流、デザインは、、、。

[4041: 通りがかりさん]

>>4031 匿名さん
参考にさせてもらいます！
他の方も言ってますが丸投げではなく自分で勉強して理想の家が立つようにしたと思います。

[4042: 職人さん]

>>4035 匿名さん
パッシブ設計に高断熱高気密は不可欠というのは極論だね。
高断熱高気密不可欠という思想は誤りだと主張するプロ建築士もたくさんおるでよ。
元々大手HMでも軽量鉄骨やヘーベルハウスでは高断熱高気密はできないしね。
色々youtube見ていると分かる。

[4043: 匿名さん]

>>4042 職人さん
他人のふんどしですし、日栄とあまり関係無いですが、
パッシブハウスジャパンのサイトには高断熱高気密は前提と記載されてますし、理事の松尾さんも同様の発言をされてますよね。
例え一級建築士といっても構造、意匠、設備を主眼とした資格であって、パッシブに関する試験問題は無いので、資格よりもパッシブハウスジャパンなどに所属していることの方が重要であると考えます。
そもそもパッシブハウスの基準に1次エネルギー消費量とC値が含まれているので、高断熱高気密は思想以前に基準です。
ひょっとするとパッシブハウスとパッシブ設計という言葉で、前提に齟齬があるのかもしれませんが。
間取りは大切ということには同意しますが、Ua値とC値（と気流止め）は家の寿命にもクリティカルな要素なので、私は最優先であると考えます。

[4044: 検討板ユーザーさん]

>>4029 匿名さん
私も同意です。
資産価値、利便性を考えるなら都内タワマン一択です。
今のところは。
敢えて日栄の展開する地域で戸建てを検討するのであれば、自分で手を掛ける（家でも庭でも）ことができるのが、大きなメリットかと。

[4045: 検討板ユーザーさん]

>>4033 職人さん
全体の床面積のうち、一階部分が6割を超える（30坪なら18坪）と、割増になるはずです。
ただ、大きな金額ではなかったと思うので、良いかもしれないですね。
個人的なおすすめは、
・ダイライトなどの耐力壁
・ルーフィング変更
・透湿防水シート変更
・断熱材変更
ですかね。

引き渡し済ですが、別業者で屋根裏収納の設置を検討しています。（建築時が理想ですが、後から工事でも意外と安いんですね）

[4046: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん
調整区域に関しては「市街化を抑制すべき」地域なので、基本的にインフラが弱いですし、都市計画の見直しがなければ地価上昇は見込みにくいかと…。

めちゃくちゃ私見ですが、いつまでも駅近（鉄道）至上みたいなことはないと思っています。
代替するインフラができるのかなーと。

それよりも無電柱とか、ハザードマップに掛からないような地域の方が、私は良いなと思いました。

[4047: 匿名さん]

確かに、言われてみればハザードマップが最も重要ですね。
どんな建材や構造計算も土石流や水没には無力ですし。

マンションは修繕積立費を超えた大規模改修が必要な際、管理組合における意志決定が到底合理的なものになるとは思えなかったです。収入も価値観も違う人間が大金の支出について考えがまとまるわけもなく。
戸建はその点気楽です。逆に言えば全て自己責任ですが。

東京に通勤する人は自ずとTX常磐線沿線になるはずなので、やはり自分と相談ですね。
私は毎日通うから駅近です。どうせ損ならシンプルに考えれば良いと思いますよ。