日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1651: 匿名さん]

デザインの良い家具にしたいのなら、マンションがいいかと思います。
長期間住むならランニングコスト的にはマンションみたいです。

[1652: 匿名さん]

まぁ家も家具も、ご本人がどんなお家にしたいかですよ。

[1653: 匿名さん]

インテリアで悩まれているのなら、Casa BRUTUSという雑誌はおすすめです。
あと、SUUMO注文住宅は読んでおいて損はないです。
エリアで金額帯は違いますが、500円程度で購入できる雑誌なのでお得です。

[1654: 匿名さん]

>>1653
なるほど！いつもインターネットで情報収集していたので、雑誌からという手段は失念していました！
ありがとうございます！
差し支えなければ、他にもおすすめの雑誌があれば教えてほしいです。

[1655: 匿名さん]

>>1654
家づくり究極ガイドは1冊にまとまっている良い本です。
項目ごとにまとまっているので、読みやすいですし。

[1656: 匿名さん]

家の購入に雑誌を買ったけど、実際にハウスメーカーに行って見積もりと、間取りや家具配置などの図面を見せてもらうのが手っ取り早いし得られる情報も多いよ。いっぱい残ってるからね。
最初に、比較検討して決めますとか言っておけば、しつこく契約を迫られないですし。

[1657: 匿名さん]

家具や電化製品の搬入に廊下を広く取って建てる方法もあるけど、マンションの方がメートルモジュールで広く取ってある。少し前に出てた基礎の話しからして強度が低ければローンより早く寿命が来る可能性がある。

最近のマンションは100年持つような強度にしている所が増えているのでN値を聞いて33以上なら100年持つと言われている。
戸建も試しに基礎のN値を聞いてみれば良い。

家具の搬入や自身が老後になって介護状態になれば廊下は内のりで90から95センチあった方がいい。
騒音は賃貸よりは分譲の方が作りは良いので、周りの音がと言う話しが出たら、どこのマンションだったのか確認した方がいいね。

[1658: 匿名さん]

ローンならローン板のが詳しいですね。
老後を安泰して暮らす予定ならローンは年収の3.4倍までが良いそうです。

[1659: 匿名さん]

本の話に戻ってしまい恐縮ですが、私が購入前に読んでいて良かったという本をご紹介させてください。
あさ出版「ゼロからはじめる家づくり 必ず知っておきたいこと100」
2011年発行なのでローンの情報は多少古く感じるかもしれませんが、
大事なポイントは大体押さえられていると思います。
私自身これまで住宅に全く興味が無かったところからのスタートだったので、
一の一から勉強しましたが、この本は初心者でも大変分かりやすい本でした。

[1660: 匿名さん]

>>1659
その本私も読みました！いい本ですよね！
専門家の方からすると物足りなさはあるかもしれませんが、
簡単に書かれいて私でも理解出来る内容でした！笑

[1661: 匿名さん]

>>1659
有難うございます！！皆様が読まれているような有名な本なんですね…！
全く知りませんでした。今度本屋さんで色々調べてみます！

[1662: 匿名さん]

勉強したり、比較する事は
後々に良かったと思います。

[1663: 匿名さん]

Jアラートを考えたら
頑丈なコンクリート造りが安心なのかな？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん

そうでしょうね。

でもそこ考えるなら、地下シェルターってなるんでしょうね。

まあそもそも豪雨、地震などの天災の方を先に備えたいですが。個人的な意見ですが笑。

[1665: 匿名さん]

Jアラートが鳴ったら避難や退避することばかり考えてたけど、
もし外にいるタイミングだったら、どうしたらいいんだろう。。

[1666: 匿名さん]

>>1665
外だった場合頭を抱えて地面に伏せると、立っている時に比べて生存率が上がるらしい。
ただ、それでも怖いから、将来的にはミサイルの爆風や衝撃でも大丈夫！みたいな建物が出来るといいな。

[1667: 匿名さん]

さすがに現状では地下シェルターじゃないと防げないですもんね。。。
今や耐震構造の建築は当たり前ですからね。
そういう時代もくるかもしれませんが、そんな時代きてほしくないですね(^_^;)

[1668: 匿名さん]

ミサイルはなぁ・・・。
そこまで考えて家づくりしないといけない時代になってきたかと思うと、本当に恐ろしいですね。

[1669: 匿名さん]

カの国のは上空で爆発するタイプだそうだから、爆風さえ防げれば大丈夫なんでしょ？
頑丈な建物
コンクリート造りとかなら広島なんかでも残っているよね。

[1670: 匿名さん]

地価公示みたら、県内では守谷だけ上がってる用ですね。
駅から遠いと下がってるみたいだけど。

[1671: 匿名さん]

ということは守谷ってやっぱり人気なんですね。。。
人気の理由はどんなことがあるのでしょう？
あまり土地勘がなく。

[1672: 匿名さん]

守谷は他の茨城ＴＸ沿線と違いそもそもが古い住宅街で売り地が少ないです。
更に三井の大規模分譲地がかなり強気な価格設定をしたのでそれに乗じて上昇しました。
ですが三井の分譲地の売れ行きも散々の様ですし、今後下降していくと思われます。

人気の理由は通勤も生活も程々に便利というところでしょうか。
電車通勤をしないのであれば他のＴＸ沿線の方がお勧めです。

[1673: 匿名さん]

守谷は茨城県ですが、やはり秋葉原まで32分で行けるという好立地な点はメリットじゃないですかね？
公園などの遊び場も豊富ですし。
加えて始発電車も多い駅なので、都心で仕事をしている人でも座って通勤が実現します。
前の方がおっしゃるとおり、電車通勤の場合は特に便利な土地だと思います。

[1674: 匿名さん]

TX沿線は鉄板で人気出てきてるよね。

[1675: 匿名さん]

こういう人気が出る土地を先読みして、人気が出る前に土地を購入したいなぁ。笑
早速、再開発計画のある地域なんかを調べてみよう笑

[1676: 匿名さん]

守谷市平均で0.13%もの上昇ですよ。
茨城では守谷だけが上昇しました。

[1677: 匿名さん]

地価公示価格の茨城のくくりだと意外なことに鹿島市が１番上昇していますよ。
茨城県の地価調査ですと全体では古河市が0.4％、鹿島が0.３％の上昇、守谷とつくばは増減無しですね。
住宅地に限れば鹿島市が0.7％の上昇、他はすべてマイナスです。

[1678: 匿名さん]

なるほど、全国の県別平均地価だと茨城は44位で山形と青森に挟まれてるんですね。
資産上昇を見込むなら人気のある都心マンションですかね。土地は9%上昇とかですしね。
頑張って買うなら上昇する所がいいすよ。
年配になると利便がいい駅近マンションに移り住むみたいなので、大規模開発地でも駅から遠く利便な施設が少ない。そう言う場所は売り手が多くても買い手が少ないので下落に歯止めが掛からない。安く買うなら良いけど、老後になっても売れないなら最初から駅近の戸建かマンションなんですかね。

[1679: 名無しさん]

戸建てで伸び伸び
かわいいお子さんの為に買いましょう。
満足しますよ。

[1680: 通りがかりさん]

鹿島が伸びているのは意外ですね。

[1681: 匿名さん]

茨城県内のTX沿線は、守谷、つくば、研究学園を買っておけば問題ないでしょ。

どれかの駅近買ったけど、うちの地域は今年、不動産評価額が上がって固定資産税が上がった。
今後の人口減少でどうなるかは分からないけど。

後の順はみらい平、みどりの、万博記念公園じゃないかね。

みどりのと万博記念公園はカスミ周り以外にやっと商業施設や企業が入ってきたね。

[1682: 匿名さん]

TXはオススメですよ。
物件も豊富ですから。

[1683: 匿名さん]

こちらで使われている建材の桧は、含水率20％未満、曲げヤング係数E110以上だそうですが、曲げヤング係数とはどのような基準値なのでしょうね。
最高品質であれば価格も高くなってしまいそうですが、施工実績を見てみると人工的なクロスとフローリングを採用した家も多く、ほとんどの家で桧は基礎部分だけになっているのでしょうか。

[1684: 匿名さん]

桧が使われている範囲などの詳細はここの掲示板を使用している方だとなかなかわからないと思いますので、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。

ところで、「曲げヤング係数」調べてみましたが、高いほど強度が高い＝いいものみたいですね。算出の仕方は、、、専門的過ぎてわからないです、、、
http://suumo.jp/yougo/m/mageyangukeisuu/

[1685: 匿名さん]

TX使うなら知っておいて損はないと思います。
検討材料はいろいろあったほうがいいですから。
https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/185098

[1686: 匿名さん]

オリンピックに向けて開発も進み綺麗で便利なTXなら
どこ買っても鉄板でしょう。
車あるなら駅から離れた方が子供ものびのび暮らせます。
買うなら営業に聞いてオススメ買うのが安心でしょう。

[1687: 匿名さん]

TX路線は良いと思うが、一気に開発してしかも分譲系の多い路線の場合
多摩ニュータンのように最初は良いが、路線沿線の住民の年齢層が同じで
子育てがおわり、住んでいる人が老人ばかりという問題が発生する
賃貸系が多いと人が入れ替わりして新陳代謝がおきるがTX路線って
なんか賃貸系より分譲系の方が多いようなきがするな？
これから少子化になるので、都内でも危うい区があるので
３０年後の茨城だと、単純大丈夫とか言い難い
駅によっては、差が大きくでてくるでしょう
ただ、なかなか３０年後を見通して、買うのは難しい・・・・・

[1688: 匿名さん]

30年先まで見据えて、購入するというのは難しいですよね。。
30年もあれば車も空飛べちゃうくらい世界が変わってるかもしれませんよ。
実際30年前は携帯どころか、ポケベルさえ無かった時代だった訳ですし。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
TXなら平気なのでは？
人生の勝ち組なら大きく構えて買う位でないと笑

[1690: 匿名さん]

すみません。
車のお話が出たので、少し相談してもよろしいでしょうか。
戸建てで駐車場を持たないのっておかしいでしょうか…？
私も主人も免許を持っておらず、駐車場のない家を建てようと思うのですが、
知人達から将来のことを考えたら、免許も持った方がいいし、駐車場も作った方がいいといわれています。
知人の言っていることも分かるのですが、私も主人も乗り物が苦手で、
どうせ建てるなら駐車場スペースも部屋にして、室内空間が広く取れたらいいなと思うのですが、
この考え方はおかしいのでしょうか。。

[1692: 匿名さん]

>1690
商業地域にでも家を建てるつもりですか？
一般的な一種低層であれば敷地の４０％か５０％しか建物は建てられませんよ。

将来的にお子さんが車を持つことも考えられまし、ご自身が必要となる場合もありますし、来客用としても使えますので駐車スペースは確保していたほうがいいでしょう。

[1693: 匿名さん]

知識不足ですみません・・・。
そして、来客用としての視点は持っていませんでした。。
貴重なご意見いただき、有難うございます。

[1694: 通りがかりさん]

将来、何らかの事情で売る場合、郊外で駐車場無しは厳しいと思いますよ。せめて駐車場にも変えられる余裕スペース、お庭にしておきたいですね。

[1695: 通りがかりさん]

駐車場としても使えるというスペースって
いう曖昧なスペースがあってもいいのかと☆

[1696: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1697: 匿名さん]

タクシーだって自転車やあるんですから、
自動車のスペースを活用して建坪を増やすのは
いい考えですね笑
TX沿線なら便利だから平気かと
子供は成長に合わせて建て替えればいいんです。
まさしく勝ち組の方ですね。
小さな不具合をいつまでも言う人生の＊＊＊とは
さすがに違います笑
家も数年建てば飽きますから、やはり建てた時のメーカーなら
なんでも知っていますから安心して任せられますよ。

[1698: 匿名さん]

建蔽率や容積率の話しがあって
なぜ削除されるかな？
ここと同じような質問サイトではあり得ないし、
営業の話しを信用して後悔している話しは
これから買う人には有益なはずでは？
逆に削除されると言うことは真実で不味いからと思ってしまいます。
不利益を被ったら、損害は保証してくれるのかな？
これも削除されますか？

[1699: e戸建てファンさん]

高い買い物なので、失敗しない為に参考にしています。いくつか番号が飛んでいる内容は参考に出来るので検討してましたが、ここは候補から外します。

[1700: 匿名さん]

高騰する前に買っておけば、資産性としてバッチリだし
羨ましいな笑

勝ち組はこういう時に買うんですね。
あまりマイナス発言は気にしないで、早く買ってしまわれては？

[1701: 匿名さん]

発泡ウレタン等で断熱された方には参考になるかも
メリット、デメリットが載ってます。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/mini-50.html

[1702: 匿名さん]

ＴＸ沿線は、良いと思うが茨城とかに住んでいる人の意見なのでは
都内や都内近隣に住んでいる友人とかは、やはりＴＸ沿線は、少し不便とも聞いた
都内に比べると、しょうがない
資産性だけど、上の書き込みであったように３０年後とかは、なんともいえないよ
現状だと駅から徒歩１０分圏内なら、資産性は高くなる可能性があるかもしれないが
それ以上だと怪しいし今後、家の周りにどのような建物ができるかによる
資産性を望むなら、戸建よりマンションの方が有利
戸建の場合、大手メーカでちゃんとメンテナンスしているような家なら、価値があるが
日栄のようなローコストメーカで特に、メンテナンスをしてないようだと、２０年もしたら
価値なしと判断されるでしょう
日本の中古住宅事情は、メンテしていても２０年？３０年？したら価値無しと査定される事が
結構あります。
ただ、その時のニーズのあった広さや間取り、外観なら査定がつくかもしれないのですが
何十年も先の事は、わかりませんね

結局、土地だけの価値しかのからないと思います。

[1703: 匿名さん]

参考に

処分の基準
https://www.mlit.go.jp/common/0000...

処分の例
http://www.mlit.go.jp/common/00114...

[1704: 匿名さん]

茨城なら地元を知り尽くしているから
安心して買えますよ。
駅からの距離なんか関係ない、
マンションより戸建てなら建て替えも自由
買わない理由はないでしょう。
オススメは営業に聞いて言う通りに建てれば安心です。
不具合は文句は言わない。
勝ち組は10年ごとに建て替えしてますよ。

[1705: 匿名さん]

ここの掲示板で「SUUMO注文住宅」という本を勧めていただき、
先日茨城版を購入させていただきました。
初めて購入しましたが、390円でこのボリュームはすごくお買い得だと思いました！
ただただ物件の紹介をするだけでなく、イベント情報やインテリア紹介もあり、すごく勉強になりました。
教えてくださった1653さん、有難うございました！

[1706: 匿名さん]

私もその雑誌見ました。
ここの紹介で対面キッチンにカウンターが付いているのが、かっこいいなと思いながら見てました。

[1707: 匿名さん]

>>1706
その紹介は見落としてました。。
でも対面キッチンにカウンターが付いているのはとてもお洒落ですね！
子供がいるとなかなか出来ない間取りですが、
夫婦二人暮らしだとそこで晩酌なんて最高だと思います。

[1708: 匿名さん]

キッチンの間取りやインテリアって大体奥さん中心で決めると思うけど、
旦那さんも絶対一緒になって決めた方がいいと思う。
その方が旦那さんも家事しようという気になる。

[1709: 匿名さん]

>>1708
確かに仰る通りかもしれませんね。。
私は女性なのでキッチンは自分の城のように感じています。
キッチンだけは自分の思い通りに。と思ってましたが、
旦那さんの意見も反映した方が家事により身が入るのかもしれませんね。。
既に意見が食い違いすぎて喧嘩になってますが…。泣

[1710: 匿名さん]

希望があればなんでも営業に相談。
体面キッチンで建てて。お子さんが出来たら
それに合わせて変えればいいんです。
連休は営業に相談して早く決めてはどうですか？
早くしないと、いい土地は
他の人に決められてしまいますよ。

[1711: 匿名さん]

お互い譲れないところもありますからね。笑
大変だと思いますが、頑張ってください^^

[1712: 匿名さん]

譲れないとこは、優しい営業が相談してくれますよ。
まずは、モデルハウスを見てみてはどうですか？

不安なら印鑑とか持たずに見学すればいいのです。
ただ、資金繰りの相談なんなかすると現実的に分かりやすいので、キャッシュカードとかは合った方がいいですよ。

[1713: 匿名さん]

上の書き込みで勝ち組とかいう書き込みが何個があるけど
書いた人は、同じ人か？
日栄で買うような人は、１０年で建て替えるような人は、ほぼ皆無でしょうし
一般論でいえば、不具合が発生しても文句を言わないはありえない
瑕疵等は、ちゃんと責任をもって日栄が対応すべきことで
勝ち組うんぬんの話ではないね
個人の生活スタイルや考え方もあるので、戸建またはマンションがよいかは
人それぞれでしょう
ただ、これも一般論ですが、マンションの方が駅に近い等の利便性の良いところに
建てる傾向が多いので、資産性は高いですが戸建よりｍ２単価等をくらべると割高です
戸建は、管理組合とかないので、個人の好き勝手にできるのがメリットだし
ここのスレは、日栄のスレなので戸建派の方がおおいでしょう
個人的には、資金等にもっと余裕があれば、駅チカの１００ｍ２以上のマンションもよいと思っています。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 匿名さん

煽り記事にのったらダメですよ。

ほっときましょう。

[1715: 匿名さん]

私は、男性ですが、対面キッチンでもキッチンの上部に収納棚があると視界が狭くなるので
キッチンの上部には、収納棚は取り除きました。
これが、オープンキッチンというのかな？
相方が、節約？ケチケチモードだったので、シンクが標準のシルバーのステンレス？で
蛇口が伸びないやつですが、皿洗いをする時は、やはり蛇口が伸びるやつの方が便利だし
シンクは、人工大理石の方が綺麗にふき取りしやすいので、少し後悔しています。
あと、やはりガスコンロよりIHの方が綺麗にしやすく、簡単ですね
ただ、IHは標準でないので不足分は、自腹ですが個人的にはよかったと思います。
これは、賛否両論ですが、床暖！！数百万かかりましたが、快適ですね
初期費用がかかるヒートポンプで、ランニングコストをさげました。
冬手前で電源ONにして、設定温度を一定にして、ずっと電源をONしたまま
春になったらOFFにします。
エアコンと併用しています。

[1716: 匿名さん]

いくら文句言われても削除されてないスレッドと
言論統制みたいに削除されるスレッドがあるように感じる。
やはり当たっていると、隠したいのだろうと感じるな。

[1717: 名無しさん]

もうすぐ引渡しですが行ったこともないカーテン屋とか外溝屋からDM凄い来るんだけど・・・

[1718: 匿名さん]

情報知らないと送られてこないよね？
怖よね。

[1719: 匿名さん]

ここのモデルハウスに行ってみたいのですが、どこでやっていますか？

[1720: 匿名さん]

ホームページ見る限り、柏、研究学園、みらい平などにあるようですが、
恐らく茨城県内のあちこちでやっていると思いますよ。
予約無しで立ち寄れることもありますが、訪問する場合は電を話入れた方が無難でしょう。

[1721: 匿名さん]

モデルハウスの見学前にソファやタンスなどの家具の寸法を測っておくことをおすすめします。
以前とりあえず見てみようか、という気持ちで行ってしましましたが、
あとになって家具の大きさ測っておけばよかったと後悔しました。
家具の大きさを把握していると、置いた時のイメージがしやすいと思います。

[1723: 匿名さん]

まぁモデルハウスも一回限りじゃないのだから、
軽い気持ちで見ていいと思いますけどね。笑

[1724: 匿名さん]

>>1721
横からすみません。
今度モデルハウスに行こうと思っていたのですが、大変参考になりました。
ありがとうございます！

[1725: 匿名さん]

営業によるんだろうけど、ふらっとモデルハウス寄ったら
いつの間にか契約させられたなんてのも聞きますね。

[1726: 匿名さん]

モデルハウスだけど、他のメーカのも見にいったがよく見せるために
オプション沢山つけているので、一般的に多く売れる家の原型がありません。
４５坪の大きな家とかもう本当にオプションが多いので、良く見えてしまいます。
なので、モデルハウより実際に日栄でたっている家を見た方が現実的ですよ
私は、営業に言って建築中の家をみました。

[1727: 匿名さん]

なるほど！その手もありましたか。
確かにそのほうが住んでるイメージも付きそうだなぁ・・・

[1728: 匿名さん]

少し相談してもよろしいでしょうか。
独身（男）ですが戸建て購入を考えております。
皆様の中で独身男性で戸建てをご購入された方はいらっしゃいますでしょうか。
もちろん「マンションにしておけ」というご意見もあると思うのですが、そこは充分に検討した上での相談なので、
是非、間取りなど「どういった家にするといいのか」などの前向きなアドバイスいただけると嬉しいです。

[1729: 匿名さん]

私の周りではやはりご結婚されている方の購入が多いですが、
確かに「自分の城」という意味も込めて購入するのは素敵な発想かもしれません！
失礼ですが、ご結婚のご予定はございますか？
もしくはご両親とお住いになるご予定などでしょうか？

[1730: 匿名さん]

>>1729
結婚の予定はなく、両親と同居する予定です。
両親共に今は介護の必要はないのですが、今後のことを考えるとバリアフリーにした方がいいのかとも考えています。。

[1731: 匿名さん]

二世帯ということではないので、ドアを二つ作るのも少し勿体無い気がしますね。
バリアフリーに関しては賛成です！
段差を少なくすると、将来お子さんが住まれるようになっても過ごしやすい環境になると思います。

[1732: 匿名さん]

２階建てにして、１階をご両親の部屋＋リビング、２階をご自身の部屋にしてはいかがでしょうか。
知人がそのような家の使い方をしており、上手く同居しているようです。

[1733: 匿名さん]

両親と住むなら、歩ける範囲に買い物に便利な駅近か商業施設が集中している場所がいいですよ。
寝る場所は、一階より二階ですね。いざという時を考えて。
RC造りにして、家庭用エレベーター付けているお宅もありますね。

[1734: 匿名さん]

確かに周辺のお店は大事ですね。
最近は宅配スーパーもありますが、どうしても割高になってしまいますし、
やはり自分の足で通える範囲に買い物が出来る場所は必要だと感じます。

[1735: 匿名さん]

高齢者の方だと1階の方が良いのではと思っていましたが、
こういったニュースもあるので心配ですね。。
http://www.excite.co.jp/News/society_g/20170414/Hazardlab_19805.html

[1736: 匿名さん]

ご両親の寝室はお手洗いの近くの方がいいです。
私の母は夜中トイレでよく目が覚めます。
近くに作ってあげた方が気兼ねなく夜お手洗いに行けると思いますよ。

[1737: 匿名さん]

今時の家の中は、普通にたいがいバリアフリーですが
外構のとこまでに考慮されていません。

両親とすんで今後の介護がある可能性があるなら
玄関外のアプローチは、階段でなく車イスが通れる幅と
勾配はゆるく２％？ぐらいにしておいた方がよいです。
勾配がきついと車イスを押すのが大変ですが
勾配のゆるくするとその分、アプローチ部分の面積が必要です。
また、車両が車イスの近くまで行けれるように駐車場と玄関の配置も
考慮した方がよいです。

面積がない場合、何回かおりかえして道路どれるようにするとか工夫が必要です
あと、トイレも車イスが入れる幅にもしておいた方が無難です。
資金に余裕があるなら、階段の上り下りがない平屋もよいかと思います。

うちは、親を呼んで住む予定でしたが、日栄の工期が遅くずれ込んで
その間に入院していきなり亡くなってしまったので、外構は普通のものに
変更しました。

[1738: 匿名さん]

高齢者対策としてヒートショック対策で脱衣場やトイレ等も温度差を無くす事も必要ですよ。
また、引き戸にしたりタイルはすべりにくくガタつきの少ない専用タイルやIHにしたり洗面台、トイレ、階段、物干し竿も専用があります。
一度バリアフリーに詳しいメーカーに相談されては？
大量に仕入れているので安くなる場合もありますよ。

[1739: 匿名さん]

他社に相談なんかするより、営業に相談すれば大丈夫ですよ。

[1740: 匿名さん]

何が大丈夫なんだ？

営業、現場監督、設計士、みんな嘘つきだったよ。

大丈夫という根拠を示せよ。

[1741: 匿名さん]

道路から高い所にそのまま家を建ててしまうのだから、バリアフリーなんて望むべくもない

[1742: 匿名さん]

確かT字にしていないブロック擁壁が安全なのか曖昧なんだよね？ブロック擁壁で道路から高くしておいて、どうやってバリアフリーと呼べるんだろ？
道路と同じ高さの所もあるんだろうけど、、
あと地盤改良してから、かさ上げしてんのかな？
だとしたら改良工法部分とかさ上げ部分って、どうなっているの？

[1743: 検討者さん]

教えて下さい。現在、日栄で商談を進め購入検討しています。

道路から高い位置に建築するのは良くないんでしょうか？（まだ契約してません）

なぜ良くないのか？

また1742さんが言うような対策？は何が必要なのか。参考になるサイトなどあれば教えてください。

[1744: 匿名さん]

周りの話は気にしないで、営業になんでも相談すれば大丈夫ですよ。
奥さんも大満足するのを楽しみですね。

[1745: 匿名さん]

何故か高い位置に建つ、その住宅を検討しているなら
一度建築中物件を観察して下さい。

これは独自の建築工程と思われますが、まず高台に基礎を作って上棟
その後同時進行で、駐車場と入口部分を掘り下げるのですが
ここが素人目にも非常に危険なやり方です。
基礎の側をそのまま掘り下げています、更には家の荷重が掛かっているのに
土留擁壁は普通のブロックです。

建築中に大雨や地震で地盤が流れ出し、家が倒壊する可能性がありますし
ブロック施工後でも、大地震の際にはブロック毎地面が崩落する可能性は
是非、ご自身で確認されると良いでしょう。

[1746: 匿名さん]

道路より高い位置に建設するのがよくないのでなく、盛り土するのがよくないのが
正しいと思います。
「盛り土　住宅」等で検索したらいろいろ出てきます。
盛り土もちゃんと転圧していればよいのかもしれませんが、ちゃんとできていないと
地盤沈下や地震の時に揺れが大きくなります。
仮に元の地盤は、固いとしても盛り土をして転圧しても、上が緩い地盤になる可能性があります。
上記のような事が、デメリットでしょう

メリットは、道路より高いの水害の可能性が低くなる事でしょう
ただ、水害にあっても火災保険の水害に入っていればある程度、保障はでますが
最近の家は、耐震等級３が多いの上物はそこそこ丈夫です、地震で上物が損傷なく
家が傾いた時に地盤が緩く傾いたら、地震保険はまったく適用されません。
最近、日栄がジャパンホームシールドの保障で地盤が２０年保障みたいに
なったとＨＰに書いてありました
保障もぱっと見でよいのですが、よーーく読んだ方がいいです。
落とし穴のような規約とかあるので
２０年保障なので２１年目以降は、保障はないのでしょうね
うちは、この保障前に建設されたのでいいなぁと、見ていました。
うちも盛り土されていますが、上スレをみるとわかりますが
日栄の物件は盛り土が多いらしいですね

[1747: 匿名さん]

専門的な話こそ、掲示板ではなく営業の方に相談すべきです。
その上で自分で色々と調べて、最終的に自分で判断すればいいと思います。
また、その際も、営業の方にメリット・デメリットをきちんと相談して、何を取るべきかを判断していく必要がある思います。
結局自分でなにもせずに人任せにしてしまって、納得いく家は出来ません。
自分が主体的に取り組むことが何より重要です。

[1748: 匿名さん]

話を切ってしまいすみません。
マンションと戸建てでは、やはり光熱費は戸建ての方がかかるのでしょうか？

[1749: 匿名さん]

>>1748
マンションか戸建てか、というより家電の問題もあると思いますよ。
私は今年エアコンを買い替えましたが、それだけで電気代がガクンと下がりました。

[1750: 匿名さん]

マンション住まいをやめて、ここで戸建てを建設しました。
私は移り住んでから光熱費が2万円近くも浮きましたよ。
営業の方のアドバイスでオール電化や太陽光発電、換気システムを全部見直したことが良かったみたいです。