日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1525: 匿名さん]

>1524
なんだただの知らない人か。誰も日栄で建てたなんて言ってないよ。

[1526: 匿名さん]

んじゃあ、全額控除されるっていうのはどういうことなん教えてよ

[1527: 匿名さん]

長期優良は5000万までだよ。

[1528: 匿名さん]

実際の借入が4000万円で、長期優良住宅で上限の控除額上げてもいみないでしょう。。。
頭大丈夫ですか。。。

[1529: 匿名さん]

なんだか噛み合ってないな。
だから事故資金使わずにもう少し借りておけばよかったって言ってるんだよ。

[1530: 匿名さん]

やべぇ、ここ2ちゃんねるみたいになってるw

[1531: 匿名さん]

住宅ローン控除というものがあるから最大限利用した方がお得だよねっていう話でしょ

[1532: 匿名さん]

１５２０がただ勘違いしただけだろ。
おそらくは控除のＭＡＸの意味の取り違い。

１５２０の控除のＭＡＸは１０年間で４００万受けとるということ、他の人は住宅ローン残高の１％を受け取るということ。
まあ控除のＭＡＸではどちらとも取れるが話の流れから後者だと判断するのが普通だがね。

[1533: 匿名さん]

まぁ家って一生で一番高い買い物になるから
少しでも支払うお金が減るなら、それに越したことないね。

[1534: 匿名さん]

ただここまでデカイ額になると10万の価値がバグってくるけどなw

[1535: 匿名さん]

私は、いつも真面目な対応してくれていると思ってます。
良くも悪くも、選ばせてもらったのは私達なので、ここのレスも気になりますが‥（笑）
設計士さんと一緒に一生懸命考えたお家が楽しみです。

[1536: 匿名さん]

教えてください。
こちらの住宅は条件付きなのでしょうか？
どこを見ても書いてないので、土地だけ欲しいのですが、対応していただけるのでしょうか？

[1537: 匿名さん]

広告をみると条件付きではない。
前に契約書を載せた人の内容からみると条件付きとも判断出来る。
総合的にみると土地だけ買う事も可能なんだが、
そうならないのであれば契約は買主に不利な内容になっているのでは？

[1538: 匿名さん]

>>1536
担当営業に相談してみは？
ただ、他の条件付と同様に土地だけの販売だと少し高い値段になるでしょう
日栄の場合、総額－１４００万＝土地の値段らしいです。

[1539: 匿名さん]

ここって土地だけの販売もやってんだ！

[1540: 匿名さん]

工務店は大体土地も販売してんじゃないの？
土地の上に建物作って販売してるわけだし。

[1541: 匿名さん]

何であれ直接聞いてみるのが一番だと思いますよ（＾＾；）

[1542: 匿名さん]

すみません。
問い合わせって電話がいいんでしょうか。
メールがいいんでしょうか。

[1543: 匿名さん]

問い合わせ内容にもよりますが、自分は電話の方が好きですね。笑
メールだと返信までのタイムラグがあり、どうしても時間がかかってしまうので。
でも、メールで内容をまとめてお送りした方が質問項目に漏れがなくて良いかなとも思います。

[1544: 匿名さん]

メールの方が資料も送ってくれるし、いいと思うよ。

[1545: 匿名さん]

問い合わせ方法も自分で考えられない人間が増えてんのかよ
それぐらい自分で考えろ

[1546: 匿名さん]

私は電話もメールもいいと思いますが、
お近くにお住みなのであれば直接会うのが一番だと感じます。
電話もメールもコミュニケーションに距離が生じますので、
可能であればお店に行くことをおすすめします。

[1547: 匿名さん]

皆様ご意見いただき、有難うございます。
少し距離があるので、一度メールで問い合わせることにします。

[1548: 匿名さん]

直接行ったら、モデルハウス見学で
契約させらる人もいるからね。
それから仮契約なんて無いからちゃんと
説明してるのかって感じ。

[1549: 匿名さん]

面と向かって話していると断りづらいですしね。。

[1550: 匿名さん]

モデルハウス見学するとテンションも上がるからなw
俺はいらなかったら容赦なく断るけどｗ

[1551: 匿名さん]

金額が金額だから、自分だったら何言われても即決はできないな…。

[1552: 匿名さん]

長雨だと、家の中から木材？みたいな
匂がするものなの？

[1553: 匿名さん]

木材そのものから、というよりは雨の匂い？がするのではないでしょうか。
以前私も木造の家を検討した際に同じことが気になり調べたことがあるのですが、雨には匂う物質が含まれているそうです。匂いは周りの環境により異なるそうですけどね。
もしご興味があれば調べるか、ご検討されている会社さんに確認してみるといいかもしれません。

[1554: 名無しさん]

新築の香りは楽しみですね。

[1555: 名無しさん]

建築資材に含まれる化学物質の匂いかな？
24時間換気があれば匂わないと思うけど、体内に取り込むと体に良くないみたい。
外から見ると吸気口は付いてるみたいだけど、
もしかして、買い主に設置箇所を選ばせている？
入居前に稼働を止めてたりするのかな？

[1556: 匿名さん]

建築資材に含まれる化学物質の匂いって何がありますか？？
新築だとペンキの匂いとかですかね…？

[1557: 匿名さん]

知識不足だったらすみませんが、、、
シックハウス症候群が話題になってから、
建築物に使用する建材は規制されているはずなので、
有害な物質を使ってる会社はないと思いますよ。

[1558: 匿名さん]

いずれにしても、ご心配であれば直接問い合わせしてみた方が良いかもですね。
素材にこだわっているところであれば、証明書？とかあると思うし。

[1559: 匿名さん]

家の中で匂いがするようであれば、家具が原因である可能性も視野に入れてみてください。
家具や日用品などについては化学物質の含有量の表示対象になっていないケースも多いようですしね。
昔から使用している思い出のタンスも、もしかしたら匂いの原因になってるかもしれない。

[1560: 匿名さん]

ここは問い合わせても、まともな回答が貰えるの？

[1561: 匿名さん]

一企業なので問い合わせ内容にはきちんと回答してくれると思いますよ（＾＾；）

[1562: 匿名さん]

以前ここで検討していた者ですが、確かアフターフォロー系の質問をしまして、
当日か翌日には返信が来ていたと思います。遅いという印象はなかったので恐らくですが。

[1563: 匿名さん]

ありがとうございます。
ちなみに、検討していたということはこちらで建てるのをやめたんですかね？
やめた理由は何かあったのでしょうか？

[1564: 匿名さん]

参考にならないと思うのですが、主人が全国転勤の仕事で急に異動になることが決まりまして。そもそも時期を見送ることになってしまいました。 今もなお賃貸住まいです。

[1565: 匿名さん]

マイホームが欲しいと考えているのですが、 そもそもどこに建てたいという希望もないので、 どこのお店に行ったらいいのかが分かりません。。
賃貸だとその土地に根付いた所に行った方がいいと思うのですが、 戸建ても同様ですよね…？

[1566: 匿名さん]

>>1565
勿論地元に根づいた信頼できる不動産会社にお願いするのが一番だと思いますが、
不動産に勤めている知人に聞く限り、案外明確な立地が決まっていない人もいるみたいですよ。（通勤1時間圏内で～など）
家を建てるなら土地の選定が一番重要という人もいるくらい、どこに建てるかは慎重に選んだ方が良いと思うので、家買いに行くというより比較検証目的でお近くの不動産に行くのも有りだと思います。

[1567: 匿名さん]

マイホームというと新築のイメージが強いですが、中古物件も是非視野に入れてください。
家は数十年すれば資産価値を失うので、最後に残るのは土地の価値です。

[1568: 匿名さん]

目的によっても変わりますけどね。
住居目的なのか、投資目的なのか。

[1569: 匿名さん]

転勤の可能性があるのであれば、マンションの方が無難です。

[1570: 匿名さん]

見ない間に沢山のご回答有難うございます…！
投資目的という視点は無かったのですが、確かに土地の価値は重要ですね。
将来子供にも残る資産をと考えると、考え方が変わりそうです。

[1571: 匿名さん]

中古物件というご意見も有難うございます！
「マイホームは新築」というイメージがあったのですが 中古物件もリフォームすれば綺麗に使えるでしょうし、選択の幅が広がりそうです。
主人と相談して、近くの不動産に足を運んでみます。

[1572: 匿名さん]

マイホームって夢がありますよね。
一生に一回の買い物ですので決断まで沢山悩まれると思いますが、めげずに頑張ってください。

[1573: 匿名]

常磐線沿線は不動産価格の下落が著しいから、TX沿線が無難

[1574: 匿名さん]

TXは治安が今一つ悪いかな？
よく喧嘩とかしてるの見るよ。
クルマ通勤なら関係ないけど。

[1575: 匿名さん]

個人的にもＴＸ路線は、よいと思う
ただ、変な常磐線沿線より、土地は高価

常磐線も柏までなら、土地は高価だか、空いている土地がないが
ＴＸは、まだ守谷以降ならまだ、手が届く土地はある
上のスレでもあったけど、駅から徒歩１０分圏内だと土地が高いから
日栄の客層だとなかなか手が届かない人が多いと思う

[1576: 匿名さん]

日栄の顧客が資産価値なんて考えてるとは思えんし、子供に残して意味のある資産価値の土地を買えると思わないがね。
都内ならともかく茨城県程度なら土地の資産価格など考えずに良い環境を子供に与えてあげるほうが良いと思うがね。
それでも資産価値を重視するなら駅前のマンションだね。

[1577: 匿名さん]

>>1575
つくばエクスプレス沿線は今人気ですよね！
ただ仰る通り少し値段が少し高いのではないかと心配していて…。
守谷以降の価格帯調べてみます。

>>1576
資産価値を考えると駅前マンション…たしかにそうですね。
冷静で貴重なご意見に感謝致します。
将来の子供のことも考えて、旦那さんともう一度考えてみます。

[1578: 匿名さん]

ちなみに、質問ばかりで恐縮なのですが、北総線、新京成線、東武アーバンパークライン沿線ってどうなんでしょうか。

[1579: 名無しさん]

守谷は住みやすいのでおすすめです☆

[1580: 匿名さん]

土地の話からちょっとズレますけど、北総線は運賃が高いことで有名なので気をつけてください。
車通勤なら関係ないですが。

[1581: 匿名さん]

もう、あとは勤務地とか、教育環境とかとの兼ね合いです。
どこへのアクセスが便利だといいのか、どの学区がいいのかとか。
共働きであれば、保育園も必須でしょうし。
質問の前に、その点は定まってますか？

[1582: 匿名さん]

東武アーバンパークラインは大宮や柏、船橋といった大きい駅に止まるので便利ですよ。 http://suumo.jp/tochi/chiba/
こちらのサイトの人気ランキングでも沿線の駅や市がいくつもランクインしているので、中々住みやすい沿線なのではと思います。

[1583: 匿名さん]

>>1578
上記の３路線だけど、日栄の守備範囲かもしれないが
東武線以外、今の所あまり日栄は物件ありません。
北総線は、駅近隣はよいが少し入るとほんとになにもありませんが
個人的には、まだ新しいので近隣が綺麗気がします。
利便性のよい沿線＆駅が土地が高いですからね
お金があれば、道路の区画整理もされて比較的に渋滞しずらいので
ＴＸ沿線ですかね

[1584: 匿名さん]

TX沿線なら、駅近のマンションの方が
子育て世代には便利かもね。
マンションの方が、戸建より資産価値は下がりづらいのと、老後はマンションのが楽と言われるよ。

[1585: 匿名さん]

前に新築しても、直ぐに売りに出すのは転勤やら飽きたりするからだと言う書き込みがあったから、転勤なりで売りに出す事を考えたら駅から数分以内のマンションの方が売れると思うよ。
駅から遠いマンションや戸建は、売る時に時間が掛かるかもね。

[1586: 匿名さん]

土日見ない内に、こんなに沢山のご回答、本当に有難うございます！
こちらの掲示板の方々に、支えられております。。

TX沿線はやはり皆さんの評判をお伺いしても、
悪い評判を聞かないのでやはり良いところなのですね。
今一番気になっているのは、守谷です。

[1587: 匿名さん]

守谷は本当におすすめですよ。
始発電車も多くありますし、何より終電が遅い！笑

[1588: 匿名さん]

TXは、おおたかの森や柏の葉キャンパスとかも、いいが１０分圏内だと５０００万とかで都内並みかと言う値段ですね
守谷は、茨城ということで価格は、抑えれるけどそれでも、本当に茨城か！とういう値段のところもあります
ただ、駅近物件は、大手のハウスメーカが抑えるのが多いので、日栄のような中小だとTXでも人気がないような
ところでないと抑えれないでしょう

ポラスとかみたいに広範囲の土地を仕入れ大規模に開発するほうが
まわりの街並みも綺麗だし、開発業者も個別にやるよりコストを抑えれます。
ただし、これには広大な土地を仕入れる大金が必要なので日栄だと難しいでしょう
日栄だと精々、場所にもよるけど多くて２０戸程度でぐらい？

数件、日栄で立てた家があると奥様方の井戸端会議で、また、日栄の不具合をアフターに言ったのに
ぜんぜん来ないとかの話がつきないんだろうな　笑

[1589: 匿名さん]

>>1586 茨城に行くなら折角だしやっぱり戸建ての方がいいんじゃないかと思う。
都内では高くて買えないからという偏った意見ですが。

[1590: 匿名さん]

>>1589
私もお子さんを沢山欲しいと思っていらっしゃるのであれば、 戸建ての方が将来的に気が楽だと思いますよ。
マンションも防音とは言え、周りへの気遣いでストレスを感じることもあるでしょうし。

[1591: 匿名さん]

戸建は戸建で、周りの付き合いが酷かった場合は最悪だよ。
捨てたゴミを開けたりとか、ニュースで近隣トラブルになるのは大概戸建が多い。
ゴミ捨てやセキュリティ、特にTXならマンションでしょう。
マンションは隣に誰が住んでいるのか、気にしない所が多いから気が楽だし、
売る時を考えたら都心でもない限り戸建はまず値上がりはないけど、駅近マンションなら買った時より値が上がる可能性もある。
どうしても戸建なら、大手を選ばないとアフターにさえこない会社だと、劣化が早くなりストレスしかないよ。

[1592: 名無しさん]

戸建てもメーカーによって防音の差がある。
性能が良いメーカーなら別にして、
ここは、かなり話し声がまる分かり。
プライバシー重視するなら、他のメーカが良い。
気にしないのなら、構わないけど。
家の距離はあまり関係ないから、壁の厚さとか造り
は他社と比較した方が
良いよ。安い買い物ではないから。

[1593: 匿名さん]

たしかに日栄の家って、音が筒抜け
リギングでみているＴＶの音がはっきり２Ｆでわかるからな
外への音漏れは、家の中程ではないと思うが、家の中どうしは
かなりはっきりわかる

[1594: 匿名さん]

一軒家でもマンションでも、家の中の生活音はある種仕方ない部分はありますけどね。
音楽一家でもない限り、完全防音なんて装備してないでしょうし。

[1595: 匿名さん]

外の音が聞こえないのも大切だけど
ここは家の中の話声が外にいても聞こえてきて
なにを話しているのかが分かってしまう。
プライバシー気にするなら、どうかな？
家族事情とかローン関係の話しや、その他諸々が近所に筒抜けでも気にしないから良いかと思う。

[1596: 匿名さん]

それ窓開けっぱなんじゃない？？
さすがに家の中の話丸聞こえなんてないと思うんだけど。

[1597: 匿名さん]

>>1594
外の騒音の方はやっぱり気になるよ。
建設する土地の選定は慎重に。
基本だけど、近くの道路の交通量は必ず調べることをおすすめする。
慣れることもあるけど、高速・国道沿いとか、
夜中も車が通る道路ならある程度騒音があると想定した方がよい。

[1598: 匿名さん]

私はマンション住まいの際、ひどいご近所トラブルを経験しました。
今はマイホームを手にいれましたが、今のところトラブル等はなく、仲良くやっています。
近隣住民と共存していくという意味では、正直マンションも戸建ても大きく変わらないと思ってます。
ご近所さんがどんな方かという想定には限界がありますから、そうなったときにどう解決するかでしかないかと。
それよりも、マイホームを手に入れたいという夢を持っている方も多いと思うので、多少の情報に左右されず自分の意思で決め手ほしいなと、、老婆心で思います。

[1599: 匿名さん]

皆様、色んなご意見有難うございます。
皆様のご意見を伺いながら、
改めて自分たちの人生設計をきちんと固めないといけないと感じました。。
またご相談させてください！

[1600: 匿名さん]

遮音等級を教えて貰えば、ある程度は分かるのでは？
最近のマンションは遮音性は高いのが当たり前。
戸建でも、外壁にタイベックの壁、グラスウールにボードを２枚合わせにして遮音シートを挟むメーカーとかもあるよ。
ここは、外壁にタイベックとか打たないんでしょう？それでグラスウールにボード１枚だけなら、かなり声は聞こえると思うけど？建売でも遮音性あるしタイベック１枚打つのは当たり前なのでは？それがあるか無いかでも差が出るのでは？
いろんなメーカーと比べさせないで、契約急がせるのはなぜなの？

[1601: 匿名さん]

日栄は、基本的ローコストメーカで建材は、建売のとそんなに変わらないので
やはり最低限のものなのでしょう
家の中の音の件だけど、古い実家の家の方が家の中の音漏れは、日栄の家みたいになかった
ついでに、うちは断熱材がグラウスールでなくアクアフォームというこもあるので
外に出ると家の中の音が少し聞こえる時もある。
うちのは、リビングに後付でリクシルの内窓を付けました。
リビングなのでそこそこの値段で２０万ちょいしたと思いました。
冬の寒い気温がマイナスになる時とか、窓の下あたりから、冷気を感じましたが
緩和されました。

[1602: 匿名さん]

ご経験された方はやはり知識が豊富ですね！
建材の知識が全くないので、そういったところも勉強が必要だなと感じます。
ありがとうございます！

[1603: 匿名さん]

>>1602
さすがにその業界の人でない限り、建材の全てに精通することは難しいでしょうが、
ある程度の素材については覚えておいても損はないかもしれませんね。

[1604: 匿名さん]

今年別の会社様でですが、実家の建て直しを行いました。
知らない言葉も沢山出てきましたが、事細かく分かるまで説明を聞きました。
それこそ専門知識がないので、素材もどういうものを使っているのかまで。
恐らく面倒くさい客だったろうなと思うのですが（笑）結果家族全員が納得の行くお家が出来ました。
両親のために建て直したのですが、今では関西の実家に帰るのが楽しみになっています。
あくまで経験則ですが、一人で勉強することは難しいと思うので、
工務店の方とよくお話をしながら学んでいくことがよいのではないかと思います^^

[1605: 匿名さん]

>>1604
おっしゃる通りですね。 質問すればきちんと回答してくださると思いますので、私も人任せにせず、
自分のことは自分で責任持つつもりで、納得行くまで質問・相談して、一緒に作り上げていこうと思います！
納得行くかどうかは、自分の取り組み姿勢も大事だと思いました。反省です。。。

[1606: 匿名さん]

ふと疑問に思ったのですが、家を建てるのに良い季節というのはあるのでしょうか？
賃貸であれば、3月や4月の引っ越し時期は避けた方が良いと何となく思っているのですが、戸建ての場合はありますか？

[1607: 匿名さん]

建てる分には時期の心配はあまり不要ではないでしょうか。
どちらかというと入居時タイミングの方が重要です。
それこそ3～4月は引っ越し料金が高くなりますので。

[1608: 匿名さん]

>>1606
自分が建てたいと思うときにお願いすればいいんだよ。

[1609: 匿名さん]

確かに引っ越し費用も考えないといけないですね。。
考えることが多いので、1つ1つクリア出来るよう頑張ります！

[1610: 匿名さん]

雨が多い時期はやめたほうがいいよ。
タイミングが悪いと、木材がずぶ濡れになったまま建てられるから。

[1611: 匿名さん]

まあ、何より予算が第一なわけで

[1612: 匿名さん]

タイミングが合えば、いつ建てても良いのでは？
参考になるかもね。
http://www.happyh-yamada.net/blog/?p=81

[1613: 匿名さん]

>>1612
ご丁寧にありがとうございます！
季節に関しては勿論ですが、家を建てる際のポイント等、大変参考になりました。

他の回答してくださった皆様もありがとうございます。
やはり1人で悩んでいるより多くの方にアドバイスを求めたほうが様々な意見や回答がいただけるので参考になりますし、有り難いです。

[1614: 匿名さん]

今の技術なら千葉や茨城なら、いつでもできると思いますが
やはり、基礎工事なら梅雨時をさけ、外構の駐車時のコンクリートの工事は
寒い真冬はさけた方が、よいでしょう
丁寧な工務店やメーカなら、基礎工事後に基礎部分になんていったかな？カバー？
を覆ったりして、２週間ぐらい固まるまで待ちます。
日栄は、外の木枠の期間も短いのとカバーもしないです。
梅雨時だと雨も多いので、避けた方がよいかもしれません。

駐車時のコンクリートも外気温がマイナスとかなると、コンクリートの表面が
うまく説明できないのですが、ヒビ？、のようなものが発生したりするので
これも避けた方がよいかもしれません。

[1615: 匿名さん]

>>1613
個人的にはやっぱりご自身のタイミングだと思いますよ。
家が出来上がるまでに最低でも4～5ヶ月はかかるので、季節はどうしても跨ってしまいますし。
気負わずに頑張ってください＾＾

[1617: 匿名さん]

消された書き込みに、基礎がガタガタだか書いてあったね。
家が僅かでも傾いてると、小さい子供や赤ちゃんなんか取り返しのつかない健康被害が出るよ。
ネットで探せば分かると思う。
特に赤ちゃんなんかは、話せない代わりに泣いて教えるから、良く考えた方がいいかも。

[1618: ぷーたろー]

近所の日栄の基礎です。2014年の12月下旬撮影。


確かかなり気温が低かったけど、養生はせず一日放置してから型枠を外していた記憶があります。

[1619: 匿名さん]

基礎の重要性と長持ちさせる為には、
養生以外にも大切な事があるようです。
http://www.rdesign.co.jp/?p=4839

[1620: 匿名さん]

家の価格が安いので、安価な資材しか使えないのは、しょうがないが
雑な施工は、だめだよね
上の内容で、ジャンカという空気が少し入って空洞みたいなのはみた事ある
あとで、表面にモルタルを塗るので、見えなくなるのでわからなくなる

[1621: 名無しさん]

写真付きだと分かりやすいですね！

[1622: 匿名さん]

安価な資材しか使えないのと、養生期間をちゃんと取るのは違うよ。
養生期間は別にそのままにすればいいのだから、資材使う訳ではないよね？
養生期間は取らせないように営業が怒鳴っているのは聞いた事がある。
たぶん成績と自分の金の為に施主の意向なんか無視しているんだろ？
それに施工現場は近所に迷惑やり放題なのは知れ渡っているのでは？
まして、あんな施工では長持ちしないだろ？

[1623: 匿名さん]

安い家は資材も安いし、人件費も安い。
人件費を安くする為には施工工程を減らす、そうなると当然手抜き工事。
安いのにはちゃんと理由がある。

[1624: 匿名さん]

すみません。話を割ってしまってすみませんが、頭金ってどれくらい必要なのでしょうか。
そのために逆算して貯蓄しないと思いまして…。