日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1601: 匿名さん]

日栄は、基本的ローコストメーカで建材は、建売のとそんなに変わらないので
やはり最低限のものなのでしょう
家の中の音の件だけど、古い実家の家の方が家の中の音漏れは、日栄の家みたいになかった
ついでに、うちは断熱材がグラウスールでなくアクアフォームというこもあるので
外に出ると家の中の音が少し聞こえる時もある。
うちのは、リビングに後付でリクシルの内窓を付けました。
リビングなのでそこそこの値段で２０万ちょいしたと思いました。
冬の寒い気温がマイナスになる時とか、窓の下あたりから、冷気を感じましたが
緩和されました。

[1602: 匿名さん]

ご経験された方はやはり知識が豊富ですね！
建材の知識が全くないので、そういったところも勉強が必要だなと感じます。
ありがとうございます！

[1603: 匿名さん]

>>1602
さすがにその業界の人でない限り、建材の全てに精通することは難しいでしょうが、
ある程度の素材については覚えておいても損はないかもしれませんね。

[1604: 匿名さん]

今年別の会社様でですが、実家の建て直しを行いました。
知らない言葉も沢山出てきましたが、事細かく分かるまで説明を聞きました。
それこそ専門知識がないので、素材もどういうものを使っているのかまで。
恐らく面倒くさい客だったろうなと思うのですが（笑）結果家族全員が納得の行くお家が出来ました。
両親のために建て直したのですが、今では関西の実家に帰るのが楽しみになっています。
あくまで経験則ですが、一人で勉強することは難しいと思うので、
工務店の方とよくお話をしながら学んでいくことがよいのではないかと思います^^

[1605: 匿名さん]

>>1604
おっしゃる通りですね。 質問すればきちんと回答してくださると思いますので、私も人任せにせず、
自分のことは自分で責任持つつもりで、納得行くまで質問・相談して、一緒に作り上げていこうと思います！
納得行くかどうかは、自分の取り組み姿勢も大事だと思いました。反省です。。。

[1606: 匿名さん]

ふと疑問に思ったのですが、家を建てるのに良い季節というのはあるのでしょうか？
賃貸であれば、3月や4月の引っ越し時期は避けた方が良いと何となく思っているのですが、戸建ての場合はありますか？

[1607: 匿名さん]

建てる分には時期の心配はあまり不要ではないでしょうか。
どちらかというと入居時タイミングの方が重要です。
それこそ3～4月は引っ越し料金が高くなりますので。

[1608: 匿名さん]

>>1606
自分が建てたいと思うときにお願いすればいいんだよ。

[1609: 匿名さん]

確かに引っ越し費用も考えないといけないですね。。
考えることが多いので、1つ1つクリア出来るよう頑張ります！

[1610: 匿名さん]

雨が多い時期はやめたほうがいいよ。
タイミングが悪いと、木材がずぶ濡れになったまま建てられるから。

[1611: 匿名さん]

まあ、何より予算が第一なわけで

[1612: 匿名さん]

タイミングが合えば、いつ建てても良いのでは？
参考になるかもね。
http://www.happyh-yamada.net/blog/?p=81

[1613: 匿名さん]

>>1612
ご丁寧にありがとうございます！
季節に関しては勿論ですが、家を建てる際のポイント等、大変参考になりました。

他の回答してくださった皆様もありがとうございます。
やはり1人で悩んでいるより多くの方にアドバイスを求めたほうが様々な意見や回答がいただけるので参考になりますし、有り難いです。

[1614: 匿名さん]

今の技術なら千葉や茨城なら、いつでもできると思いますが
やはり、基礎工事なら梅雨時をさけ、外構の駐車時のコンクリートの工事は
寒い真冬はさけた方が、よいでしょう
丁寧な工務店やメーカなら、基礎工事後に基礎部分になんていったかな？カバー？
を覆ったりして、２週間ぐらい固まるまで待ちます。
日栄は、外の木枠の期間も短いのとカバーもしないです。
梅雨時だと雨も多いので、避けた方がよいかもしれません。

駐車時のコンクリートも外気温がマイナスとかなると、コンクリートの表面が
うまく説明できないのですが、ヒビ？、のようなものが発生したりするので
これも避けた方がよいかもしれません。

[1615: 匿名さん]

>>1613
個人的にはやっぱりご自身のタイミングだと思いますよ。
家が出来上がるまでに最低でも4～5ヶ月はかかるので、季節はどうしても跨ってしまいますし。
気負わずに頑張ってください＾＾

[1617: 匿名さん]

消された書き込みに、基礎がガタガタだか書いてあったね。
家が僅かでも傾いてると、小さい子供や赤ちゃんなんか取り返しのつかない健康被害が出るよ。
ネットで探せば分かると思う。
特に赤ちゃんなんかは、話せない代わりに泣いて教えるから、良く考えた方がいいかも。

[1618: ぷーたろー]

近所の日栄の基礎です。2014年の12月下旬撮影。


確かかなり気温が低かったけど、養生はせず一日放置してから型枠を外していた記憶があります。

[1619: 匿名さん]

基礎の重要性と長持ちさせる為には、
養生以外にも大切な事があるようです。
http://www.rdesign.co.jp/?p=4839

[1620: 匿名さん]

家の価格が安いので、安価な資材しか使えないのは、しょうがないが
雑な施工は、だめだよね
上の内容で、ジャンカという空気が少し入って空洞みたいなのはみた事ある
あとで、表面にモルタルを塗るので、見えなくなるのでわからなくなる

[1621: 名無しさん]

写真付きだと分かりやすいですね！

[1622: 匿名さん]

安価な資材しか使えないのと、養生期間をちゃんと取るのは違うよ。
養生期間は別にそのままにすればいいのだから、資材使う訳ではないよね？
養生期間は取らせないように営業が怒鳴っているのは聞いた事がある。
たぶん成績と自分の金の為に施主の意向なんか無視しているんだろ？
それに施工現場は近所に迷惑やり放題なのは知れ渡っているのでは？
まして、あんな施工では長持ちしないだろ？

[1623: 匿名さん]

安い家は資材も安いし、人件費も安い。
人件費を安くする為には施工工程を減らす、そうなると当然手抜き工事。
安いのにはちゃんと理由がある。

[1624: 匿名さん]

すみません。話を割ってしまってすみませんが、頭金ってどれくらい必要なのでしょうか。
そのために逆算して貯蓄しないと思いまして…。

[1625: 匿名さん]

>>1624
頭金は人それぞれで異なりますから何とも言えませんが、
100万円以上500万円未満程度貯められる方が多いみたいですよ。
ただフルローンされる方もいると思うので、一概には言えないですが。
ただ、キャッシュで少しでも多く支払っておけるように努力は惜しまないほうがいいと思います笑

[1626: 匿名さん]

>>1625
なるほど。。
そうですよね、ローンを減らせると考えると思うと、頭金は多いに越したことないんでしょうね。
現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣

[1627: 匿名さん]

＞現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣
私も同じこと考えたことがあります。笑
ローンって借金だよな…とマイナスイメージを持ってしまったこともありましたが、
住宅ローンは控除もあるし、今は家賃と考えて前向きに捉えていますし、そもそもマイホームをもつということは、本当に想像以上のメリットがありますから本当に私はおすすめです。

[1628: 匿名さん]

金利が低い内に、フラット35S等で検討するのもいいかも知れませんね。
ただ、マイホームが資産になるか、子供に残せるか等、検討は十分にして下さい。
年数が経てば家の評価は0で最後は土地だけのはずが、2003年1月1日より不動産鑑定評価基準が改正されていて地中埋設物も土地履歴として正確に評価されるようになっています。一般的な住宅で行われるセメント杭による地盤改良は、地中埋設物扱いとなりはマイナス評価になります。
売るなら売り手の負担になります。後から発覚した場合は裁判でも売り手に負担となる判断が出ています。また建て替えなら杭が邪魔になります。
なので地盤改良をしなくて良い土地を選ぶ事も大切かと思います。
最終的には納得が得られるように出来れば良いかと思います。

[1629: 匿名さん]

家賃の場合、管理会社や家主に中抜きされているようなものですからね。

フルローンする人もいますが、大半の人は頭金を入れてる。フルローンは少数。
大体、500万から1000万ぐらいの人が多い。
頭金が少ないのは20代などの若い世代で、ボリュームゾーンの35才からになると、それぐらい入れてる。

キャッシュは、引退した老人が多い。

頭金の前に、収入に対していくらの住宅が買えるかなんじゃ。
それで、貯蓄年数と、フルローンで買った期間の金利額の比較してどっちが得かじゃないですか。

[1630: 匿名さん]

私は、家自体はフルローンです。
家の敷地内にガレージやネットでの一括見積もりで太陽光パネル等を建てるに
あたって、日栄より安い＆日栄からの購入でないので、住宅ローン内にくめないから
そこに資金を使い、他に日栄以外からの設備系の購入もあり、概ね１０００万程度ですね、
正直、特に住宅ローン金利は、他のローンより金利が低いのでもし、車の購入や
他の大きな買い物をするのであれば、住宅ローンで他のところに使った方が
金利面でお得です。
頭金もそうですが、フルローンだとしても、とりあえず住宅ローンの諸費用＆
火災保険＆家電の資金は最低でもあったほうがよいですね

[1631: 匿名さん]

確かに知人が新築を建てた時、住宅の費用だけじゃなく、
諸々費用がかかったって言ってた気がしますので、
始めにある程度余裕を持って貯蓄頂くほうがよいのかもしれませんね。

[1632: 匿名さん]

皆様、沢山のご回答有難うございます…！本当に親切な方が多くて驚いています。
やはり500万円位を目標に貯めていった方が良いなと感じました。
私の周りに楽観的な人が多いため、なんとなるだろーと思っていたのですが、
確かに家電・家具も新しい家に合わせて…となるとそれだけでも相当なものですよね。

[1633: 匿名さん]

あと質問ばかりで恐縮なのですが、
フラット35、フラット35Sってどういう違いがあるのですか？
検索したのですが、あまり良いサイトが見当たらず…。

[1634: 匿名さん]

>>1632
まぁ実際なんとかなるよ。笑

[1635: 名無しさん]

フラット35と35Sの違いは、フラット35Sにした場合、フラット35から一定期間の金利を引下げてもらえます。
したがって、住宅ローンでフラットを契約する場合、フラット35Sの条件を満たしていれば、フラット35Sを選択しておけばいいです。

家具、家電の費用もそうですが、建物の総工費に含まれていない登記費用や税金といったものもあったり、土地建物の取得が別の場合、不動産の仲介手数料もかかってきたりなど、それら以外にもいろいろな費用がかかります。

日栄で購入する場合でも土地建物の総額に、50万円から100万円の諸費用がかかるかと。

それに家具、家電や引越し費用となると、プラス100万円200万円となってしまいます。

なので、500万円貯めても、建物にまかなえる貯金が300万円とかになりますね。

それで、300万円払って無貯金になってしまうというリスクも出てきたりなど、500万円貯めても結構大変ですよ。

フルローンを選択した人のように、土地建物はフルローンにして、貯金の500万円から諸費用、引越し家具、家電費用を捻出して、余った貯金は残しておくといった選択もありかと。

[1636: 匿名さん]

>>1633
1635さんがだいぶ詳しく回答してくれていますが・・・
意外と価格ドットコムのページも分かりやすかったのでご参考までに。
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=204

[1637: 匿名さん]

お金がなくて、フルローンしても継続して収支と支出のバランスが取れてれば、頭金はなくても大丈夫といえば、大丈夫なんだけどね。

[1638: 匿名さん]

1630です。
通常の日栄の物件を購入したら、日栄が売主になるので土地の仲介手数料は、必要なしだったはず

うちは、家自体がフルローンでしたが、最初、諸費用は約２００万ぐらいを計上しましたが
少したりませんでした・・・汗

ざっくりで
住宅ローンの諸費用＆登記の手数料：約９０万　金利が安いとこにすると事務手数料が結構かかり
　　　　　　　　　　　　　　　　　総額が融資金額に比例してきます。
　　　　　　　　　　
火災保険＆地震保険：約８０万？？　今は、無理ですが購入時は、３５年契約ができ、３５年契約にしました。
　　　　　　　　　　１０年更新タイプの方が、あとで良い特約とか発生しますが、お金のあるうちに
　　　　　　　　　　払いました、三井住友海上で、昔は金払いが悪かったと聞いていますが
　　　　　　　　　　最近、よいとの事で高いですが、日栄指定とのことで、少し不満でしたがここにしました。

家電：使える物はそのまま使用なのですが、ＴＶと炊飯器を購入
　　　エアコンは、もっていけないのでエアコン代が必要になり、これが出費になります。
　　　照明は、ダウンライト等でしたので、既に個別に取り付けていましたのでほとんど購入していません。
　　　家によりますが、最低でもエアコン、カーテン、照明代が必要ですね

引っ越し：格安でできましたが、８万ぐらいでしたかね


家電＆家具は、あまり買っていないので家の中がかなり、殺風景です　汗
頭金を入れれば毎月の返済が楽なのと、融資金額がすくなりなり、事務手数料も減るのですが
なんかあった時、お金を借りる場合そっちの方が高くなるので、住宅ローン金利も安いので少し手元に
残しておいた方が、精神的にもよいです。
住宅ローン減税がなくなった１０年後に、少し繰り上げ返済するのがよいと思いますが
ただ、１０年後の先はなかなか読めず、余計なとこに使ってしまい、やはり頭金にいれて
おけばよかったと思うかもしれません　笑

[1640: 匿名さん]

いざと言う時に残して、
余裕が出たら繰り上げ返済では？

[1641: 匿名さん]

よくある話だけど、最近は、金利が安いので無理して返済するより住宅ローン減税期間なら手元に
現金を残して、１０年過ぎた住宅ローン減税がなくなったら、繰り上げ返済するのが王道なんだけど
なかなか日々の暮らしで手一杯で、貯金がたまらないとういのが現状

[1642: 名無しさん]

貯金がなくてもフルローンで購入を
進めるって中々大胆な方もいるんですね
(;;・Д・）すごい。

[1644: 匿名さん]

結局のところは、最終的には自分できめて、自己責任のもとに契約だよね
みんな、日栄でどうしてもでなくて、だいたいは、価格とかでつられて
契約だったのでしょう
ある程度予算をだせるような人なら、日栄のように法律最低限に毛のはえた保障のメーカでなく
中堅や大手のちゃんと保障等があるところにしたかった人が大多数でしょう

[1645: 匿名さん]

やはり、頭金は入れて
諸経費やら引越し後の家財道具含めて
余裕があった方がいいんだよね。

[1646: 匿名さん]

皆様沢山ご回答いただき有難うございます！！
少し見ない間にこんなに沢山ご回答があり、本当に嬉しく思います。。
ご自身の内訳等、詳細もご記載くださった方もいらっしゃり大変有り難いです。
イメージが付きやすく、大変今後の参考になります！

[1647: 匿名さん]

そして、皆様の仰る通り、やはり多めに貯金しておくことに越したことはないのだと感じました。
先日気持ちだけでも新居気分を味わおうと、この土日にあった家具セール.comに行ってみましたが、
びっくりする位のお値段で家具の新調もしたいと考えていた私は自分の甘さを思い知りました。。貯金頑張ります。

[1648: 匿名さん]

>>1647
幕張メッセでやってたセールですか？？

[1649: 匿名さん]

>>1648
そうです！ 一流の家具屋さんばかりで圧倒されてしまいました。。

[1650: 匿名さん]

>>1649
やっぱり。笑
大型家具チェーン店くらいの値段感で行くと驚きますよね。笑
でも一気に新調することは難しくても、少しずつ買い揃えることなら不可能ではないと思うので
少しずつ理想のお家に近づけるように頑張ってください＾＾

[1651: 匿名さん]

デザインの良い家具にしたいのなら、マンションがいいかと思います。
長期間住むならランニングコスト的にはマンションみたいです。

[1652: 匿名さん]

まぁ家も家具も、ご本人がどんなお家にしたいかですよ。

[1653: 匿名さん]

インテリアで悩まれているのなら、Casa BRUTUSという雑誌はおすすめです。
あと、SUUMO注文住宅は読んでおいて損はないです。
エリアで金額帯は違いますが、500円程度で購入できる雑誌なのでお得です。

[1654: 匿名さん]

>>1653
なるほど！いつもインターネットで情報収集していたので、雑誌からという手段は失念していました！
ありがとうございます！
差し支えなければ、他にもおすすめの雑誌があれば教えてほしいです。

[1655: 匿名さん]

>>1654
家づくり究極ガイドは1冊にまとまっている良い本です。
項目ごとにまとまっているので、読みやすいですし。

[1656: 匿名さん]

家の購入に雑誌を買ったけど、実際にハウスメーカーに行って見積もりと、間取りや家具配置などの図面を見せてもらうのが手っ取り早いし得られる情報も多いよ。いっぱい残ってるからね。
最初に、比較検討して決めますとか言っておけば、しつこく契約を迫られないですし。

[1657: 匿名さん]

家具や電化製品の搬入に廊下を広く取って建てる方法もあるけど、マンションの方がメートルモジュールで広く取ってある。少し前に出てた基礎の話しからして強度が低ければローンより早く寿命が来る可能性がある。

最近のマンションは100年持つような強度にしている所が増えているのでN値を聞いて33以上なら100年持つと言われている。
戸建も試しに基礎のN値を聞いてみれば良い。

家具の搬入や自身が老後になって介護状態になれば廊下は内のりで90から95センチあった方がいい。
騒音は賃貸よりは分譲の方が作りは良いので、周りの音がと言う話しが出たら、どこのマンションだったのか確認した方がいいね。

[1658: 匿名さん]

ローンならローン板のが詳しいですね。
老後を安泰して暮らす予定ならローンは年収の3.4倍までが良いそうです。

[1659: 匿名さん]

本の話に戻ってしまい恐縮ですが、私が購入前に読んでいて良かったという本をご紹介させてください。
あさ出版「ゼロからはじめる家づくり 必ず知っておきたいこと100」
2011年発行なのでローンの情報は多少古く感じるかもしれませんが、
大事なポイントは大体押さえられていると思います。
私自身これまで住宅に全く興味が無かったところからのスタートだったので、
一の一から勉強しましたが、この本は初心者でも大変分かりやすい本でした。

[1660: 匿名さん]

>>1659
その本私も読みました！いい本ですよね！
専門家の方からすると物足りなさはあるかもしれませんが、
簡単に書かれいて私でも理解出来る内容でした！笑

[1661: 匿名さん]

>>1659
有難うございます！！皆様が読まれているような有名な本なんですね…！
全く知りませんでした。今度本屋さんで色々調べてみます！

[1662: 匿名さん]

勉強したり、比較する事は
後々に良かったと思います。

[1663: 匿名さん]

Jアラートを考えたら
頑丈なコンクリート造りが安心なのかな？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん

そうでしょうね。

でもそこ考えるなら、地下シェルターってなるんでしょうね。

まあそもそも豪雨、地震などの天災の方を先に備えたいですが。個人的な意見ですが笑。

[1665: 匿名さん]

Jアラートが鳴ったら避難や退避することばかり考えてたけど、
もし外にいるタイミングだったら、どうしたらいいんだろう。。

[1666: 匿名さん]

>>1665
外だった場合頭を抱えて地面に伏せると、立っている時に比べて生存率が上がるらしい。
ただ、それでも怖いから、将来的にはミサイルの爆風や衝撃でも大丈夫！みたいな建物が出来るといいな。

[1667: 匿名さん]

さすがに現状では地下シェルターじゃないと防げないですもんね。。。
今や耐震構造の建築は当たり前ですからね。
そういう時代もくるかもしれませんが、そんな時代きてほしくないですね(^_^;)

[1668: 匿名さん]

ミサイルはなぁ・・・。
そこまで考えて家づくりしないといけない時代になってきたかと思うと、本当に恐ろしいですね。

[1669: 匿名さん]

カの国のは上空で爆発するタイプだそうだから、爆風さえ防げれば大丈夫なんでしょ？
頑丈な建物
コンクリート造りとかなら広島なんかでも残っているよね。

[1670: 匿名さん]

地価公示みたら、県内では守谷だけ上がってる用ですね。
駅から遠いと下がってるみたいだけど。

[1671: 匿名さん]

ということは守谷ってやっぱり人気なんですね。。。
人気の理由はどんなことがあるのでしょう？
あまり土地勘がなく。

[1672: 匿名さん]

守谷は他の茨城ＴＸ沿線と違いそもそもが古い住宅街で売り地が少ないです。
更に三井の大規模分譲地がかなり強気な価格設定をしたのでそれに乗じて上昇しました。
ですが三井の分譲地の売れ行きも散々の様ですし、今後下降していくと思われます。

人気の理由は通勤も生活も程々に便利というところでしょうか。
電車通勤をしないのであれば他のＴＸ沿線の方がお勧めです。

[1673: 匿名さん]

守谷は茨城県ですが、やはり秋葉原まで32分で行けるという好立地な点はメリットじゃないですかね？
公園などの遊び場も豊富ですし。
加えて始発電車も多い駅なので、都心で仕事をしている人でも座って通勤が実現します。
前の方がおっしゃるとおり、電車通勤の場合は特に便利な土地だと思います。

[1674: 匿名さん]

TX沿線は鉄板で人気出てきてるよね。

[1675: 匿名さん]

こういう人気が出る土地を先読みして、人気が出る前に土地を購入したいなぁ。笑
早速、再開発計画のある地域なんかを調べてみよう笑

[1676: 匿名さん]

守谷市平均で0.13%もの上昇ですよ。
茨城では守谷だけが上昇しました。

[1677: 匿名さん]

地価公示価格の茨城のくくりだと意外なことに鹿島市が１番上昇していますよ。
茨城県の地価調査ですと全体では古河市が0.4％、鹿島が0.３％の上昇、守谷とつくばは増減無しですね。
住宅地に限れば鹿島市が0.7％の上昇、他はすべてマイナスです。

[1678: 匿名さん]

なるほど、全国の県別平均地価だと茨城は44位で山形と青森に挟まれてるんですね。
資産上昇を見込むなら人気のある都心マンションですかね。土地は9%上昇とかですしね。
頑張って買うなら上昇する所がいいすよ。
年配になると利便がいい駅近マンションに移り住むみたいなので、大規模開発地でも駅から遠く利便な施設が少ない。そう言う場所は売り手が多くても買い手が少ないので下落に歯止めが掛からない。安く買うなら良いけど、老後になっても売れないなら最初から駅近の戸建かマンションなんですかね。

[1679: 名無しさん]

戸建てで伸び伸び
かわいいお子さんの為に買いましょう。
満足しますよ。

[1680: 通りがかりさん]

鹿島が伸びているのは意外ですね。

[1681: 匿名さん]

茨城県内のTX沿線は、守谷、つくば、研究学園を買っておけば問題ないでしょ。

どれかの駅近買ったけど、うちの地域は今年、不動産評価額が上がって固定資産税が上がった。
今後の人口減少でどうなるかは分からないけど。

後の順はみらい平、みどりの、万博記念公園じゃないかね。

みどりのと万博記念公園はカスミ周り以外にやっと商業施設や企業が入ってきたね。

[1682: 匿名さん]

TXはオススメですよ。
物件も豊富ですから。

[1683: 匿名さん]

こちらで使われている建材の桧は、含水率20％未満、曲げヤング係数E110以上だそうですが、曲げヤング係数とはどのような基準値なのでしょうね。
最高品質であれば価格も高くなってしまいそうですが、施工実績を見てみると人工的なクロスとフローリングを採用した家も多く、ほとんどの家で桧は基礎部分だけになっているのでしょうか。

[1684: 匿名さん]

桧が使われている範囲などの詳細はここの掲示板を使用している方だとなかなかわからないと思いますので、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。

ところで、「曲げヤング係数」調べてみましたが、高いほど強度が高い＝いいものみたいですね。算出の仕方は、、、専門的過ぎてわからないです、、、
http://suumo.jp/yougo/m/mageyangukeisuu/

[1685: 匿名さん]

TX使うなら知っておいて損はないと思います。
検討材料はいろいろあったほうがいいですから。
https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/185098

[1686: 匿名さん]

オリンピックに向けて開発も進み綺麗で便利なTXなら
どこ買っても鉄板でしょう。
車あるなら駅から離れた方が子供ものびのび暮らせます。
買うなら営業に聞いてオススメ買うのが安心でしょう。

[1687: 匿名さん]

TX路線は良いと思うが、一気に開発してしかも分譲系の多い路線の場合
多摩ニュータンのように最初は良いが、路線沿線の住民の年齢層が同じで
子育てがおわり、住んでいる人が老人ばかりという問題が発生する
賃貸系が多いと人が入れ替わりして新陳代謝がおきるがTX路線って
なんか賃貸系より分譲系の方が多いようなきがするな？
これから少子化になるので、都内でも危うい区があるので
３０年後の茨城だと、単純大丈夫とか言い難い
駅によっては、差が大きくでてくるでしょう
ただ、なかなか３０年後を見通して、買うのは難しい・・・・・

[1688: 匿名さん]

30年先まで見据えて、購入するというのは難しいですよね。。
30年もあれば車も空飛べちゃうくらい世界が変わってるかもしれませんよ。
実際30年前は携帯どころか、ポケベルさえ無かった時代だった訳ですし。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
TXなら平気なのでは？
人生の勝ち組なら大きく構えて買う位でないと笑

[1690: 匿名さん]

すみません。
車のお話が出たので、少し相談してもよろしいでしょうか。
戸建てで駐車場を持たないのっておかしいでしょうか…？
私も主人も免許を持っておらず、駐車場のない家を建てようと思うのですが、
知人達から将来のことを考えたら、免許も持った方がいいし、駐車場も作った方がいいといわれています。
知人の言っていることも分かるのですが、私も主人も乗り物が苦手で、
どうせ建てるなら駐車場スペースも部屋にして、室内空間が広く取れたらいいなと思うのですが、
この考え方はおかしいのでしょうか。。

[1692: 匿名さん]

>1690
商業地域にでも家を建てるつもりですか？
一般的な一種低層であれば敷地の４０％か５０％しか建物は建てられませんよ。

将来的にお子さんが車を持つことも考えられまし、ご自身が必要となる場合もありますし、来客用としても使えますので駐車スペースは確保していたほうがいいでしょう。

[1693: 匿名さん]

知識不足ですみません・・・。
そして、来客用としての視点は持っていませんでした。。
貴重なご意見いただき、有難うございます。

[1694: 通りがかりさん]

将来、何らかの事情で売る場合、郊外で駐車場無しは厳しいと思いますよ。せめて駐車場にも変えられる余裕スペース、お庭にしておきたいですね。

[1695: 通りがかりさん]

駐車場としても使えるというスペースって
いう曖昧なスペースがあってもいいのかと☆

[1696: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1697: 匿名さん]

タクシーだって自転車やあるんですから、
自動車のスペースを活用して建坪を増やすのは
いい考えですね笑
TX沿線なら便利だから平気かと
子供は成長に合わせて建て替えればいいんです。
まさしく勝ち組の方ですね。
小さな不具合をいつまでも言う人生の＊＊＊とは
さすがに違います笑
家も数年建てば飽きますから、やはり建てた時のメーカーなら
なんでも知っていますから安心して任せられますよ。

[1698: 匿名さん]

建蔽率や容積率の話しがあって
なぜ削除されるかな？
ここと同じような質問サイトではあり得ないし、
営業の話しを信用して後悔している話しは
これから買う人には有益なはずでは？
逆に削除されると言うことは真実で不味いからと思ってしまいます。
不利益を被ったら、損害は保証してくれるのかな？
これも削除されますか？

[1699: e戸建てファンさん]

高い買い物なので、失敗しない為に参考にしています。いくつか番号が飛んでいる内容は参考に出来るので検討してましたが、ここは候補から外します。

[1700: 匿名さん]

高騰する前に買っておけば、資産性としてバッチリだし
羨ましいな笑

勝ち組はこういう時に買うんですね。
あまりマイナス発言は気にしないで、早く買ってしまわれては？

[1701: 匿名さん]

発泡ウレタン等で断熱された方には参考になるかも
メリット、デメリットが載ってます。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/mini-50.html

[1702: 匿名さん]

ＴＸ沿線は、良いと思うが茨城とかに住んでいる人の意見なのでは
都内や都内近隣に住んでいる友人とかは、やはりＴＸ沿線は、少し不便とも聞いた
都内に比べると、しょうがない
資産性だけど、上の書き込みであったように３０年後とかは、なんともいえないよ
現状だと駅から徒歩１０分圏内なら、資産性は高くなる可能性があるかもしれないが
それ以上だと怪しいし今後、家の周りにどのような建物ができるかによる
資産性を望むなら、戸建よりマンションの方が有利
戸建の場合、大手メーカでちゃんとメンテナンスしているような家なら、価値があるが
日栄のようなローコストメーカで特に、メンテナンスをしてないようだと、２０年もしたら
価値なしと判断されるでしょう
日本の中古住宅事情は、メンテしていても２０年？３０年？したら価値無しと査定される事が
結構あります。
ただ、その時のニーズのあった広さや間取り、外観なら査定がつくかもしれないのですが
何十年も先の事は、わかりませんね

結局、土地だけの価値しかのからないと思います。

[1703: 匿名さん]

参考に

処分の基準
https://www.mlit.go.jp/common/0000...

処分の例
http://www.mlit.go.jp/common/00114...

[1704: 匿名さん]

茨城なら地元を知り尽くしているから
安心して買えますよ。
駅からの距離なんか関係ない、
マンションより戸建てなら建て替えも自由
買わない理由はないでしょう。
オススメは営業に聞いて言う通りに建てれば安心です。
不具合は文句は言わない。
勝ち組は10年ごとに建て替えしてますよ。

[1705: 匿名さん]

ここの掲示板で「SUUMO注文住宅」という本を勧めていただき、
先日茨城版を購入させていただきました。
初めて購入しましたが、390円でこのボリュームはすごくお買い得だと思いました！
ただただ物件の紹介をするだけでなく、イベント情報やインテリア紹介もあり、すごく勉強になりました。
教えてくださった1653さん、有難うございました！

[1706: 匿名さん]

私もその雑誌見ました。
ここの紹介で対面キッチンにカウンターが付いているのが、かっこいいなと思いながら見てました。

[1707: 匿名さん]

>>1706
その紹介は見落としてました。。
でも対面キッチンにカウンターが付いているのはとてもお洒落ですね！
子供がいるとなかなか出来ない間取りですが、
夫婦二人暮らしだとそこで晩酌なんて最高だと思います。

[1708: 匿名さん]

キッチンの間取りやインテリアって大体奥さん中心で決めると思うけど、
旦那さんも絶対一緒になって決めた方がいいと思う。
その方が旦那さんも家事しようという気になる。

[1709: 匿名さん]

>>1708
確かに仰る通りかもしれませんね。。
私は女性なのでキッチンは自分の城のように感じています。
キッチンだけは自分の思い通りに。と思ってましたが、
旦那さんの意見も反映した方が家事により身が入るのかもしれませんね。。
既に意見が食い違いすぎて喧嘩になってますが…。泣

[1710: 匿名さん]

希望があればなんでも営業に相談。
体面キッチンで建てて。お子さんが出来たら
それに合わせて変えればいいんです。
連休は営業に相談して早く決めてはどうですか？
早くしないと、いい土地は
他の人に決められてしまいますよ。

[1711: 匿名さん]

お互い譲れないところもありますからね。笑
大変だと思いますが、頑張ってください^^

[1712: 匿名さん]

譲れないとこは、優しい営業が相談してくれますよ。
まずは、モデルハウスを見てみてはどうですか？

不安なら印鑑とか持たずに見学すればいいのです。
ただ、資金繰りの相談なんなかすると現実的に分かりやすいので、キャッシュカードとかは合った方がいいですよ。

[1713: 匿名さん]

上の書き込みで勝ち組とかいう書き込みが何個があるけど
書いた人は、同じ人か？
日栄で買うような人は、１０年で建て替えるような人は、ほぼ皆無でしょうし
一般論でいえば、不具合が発生しても文句を言わないはありえない
瑕疵等は、ちゃんと責任をもって日栄が対応すべきことで
勝ち組うんぬんの話ではないね
個人の生活スタイルや考え方もあるので、戸建またはマンションがよいかは
人それぞれでしょう
ただ、これも一般論ですが、マンションの方が駅に近い等の利便性の良いところに
建てる傾向が多いので、資産性は高いですが戸建よりｍ２単価等をくらべると割高です
戸建は、管理組合とかないので、個人の好き勝手にできるのがメリットだし
ここのスレは、日栄のスレなので戸建派の方がおおいでしょう
個人的には、資金等にもっと余裕があれば、駅チカの１００ｍ２以上のマンションもよいと思っています。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 匿名さん

煽り記事にのったらダメですよ。

ほっときましょう。

[1715: 匿名さん]

私は、男性ですが、対面キッチンでもキッチンの上部に収納棚があると視界が狭くなるので
キッチンの上部には、収納棚は取り除きました。
これが、オープンキッチンというのかな？
相方が、節約？ケチケチモードだったので、シンクが標準のシルバーのステンレス？で
蛇口が伸びないやつですが、皿洗いをする時は、やはり蛇口が伸びるやつの方が便利だし
シンクは、人工大理石の方が綺麗にふき取りしやすいので、少し後悔しています。
あと、やはりガスコンロよりIHの方が綺麗にしやすく、簡単ですね
ただ、IHは標準でないので不足分は、自腹ですが個人的にはよかったと思います。
これは、賛否両論ですが、床暖！！数百万かかりましたが、快適ですね
初期費用がかかるヒートポンプで、ランニングコストをさげました。
冬手前で電源ONにして、設定温度を一定にして、ずっと電源をONしたまま
春になったらOFFにします。
エアコンと併用しています。

[1716: 匿名さん]

いくら文句言われても削除されてないスレッドと
言論統制みたいに削除されるスレッドがあるように感じる。
やはり当たっていると、隠したいのだろうと感じるな。

[1717: 名無しさん]

もうすぐ引渡しですが行ったこともないカーテン屋とか外溝屋からDM凄い来るんだけど・・・

[1718: 匿名さん]

情報知らないと送られてこないよね？
怖よね。

[1719: 匿名さん]

ここのモデルハウスに行ってみたいのですが、どこでやっていますか？

[1720: 匿名さん]

ホームページ見る限り、柏、研究学園、みらい平などにあるようですが、
恐らく茨城県内のあちこちでやっていると思いますよ。
予約無しで立ち寄れることもありますが、訪問する場合は電を話入れた方が無難でしょう。

[1721: 匿名さん]

モデルハウスの見学前にソファやタンスなどの家具の寸法を測っておくことをおすすめします。
以前とりあえず見てみようか、という気持ちで行ってしましましたが、
あとになって家具の大きさ測っておけばよかったと後悔しました。
家具の大きさを把握していると、置いた時のイメージがしやすいと思います。

[1723: 匿名さん]

まぁモデルハウスも一回限りじゃないのだから、
軽い気持ちで見ていいと思いますけどね。笑

[1724: 匿名さん]

>>1721
横からすみません。
今度モデルハウスに行こうと思っていたのですが、大変参考になりました。
ありがとうございます！

[1725: 匿名さん]

営業によるんだろうけど、ふらっとモデルハウス寄ったら
いつの間にか契約させられたなんてのも聞きますね。

[1726: 匿名さん]

モデルハウスだけど、他のメーカのも見にいったがよく見せるために
オプション沢山つけているので、一般的に多く売れる家の原型がありません。
４５坪の大きな家とかもう本当にオプションが多いので、良く見えてしまいます。
なので、モデルハウより実際に日栄でたっている家を見た方が現実的ですよ
私は、営業に言って建築中の家をみました。

[1727: 匿名さん]

なるほど！その手もありましたか。
確かにそのほうが住んでるイメージも付きそうだなぁ・・・

[1728: 匿名さん]

少し相談してもよろしいでしょうか。
独身（男）ですが戸建て購入を考えております。
皆様の中で独身男性で戸建てをご購入された方はいらっしゃいますでしょうか。
もちろん「マンションにしておけ」というご意見もあると思うのですが、そこは充分に検討した上での相談なので、
是非、間取りなど「どういった家にするといいのか」などの前向きなアドバイスいただけると嬉しいです。

[1729: 匿名さん]

私の周りではやはりご結婚されている方の購入が多いですが、
確かに「自分の城」という意味も込めて購入するのは素敵な発想かもしれません！
失礼ですが、ご結婚のご予定はございますか？
もしくはご両親とお住いになるご予定などでしょうか？

[1730: 匿名さん]

>>1729
結婚の予定はなく、両親と同居する予定です。
両親共に今は介護の必要はないのですが、今後のことを考えるとバリアフリーにした方がいいのかとも考えています。。

[1731: 匿名さん]

二世帯ということではないので、ドアを二つ作るのも少し勿体無い気がしますね。
バリアフリーに関しては賛成です！
段差を少なくすると、将来お子さんが住まれるようになっても過ごしやすい環境になると思います。

[1732: 匿名さん]

２階建てにして、１階をご両親の部屋＋リビング、２階をご自身の部屋にしてはいかがでしょうか。
知人がそのような家の使い方をしており、上手く同居しているようです。

[1733: 匿名さん]

両親と住むなら、歩ける範囲に買い物に便利な駅近か商業施設が集中している場所がいいですよ。
寝る場所は、一階より二階ですね。いざという時を考えて。
RC造りにして、家庭用エレベーター付けているお宅もありますね。

[1734: 匿名さん]

確かに周辺のお店は大事ですね。
最近は宅配スーパーもありますが、どうしても割高になってしまいますし、
やはり自分の足で通える範囲に買い物が出来る場所は必要だと感じます。

[1735: 匿名さん]

高齢者の方だと1階の方が良いのではと思っていましたが、
こういったニュースもあるので心配ですね。。
http://www.excite.co.jp/News/society_g/20170414/Hazardlab_19805.html

[1736: 匿名さん]

ご両親の寝室はお手洗いの近くの方がいいです。
私の母は夜中トイレでよく目が覚めます。
近くに作ってあげた方が気兼ねなく夜お手洗いに行けると思いますよ。

[1737: 匿名さん]

今時の家の中は、普通にたいがいバリアフリーですが
外構のとこまでに考慮されていません。

両親とすんで今後の介護がある可能性があるなら
玄関外のアプローチは、階段でなく車イスが通れる幅と
勾配はゆるく２％？ぐらいにしておいた方がよいです。
勾配がきついと車イスを押すのが大変ですが
勾配のゆるくするとその分、アプローチ部分の面積が必要です。
また、車両が車イスの近くまで行けれるように駐車場と玄関の配置も
考慮した方がよいです。

面積がない場合、何回かおりかえして道路どれるようにするとか工夫が必要です
あと、トイレも車イスが入れる幅にもしておいた方が無難です。
資金に余裕があるなら、階段の上り下りがない平屋もよいかと思います。

うちは、親を呼んで住む予定でしたが、日栄の工期が遅くずれ込んで
その間に入院していきなり亡くなってしまったので、外構は普通のものに
変更しました。

[1738: 匿名さん]

高齢者対策としてヒートショック対策で脱衣場やトイレ等も温度差を無くす事も必要ですよ。
また、引き戸にしたりタイルはすべりにくくガタつきの少ない専用タイルやIHにしたり洗面台、トイレ、階段、物干し竿も専用があります。
一度バリアフリーに詳しいメーカーに相談されては？
大量に仕入れているので安くなる場合もありますよ。

[1739: 匿名さん]

他社に相談なんかするより、営業に相談すれば大丈夫ですよ。

[1740: 匿名さん]

何が大丈夫なんだ？

営業、現場監督、設計士、みんな嘘つきだったよ。

大丈夫という根拠を示せよ。

[1741: 匿名さん]

道路から高い所にそのまま家を建ててしまうのだから、バリアフリーなんて望むべくもない

[1742: 匿名さん]

確かT字にしていないブロック擁壁が安全なのか曖昧なんだよね？ブロック擁壁で道路から高くしておいて、どうやってバリアフリーと呼べるんだろ？
道路と同じ高さの所もあるんだろうけど、、
あと地盤改良してから、かさ上げしてんのかな？
だとしたら改良工法部分とかさ上げ部分って、どうなっているの？

[1743: 検討者さん]

教えて下さい。現在、日栄で商談を進め購入検討しています。

道路から高い位置に建築するのは良くないんでしょうか？（まだ契約してません）

なぜ良くないのか？

また1742さんが言うような対策？は何が必要なのか。参考になるサイトなどあれば教えてください。

[1744: 匿名さん]

周りの話は気にしないで、営業になんでも相談すれば大丈夫ですよ。
奥さんも大満足するのを楽しみですね。

[1745: 匿名さん]

何故か高い位置に建つ、その住宅を検討しているなら
一度建築中物件を観察して下さい。

これは独自の建築工程と思われますが、まず高台に基礎を作って上棟
その後同時進行で、駐車場と入口部分を掘り下げるのですが
ここが素人目にも非常に危険なやり方です。
基礎の側をそのまま掘り下げています、更には家の荷重が掛かっているのに
土留擁壁は普通のブロックです。

建築中に大雨や地震で地盤が流れ出し、家が倒壊する可能性がありますし
ブロック施工後でも、大地震の際にはブロック毎地面が崩落する可能性は
是非、ご自身で確認されると良いでしょう。

[1746: 匿名さん]

道路より高い位置に建設するのがよくないのでなく、盛り土するのがよくないのが
正しいと思います。
「盛り土　住宅」等で検索したらいろいろ出てきます。
盛り土もちゃんと転圧していればよいのかもしれませんが、ちゃんとできていないと
地盤沈下や地震の時に揺れが大きくなります。
仮に元の地盤は、固いとしても盛り土をして転圧しても、上が緩い地盤になる可能性があります。
上記のような事が、デメリットでしょう

メリットは、道路より高いの水害の可能性が低くなる事でしょう
ただ、水害にあっても火災保険の水害に入っていればある程度、保障はでますが
最近の家は、耐震等級３が多いの上物はそこそこ丈夫です、地震で上物が損傷なく
家が傾いた時に地盤が緩く傾いたら、地震保険はまったく適用されません。
最近、日栄がジャパンホームシールドの保障で地盤が２０年保障みたいに
なったとＨＰに書いてありました
保障もぱっと見でよいのですが、よーーく読んだ方がいいです。
落とし穴のような規約とかあるので
２０年保障なので２１年目以降は、保障はないのでしょうね
うちは、この保障前に建設されたのでいいなぁと、見ていました。
うちも盛り土されていますが、上スレをみるとわかりますが
日栄の物件は盛り土が多いらしいですね

[1747: 匿名さん]

専門的な話こそ、掲示板ではなく営業の方に相談すべきです。
その上で自分で色々と調べて、最終的に自分で判断すればいいと思います。
また、その際も、営業の方にメリット・デメリットをきちんと相談して、何を取るべきかを判断していく必要がある思います。
結局自分でなにもせずに人任せにしてしまって、納得いく家は出来ません。
自分が主体的に取り組むことが何より重要です。

[1748: 匿名さん]

話を切ってしまいすみません。
マンションと戸建てでは、やはり光熱費は戸建ての方がかかるのでしょうか？

[1749: 匿名さん]

>>1748
マンションか戸建てか、というより家電の問題もあると思いますよ。
私は今年エアコンを買い替えましたが、それだけで電気代がガクンと下がりました。

[1750: 匿名さん]

マンション住まいをやめて、ここで戸建てを建設しました。
私は移り住んでから光熱費が2万円近くも浮きましたよ。
営業の方のアドバイスでオール電化や太陽光発電、換気システムを全部見直したことが良かったみたいです。

[1751: 匿名さん]

最近は電力自由化もあるので、一部ガスを使うよりも全部電気の方がお得かもしれませんね。

[1752: 匿名さん]

盛り土ブロック擁壁の話は困るけど、電気代の話はええよ

[1753: 匿名さん]

みなさん良いこといいますね。笑
私も盛り土なんか過ぎた事をいつまでも言うより、
前を向いて行きましょう。

マンションよりは戸建てが、奥さんもお子さんも親も
喜びますよ。
光熱費は皆さん安くなった分をローンに回せるから、
喜んでいるみたいだし、お得だな。
なんでも、サイトで調べたり他に聞くのではなく営業に聞いて良かったと言ってるので、そうしましょう。
営業以外に聞いたり調べたりするのは後ろ向きでは、良い家が建たなくなったら嫌だからな。

[1754: 匿名さん]

仮に住宅の断熱性能が同等なら、マンションの場合、回りにお隣さんがいるので
暖かいはずです。
ただ、コンクリって熱を吸収するので夏の昼間の熱を吸収します。
都内だと夜になっても外気が冷えないので熱がこもりますが、茨城だと都内程
外気温が高くないので、夜に吸収した熱を出すと思います。

戸建だとお金さえかければマンションより高断熱にできるけど、マンションの方が有利というのが
一般説ですよね
たしかにエアコンですが新しいエアコンは、電気代も抑えれますがグレードを上げると
快適機能が結構入っています。
除湿機能とか結構いいです、普通の冷房より電気コストはかかりますが快適です。
あとエコキュートにしろヒートポンプの床暖にしろ、最新家電は、電気コストがかかりませんね
家にＨＥＭＳがついているので、はっきり電気代がわかります。

個人的な思い込みですが、田舎でマンションだと少しお金もちっぽいイメージがあります。
都内で戸建だと少し金持ちっぽいイメージがあります　笑
子供の時は、戸建よりマンションの方に住みたかったです

[1755: 匿名さん]

光熱費って家計の中でもなるべく削減したいところですよね。

[1756: 匿名さん]

家電更新で省エネは逐次向上できますが、地盤の不安は容易に解消出来るものではない

省エネは電力の「見える化」で意識して向上を目指せますが
地盤の不安は逆に「見えないから知らない気にしない化」で忘れ去る事はできます。

[1757: 匿名さん]

そう、目に見えないだから気にしない。
地震だ雨なんかは自然災害は保証対象外なんですから、
気にしないで前向きに行きましょう。
戸建てなら好きに増改築や建て替え出来るんだから、
不便なマンションで我慢しないで、後は営業に任せれば良い家が建てられますよ。
土地は限られてるんですから、早く決めるのも大事とはいいアドバイスだな。

[1758: 匿名さん]

話逸れるかもしれませんが、いずれにしても地震保険に加入しておいた方がいいことには変わりないですね。
補償範囲は状況によって違うと思いますが、じゃあ補償範囲が違うから入らないの？というと、入らない選択肢はないと思います。
実際被害にあった時に絶対に後悔しますから。
という話でいくと、火災保険・地震保険の両セットで加入しておくことをおすすめします。
補償の対象が違うので。

[1759: 匿名さん]

結局専門家に見てもらわないとわからないですからね。地盤の件は。
調査する人や会社の問題ではなく、もともと良くないものはそれまでですし。
こんな話はここで心配しても意味ないと思いますけど・・・
それより先に、もっと自分の足で情報収集して住みたい場所見つけてみたらいいんじゃないですかね？

[1760: 匿名さん]

ヒートアップしてますね！笑
でもなんとも外は寒いーーー
寒くなってくると、床暖房が欲しくなる…。
床暖房って電気代結構かかるもんですか？

[1761: 匿名さん]

広さや床暖房の種類にもよりますよ。床暖房でも色々あります。
エアコン代が床暖房代に変わるイメージですが、
そこから少し前後するかもしれないと想定しておいた方がいいかもしれません。

[1762: 匿名さん]

床暖房のメリットはその快適さですよ。
足が冷たくならずにすみます。

[1763: 匿名さん]

オススメされる火災保険の話しでは、
地震で地盤傾いて一緒に家だけ傾いただけでは
保証されないみたいでした？？
だとすると地盤って大切のような気がします。
いつ何があるかわからないし、
それで、制震性、耐震性の高いマンションもありなのかと、、そもそも長く住む事考えるならマンションの法定耐用年数は確か木造の倍位あるんですよね？
最近は三世代住める100年コンクリート造りのマンションがあるそうですが、それだと先に配管関係が寿命を迎えるので、配管の取り替えや専有箇所の間取りの可変可能なIS工法があるそうです。これなら三世代も夢ではないみたいです。木造の法定耐用年数は20年と少しだったかと思います。
まあ、大手メーカーなら60年位持つそうですが。

[1764: 匿名さん]

ブロックを積んだだけの土留には、追加で保険でも掛けなければ補償はまず承けられません。

[1766: 匿名さん]

地盤は重要ですよ
地盤によって、家の揺れ方も異なるし家自体へのダメージもかわります。
地震がない国なら別ですが、日本でしかも関東なら需要な事でしょう

上でよく書き込みのるある営業に聞こうとかきにしないとかバカの一つ覚えみたいな
事をやっていると後悔します。
営業がだめとまでは、言わないが個人差もありますがどちらかというと広く浅くの知識です
深い事になると、微妙なのでそうなるとやはり専門知識持ち主や技術者にきかないと

戸建とマンションは、対応年数は、断然マンションの方が長いです。
使っている資材も違うのでマンションの方が高価になるのはしょうがないでしょうし
対応年数が長いの固定資産税もマンションの方が償却期間が長い
マンションは、管理組合もあってメンテンスを定期的しますが、戸建は、
オーナーによりけりだけど、マンションみたいに定期的にはしないのが多いので
寿命が短いのも原因かと思います。
戸建ももっと定期的にメンテをやれば、もっと寿命が伸びると思いますが
気力と資金が必要でしょう

[1767: 匿名さん]

なんか営業に聞きましょうとかが増えたのは、
契約書が３枚あって、その内の１枚がこんなの見たのは税務署でも初めてです。とかの書き込み以降に急に増えた気がします。
なんか話題をそらして、他に問い合わせしないように話しをしているような印象を受けてました。

[1768: 匿名さん]

こちらの掲示板で地盤調査の話があったので色々調べてみましたが、とてつもなく難しいですね…。
地質学的視点と土質工学的視点が必要と書いてあり、素人ではお世辞にも調査できないと痛感しました。
やはり上の方が仰っているように、専門家や技術者に調査依頼をしていただいた方がいいですね。

[1769: 匿名さん]

机上の空論は無意味だからね。

[1770: 匿名さん]

どうも、日栄内部関係者による書き込みが五月蝿いようですね。でも一目瞭然ですから無視しましょう。
自分は、すでに引き渡しを受け居住していますが、いまから決めようとしているかたには、声を大にして再検討を促したいです。家が沈まないか不安な毎日です。 被害者の会を作りたいくらいだ。マスコミに流して取り合ってもらえるなら、公開したいです。

[1771: 匿名さん]

＞＞１７６８　
ご自分で他の施工中現場と比べて眺めてみる、それだけで十分ですよ
この施工には何か不安を感じる、えらく雑だな　それだけ判ればいいでしょう。

[1772: 匿名さん]

いいぞう
まさしくその通り、他と眺めてお仕舞い。
あまり、小さな事を気にしてたら、家族が喜ぶ家が建ちませんよ。笑

[1773: 匿名さん]

>>1772
小さな事ではないと思いますが、たしかに自分も、ここで色々みて気にしすぎていたかもしれないです。
あとは、自分が工事現場を見て、何か感じることができるかなという不安ですね。笑

[1774: 匿名さん]

地盤沈下の対策って行政でなんかやってんの？

[1775: 名無しさん]

家があちこち隙間できたり、壁にひび割れ、カオスだカオス。

[1776: 匿名さん]

家の基礎下を剥き出しに掘り下げて駐車場を作るんだよ
誰が見たってそんな施工に不安を覚えるはず

[1777: 匿名さん]

大丈夫だから掘り下げているのではないかな。
みんなベテランだし安心して任せられますよ。
まあ、傾いてもダメだと言う決まりはないそうですから、
文句を言って営業や大工を困らせないようにしましょう。
その方が良い家が建ちますよ。

[1778: 検討者さん]

↑
これが、日栄関係者？
役員かな〜？

[1779: 匿名さん]

これ本当に日栄関係者か…？
褒め方もあからさまだし、一周回って逆に日栄の評価を落としたいアンチの書き込みな気がしてきた（笑）
本当に日栄社員なら、さすがにもっと上手くやるんじゃないかと思うが。

[1780: 匿名さん]

お忘れのようなので、スレ趣旨記載します。
ーーーーーーーーーーーーーーー
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
価格・坪単価、値引きの話題も歓迎です。荒らしや誹謗中傷はスルー＆通報でお願いします。
ーーーーーーーーーーーーーーー

[1781: 匿名さん]

なんだか某掲示板みたいになってきてますけど、
これではこの掲示板の意味がありませんので、
落ち着いた方がいいのでは？^^;笑

[1782: 匿名さん]

ここで建てた方の営業や現場監督とのやり取りを見た事ありますが、どう見ても
施主に対して小馬鹿にすると言うか小学生がすぐバレるような誤魔化しかたをしているなと印象を受けました。
評判は良くないかな。。。

[1783: 匿名さん]

>1779さん

あの会社にそんな賢い人がいるとは思えないなぁ（笑）

[1784: 匿名さん]

対応に誠実さを感じません。契約した途端、手のひら返します。なんの連絡もなく、基礎は立ってしまいました。本当に驚きました。保留になっている懸案も、どんどんあちらの都合で進められてしまい、やり直させたことが何個もあります。現場監督に何度も電話かけても無視され、あげくには大工に責任をなすりつけます。雇われてる大工さんや、業者さんもお気の毒です。

[1785: 匿名さん]

SUUMOさんのお客さんの声で高評価だけだし、
ホームページに乗っているお客さんの声も見て下さい。
良い評価しかないんですよ。

[1786: 検討者さん]

>>1784 匿名さん

担当の方を教えてください。
支店名だけでも、イニシャルでも構いません。

私も検討しておりますが、とても気になります。

どうぞよろしくお願いします。

[1787: 匿名さん]

自社のホームページなんてよいことしかかかないよね
逆に失敗談やに悪い事も書いて、今後の教訓で是正したとかだと
評価があがるかもしれないが、やはり客の口コミが一番だよ
自民党が大勝したので、増税は確定でしょう
今時期は、そんなに忙しくないと思うけど、うちは、前回の増税前の契約だった
設計の打ち合わせは、土か日だと月に１回程度しかできません。
設計士の数は、前と同じきもち多いぐらい
よって増税前の駆け込みだと、ちゃんと打ち合わせと検討をしたい人なら
営業がいうスケジュールの２倍ぐらい考えていないとたたないかもしれない
これから日栄も忙しくなり、ちゃんと客の対応ができるか問題が出てくるだろう

[1788: 匿名さん]

あ、そうか…。
自民党が勝ったから増税がほぼ確定な訳ね…_l￣l○
また国民が節約思考に走ってしまうじゃないか

[1789: 匿名さん]

8％の時は車の駆け込み需要がすごいというイメージしかなかったけど、
不動産もそうだったんだ。

[1790: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。笑
それこそ不動産以外の高額な買い物も駆け込みあったのではないですか？
ちなみに私も8％のときに家買いましたので、まんまとって感じですね。笑

[1791: 匿名さん]

ここは割引が無い代わりに建物とベランダが1坪づつがサービスなんだよね？
大手ハウスメーカーだと買って貰う為に値引きがあるから、多少なら相談出来るかも知れないですね。上場している会社なら株主向けに公表している情報からみると、大手程薄利であったりします。その為に外車などに乗るのは難しいみたいです。
高級車に乗ってなければコストパフォーマンスは高い建築をしているとも言えるかも。高いと見られる
広告費が総費用の2%程度、営業人件費が5%、研究開発費が5%みたいです。
この研究開発費が60年とか住むのに必要な費用かと思います。
大手8社の平均は40坪程度の家で坪単価77万になるみたいなのですね。高くてもコストパフォーマンスは良いので満足出来るのでは？
安いメーカーで後付けするより、最初から品質の高い会社で比較すると勉強になると思いますよ。

なぜなら、大手ほど高いものを大量に仕入れているので同じ物を作った場合では、総額で見ると安くなるからです。
ただ安普請で良いければ、安い工務店でもいいと思います。
あとは、大手でも地域限定で単価の安いシリーズを出して来てますね。
設備は少し劣りますが、構造自体は良いので長持ちしますね。

[1792: 匿名さん]

高級車かどうかで判断…？笑
車ぐらい自由に乗せてあげようよ。笑

[1793: 匿名さん]

1791さんのご意見も一理あるかもしれませんね。
ただ、大手・中小などの企業規模ではなく、
私はあくまでも「質」と「一個人として信頼おけるかどうか」の観点を見失わないようにだとは思っています。
これは不動産だけではなく保険とか投資とかなんでもそうでしょうけれど。
私の知人は大手で建てましたが、あまり契約直後も、アフターフォローの対応も良くなかったみたいですし。
（設計の方は良い方だったみたいなので、何とか耐えたようですが。）
それも人の好みによるところなので、一概には何とも言えないですけれど。

確かに上場していると、会社の数字全てを公開することになるので、比較対象の企業が公開していない以上事実はわかりませんが、大手程薄利という見え方もあるのかもしれませんね。
異常に利益出ていたらそれはそれで「え？」って思う人が多くなるのでしょう。
かといって薄利だから必ずしも高くて良いモノだという断言もできませんし。結局はきちんと比較してどこを取るかでしょうかね。

[1794: 匿名さん]

床暖房の話しが出ているので、比較に一条工務店の床暖房の話しを聞きました。
一条は二階や脱衣場、トイレまで含めて全館床暖房だそうです。
しかも給湯管の内径が余裕ある10ミリを使用している事、床暖房周りの結露対策だしっかり取られている事から30年は持つそうです。
ランニングコストはヒートポンプなので安め。
あと、一条で建てた方のブログは多くて、その中で我が家の設定温度等が参考になりますね。
悪く書かれた内容に対しては、改善の参考にしているようですね。
一条は大手ではありませんし、デザインが今ひとつと言われていましたがスマートハウスは今風のデザインで、全館床暖房から太陽光や照明まで準仕様なので全て価格に含まれています。断熱材はEPSと言う通常の断熱材の三倍の価格がするものを使用してますね。
値引きをしないので有名ですが、紹介割引や付帯設備を付けて、付帯設備一式の価格を丸ごと値引くとかはあるみたいです。
家は一生の中で一番高い買い物なので、10社位は見積もり取ってから決めても良いのではないでしょうか？

[1795: 匿名さん]

一条は十分大手の注文住宅寄り業者です、一緒にして貰っては困ります。

[1796: 匿名さん]

積水ハウスに追いつけ追い越せやってる一条工務店が大手じゃないとかwww

[1797: 匿名さん]

大手なんか見学しただけで、無理やり買わされちゃいますよ。
他に買い手がいるから早く仮押さえましょうとか笑
坪も100万とか200万とかするのかな、高いから止めときましょう。
私なら好きな物を後付けするな。
後は大工さんに任せておけば安心ですよ。

[1798: 匿名さん]

ここは間取りが自由に出来る建売なんですか？
それとも注文住宅なんですか？

[1799: 検討者さん]

値引き交渉ってどの段階でするの？

[1800: 匿名さん]

一条が大手かどうかは考え方によります。
一昔前にはエスバイエルも含めた大手9社と呼ばれていましたが今はエスバイエルを除いて大手8社と呼ばれています。
これには一条は入っていません。
一条は単純に棟数だけでしたら積水とほぼ互角の1位か2位で注文住宅に限っていえば断トツの1位です。平均価格も坪80万台で大手8社と並びます。
ちなみに大手8社の平均坪77万というのはずいぶん古い情報で最近では80万台後半ですよ。


＞大手なんか見学しただけで、無理やり買わされちゃいますよ。

こんな方はどこで建てても失敗する可能性が高いですねｗ

>1798

間取りが自由に出来る建売はありません。日栄は建売も注文もやっています。

>1799

仕様が確定した見積りが出た後、契約書に捺印する前でしたらいつでも。